20231026-05 TV CDA SSips ANTW- Voteren budget Cammeleur

Technische vraag (aanvullend) Naam:

Stijn Sips

Datum: 24-10-2023 Onderwerp: Portefeuillehouder:

Raadsvoorstel voteren van een budget voor Cultuurhuis de Cammeleur René Jansen

Behandelend ambtenaar:

Vraag / vragen Naar aanleiding van de aanvullende beantwoording van de technische vragen van de VVD1, hebben wij de volgende vragen: 1) De nieuwe huurprijs van DonckHuys Horeca BV gebaseerd op een vast percentage van minimale omzet (8% van € 450.000) en een variabel deel van 10% voor het omzetdeel tussen € 450.000 en € 650.0002. De huurprijs bedraagt daarmee €36.000. Echter zou daarmee de totaal ontvangen huurinkomsten door de gemeente €289.120 bedragen (en niet €296.600, zoals nu weergegeven in het schema en op basis van €160 per m2 zou kloppen). a. Betaalt DonckHuys Horeca BV ook €160 per m2 huur of betaalt DonckHuys Horeca BV jaarlijks €36.000 huur? Antwoord DonckHuys Horeca B.V. betaalt als onderhuurder huur aan Stichting DonckHuys, niet aan de gemeente Dongen. De gemeente Dongen ontvangt enkel van Stichting DonckHuys huurinkomsten. DonckHuys Horeca B.V. betaalt een bedrag van minimum € 36.000 en maximum € 46.000 aan stichting DonckHuys. b. Indien DonckHuys Horeca BV €36.000 huur gaat betalen: waarom wordt er voor één partij afgeweken van de vaste m2 prijs? De Cammeleur is een bijzonder gebouw met bijzondere voorzieningen. Denk aan inrichting, aan openingstijden, doelstelling. De Horeca B.V. daarin moet als commerciële partij worden gezien, die tegelijkertijd niet volledig commercieel kan en mag draaien.

De gemeente kan en mag geen subsidie, tegemoetkoming of wat dan ook aan de Horeca B.V. verstrekken. Om die redenen hebben wij een horecamakelaar gevraagd om een onafhankelijke huurwaardebepaling voor het horecadeel te maken. Wij volgen de waardebepaling van deze horecamakelaar.

1 20231012-10 TV VVD FdenBroeder AANVULLENDE ANTWOORDEN- Cultuurhuis Cammeleur 2 Noot 3 in de ‘was-wordt tabel subsidiebedragen en huisvestingskosten’ op pagina 2

Pagina 1 van 3

2) DonckHuys Horeca BV betaalt volgens het schema geen servicekosten aan de beheerder (Stichting DonckHuys). a. Waarom wordt hiervoor gekozen? Antwoord: Dat heeft twee redenen: 1. De horeca B.V. neemt bepaalde werkzaamheden en kosten die voor de andere huurders zijn verwerkt in de servicekosten voor eigen rekening. Het gaat hierbij om onderhoud en aanschaf van voorzieningen, meubilair, opruim- en schoonmaakwerkzaamheden bij het sluiten van de bar/keuken en na evenementen, etc. 2. Medewerkers van de horeca B.V. verrichten uit efficiëncyoverwegingen taken die vallen onder beheerderstaken (en dus voor Stichting DonckHuys). Denk hierbij aan opruimwerkzaamheden in de verhuurde zalen, toezichthoudende taken en openen en sluiten van het gebouw. Om deze twee redenen is ervoor gekozen om uit te gaan van een all-in prijs. b. Ontvangt DonckHuys Horeca BV hierdoor ook geen service van de beheerder? Antwoord: in beperkte mate wel. Denk daarbij aan internetvoorziening, glasbewassing, schoonmaak van de algemene delen, etc. Daar tegenover staat de verrichting van de werkzaamheden zoals genoemd in het antwoord onder vraag 2a. c. Indien DonckHuys Horeca BV wel service ontvangt van de beheerder: wie betaalt deze servicekosten? Antwoord: Voor zover de misgelopen inkomsten uit servicekosten niet opwegen tegen de geleverde diensten door medewerkers van de Horeca B.V.

komen de kosten voor rekening van Stichting DonckHuys. 3) In noot 1 bij het schema lezen wij: “Om deze beschikbare m2 tegen een betaalbare prijs te verhuren aan verenigingen en stichtingen ontvangt Stichting DonckHuys subsidie.”. Echter wordt in de ‘Notitie Cultuurhuis de Cammeleur’ vermeld dat een stimuleringssubsidie (met hetzelfde doel) juist leidt tot scheefgroei en precedentwerking. a. Hoeveel euro subsidie ontvangt Stichting DonckHuys om de huurprijzen voor verenigingen en stichtingen te (kunnen) verlagen? Stichting DonckHuys ontving in de oude situatie en ontvangt in de voorgestelde nieuwe situatie een lumpsum subsidie om o.a. beheer, onderhoud en exploitatie van De Cammeleur mogelijk te maken. Daarmee stellen we Stichting DonckHuys in staat om maatschappelijke tarieven te rekenen voor activiteiten van maatschappelijke en sociaal-culturele verenigingen en stichtingen. In de offerte voor het Cultuurhuis stellen de Cultuurhuispartners voor om extra/aanvullende subsidie beschikbaar te stellen. Met dit extra subsidiebedrag kunnen de ruimten om niet/gratis worden verhuurd aan verenigingen en stichtingen in plaats van tegen een

Pagina 2 van 3

maatschappelijk tarief. Het college stelt voor om deze extra subsidie daarvoor niet te verstrekken. b. Ontvangen andere sociaal-culturele accommodaties deze subsidie ook? Datzelfde geldt ook voor andere organisaties. Het gaat dus niet om een specifieke subsidie. Andere organisaties ontvangen ook een subsidie of een bijdrage om het beheer en exploitatie van de accommodatie mogelijk te maken, waarmee de tarieven voor huurders laag kunnen blijven. Denk bijvoorbeeld aan De Geubel en de BSA.

Pagina 3 van 3