25-06 Memo Wet betaalbare huur

MEMO Onderwerp

Wet betaalbare huur

Datum

22 januari 2025

Portefeuillehouder Annemarie van Eenennaam

Aan de gemeenteraad van Dongen,

Aanleiding Met deze memo informeren we de gemeenteraad over de taken die elke gemeente vanaf 1 januari 2025 opgedragen heeft gekregen in het kader van de Wet betaalbare huur. Wet betaalbare huur

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur (Wbh) in werking getreden. De wet moet ervoor zorgen dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. De gemeenteraad heeft hierover eerder van de VNG ledenbrief 24/030 ontvangen. Vanaf deze datum zijn verhuurders verplicht om het puntenaantal uit het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS) toe te passen op de huurprijs. Dat was al verplicht voor de categorie sociale huur, maar geldt nu ook voor de categorie middenduur voor woningen die zijn verhuurd op of na 1 juli 2024. Verhuurders hebben tot 1 januari 2025 tijd gekregen om zich goed voor te bereiden op de uitvoering van de Wbh. De Wbh regelt dat gemeenten vanaf 1 januari 2025 kunnen handhaven als een verhuurder een huur vraagt die niet past bij de kwaliteit van de woning. Handhaven kan van toepassing zijn wanneer: - de verhuurder een hogere huurprijs hanteert dan is toegestaan op basis van het WWS; - de huurprijs wordt verhoogd buiten de wettelijk toegestane verhoging; - er voor huurcontracten die zijn aangegaan op of na 1 juli 2024 geen puntentelling van de maximale huurprijs door de verhuurder wordt of is verstrekt aan de huurder. Een huurder kan dit melden bij het meldpunt dat de gemeente Dongen sinds 1 januari 2024 operationeel heeft in het kader van de Wet goed verhuurderschap. Het meldpunt is nu uitgebreid voor de nieuwe Wbh.

Wanneer een melding ontvangen wordt, kan de gemeente – als dat nodig blijkt na onderzoek – de bestuursrechtelijke instrumenten van waarschuwing en last onder dwangsom toepassen.

Wethouder Annemarie van Eenennaam