Bijl2- 25-54 Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2026 (1) - aangevuld
Tekst van het document
Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2026 (1)
Zaaknummer: 2025-173226 Vastgesteld: …
Inhoudsopgave Inhoudsopgave .................................................................................................................... 2 1.
2.
3.
4.
5.
Inleiding ........................................................................................................................ 3 1.1.
Basis voor de voortgangsrapportage...................................................................... 3
1.2.
Uitgangspunten ...................................................................................................... 3
Materiele vaste activa................................................................................................... 5 2.1.
Overig verspreid liggende gronden ........................................................................ 5
2.2.
Molendijk................................................................................................................ 5
2.3.
Zonnepark Tichelrijt ............................................................................................... 6
2.4.
Hoofdstraat 24 ....................................................................................................... 6
2.5.
Samenvatting materiele vaste activa ...................................................................... 7
Bouwgrond in exploitatie ............................................................................................. 8 3.1.
De beljaart ............................................................................................................. 8
3.2.
Noorderbunder ....................................................................................................... 9
3.3.
De vijf turven .........................................................................................................10
3.4.
Tichelrijt 2 .............................................................................................................11
3.5.
Tichelrijt 3 .............................................................................................................12
3.6.
Tichelrijt zuid .........................................................................................................13
3.7.
Samenvatting bouwgrond in exploitatie .................................................................13
Risicomanagement .....................................................................................................14 4.1.
Risicobeheersing ..................................................................................................14
4.2.
Risicofactoren .......................................................................................................14
4.3.
Algemene reserve .................................................................................................16
4.4.
Voorziening grondexploitatie .................................................................................16
Vergelijking ..................................................................................................................17
Bijlage 1 ..............................................................................................................................19
2
1. Inleiding 1.1. Basis voor de voortgangsrapportage In de Nota Grondbeleid is bepaald dat tweemaal per jaar een voortgangsrapportage grondexploitatie wordt opgemaakt. Op 3 juli 2025 is de voortgangsrapportage grondexploitatie 2025 (2) vastgesteld. Daarin zijn de gerealiseerde gegevens tot en met 2024 verwerkt, zijn ramingen van 2025 en verder opgenomen en is de werkelijke stand van zaken per 1 januari 2025 weergegeven. In deze voortgangsrapportage grondexploitatie 2026 (1) volgt een actualisatie en wordt een verwachte stand van zaken per 1 januari 2026 gepresenteerd. Hiermee vormt deze voortgangsrapportage de basis voor de begroting 2026. De eerstvolgende actualisatie volgt in het voorjaar van 2026 ten behoeve van de jaarstukken 2025. In de als bijlagen opgenomen grondexploitatiebegrotingen wordt uitgegaan van de daadwerkelijk gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2024. De jaarschijven 2025 en later betreffen ramingen, waarbij die van 2025 het meest nauwkeurig is. In de teksten van deze voortgangsrapportage wordt telkens verwezen naar de verwachte stand van zaken per 1 januari 2026. 1.2. Uitgangspunten Ten behoeve van de actualisatie van de grondexploitaties is rekening gehouden met de volgende uitgangspunten: - Vastgestelde grondprijzen worden gehanteerd (zie tabel 1).
- Voor de rentetoerekening worden de volgende percentages aangehouden: 0,75% voor 2025, 1,00 % voor 2026 en verder. - Voor de kostenindexatie wordt een percentage van 4% aangehouden. - Voor de opbrengstenindexatie wordt een percentage van 0% aangehouden. - Voor de post onvoorzien wordt een percentage van 10% aangehouden. - Bij de materiële vaste activa neemt de boekwaarde niet toe tot het moment dat het complex in exploitatie wordt genomen. Het jaarlijkse resultaat van deze complexen wordt ten gunste of ten laste van de algemene begroting gebracht. Uitzondering daarop zijn kosten met betrekking tot (grond)verwerving of opbrengsten uit (grond)verkoop. Deze kosten en opbrengsten worden wel verrekend met de boekwaarde. - Bij de bouwgrond in exploitatie wordt het jaarresultaat verrekend met de boekwaarde.
