24-06 Art 35 vragen D66 BvanRosmalen ANTW- Europaplein en omgeving

Aan de raadsfractie van D66 T.a.v. de heer B. van Rosmalen

Dongen, 6 juni 2024

Uw kenmerk Zaaknummer Bijlage(n) Contactpersoon/tel.nr. Betreft

: : : : :

0 Sabine van Dooren/Connie Gorissen/ 140162 Beantwoording vragen ex. art. 35 RvO inzake

Geachte heer Van Rosmalen,

In antwoord op uw brief van 21 mei 2024 vindt u hieronder de beantwoording van uw schriftelijk gestelde vragen over het Europaplein en omgeving. Europaplein De gestelde vragen richten zich op de functie van het Europaplein binnen West I. In West I vindt enerzijds vergrijzing plaats maar ook (voorbereiding van) woningbouw. U stelt dat deze ontwikkelingen voor een nieuwe dynamiek in de wijk kunnen zorgen en kansen bieden, ook voor het Europaplein. Vragen 1. Wat betekent de nieuwbouw Heuveleind en de ontwikkelingen binnen gebiedsvisie Glorieux voor het Europaplein? Deze vraag is vrij algemeen gesteld. Beide ontwikkelingen betekenen in elk geval de toevoeging van nieuwe woningen in de wijk, waar de ondernemers op het Europaplein profijt van kunnen hebben. Bij het opstellen van het distributie planologisch onderzoek (DPO) (gericht op supermarken) is gekeken naar de bestaande en toekomstige woningvoorraad, bestaande en toekomstig inwoneraantal en naar de aanwezige m2 supermarktoppervlak en de gewenste uitbreidingen en nieuwvesting. Binnen het DPO is de Spar omschreven als buurtwinkel met een functie binnen de wijk voor ‘de vergeten boodschappen. 2.

Is er, indien er een gegadigde zich meldt, nog een mogelijkheid voor een (buurt) supermarkt op het Europaplein? Als op de locatie van de voormalige buurtwinkel of in vergelijkbare omvang binnen een andere ruimte aan het Europaplein een gegadigde zicht meldt voor een (buurt)supermarkt/buurtwinkel staan wij daar

positief in. Een dergelijke ontwikkeling past ook binnen het (tijdelijk) omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). De aanwezige winkelpunten zoals aanwezig in 2023 zien wij als bestaande supermarkten, oftewel de locatie van de voormalige Spar door een andere keten als (buurt)super in gebruik nemen, sluit het DPO niet uit. In het DPO wordt geadviseerd om een positieve grondhouding aan te nemen bij uitbreiding en optimalisatie van bestaande supermarkten buiten het centrum, maar wel binnen strikte kaders. Supermarkten buiten het centrum mogen de trekkende functie van Albert Heijn, Jumbo en Aldi voor (dagelijkse) voorzieningen in het centrum niet schaden. Geadviseerd wordt om in te zetten op supermarkten die zich beperken tot de wijkfunctie. 3. Welke andere economische stimulansen kunnen worden verwacht en bedacht? Wij hebben contact met de vastgoedeigenaren en hebben daarin een positieve grondhouding ten aanzien van mogelijke ontwikkelingen. De voorkeur van de vastgoedeigenaren gaat uit naar woningbouw. Wij blijven vanuit de gemeente het belang van een buurtsupermarkt benadrukken. De beschikbare ruimte brengen wij ook onder de aandacht van supermarktketens. 4. Zijn er andere mogelijkheden om de ‘korte plint’ van het appartementen gebouw in te vullen? Ja, er zijn andere mogelijkheden voor de plint.

Het Europaplein valt binnen de grenzen van (tijdelijk) omgevingsplan Zuid en West Dongen en heeft de bestemming Gemengd. Binnen deze bestemming zijn de gronden aangewezen voor: a. Bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging". b. Detailhandel. c. Dienstverlening. d. Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten. e. Kantoren. f. Wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. g. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water. 5. Hoe kan de ruimtelijke ontwikkeling/aanzien van het Europaplein worden verbeterd? Belangrijk is dat de behoefte van alle betrokken partijen wordt gepeild. Allereerst zal er een gesprek met de inwoners, ondernemers, vastgoedeigenaren en andere betrokkenen met de wijkwethouder geïnitieerd worden. Daarmee kunnen de mogelijkheden en de behoefte(n) van alle betrokkenen in beeld worden gebracht. 6. Zou herinrichting en vergroening hieraan bij kunnen dragen? Een aantrekkelijke omgeving kan positief meewerken aan het vestigingsklimaat winkels en/of horeca. Een belangrijk aspect daarbij is of er voldoende omzet te halen is om levensvatbaar te zijn. De inrichting van de omgeving heeft daarin maar beperkte invloed. Eventueel zou dit in 2025/2026 in de planning passen.

Verzoek overleg U geeft aan dat de portefuillehoudercontact heeft gehad met de nieuwe nieuwe eigenaar van de ‘5 Spar units’ die nu leeg staan. U wilt weten of de portefuillehouder in haar rol als wethouder economie en/of als wijkwethouder mogelijkheden ziet om dit contact te intensiveren en samen met de eigenaren, bewoners, wijkraad, Europlus en zittende MKB-ers aan tafel te gaan te gaan met als doel de volgende vragen, niet uitputtend, te beantwoorden? Wij vinden het een goed voorstel om hierover met betrokken partijen in gesprek te gaan. Wij staan hiervoor open en zullen hiertoe het initiatief nemen om hierover een gesprek in te plannen.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Dongen, De secretaris, De burgemeester,

dr. G.W. Goedmakers

ir. J.C. Slagboom

i

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden.