Bijl2H- 24-45 Advies monumentencommissie 13-11-2023

WELSTANDS-, MONUMENTENCOMMISSIE Televisiestraat 86 4702 PX Roosendaal T : 0165 – 326144 E : info@omgevingadvies.nl W: www.omgevingadvies.nl

Gemeente Dongen

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Plan Zaaknr Onderwerp Bouwadres Bouwsom Ontwerper Advies

: 1 : : Gebiedsvisie Glorieux : locatie Heuvelstraat met daarin Heuvelpark, Exterbroek en Glorieux (aan de Triangellaan) Dongen : : : GESPREKSNOTITIE

Datum

: 13-11-2023

Bwt.nr. Dossiernr.

: :

Behandeling

: : 1

De gecombineerde welstands-, monumentencommissie heeft uw plan aan de orde gesteld. De commissie bestaat uit de volgende leden: A. Michielse (monumentendeskundige), F. van den Hout (architect, monumentenlid) A. Drijvers (architect, monumentenlid) B. Kalter (burgerlid) en de voorzitter D.P. Ellens (architect/ monumentendeskundige). Het plan is gelegen in het welstandsgebied Historisch gebied. MOTIVERING: De welstands-, monumentencommissie heeft samen met de architect en de ambtenaar John Schellekens het plangebied ter plaatse bezocht en nadien in het gemeentehuis uitleg gekregen over de Gebiedsvisie door Pascal Grosveld. Er is een visie gemaakt aansluitend op het omringende diverse gebied met o.a. wonen (woongebied Brabantpark), park, Broeders, bestaande monument dat doorsneden wordt door de waterloop de “Donge”. In de hoofdopzet is het plan voorstelbaar en is er waardering voor de zorgvuldige aanpak van het plan. De volgende opmerkingen worden gemaakt: 1. Heuvel 1 met rijksmonument Leerlooierij is een essentieel onderdeel van het plangebied. De (aanwezige) assen en routing door het gebied met de “hotspot” nabij de voormalig thuis-looierij tegenover Heuvel 1 en “softspot” nabij de boerderij brengen meer samenhang in het gebied en versterken de structuur. Het verstevigen van de noord-zuid as richting de Heuvelstraat wordt hierbij als een sterke ingreep ervaren. 2.

Het cluster tegenover de ‘hotspot’ bestaat uit een tweetal structuren welke grote overeenkomst / gelijkenis vertonen in de visie (#d visualisaties). Het verdient aanbeveling hier nog gedifferentieerd naar te kijken, waarbij het cluster aanliggend aan de locatie ‘Verhoeven’ ook anderszins kan worden ingevuld; in de voorliggende visie lijkt de stedenbouwkundige context reeds als zodanig ontworpen te zijn, en lijkt derhalve meer dan slechts een visie. 3. De diverse ontsluitingen van het gebied lijken logisch en doelmatig te zijn aangebracht en gepositioneerd, zonder hierbij overlast te leveren voor de omliggende context. 4. Aandacht wordt gevraagd voor behoud van industrieel erfgoed en herbestemming daarvan (met gebruik van bestaande -bedrijfs-bebouwing). Behoud van cultuurwaarden in het stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan(beeldregie). 5. Er is waardering voor de positieve inzet voor behoud van verbindingsstructuren en hoogten in het gebied en met de voorgestelde bouwhoogten ten opzichte van de bestaande bebouwing. De commissie pleit ervoor dat er spoedig een vervolgstap kan worden gemaakt middels het maken van een stedenbouwkundige uitwerking van de gepresenteerde visie. Opvolgend dient tevens een Beeldregieplan te worden opgesteld voor het gehele gebied.

Het lijkt de commissie logisch en wenselijk dat de architect welke de visie heeft opgesteld hier een rol in kan gaan spelen. Namens de commissie De Architect Ir. D.P. Ellens ©Omgevingadvies/16-11-2023 Omgevingadvies B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Westelijk Noord-Brabant onder nummer 20167438 BTW nr. NL 821967125B01 Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur DNR 2011, waarin opgenomen aansprakelijkheidsbeperkingen en een arbitraal beding, zoals deze zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam onder nummer 78/2011.