3
Tabel 1: Grondprijzen Gehanteerde grondprijzen* t.b.v.
2025
2024
2023
Woningbouw goedkope sector
225
220
220
Woningbouw middeldure en dure sector
375
360
345
Particulier opdrachtgeverschap
440
425
405
Bedrijventerrein zichtlocatie
185
180
170
Bedrijventerrein normale ligging
155
150
140
Commerciële maatschappelijke doeleinden
185
180
170
Niet commerciële maatschappelijke doeleinden
105
100
95
* Grondprijzen zijn exclusief BTW en per m²
4
2. Materiele vaste activa 2.1. Overig verspreid liggende gronden In het complex overig verspreid liggende gronden zijn gronden ondergebracht die zeer divers van karakter zijn en die in het verleden in eigendom zijn gekomen van de gemeente. Er is geen noodzaak om deze gronden in eigendom te behouden, doch zijn zij momenteel belast met pacht en/of huur. Van pacht en/of huur vrijkomende percelen binnen dit complex kunnen worden afgestoten. Op welke wijze dat gebeurt wordt bepaald op het moment dat een perceel werkelijk vrij beschikbaar komt. In bijlage 1 is een overzicht weergegeven van de betreffende percelen die per 1 januari 2026 in eigendom zijn. Overig verspreid liggende gronden Totaal p.m2
610.000 4
Doel
Boekwaarde 1-1-2026 Areaal verkleinen.
Plan
Van pacht en/of huur vrijkomende percelen afstoten.
Budget
De verkoopopbrengst dekt de boekwaarde.
Opp.
173.000 m²
Winstcapaciteit
-
2.2. Molendijk Het object Molendijk 3A is in eigendom van de gemeente en valt binnen dit complex. Wegens de strategische ligging, in de kern van 's Gravenmoer en naast de brandweerkazerne, vormt dit een toekomstige mogelijke ontwikkellocatie. Aangenomen wordt dat de ontwikkeling rendabel kan zijn. Molendijk Opp. Doel
Totaal Boekwaarde 1-1-2026 p.m2 Strategische positie behouden. 145 m²
171.000 1.179
Winstcapaciteit
-
Plan
Nog geen zicht op definitieve ontwikkeling. Daarom is er nog geen exploitatiebegroting opgesteld of inschatting van winst of verlies.
Budget
Totdat dit gebied nader ontwikkeld wordt, wordt Molendijk 3A verhuurd. De boekwaarde van het object zal bij eventuele verkoop worden terugverdiend.
5
2.3. Zonnepark Tichelrijt De gronden van het Zonnepark Tichelrijt, in de oksel van de Vierbundersweg, zijn in eigendom van de gemeente en vallen binnen dit complex. Op deze gronden is een recht van opstal gevestigd ten behoeve van de exploitatie van het zonnepark door een derde partij. Zonnepark Tichelrijt
Doel
Totaal Boekwaarde 1-1-2026 p.m2 Strategische positie behouden.
Plan
Exploitatie van een zonnepark.
Budget
De retributie die wordt ontvangen voor het recht van opstal dekt de lasten voor het hebben van de grond, waaronder de rente en belastingen.
Opp.
114.000 m²
1.528.000 13
Winstcapaciteit
-
2.4. Hoofdstraat 24 In 2024 is de locatie Hoofdstraat 24 te ’s Gravenmoer aangekocht. Deze aankoop is gedaan met het doel om een bedrijfsactiviteit uit de kern ’s Gravenmoer weg te nemen. Er wordt onderzoek gedaan naar een kleinschalige woningbouwontwikkeling op de locatie. Zodra een mogelijke invulling voldoende concreet en reëel is, zal een voorstel aan de raad worden gedaan om de locatie in exploitatie te nemen. Hoofdstraat 24
Doel
Totaal 1.314.000 Boekwaarde Winstcapaciteit 1-1-2026 p.m2 34 Bedrijfsactiviteiten wegnemen uit de kern ’s Gravenmoer.
Plan
Woningbouwontwikkeling op de locatie nader onderzoeken.
