Bijl2F- 24-45 Verslag gebiedsontwikkeling Glorieux bijeenkomst 5 oktober 2023

Verslag bijeenkomst 5 september 2023 Bijeenkomst gebiedsontwikkeling Glorieux Op dinsdagavond 5 september jl. waren we te gast in het voormalig broederhuis van de Witte Paters, Modestusstraat 20 in Dongen. De bewoners stellen de kapel beschikbaar om hier de derde bijeenkomst te organiseren voor partners, gebruikers, omwonenden, eigenaren, stakeholders, gemeente en andere betrokkenen. Aangezien het voormalig broederhuis in het gebied Glorieux ligt, een mooie en geschikte locatie.

Verslag Van de bijeenkomst is dit verslag gemaakt voor alle aanwezigen en voor mensen die er niet bij konden zijn. Meer informatie Heeft u nog vragen? Neem dan gerust contact op door een e-mail te sturen naar glorieux@dongen.nl.

Dongen, 5 september 2023

Opening Door Oscar van Rijn, gemeente Dongen en wethouder Kees de Jong. Omstreeks 20.00 uur heet Oscar van Rijn van gemeente Dongen iedereen van harte welkom. Na een kort gesprekje met aanwezigen over de verwachtingen van deze avond geeft hij het woord aan wethouder Kees de Jong. Wethouder De Jong bedankt allereerst Jan Hamers, voorzitter Vereniging van Eigenaren van het voormalig broederhuis, voor het beschikbaar stellen van de kapel voor deze bijeenkomst. Wethouder De Jong geeft aan dat er sprake is van een uniek gebied met zijn historie, natuur met name De Donge, de historie van de Broeders, de GGZ en industrie en ambacht. Vanuit dit perspectief gaan we samen kijken hoe we dit gebied richting de toekomst een vervolg kunnen geven, waarbij door ontwikkeling, wonen, ambachten, natuur, gezondheidszorg, historische complexen en monumenten behouden blijven. Na de eerste twee bijeenkomsten hebben omwonenden een tijd niets gehoord maar er is heel veel gebeurd. Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten is, samen met de stakeholders, met alle input van de eerste twee bijeenkomsten aan de slag gegaan. Er ligt nu een concept gebiedsvisie, die gepresenteerd gaat worden door Pascal Grosfeld. Het gaat hier om een visie, het is nog geen definitief plan. We streven naar een visie die door omwonenden, stakeholders en politiek gedragen wordt.

De gemeenteraad zal uiteindelijk de visie vaststellen.

Wethouder Kees de Jong opent de bijeenkomst.

Presentatie Gebiedsvisie Glorieux Pascal Grosfeld presenteert de gebiedsvisie. De presentatie vindt u als bijlage bij de e-mail met dit verslag. Heeft u vragen? Stuur dan een e-mail naar glorieux@dongen.nl.

Afronding Na de presentatie wordt iedereen uitgenodigd om onder het genot van een drankje de maquette en tekeningen te bekijken. Door middel van het plakken van post-its mag iedereen zijn wensen, op- of aanmerkingen opschrijven en erbij plakken.

Opgehaalde opmerkingen via de post-its

• • • • •

• • • • • • •

Ontsluiting! Nieuwe opties De verwachte verkeersstromen doorrekenen! Extra aandacht voor ontsluiting knip Beneluxlaan! = doorgaande fietsroute De Donge mag méér zichtbaar worden. Wandelpad direct langs de oevers van de Donge 3 bezwaren: o 6 hoog in bebouwing is echt te hoog o Ontsluiting op de beneluxlaan met een scholierenfietsroute is niet verstandig o Trapveldje moet blijven (enige aan die kant in de wijk) Goede analyse! Mooie visie Prachtige visie, maar broederhuis wordt zo te hoog Glorieux (broederhuis) laag houden, zoals nu. Ligt te dicht bij bestaande bebouwing Glorieux niet hoger dan nu is in de vorige sessies nooit voorgesteld / bespreken huidige gebouw renoveren Glorieux (broederhuis) niet hoger dan nu Broederhuis te hoog en de bomen weg! Vanuit Modestusstraat Glorieux -> liefst 2/1 kappers en zeker niet hoger dan 2 woonlagen. De wijk is absoluut tegen > 2 verdiepingen

Vragen en opmerkingen vanuit de zaal Vanuit de zaal komen onderstaande vragen waar Pascal reactie op geeft.

