25-02 TV CDA JvanderAa ANTW - RIB 24 - 79 Beeldkwaliteit Noorderbunder

Technische vraag Naam:

J. van der Aa

Datum: 7-1-2025 Onderwerp: Portefeuillehouder:

Lijst ingekomen stukken RIB 24-79 Leidraad Beeldkwaliteit Noorderbunder A.M.J. de Hoon

Vraag / vragen

In de Leidraad Beeldkwaliteit Noorderbunder staat op bladzijde 2 onder “doel van het document” de volgende tekst. De thema’s en regels benoemd in deze leidraad zijn van toepassing op alle woonvelden in Noorderbunder, ook voor de velden met het initiatief tot collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Deze leidraad beeldkwaliteit is een intern document en kent geen officiële status. De regels zijn dus van toepassing voor alle woonvelden maar hebben geen officiële status. Wij hebben daarover de volgende vragen. 1.

Hoe kunnen deze regels afgedwongen worden en door wie?

Het beeldkwaliteitsplan is geen welstandsnota maar het beschrijft wel welke ambities, aandachtspunten en dergelijke er zijn voor de wijk Noorderbunder. Het beeldkwaliteitsplan is met twee grote ontwikkelende partijen (Janssen de Jong en Casade) en hun architecten, de gemeente Dongen én leden van de Commissie Omgevingskwaliteit beschreven en tot stand gekomen en kent daarmee een groot draagvlak. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarbij het beeldkwaliteitsplan vastgesteld als toetsingskader voor omgevingsvergunningen in het plangebied. 2.

Adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit bij alle aanvragen van initiatiefnemers zowel van ontwikkelaars als ingeval van CPO?

Ja, de Commissie Omgevingskwaliteit adviseert bij alle aanvragen voor een omgevingsvergunning binnen het plangebied Noorderbunder. 3.

Adviseert de Commissie daarbij ook op het aspect Beeldkwaliteit?

Ja, de beeldkwaliteit maakt onderdeel uit van de welstandstoetsing.

Pagina 1 van 2

4.

Zijn afwijkingen van deze beleidsregels in theorie mogelijk?

De gemeente Dongen heeft regie over de verkoop van de bouwvelden. Ontwikkelingen dienen te passen binnen uitgangspunten en verdere uitwerkingen qua ambities en doelstellingen. Gronden worden pas verkocht als er overeenstemming is over de uitwerking. Naast het bestemmingsplan (bouwregels en parkeernormen en dergelijke) wordt ook getoetst aan de Leidraad Beeldkwaliteit Noorderbunder. Door aan de voorkant een Leidraad Beeldkwaliteit Noorderbunder beschikbaar te hebben, weet men aan de voorkant welke uitstraling in de Noorderbunder gevraagd wordt. De Leidraad geeft sturing maar kent daarbinnen ook de nodige vrijheid om de ontwerp te maken. De Commissie Omgevingskwaliteit toetst de plannen en waarborgt daarmee ook dat deze samenhang in het plangebied gewaarborgd blijft. 5.

Welke rol heeft de Klankbordgroep Groen bij het beeldkwaliteitsplan?

De klankbordgroep Groen heeft hierin geen rol. De Leidraad Beeldkwaliteit Noorderbunder ziet toe op de bouwvelden en niet op de openbare ruimte. Er is ook een rapport ‘Beeldkwaliteit openbare ruimte’ vastgesteld waarbij de ambities ten aanzien van materiaalgebruik, beplanting en dergelijke aansluiten bij de ambities van het beeldkwaliteit voor de bouwvelden. Beplanting e.d. dient nog verder uitgewerkt te worden. We zullen de klankbordgroep Groen hierover bijpraten / in mee nemen.

Pagina 2 van 2