20231123-14 TV D66 UKöse ANTW- Woonzorgvisie

Te c h n i s c h e v r a a g Naam:

Ulas Köse

Datum:

21-11-2023

Onderwerp:

2022-011951 RV Vaststelling Woonzorgvisie

Portefeuillehouder:

C.A.M. de Jong en G.P. Kunst

Behandeland ambtenaar: L. Soffers Vraag / vragen p. 8 1. Er wordt geprobeerd wordt om netcongestie te voorkomen door goede afspraken te maken in een vroeg stadium. Hoe kan dit netcongestie voorkomen? Antwoord: ‘Netcongestie’ wordt gebruikt als voorbeeld van een trend die kan leiden tot vertraging. Dat is uiteraard niet iets dat we als gemeente kunnen voorkomen. Wel kan het heel vroeg schakelen over nieuwe bouwlocaties ervoor zorgen dat er geen vertraging wordt opgelopen door het gebrek aan capaciteit bij met name Enexis. 2. Voor welke doelgroepen worden deze flexwoningen ingezet? Antwoord: De flexwoningen zijn bedoeld voor doelgroepen die zijn aangewezen op sociale huurwoningen. We willen met de woningen een mix van doelgroepen bedienen. Daarbij denken we onder andere aan statushouders, jongeren en spoedzoekers. p. 11 3. Is de behoefte voor studentenwoningen in Dongen inzichtelijk? Antwoord: Nee, deze behoefte is niet bekend. De meeste studenten kiezen voor huisvesting in de stad waar zij studeren. De opgesomde doelgroepen komen voort uit de ontwerp Wet regie op de volkshuisvesitng en krijgen de aandacht in de regionale woonzorgvisie, die op dit moment wordt voorbereid. 4. Hoe gaan de (on)zelfstandige woonruimten bij studenten komen en gaat Casade of de markt dit realiseren? Antwoord: Deze doelgroep zal vooral door particuliere woningeigenaren bediend moeten gaan worden. 5.

Is het college voornemens om zo nodig een uitzondering te maken voor parkeernormen bij studentenwoningen? Antwoord:

Pagina 1 van 2

We hebben dit nog niet onderzocht, maar achten het voorstelbaar dat er in voorkomende gevallen een dergelijke uitzondering gemaakt kan worden. Er zal altijd sprake zijn van maatwerk, per locatie. P. 13 6. Hoe gaat er betaalbaar gebouwd worden? Ligt de focus bijv. op prefab/materialen, afspraken met projectontwikkelaars, lagere grondprijzen en/of type woningen? Antwoord: Het gaat om een combinatie van factoren. Voor sociale huurwoningen geldt al een lagere grondprijs. Door het gebruik van prefab woonconcepten kan een ontwikkelaar besparen op de bouwkosten. Verder betekent ‘betaalbaar bouwen’ in de huidige tijd vooral het bouwen van kleine woningen, op kleine percelen. Ook liggen er mogelijkheden in het bouwen van kleine appartementen. Dat sluit aan bij de woningbehoefte, die voor een groot deel ligt bij kleine huishoudens. P. 14 7. In deze woonzorgvisie wordt enkel gesproken over de mogelijkheid van voorrang verlenen aan eigen inwoners, maar is het college ook voornemens om dit te regelen (via de huisvestingsverordening)? Antwoord: Ja, zodra de daarvoor benodige wetswijzigingen (Woningwet) en nieuwe wetgeving (Wet regie op de volkshuisvesting, Wet betaalbare huur) van kracht zijn geworden. 8.

Zijn er obstakels en/of nood inzichtelijk om voorrang te verlenen aan eigen inwoners? Antwoord: Voor sociale huur geldt dat op dit moment nog steeds meer dan 50% van de vrijkomende woningen wordt toegewezen aan inwoners van Dongen. Ook met de nieuwe wetgeving zal de gemeente moeten bewijzen dat er sprake is van aantoonbare schaarste en moet er vooraf over de verordening afstemming plaatsvinden met de provincie. 9. Hoe wordt “economische of maatschappelijke binding” vastgesteld? Antwoord: Dit moet nog verder uitgewerkt worden. p. 18 10. Wat maakt het verschil tussen harde en zachte plancapaciteit? Antwoord: Bij ‘harde plancapaciteit’ gaat het om plannen waarvoor het bestemmingsplan is vastgesteld of het vastgestelde bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Bij ‘zachte plancapaciteit’ gaat het om alle overige plannen. Dat kan variëren tussen potentiële ontwikkellocaties tot aan plannen waarvoor al een ontwerpbestemmingsplan is vastgesteld.

Pagina 2 van 2