Hoe ziet de tijdlijn eruit? Pascal Grosfeld geeft aan dat de gebiedsvisie naar de gemeenteraad gaat. We verwachten dat dit eind 2023 richting raad kan. Voordat de raad een besluit neemt, wordt de concept visie ter inzage gelegd. In deze fase kan iedereen op de visie reageren. Na de vaststelling is er nog steeds geen definitief plan. De gebiedsvisie geeft de kaders aan, waarbinnen plannen kunnen worden ontwikkeld. Op basis van de visie kunnen de eigenaren hun plannen verder uitwerken en een start maken met het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Wat gebeurt er met het oude zwembad van de Broeders? Dit blijft liggen en verdient het om in ere hersteld te worden. Het zwembad wordt nu als visvijver gebruikt. Wellicht geeft het ook mogelijkheden tot een natuurlijke speelplaats. Komt er horeca in het gebied? Grootschalige horeca past niet in de visie, we willen het bestaande karakter behouden. Als er al horeca komt, dan eventueel een gepaste voorziening bij de hotspot. Peter Verschure is aanwezig namens stichting Ons Dongeland Ons Dongeland is bezig met het Laarzenpad langs de oevers van de Donge. Peter geeft aan dat stichting Ons Dongeland graag wil meedenken. Dit aanbod wordt van harte aanvaard. Wat gebeurt er met de twee gebouwen met de koepels? Dat is nog open. Het is mogelijk de koepels te behouden, bijvoorbeeld in architectuur van een gebouw of wellicht hergebruiken.

Als de ontsluiting Europaplein weggehaald wordt, vraagt dit om grote ongelukken. Is hierover nagedacht bij ontsluiting Akkers Oost – Beneluxlaan? Dit zal inderdaad nader onderzocht moeten worden. Decentrale ontsluiting van het gebied is altijd beter dan centrale ontsluiting. Er is een verkeersbureau ingeschakeld om hierin te adviseren. Een quickscan is uitgevoerd om te bepalen wat de gevolgen zijn. Hierop moet nog een verdiepingsslag gemaakt worden en specifieker op ingegaan worden in het stedenbouwkundig plan.

Het speelveld aan de Beneluxlaan komt te vervallen, op de tekening staat nu een woning. Dit is het enige speelterrein in de omgeving. In de visie wordt rekening gehouden met voldoende speelvoorzieningen. Opmerking: Omwonende vindt het een positief bericht dat de moestuin blijft behouden. Is er meer bekend over vervuiling in de grond bij het Heuvelpark? Het is bekend dat er vervuiling is, maar er ligt geen actueel onderzoek. Wettelijk is bepaald dat deelonderzoeken moeten plaatsvinden in de volgende fase zoals bodemonderzoek, flora en fauna onderzoek etc. Als er iets is in het park of moet gebeuren, moet men zich nu richten tot Leystromen. Gaat het park gemeentebezit worden? Het lijkt logisch dat als het park onderdeel wordt van het gebied, de gemeente dan eigenaar wordt van het park. Het park moet benaderbaar zijn maar de sfeer van nu behouden. Wat is de hoogte van de gebouwen? Bij het gedeelte hoogbouw maximaal 6 lagen hoog maar de rest zakt af naar maximaal 1 tot 2 lagen.

Afsluiting Verder zijn er geen vragen meer en wordt de bijeenkomst afgesloten. Aanwezigen kunnen onder genot van een drankje de maquette en de tekeningen bekijken.