Bijlage 14 Watertoets

Projectnummer

: 2020018

Project

: Woningbouw ontwikkeling JAL Dongen

Opdrachtgever

: Hazenberg Bouw BV

Onderwerp memo

: Watertoets ontwikkeling

Datum

: 18-05-2020

AANLEIDING Aan de oostzijde van Dongen, langs de Sint Josephstraat, vindt op het terrein JAL Dongen woningbouwontwikkeling plaats. De ontwikkeling bestaat uit de nieuwbouw van 18 grondgebonden woningen,

nieuwbouw

van

appartementen

blok

van

6

appartementen

en

verbouw

van

monumentaal pand tot 18 appartementen. BESTAANDE SITUATIE Het bestaande terrein is nu deels braakliggend terrein, deels bebouwd met oude hallen en werkgebouwen. Tevens staat op het terrein een rijksmonument; deze dient te worden behouden. TOEKOMSTIGE SITUATIE Het JAL terrein ligt achter de bebouwingslijn van de Sint Josephstraat. Het terrein wordt via 2 inritten ontsloten. Na het bouwrijpmaken worden de woningen en de appartementen gerealiseerd (zie afbeelding 1).

Sint Josephstraat

Blok voor 6 appartementen

Rijksmonument voor 18 appartementen

18 grondgebonden woningen

Afbeelding 1 – Toekomstige situatie

Pagina 1 van 5

Projectnummer

: 2020018

Project

: Woningbouw ontwikkeling JAL Dongen

Opdrachtgever

: Hazenberg Bouw BV

Onderwerp memo

: Watertoets ontwikkeling

Datum

: 18-05-2020

HYDROLOGISCH NEUTRAAL ONTWIKKELEN Door de toename aan verharding kan van nature het regenwater niet meer op de bodem vallen en de bodem indringen, naar het grondwater toe. Hierdoor ontstaat verdroging van de bodem en ‘afwenteling’ van regenwater naar plekken elders waar het tot overlast kan leiden. Hierdoor dienen plannen te voldoen aan compenserende maatregelen om dit zo veel mogelijk te beperken / te voorkomen. Veelal is dat in een vorm van het creëren van waterbergend vermogen in het bouwplan. Zowel waterschap Brabantse Delta (WBD) als de gemeente Dongen hebben hierover regels opgesteld die van invloed zijn op het inrichten en het ontwerpen van bouwplannen. RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Voor de watertoets zijn de volgende randvoorwaarden van toepassing: Algemeen: -

Het bouwterrein is gelegen op een hoogte van circa 6 m+ NAP; de Sint Josephstraat ligt op een hoogte van circa 5,5 m+ NAP;

-

De bodem is van zand en verloopt (in de diepte) over van een fijne categorie naar een midden categorie naar een grove categorie. De fijne categorie is gelegen in circa de bovenste 8 meter van de bodem. Voor de infiltratie kan worden uitgegaan van een Kdfactor van 2 meter per dag.

-

De gemiddeld hoogte grondwaterstand is ingeschat op circa 2 m minus maaiveld.

Wateropgave: -

Het WBD heeft vanaf april 2015 de laatste regels opgelegd voor het bepalen van de wateropgave. Deze zijn gebaseerd op 60 mm over een hectare toegenomen verhard oppervlak;

-

De regels van het WBD zijn inmiddels ‘ingehaald’ door de inzichten van de gemeente Dongen. Deze legt voor JAL Dongen op een wateropgave van 78 mm voor nieuw bebouwd oppervlak en 7 mm voor bestaand bebouwd oppervlak (onder andere voor het rijksmonument en Oud JAL).

WATEROPGAVE Van alle verhardingen is het verhard oppervlak uitgerekend (zie bijlage 1 Overzicht oppervlaktes). Indien van toepassing is op de type verhardingen een reductiefactor toegepast, zoals bijvoorbeeld voor half-verhardingen bij inritten. Deze tellen voor 50% mee in de bepaling van de wateropgave. De hoeveelheid te compenseren verhard oppervlak bedraagt dan 9.141 m2 en levert omgerekend een wateropgave op van 595 m3 (zie bijlage 2 Tabel overzicht). Bij het bepalen van de wateropgave is rekening gehouden van niet-doorlatende verharding van de rijbaan. Indien dit uitgangspunt in een later stadium wijzigt zal de berekening van de wateropgave wijzigen.

Pagina 2 van 5

Projectnummer

: 2020018

Project

: Woningbouw ontwikkeling JAL Dongen

Opdrachtgever

: Hazenberg Bouw BV

Onderwerp memo

: Watertoets ontwikkeling

Datum

: 18-05-2020

OPLOSSINGSRICHTINGEN Algemeen Uit het Stedebouwkundig ontwerp blijken diverse compenseren maatregelen mogelijk om invulling te geven aan de wateropgave, zoals: -

Groen dak;

-

Wadi’s (voorzijde woningen);

-

Greppels (achterzijde woningen);

-

Infiltratiekratten.

Compenserende maatregelen Met de toepassing van die compenserende maatregelen kan een waterberging worden bereikt van circa 1.161 m3 (zie bijlage 2 Tabel overzicht). Dit voldoet ruimschoots aan de wateropgave van 595 m3. Echter, er dient een keuze te worden genomen in de oplossingsrichtingen. Tevens dient van de oplossingsrichtingen een watersysteem te worden uitgedacht. Onze voorkeur gaat uit naar toepassing van: -

Wadi’s voor regenwater afkomstig van particulier en openbaar terrein met een noodoverloop naar het IT-riool;

-

Infiltratiekratten voor regenwater afkomstig van particulier terrein met een noodoverloop naar de greppels gelegen aan de achterzijde van de woningen;

-

IT-riool als noodoverloop van de wadi’s, als extra buffer en (beperkte) afvoer voor pieksituaties naar het bestaande regenwaterriool in de Sint Josephstraat (bij voorkeur als ringleiding en aangesloten op 2 locaties op het bestaande riool; ter hoogte van huisnummer 41 en 55);

Pagina 3 van 5

-

Toepassen waterbergende fundering onder rijbaan / parkeerplaatsen;

-

Toepassen van water-passerende bestrating van rijbanen.