Budget
Totdat dit gebied nader ontwikkeld wordt, wordt Hoofdstraat 24 tijdelijk beheerd via een leegstandsbeheerder. De beheerskosten worden gedekt uit de grondexploitatie algemene dienst. Het achtergelegen agrarisch perceel wordt verpacht (geliberaliseerd). Het onderzoek naar herontwikkeling van de locatie dient meer inzicht te geven in een mogelijk exploitatieresultaat.
Opp.
39.000 m²
6
-
2.5. Samenvatting materiele vaste activa Materiele vaste activa
Oppervlakte
Boekwaarde
Boekwaarde
1-1-2026
per m²
173.000
610.000
4
145
171.000
1.179
Zonnepark Tichelrijt
114.000
1.528.000
13
Hoofdstraat 24
39.000
1.314.000
34
Totaal
326.145
3.623.000
11
Overig verspreid liggende gronden Molendijk
7
3. Bouwgrond in exploitatie 3.1. De beljaart Het nagenoeg afgeronde uitleggebied voor woningbouw van de gemeente Dongen betreft De beljaart. Alle woningbouwkavels zijn uitgegeven en de inrichting is grotendeels gereed, waaronder het vervangen van de toplaag op een deel van de Beljaartlaan. Binnen het plangebied wordt momenteel nog IKC Heilig Hart gebouwd. De omliggende openbare ruimte zal aansluitend aan de bouw worden ingericht. De beljaart Opp. (uitgeefbaar) Doel
Totaal - 179.000 2.500 Boekwaarde Winstcapaciteit 52.000 2 m² 1-1-2026 p.m nihil Realisatie van een woningbouwlocatie met circa 780 nieuwbouwwoningen in diverse prijscategorieën en verschillende maatschappelijke voorzieningen.
Plan
Afronding van het complex in 2026.
Budget
Complex heeft een geprognosticeerd positief eindresultaat.
Verschillenanalyse Winstcapaciteit
Bedrag
Toelichting
45.000 Verwachting in voortgangsrapportage 2025 (2)
Hogere kosten: -
Infrastructuur
35.000 N De kosten voor het aanbrengen van de toplaag op de Beljaartlaan zijn hoger dan eerder geraamd.
-
Onvoorzien
1.000 N
Lagere kosten: -
Beheer
5.000 V Doordat het complex eerder wordt afgerond
-
Personeel en advies
20.000 V dan eerder was voorzien (2026 i.p.v. 2027)
-
Overig
2.000 V wordt op verschillende kostenposten bespaard.
-
Kostenindexatie
16.000 V
Winstcapaciteit
52.000 Huidige verwachting
8
3.2. Noorderbunder Het plan Noorderbunder is inmiddels door de gemeente bouwrijp gemaakt en de samenwerkingspartners Casade en Blink verwachten in 2026 te starten met de bouw van de eerste woningen. Vanaf dat moment worden de bouwrijpe gronden door de gemeente aan hen verkocht en geleverd. Aansluitend aan de bouw zal de gemeente het openbare gebied inrichten. Noorderbunder Opp. (uitgeefbaar) Doel
Totaal 8.404.000 33.000 Boekwaarde Winstcapaciteit 77.000 m² 1-1-2026 p.m2 255 Realisatie van een woningbouwlocatie met circa 300 nieuwbouwwoningen in diverse prijscategorieën.
Plan
Start bouw in 2026.
Budget
Complex heeft een geprognosticeerd positief eindresultaat.
Verschillenanalyse Winstcapaciteit
Bedrag
Toelichting
264.000 Verwachting in voortgangsrapportage 2025 (2)
Hogere kosten: -
Infrastructuur
285.000 N De raming voor de kosten voor het bouw- en woonrijp maken zijn naar boven bijgesteld wegens hogere kosten van grondafvoer tijdens het bouwrijp maken en hogere toekomstige kosten voor woonrijp maken.
