20231123-06 TV CDA SSips ANTW- Woonzorgvisie

Technische vraag Naam:

Stijn Sips

Datum: 21-11-2023 Onderwerp:

2022-011951 RV Vaststelling Woonzorgvisie

Portefeuillehouder:

D. Kunst, K. de Jong

Behandelend ambtenaar:

L. Soffers

Vraag / vragen 1. Waarom wordt er in de voorliggende woonzorgvisie geen aandacht bestaand aan het (type) grondbeleid? Antwoord: Het gemeentelijk grondbeleid is een beleidsonderwerp dat breder is dan alleen het aandachtsveld ‘wonen’. |We kiezen ervoor het grondbeleid en mogelijke aanpassingen daarin separaat aan de raad voor te leggen. 2. Op welke wijze zet de gemeente – in de woonzorgvisie – in op het (blijven) bouwen in alle kernen? Antwoord: Voor de gemeente is het vanzelfsprekend dat er in alle kernen gebouwd gaat worden. In de woonzorgvisie hoeft dat onderscheid niet separaat gemaakt te worden. We monitoren wel op kernniveau. Dat gebeurt onder andere in het woningbouwprogramma waarin de harde en zachte bouwplannen per kern staan opgesomd. Pagina 18 van de woonzorgvisie biedt daarin enig inzicht. Om te beoordelen of er voldoende wordt gebouwd bieden de uitkomsten van het regionale woningmarktonderzoek (in 2024 met een actualisering per woonkern), het woningbehoefteonderzoek uit 2022 en de ontwikkeling van de huishoudens per kern het nodige inzicht. 3. Casade wordt waar mogelijk de kans gegeven om meer bezit te verwerven in wijken waar nu weinig sociale huurwoningen staan (pagina 10).

Op welke wijze wordt gaat de gemeente dit vormgeven? En wat is precies de rol van de gemeente hierin? Antwoord: Een keer per jaar bespreken gemeente en Casade in het Vastgoedoverleg de Kansenkaart (wijkanalyses) Waardesturing / Asset Management wat er kwantitatief en kwalitatief nodig is. Potentiële mogelijkheden worden per wijk besproken. Als er overeenstemming is over de betreffende locaties, wordt nader onderzocht wat er mogelijk en wenselijk is. De gemeente werkt in principe mee aan het realiseren van locaties die in potentie geschikt worden geacht. Denk bijvoorbeeld aan de toekomstig vrijkomende schoollocaties in de kern ’s Gravenmoer.

Pagina 1 van 3

4. Het is mogelijk om inwoners voorrang te verlenen (pagina 14). Hierin zijn verschillende opties en keuzen mogelijk. Gaat de gemeente de kansen hiertoe ook onderzoeken? Ja. Het uitvoeringsprogramma zal daarover inzicht gaan geven. Zodra het college het uitvoeringsprogramma heeft vastgesteld, ontvangt de gemeenteraad dit, ter informatie. 5. 80% van de woningvoorraad is levensloopgeschikt te maken (pagina 15). Is onderzocht of de Blijverslening van Stimuleringsfonds Volkshuisvestiging hiertoe kansen biedt? Antwoord: Deze optie is in 2019 onderzocht, bij de besluitvorming over de nieuwe SVn Starterslening. De conclusie toen was dat de markt voldoende mogelijkheden biedt voor woningeigenaren. En verder dat de inleg in het Stimuleringsfonds een grote investering vergt, waarmee relatief weinig woning eigenaren bediend kunnen worden. Beide conclusies gelden nog steeds. 6. In ’s Gravenmoer is relatief minder sociale huur beoogd en meer (middel)dure koop dan in Dongen (pagina 18). Wat is hiervoor de reden? Antwoord: Het gaat met name om de locaties De Vijf Turven en Noorderbunder. In ’s Gravenmoer wordt rekening gehouden met 30% sociale huurwoningen. In de Noorderbunder bouwt Casade 50% van de woningen. Een deel hiervan is middeldure huur. 7. Bij nieuwbouwplannen van meer dan 12 woningen wordt er in principe 30% sociale huur toegevoegd.

Wordt er bij nieuwbouwplannen dan nog steeds gebouwd in 35% goedkoop (incl. 30% sociaal), 35% middelduur en 30% duur? Die verdeling geldt voor bouwplannen die zijn ingediend voor het afsluiten van de SRBT Woondeal. De basis voor de verdeling is de huidige woonzorgvisie ‘Dongen Woont 2017 – 2027’. Voor de initiatieven die zijn ingediend sinds het sluiten van de SRBT Woondeal geldt de verdeling 70% betaalbaar (30% sociale huur en 40% middeldure huur en betaalbare koop).

Pagina 2 van 3

8. Waarom wordt er in de plancapaciteit alleen een verdeling vastgelegd voor sociale huurwoningen (30%) en voor goedkope koopwoningen / middeldure huur (40%) en niet voor middeldure en dure koopwoningen? Antwoord: De 40% betreft middeldure huur en betaalbare koop (tot aan de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens). Naast de in totaal 70% betaalbare woningen resteert 30% voor de categorie koopwoningen boven de betaalbaarheidsgrens en dure huur. 9. De percentages tussen verschillende prijscategorieën hebben betrekken op de plancapaciteit / op de nieuwe toe te voegen woningen. Maar naar welke verdeling tussen goedkope, middeldure en dure huur- / koopwoningen in heel de gemeente, per kern en per wijk werken we uiteindelijk toe? Antwoord: In de Woondeal is afgesproken dat we streven naar een woningvoorraad van 30% sociale huurwoningen. Dat geldt voor elke gemeente. Ook in Dongen willen we dat het percentage sociale huur (nu 21%) gaat groeien. We kunnen daar met name op sturen als het gaat om nieuwbouw. Gelet op het aantal nieuwe woningen dat jaarlijks wordt toegevoegd aan de voorraad, zal het percentage sociale huur maar langzaam gaan toenemen. Voor de verdeling van de overige woningen zijn geen afspraken gemaakt.

Dat is ook vrijwel onmogelijk, gelet op bestaande woningvoorraad met een relatief gezien hoog eigen woningbezit, de huidige woningmarkt waarop de gemeente geen invloed heeft en het vrijwel ontbreken van gemeentelijke sturingsinstrumenten.

Pagina 3 van 3