Projectnummer

: 2020018

Project

: Woningbouw ontwikkeling JAL Dongen

Opdrachtgever

: Hazenberg Bouw BV

Onderwerp memo

: Watertoets ontwikkeling

Datum

: 18-05-2020

BIJLAGE 1 Tekening 2020018-01 Overzicht oppervlaktes

Pagina 4 van 5

58

23

52

traat s h p e s nt Jo Si 51

37

41 47

57 55

43

21

35

31

Verklaring Grens openbaar / plangebied

39

253 m2

Parkeren openbaar

107 m2

Groen openbaar

54 m2

Verharding rijbaan

2.935 m2

Verharding halfverharding inritten

227 m2

Verharding paden

342 m2

Parkeren halfverharding

704 m2

Dak bestaand

1.666 m2

Dak nieuw

1.170 m2

Daken garages

370 m2

Dak stalling

140 m2

Tuinen

3.086 m2

Groen

7.043 m2

50 +0.

00 +1.

50 +1.

Verharding rijbaan openbaar

50 +0.

00 +1.

50 +1.

00 +2.

00 +2.

00 +2. 50 +1.

50 +1. 00 +1.

50 +0.

00 +1.

A 31 50 +0.

59

nt Si

phstraat e s o J t n i S 29 27 25

60

44

35RD

54

48 46

0

5

10

15

20

25 m

Revisie: Nummer:

Datum:

Door:

Wijziging:

0

20-03-2020

JW

-

1

18-05-2020

BD

Parkeren

2

...

...

...

3

...

...

...

Akertech Adviseurs BV. Telefoon: 013-5229900 info@akertech.nl www.akertech.nl

Project:

Ontwikkeling JAL te Dongen

Onderdeel:

Overzicht oppervlaktes

Opdrachtgever:

Hazenberg Bouw BV

Formaat:

A2

Schaal:

1:500

Opsteller:

J. Wijnen

Controle:

M. Bosch

Projectnummer:

2020018

Tekeningnummer: Bestek:

-

Status:

CONCEPT

2020018-01

Revisie:

1

...\Tekeningen\2020018 Overzicht.dgn

50

tra s h p Jose

Projectnummer

: 2020018

Project

: Woningbouw ontwikkeling JAL Dongen

Opdrachtgever

: Hazenberg Bouw BV

Onderwerp memo

: Watertoets ontwikkeling

Datum

: 18-05-2020

BIJLAGE 2 Tabel overzicht (wateropgave en oplossingsrichtingen)

Pagina 5 van 5

JAL Dongen Plan aan Sint Josephstraat te Dongen Tabel overzicht (wateropgave en oplossingsrichtingen) Project: 2020018 Datum: 18-05-2020 Versie: definitief

Verhardingstype Bestaande gebouwen Nieuwe gebouwen - daken Nieuwe garages - daken Dak stalling P-plaats Inritten Tuinen Verharding rijbaan Paden*

[m2]

totaal

factor [m2] 1666 100% 1666 1170 100% 1170 370 80% 296 140 100% 140 704 50% 352 227 50% 114 3086 80% 2469 2935 100% 2935 342 0% 0 10640

9141

Wateropgave Bestaande gebouwen Nieuwe gebouwen - daken Nieuwe garages - daken Dak stalling P-plaats Inritten Tuinen Verharding rijbaan Paden* totaal

bergingseis [mm]

[m3] 7 12 78 91 78 23 78 11 78 27 78 9 78 193 78 229 78 0

Wateropgave samengevat [m3] Bestaande gebouwen 12 Nieuw - particulier 536 Nieuw - openbaar 47 totaal 595

595

Toelichting uitgangspunten * paden stromen oppervlakkig af in omliggend groen ** gezien bestaande dakconstructie geen groen dak mogelijk

Toelichting oplossingsrichtingen groene daken 30 liter/m2 ofwel 30 mm waterbergend vermogen op dak wadi (2 stuks) per stuk circa 50 m2 met 1 meter diepte maximaal; komvorming circa 25 m3 per wadi wadigreppel rijbaan 1,25 m3 waterberging per strekkende meter langs rijbaan; totaal circa 100 m lengte IT-riool 0,125 m3 waterberging per strekkende meter bij rond 400 mm infiltratiekratten 0,4 m hoogte kratten met bergend vermogen van circa 0,6 m3 per krat van 1,2x1,2 m; stel 18 kratten per woning in 2 lagen greppel woning 0,6 m3 waterberging per strekkende meter zaksloot of greppel; circa 10 meter langs per woning (achterzijde of zijkant perceel) bergende fundering fundering onder "verharding rijbaan -2.935 m2"met dikte van 30 cm en 40% holle ruimte Toelichting hydrologische aspecten k-rekenwaarde 2 meter per dag GHG circa 2 meter onder maaiveld

groene wadi infiltratie bergende daken wadi greppel IT-riool kratten fundering Oplossingsrichtingen greppel totaal Bestaande gebouwen 0** Nieuw - particulier 11 194 108 314 Nieuw - openbaar 50 125 25 295 352 495 totaal 11 50 125 25 490 108 352 1161