Presentatie Nota Grondbeleid 2026

Nota Grondbeleid 2026 20 november 2025

Nota Grondbeleid 2026 ▪ Introductie ▪ Inhoud van de nota

▪ Vragen

Het doel van grondbeleid Hulpmiddel om ruimtelijke ontwikkelingen te realiseren, zoals: ▪ Woningbouw

▪ Bedrijfsontwikkeling ▪ Nieuwe natuur ▪ Klimaatdoelstellingen ▪ Infrastructuur (incl. energie) Ten dienste van uitvoering van de woondeal, woonzorgvisie, economische visie, etc.

Onderdeel van gebiedsontwikkelingsproces

Vormen van grondbeleid ▪ Actief grondbeleid ▪ Faciliterend grondbeleid

▪ Situationeel grondbeleid Gemeente Dongen kiest voor situationeel grondbeleid waarbij uitdrukkelijk een actieve rol op de grondmarkt wordt ingenomen, maar waarbij ook marktpartijen worden uitgedaagd en uitgenodigd om gebiedsontwikkelingen op te pakken. Dit sluit aan op de oproep van de VNG (Lbr. 25/027 d.d. 3 juni 2025)

Afwegingskader Per gebiedsontwikkeling afwegen welke grondstrategie wordt ingezet. Afhankelijk wan verschillende factoren, zoals:

▪ Ruimtelijk doel ▪ Initiatiefnemer ▪ Haalbaarheid

▪ Regie

Actief grondbeleid ▪ Verwerving ▪ Beheer

▪ Uitgifte Voorbeelden:

▪ Noorderbunder ▪ De Vijf Turven ▪ Tichelrijt

▪ Toekomstige posities

Praktijkvoorbeelden actief grondbeleid ▪ Noorderbunder Gestart als gelegenheidsaankoop Samenwerking met corporatie Marktpartij via tender geselecteerd ▪ De vijf turven Gestart vanuit mogelijk ongewenste ontwikkeling Samenwerking op grond van andere eigendomsposities In beide gevallen nu een volledig actieve gemeentelijke grondexploitatie Kostenverhaal via gronduitgifte

Instrumenten Verwerving ▪

Minnelijk

▪

Voorkeursrecht

▪

Onteigening

Beheer ▪

Pacht

▪

Huur

▪

Gebruik

Uitgifte ▪

Verkoop

▪

Zakelijke rechten

Faciliterend grondbeleid ▪ Kostenverhaal ▪ Aanvullende afspraken Voorbeelden: ▪ Post & Nijverheid

▪ Oude Baan 10 ▪ Vaartweg 78

Praktijkvoorbeelden faciliterend grondbeleid ▪ Marktpartij is eigenaar ▪ Afstemming over publiekrechtelijke inhoud

▪ Kostenverhaal via privaatrechtelijk spoor ▪ Aanvullende afspraken over bijvoorbeeld openbaar gebied, nadeelcompensatie, landschappelijke inpassing en sloop

Financiële aspecten ▪ College is bevoegd orgaan voor uitvoering ▪ Bij besluiten met ingrijpende gevolgen mag de raad wensen en bedenkingen ter kennis brengen

▪ Mandaat tot € 2.000.000 voor aankopen ▪ Voortgangsrapportage Grondexploitatie ▪ Paragraaf grondbeleid in begroting en jaarstukken

▪ Winst en verlies

Bedankt voor uw aandacht! 20 november 2025