Bijl4- 24-25 Zienswijze provincie Noord-Brabant

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Dongen Postbus 10153 5100 GE DONGEN

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Steenstraat fase 1 Tichelrijt zuid Dongen

Datum

24 januari 2024 Ons kenmerk

C2326896/5840967

Geachte raad,

Uw kenmerk

-

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Steenstraat fase 1 Tichelrijt zuid Dongen‘ ligt tot en met 25 januari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan.

Contactpersoon

G.C. (Gaby) Toenbreker Telefoon

(06) 52 79 42 05 Planbeschrijving

Het ontwerp Steenstraat fase 1 Tichelrijt zuid Dongen voorziet in uitbreiding van bedrijventerrein aan de zuidzijde van het bestaande bedrijventerrein Tichelrijt. Ten zuiden van de Steenstraat en de Vierbundersweg wordt 11.649 m2 aan bedrijventerrein ontwikkeld. Er worden bedrijfsactiviteiten mogelijke gemaakt in milieucategorie t/m 3.2. Het plangebied is gelegen aansluitend aan het bestaand stedelijk gebied van het bestaande bedrijventerrein. Dit gedeelte ligt binnen de structuur gemengd landelijk gebied en binnen de aanduiding ‘verstedelijking afweegbaar’ op grond van de Interim omgevingsverordening. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het Natuur Netwerk Brabant en de aanduidingen ‘attentiezone waterhuishouding’ en ‘behoud en herstelwatersystemen’. Vooroverleg

Bij brief van 1 augustus 2023, kenmerk C2318748/5310192, heeft ons Team uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is er in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze ambtelijk contact geweest omtrent de planvorming. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022

Email

gtoenbreker@brabant.nl Bijlage(n)

-

hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet op 1 januari j.l. inwerking is getreden. Eerder is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

Datum

24 januari 2024 Ons kenmerk

C2326896/5840967

Inhoudelijk standpunt

In beginsel kunnen we met het plan instemmen maar hebben we nog enkele opmerkingen over de kwaliteitsverbetering van het landschap. Kwaliteitsverbetering van het landschap Voor de ontwikkeling van de bedrijfskavel moet voldaan worden aan het vereiste van Kwaliteitsverbetering van het landschap, waarbij conform de regionale afspraken 1% van de gronduitgifte moet worden geïnvesteerd in de kwaliteitsverbetering van het landschap. Dat volgt uit artikel 3.9 IOV/artikel 5.11 OV. Bij het bestemmingsplan is een Landschapsinpassingsplan gevoegd, waarbij de aanleg en het beheer zijn geborgd in artikel 9.1 van de planregels en een berekening gevoegd. Wij zien dat het grootste gedeelte van de landschappelijke inpassing, onder andere het struweel buiten het plangebied valt en dus onvoldoende is geborgd in dit bestemmingsplan. De wadi's tussen het bestaande bedrijfskavel en dit nieuwe kavel en aan de zuidzijde zijn noodzakelijk vanwege de ontwikkeling en kan niet tot landschappelijke inpassing gerekend worden. Bloemrijk grasland zien wij ook niet als een inpassing, omdat het als parkinvulling of stedelijk groen kan worden beschouwd. Bovendien is deze zijde van het bedrijf een toekomstige afscheiding tussen dit en een ander bedrijf. Met deze kanttekeningen kan niet worden voldaan aan het minimale vereiste, waarbij 1% van de uitgifteprijs moet worden geïnvesteerd.

Het inpassingsplan voorziet in beperkte mate in een inpassing, namelijk feitelijk maar aan één zijde. Het is belangrijk dat de maatregelen die hier worden genomen, aansluiten op de toekomstige ecologische verbindingszone die aan de zijde van Gilze en Rijen wordt aangelegd. Dit moet voldoende gemotiveerd en verduidelijkt worden. Eerder en opnieuw geven wij de gemeente in overweging om de bijdrage te storten in een landschapsfonds en de gereserveerde middelen in te zetten voor de ontwikkeling of versterking van de ecologische verbindingszone aan de zuidzijde van het plangebied in samenwerking met Gilze en Rijen en het waterschap en of de landschappelijke afronding van het gehele bedrijventerrein. Dan kan daarvoor een totaalplan komen.

2/3

Datum

Conclusie

24 januari 2024

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Ons kenmerk

C2326896/5840967

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3