210121-09 TV D66 MSchouten- ANTW Vaststellen bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 v2

Technische Vragen Fractie: Naam: Datum: Voorstel tot Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar: Plaatsten op Notubox:

D66 Marieke Schouten 12 januari 2021 Vaststelling van het bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 53 E. van Boxtel - Pullens Connie Gorissen Ja

Vraag/vragen& antwoord/antwoorden: Bij het voorliggende bestemmingsplan hebben wij over een aantal onderdelen vragen: Er wordt beschreven dat de twee-onder-een kapwoningen en de hoek- en tussenwoningen in het plan geschikt zijn voor starters en jonge gezinnen. Over het algemeen kunnen starters op de woningmarkt zich geen dure huizen veroorloven. Formeel ligt de grens bij een maximale koopsom van €325.000, maar dit is voor de meeste starters onbetaalbaar. 1. Is de verwachting dat er zich bij de twee-onder-een kapwoningen en de hoek- en tussenwoningen ook koopwoningen in het goedkopere segment zullen bevinden (max koopsom €200.000)? Een onderdeel van het bestemmingsplan bestaat uit een Rijksmonument. Er wordt aangegeven dat na de sluiting van de schoenfabriek de panden helaas maar beperkt in gebruik zijn geweest en er weinig onderhoud aan is gepleegd, waardoor herstel noodzakelijk is. Naar ons weten zijn gemeentebesturen verantwoordelijk voor de kwaliteit van de monumentenzorg in hun gemeente. 2. Wat is de reden dat dit Rijksmonument onvoldoende onderhouden is? 3. Wat was de verantwoordelijkheid van de gemeente hierin? 4.

Zijn er in het verleden meldingen door inwoners over de kwaliteit van onderhoud van dit Rijksmonument geweest en zo ja, wat heeft de gemeente hier voor actie op ondernomen? Op dit moment staan er op het betreffende terrein 111 bomen met stamomtrek van meer dan 50 cm op 1,3 m hoogte. In het plan worden zoveel mogelijk bomen behouden en weer bomen herplant, maar hoe het nu precies met de aantallen zit wordt niet duidelijk. 5. Hoeveel bomen zullen er worden gekapt en hoeveel bomen zullen er hierna weer worden herplant? Het gehele gebied wordt na de ontwikkeling en de oplevering aan de gemeente overgedragen. 6. Hoeveel geld gaat het onderhoud van dit perceel de gemeente per jaar naar schatting kosten? 7. Hoe gaat de gemeente het onderhoud van het openbare gebied borgen met Vraag nummer:

Pagina 1 van 3

respect voor de eigenheid van het gebied? Antwoorden 1. De woningen in het plangebied vallen allen in de prijscategorie duur of middenduur. De twee-onder-een kapwoningen zijn bestemd voor gezinnen / doorstromers. Qua prijsklasse zullen deze niet voor starters zijn. De (kleinere) appartementen in het rijksmonument zullen beter aansluiten bij starters. Ten behoeve van de kwaliteit van de ontwikkeling (behoud groen) en met in achtneming van wensen van omwonenden is het aantal woningen gedurende het ontwerpproces naar beneden bijgesteld. Het woningaantal is gedurende het traject naar beneden bijgesteld (van 54 naar 40 woningen). De kosten voor herstel van het rijksmonument zijn hoog. Dit wordt vertaald in de verkoopprijs van de woningen. 2. De locatie Sint Josephstraat 39 – 53 is particulier bezit en de afgelopen jaren enkele malen van eigenaar veranderd. Er zijn de afgelopen jaren enkele plannen ontwikkeld door eigenaren/ontwikkelaars. Bij deze plannen was herstel en herbestemming van het rijksmonument een vast onderdeel. Om diverse redenen zijn deze plannen niet doorgegaan en daarmee is het herstel opgeschoven. 3. Gemeentebesturen zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de monumentenzorg. Provincies zien er op toe dat gemeenten hun taak niet verwaarlozen.

Vanuit de gemeente is – voor het behoud van het monument – de eigenaar geattendeerd op benodigde werkzaamheden voor het wind- en waterdicht houden van het monument. 4. In september 2018 heeft de toenmalige eigenaar van St. Josephstraat 37 zijn zorgen uitgesproken over de onderhoudsstaat van het JAL-complex en hier aandacht voor gevraagd. Hierover is contact geweest met eigenaar Hazenberg en heeft geleid tot de aanvraag voor subsidie voor stimulering herbestemming monumenten’ en het wind- en waterdicht maken. Voorzieningen zijn in het voorjaar van 2019 getroffen. 5. Volgens het voorlopig ontwerp dienen er 11 bomen gekapt te worden, waarvan er 5 een verminderde conditie hebben. In het nieuwe plan wordt minimaal het dubbele aantal bomen terug geplant. Voor de planvorming heeft er een bomeninventarisatie plaatsgevonden dat bij de planvorming is gebruikt om bomen met een toekomstwaarde zoveel als mogelijk in te passen. Daarnaast is specifiek gekeken naar het behoud van de monumentale kastanjeboom en de lindeboom bij de entree van het plangebied. In aanvulling daarop merken wij op voor bomen met een stamomtrek van 100 cm of meer op 1,30 meter hoogte een omgevingsvergunning aangevraagd moet worden om deze te mogen kappen.

Vraag nummer:

Pagina 2 van 3

6. De inrichting van het openbaar gebied wordt in nauwe samenwerking met de gemeente afgestemd. Het gekozen materiaal sluit daarbij aan bij de omgeving en de kwaliteitsnormen van de gemeente. Dit heeft te maken met het beheer en onderhoud van het openbaar gebied dat bij de gemeente komt te liggen. Een groot deel van het groen bestaat uit het al aanwezige bosachtige gebied. In de praktijk vraagt dit weinig onderhoud. De overige geplande groenvoorzieningen zijn qua onderhoudsbehoefte gelijk aan andere groenvoorzieningen in uitbreidingswijken, zoals bijvoorbeeld de Beljaart. Om een goede kostenraming van het onderhoud te kunnen maken, moet het plan eerst meer in detail uitgewerkt zijn. Uitbreiding betekent dat de kosten voor onderhoud (niet alleen het groen) toenemen en dit in de begroting meegenomen moet worden. Daarnaast levert een woningbouwproject ook inkomsten op. De bewoners van de nieuw te realiseren woningen betalen ook jaarlijks onroerendezaakbelasting. 7. De borging gebeurt door als gemeente het openbare gebied in eigendom te verwerven. Aangezien de groenvoorziening van dit plan overloopt in De Bergen, dat in eigendom is van de gemeente, kan er een optimale afstemming tussen deze gebieden plaatsvinden, waarbij de gemeente het volledige beheer in handen heeft.

Vraag nummer:

Pagina 3 van 3