-
Onvoorzien
20.000 N
-
Kostenindexatie
35.000 N
Lagere kosten: -
Rente
86.000 V Door een lagere rente worden hier kosten bespaard.
Hogere opbrengsten: -
Grondverkopen
67.000 V Door aanpassing in uitgeefbare percelen worden hogere opbrengsten uit grondverkoop voorzien.
Winstcapaciteit
77.000 Huidige verwachting
9
3.3. De vijf turven De gronden nabij de Waspikse weg, Julianalaan, Havenkade en Klipper zijn eigendom van de gemeente en vallen binnen dit complex. Dit complex is gevormd als toekomstige woningbouwlocatie en als zodanig ook opgenomen in het gemeentelijk woningbouwprogramma. De raad heeft een uitgangspuntennotitie met ontwikkelkaders vastgesteld. Dit wordt nu vertaald tot een stedenbouwkundig plan. De vijf turven Opp. (uitgeefbaar) Doel
Totaal 2.662.000 23.000 Boekwaarde Winstcapaciteit 30.000 m² 1-1-2026 p.m2 116 Realisatie van een woningbouwlocatie met circa 130 nieuwbouwwoningen in diverse prijscategorieën.
Plan
Stedenbouwkundig opstellen als basis voor de planologische procedure.
Budget
Complex heeft een geprognosticeerd positief eindresultaat.
Verschillenanalyse Winstcapaciteit
Bedrag
Toelichting
95.000 Verwachting in voortgangsrapportage 2025 (2)
Hogere kosten: -
Kostenindexatie
88.000 N Door aanpassing in planning wordt rekening gehouden met hogere kosten.
Lagere kosten: -
Rente
21.000 V Door een lagere rente worden hier kosten bespaard.
-
Onvoorzien
Winstcapaciteit
2.000 V 30.000 Huidige verwachting
10
3.4. Tichelrijt 2 Op bedrijventerrein Tichelrijt 2 heeft de gemeente nog twee kavels uit te geven. Verder is dit bedrijventerrein volledig gereed. Op een van de laatste uitgeefbare kavels is thans de noodopvanglocatie voor asielzoekers gerealiseerd. Na de opheffing van deze noodopvanglocatie zal het perceel worden uitgegeven. Het andere kavel wordt thans verhuurd. Tichelrijt 2 Opp. (uitgeefbaar) Doel
Totaal 1.148.000 9.000 Boekwaarde m² 1-1-2026 p.m2 128 Realisatie van een bedrijventerrein.
Plan
Verkoop van de laatst beschikbare kavels.
Budget
Complex heeft een geprognosticeerd positief eindresultaat.
Verschillenanalyse Winstcapaciteit
Bedrag
Winstcapaciteit
61.000
Toelichting
45.000 Verwachting in voortgangsrapportage 2025 (2)
Lagere kosten: -
Rente
14.000 V Door een lagere rente worden hier kosten bespaard.
-
Onvoorzien
1.000 V
-
Kostenstijging
1.000 V
Winstcapaciteit
61.000 Huidige verwachting
11
3.5. Tichelrijt 3 De gronden en opstallen (Danielsweg 1) aan de oostzijde van de Danielsweg zijn eigendom van de gemeente en vallen binnen dit complex. Deze locatie is een toekomstig bedrijventerrein en momenteel wordt gewerkt aan de voorbereiding voor het bouwrijp maken van dit gebied. Tichelrijt 3 Opp. (uitgeefbaar) Doel
Totaal 617.000 12.000 Boekwaarde 2 m² 1-1-2026 p.m 51 Realisatie van een bedrijventerrein.
Plan
Gebied bouwrijp maken.
Budget
Complex heeft een geprognosticeerd positief eindresultaat.
Verschillenanalyse Winstcapaciteit
Bedrag
Winstcapaciteit
77.000
Toelichting
63.000 Verwachting in voortgangsrapportage 2025 (2)
Lagere kosten: -
Rente
12.000 V Door een lagere rente worden hier kosten bespaard.
-
Onvoorzien
1.000 V
-
Kostenstijging
1.000 V
Winstcapaciteit
77.000 Huidige verwachting
12
3.6. Tichelrijt zuid Naar verwachting zal in 2025 het complex Tichelrijt zuid worden afgesloten. Alle gronden binnen dit complex zijn inmiddels verkocht en geleverd en de werkzaamheden aan het openbaar gebied worden in 2025 afgerond. Het complex zal naar verwachting worden afgesloten met een positief eindresultaat van € 128.000, conform de voortgangsrapportage 2025 (2). Dit eindresultaat zal bij de jaarstukken 2025 definitief worden bepaald en komt ten gunste van het jaarresultaat 2025. Per 1 januari 2026 is dit complex dus niet meer actief in exploitatie.
3.7. Samenvatting bouwgrond in exploitatie Bouwgrond in exploitatie
Oppervlakte
Boekwaarde
Boekwaarde
Winst-
(uitgeefbaar)
1-1-2026
per m²
capaciteit
De beljaart
2.500
- 179.000
-
52.000
Noorderbunder
33.000
8.404.000
255
77.000
De vijf turven
23.000
2.662.000
116
30.000
Tichelrijt 2
9.000
1.148.000
128
61.000
Tichelrijt 3
12.000
617.000
51
77.000
0
0
-
128.000
79.500
12.652.000
159
425.000
Tichelrijt zuid Totaal
13
4. Risicomanagement 4.1. Risicobeheersing Om de risico’s binnen de grondexploitaties zo goed mogelijk te beheersen wordt een aantal maatregelen structureel toegepast, zoals: - Twee maal per jaar actualisatie van de grondexploitatie (continue monitoring); - Het niet laten toenemen van de boekwaarde bij materiële vaste activa tot het moment dat het complex in exploitatie wordt genomen; - Het hanteren van een reële kostenindexatie; - Het hanteren van de 0-lijn ten aanzien van opbrengstenindexatie; - Het hanteren van een generieke post onvoorzien van 10%; - Het streven om het grondareaal (overig verspreid liggende gronden) te verkleinen om daarmee zowel de rentelasten als de boekwaarde te verlagen; - Voor de gronden die in eigendom blijven wordt getracht het rendement te optimaliseren ter dekking van de rentelasten; - Jaarlijkse actualisatie van de grondprijzen zodat marktconforme prijzen gehanteerd worden; - Exploitaties binnen termijn van 10 jaar houden; - Zo expliciet en nauwkeurig mogelijk ramen op basis van normbedragen en/of ervaringscijfers; - Indien nodig een reservering opnemen in verband met eventuele vennootschapsbelasting. Ondanks het feit dat de risico’s zo goed mogelijk worden beheerd kunnen er uiteraard ontwikkelingen optreden die een negatief financieel gevolg hebben.
Deze ontwikkelingen hebben we niet altijd zelf in de hand, maar kunnen het gevolg zijn van maatschappelijke en/of marktontwikkelingen. In de volgende paragraaf worden een aantal van deze risicofactoren benoemd.
4.2. Risicofactoren Grondexploitaties worden opgesteld aan de hand van inschattingen die op dat moment reëel zijn. Dat houdt in dat de grondexploitaties in beginsel globaal van opzet zijn en gedurende de looptijd van een project verder verfijnd en gedetailleerd worden. Gedurende de looptijd kunnen de volgende factoren van invloed zijn op het financiële verloop van de grondexploitatie. a. rente De rente heeft vooral invloed op een grondexploitatie indien er sprake is van een hoge boekwaarde. De rente wordt namelijk over de boekwaarde gerekend en als kostenpost in de exploitatiebegroting opgenomen. Momenteel is de rente laag en bij een stijgende rente kan dit derhalve een negatief effect hebben op de grondexploitaties.
