Bijlage 3b- 24-45 Commissie Omgevingskwaliteit

Commissie Omgevingskwaliteit E : info@omgevingadvies.nl W: www.omgevingadvies.nl

Gemeente Dongen

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––------------–––––––––––––––––––––––––––––––– Plan : 8 Datum : 18-03-2024 Zaaknr. : Bouwplan : Gebiedsvisie Heuvelpark Glorieux Dongen Aanvrager. : Bouwadres : Dossiernr. : Bouwsom : : Ontwerper : Behandeling : 1 Advies : GESPREKSNOTITIE De gecombineerde Commissie Omgevingskwaliteit heeft uw plan aan de orde gesteld. De commissie bestaat uit de volgende leden: A. Michielse (monumentendeskundige), F. van den Hout (architect, monumentenlid) A. Drijvers (architect, monumentenlid) B. Kalter (burgerlid) en de voorzitter D.P. Ellens (architect/ monumentendeskundige). Het plan is gelegen in het welstandsgebied Buitengebied gebied. MOTIVERING: In reactie op ter inzage legging van de gebiedsvisie worden de volgende opmerkingen gemaakt. Voor de huidige paardenwei en het productiebos gaat de visie uit van bebouwing met een dichtheid van ca 65 tot 70 woningen per hectare (100 in akkers oost en 35 in akkers west). De te hoge aantallen woningen zullen een enorme druk leggen op het park en hiermee de monumentale waarden van de omgeving. Een bezoek ter plaatse maakt woningbouw op deze locatie mogelijk, maar heeft ook beperkingen. De nu voorgestelde aantallen zijn te fors, ook in relatie tot parkeerbehoeften in het gebied. Dit is wel een heel hoge verdichtingsgraad aan de rand van dit kwetsbare parkgebied.

Het vorige advies dateert van een maand voor het visiedocument waarmee de commissie niet met deze concreetheid eerder heeft geadviseerd. Hiermee aandacht voor de volgende punten: - Aandacht voor de verdichting - Aandacht voor de (kwetsbare) cultuurhistorische waarden - Aandacht voor de archeologische waarden (hoog verwachtingsgebied) - Nogmaals aandacht voor de (hoogbouw?) punt 2 van ons advies van 13-11-2023 2. Het cluster tegenover de ‘hotspot’ bestaat uit een tweetal structuren welke grote overeenkomst gelijkenis vertonen in de visie (#d visualisaties). Het verdient aanbeveling hier nog gedifferentieerd naar te kijken, waarbij het cluster aanliggend aan de locatie ‘Verhoeven’ ook anderszins kan worden ingevuld; in de voorliggende visie lijkt de stedenbouwkundige context reeds als zodanig ontworpen te zijn, en lijkt derhalve meer dan slechts een visie. Speciale aandacht wordt gevraagd voor behoud van culturele historie (gebouwen) en archeologische waarden in het gebied.

Namens de commissie De Architect

Ir. D.P. Ellens

©Omgevingadvies/20-3-2024 Omgevingadvies B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Westelijk Noord-Brabant onder nummer 20167438 BTW nr. NL 821967125B01 Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur DNR 2011, waarin opgenomen aansprakelijkheidsbeperkingen en een arbitraal beding, zoals deze zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam onder nummer 78/2011.