14
b. kostenstijging De kostenstijging heeft vooral invloed op nog te realiseren uitgaven. Indien deze uitgaven in de verdere toekomst liggen is het risico op een kostenstijging groter dan wanneer ze binnen korte tijd voorzien zijn. Momenteel wordt er rekening gehouden met een gemiddelde kostenstijging van 4% per jaar. Wanneer de kostenstijging harder doorzet kan dit een negatief gevolg hebben op de grondexploitaties. c. opbrengstenverandering Het is mogelijk om ook rekening te houden met toekomstige opbrengststijgingen. Om risico’s op dit vlak te voorkomen wordt er behoudend geacteerd en geen opbrengstenstijging ingerekend. Overigens is het ook voorstelbaar dat er in economisch moeilijke tijden sprake kan zijn van een opbrengstendaling. Vooralsnog is er echter geen reden om daar van uit te gaan. Hier wordt daarom de 0-lijn aangehouden. d. macro-economische factoren Een risico dat we niet kunnen beïnvloeden zijn de macro-economische factoren die enerzijds de kosten en anderzijds de opbrengsten kunnen beïnvloeden. Deze factoren hebben met de algehele economische situatie te maken, waarbij het economisch klimaat en het consumentenvertrouwen veel bepalend is. Deze macro-economische factoren vinden hun weerslag in de voornoemde kosten- en opbrengstfluctuaties. e. planning en fasering Een wijziging in planning en fasering kan invloed hebben op de eindresultaten van grondexploitaties.
Wanneer een project een langere doorlooptijd heeft kan het zijn dat er sprake is van meer kostenstijging en/of meer rentekosten. Ook kan dit tot gevolg hebben dat inkomsten later worden gerealiseerd. Om de planning zo goed mogelijk te monitoren worden de grondexploitaties tweemaal per jaar geactualiseerd en bijgewerkt naar een reële verwachting op het gebied van kosten en baten, maar ook op het gebied van planning en fasering. f. onvoorziene kosten In ieder project kunnen onverwachte en/of onvoorziene gebeurtenissen optreden. Om deze op te vangen wordt per grondexploitatie een post onvoorzien van 10% ingerekend. Met dit budget kunnen deze onvoorziene kosten doorgaans worden opgevangen. Indien het om grote onvoorziene zaken gaat dient dit bij de actualisaties verwerkt te worden. Bij grote onvoorziene zaken kan bijvoorbeeld gedacht worden aan: - flora en fauna maatregelen; - archeologische vondsten; - niet voorziene bodem- en/of grondwaterverontreiniging; - enzovoorts. Al dit soort onvoorziene zaken en/of gebeurtenissen zijn van invloed op het project waaronder ook de financiën binnen de grondexploitatie.
15
g. verandering van programma Zoals eerder is gesteld begint een grondexploitatie op basis van een globale inschatting. Gedurende het project wordt deze verder verfijnd en gedetailleerd. Daarbij wordt steeds uitgegaan van een reëel scenario, ook wat betreft het programma binnen het project. Diverse elementen die het programma vormen kunnen daarbij in de loop der tijd wijzigen. Daarbij valt te denken aan: - wijziging van het woningbouwprogramma; - wijziging van de mate van intensiteit van de bebouwing; - wijziging van materiaalgebruik in de openbare ruimte; - enzovoorts. Verandering van een programma kan door verschillende oorzaken tot stand komen. Soms is het een gevolg van veranderende inzichten en soms zijn het noodgedwongen aanpassingen die moeten worden doorgevoerd. Ook de onder druk staande maatschappelijke of economische haalbaarheid van een project kan een verandering van het programma tot gevolg hebben.
4.3. Algemene reserve In de P&C-stukken wordt een aantal algemene risico's met betrekking tot de grondexploitatie benoemd en gekwalificeerd. Ter dekking van deze eventuele risico’s wordt een algemene reserve aangehouden. Deze is voldoende groot om de risico's op te kunnen vangen.
4.4. Voorziening grondexploitatie Bij een geprognosticeerd verlies op een grondexploitatie dient direct een afboeking plaats te vinden of een voorziening te worden getroffen ter grootte van dit volledige verlies. In het verleden zijn de geprognosticeerde verliezen direct afgeboekt. Er is derhalve geen voorziening voor de grondexploitatie aanwezig. Op basis van de actualisatie van de grondexploitatie zijn er geen grondexploitatiecomplexen die - na de reeds gedane afboekingen in het verleden nog een geprognosticeerd verlies opleveren. Het is nu derhalve niet nodig een voorziening te treffen of een directe afwaardering te doen.
16
5. Vergelijking Om een beeld te schetsen van het verloop van de diverse onderdelen binnen de grondexploitatie biedt dit hoofdstuk een vergelijking tussen de diverse Voortgangsrapportates Grondexploitatie.
Overzicht Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2026 (1) Complex
Boekwaarde
Kosten
Kosten
Baten
Baten
Winst-
1-1-2026
gerealiseerd
geraamd na
gerealiseerd
geraamd na
capaciteit
t/m 2025
2025
t/m 2025
2025
Ov.verspr.liggende gronden
610.000
Molendijk
171.000
Zonnepark Tichelrijt
1.528.000
Hoofdstraat 24
1.314.000
De beljaart
- 179.000
47.545.000
389.000
47.723.000
263.000
52.000
Noorderbunder
8.404.000
10.595.000
6.820.000
2.191.000
15.301.000
77.000
De vijf turven
2.662.000
3.213.000
5.106.000
551.000
7.798.000
30.000
Tichelrijt 2
1.148.000
17.269.000
78.000
16.121.000
1.288.000
61.000
Tichelrijt 3
617.000
2.149.000
1.145.000
1.532.000
1.839.000
77.000
Tichelrijt zuid Totaal
0
1.401.000
0
1.529.000
0
128.000
16.275.000
82.172.000
13.538.000
69.647.000
26.489.000
425.000
Overzicht Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2025 (2) Complex
Boekwaarde
Kosten
Kosten
Baten
Baten
Winst-
1-1-2025
gerealiseerd
geraamd na
gerealiseerd
geraamd na
capaciteit
t/m 2024
2024
t/m 2024
2024
Ov.verspr.liggende gronden
610.000
Molendijk
171.000
Zonnepark Tichelrijt
1.528.000
Hoofdstraat 24
1.314.000
De beljaart
-399.000
47.325.000
616.000
47.723.000
263.000
45.000
Noorderbunder
6.408.000
8.600.000
8.561.000
2.191.000
15.234.000
264.000
De vijf turven
2.567.000
3.117.000
5.136.000
551.000
7.798.000
95.000
Tichelrijt 2
1.126.000
17.245.000
120.000
16.119.000
1.290.000
45.000
Tichelrijt 3
576.000
2.108.000
1.200.000
1.532.000
1.839.000
63.000
Tichelrijt zuid Totaal
-211.000
1.318.000
82.000
1.529.000
0
128.000
13.690.000
79.713.000
15.715.000
69.645.000
26.424.000
640.000
17
Overzicht Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2025 (1) Complex
Ov.verspr.liggende gronden Molendijk Zonnepark Tichelrijt Hoofdstraat 24
Boekwaarde
Kosten
Kosten
Baten
Baten
Winst-
1-1-2025
gerealiseerd
geraamd na
gerealiseerd
geraamd na
capaciteit
t/m 2024
2024
t/m 2024
2024
610.000 171.000 1.528.000 0
De beljaart
-253.000
47.470.000
437.000
47.723.000
250.000
66.000
Noorderbunder
7.313.000
9.504.000
7.423.000
2.191.000
14.943.000
208.000
De vijf turven
2.686.000
3.237.000
4.855.000
551.000
7.664.000
122.000
Tichelrijt 2
1.112.000
17.236.000
44.000
16.124.000
1.239.000
82.000
Tichelrijt 3
546.000
2.078.000
1.170.000
1.532.000
1.800.000
84.000
0
1.258.000
0
1.529.000
0
271.000
13.713.000
80.783.000
13.929.000
69.650.000
25.896.000
833.000
Tichelrijt zuid Totaal
18
Bijlage 1 Voorraad complex overig verspreid liggende gronden per 1-1-2026 Locatie
Kadastraal
Oppervlakte
Doelstraat
DNG A 4821
12.290
Kanaaldijk Noord
DNG L 82
3.115
Kanaaldijk Noord
DNG L 83
6.340
Bosweg
DNG M 805
9.140
Wielstraat
GVM B 2568
16.690
Wielstraat
GVM B 2585
38.890
Waspikse weg
GVM B 2598
47.700
Wielstraat
GVM B 2676
15.090
Wielstraat
GVM B 2685
19.750
Hoofdstraat
GVM B 3415
1.935
GVM B 3443 (gedeeltelijk)
2.000
Lange Veertel
19