20230914-04 TV D66 UKöse ANTW- RV Uitgangspunten De vijf turven

Te c h n i s c h e v r a a g Naam:

Ulas Kose

Datum: 07/09/2023 Onderwerp: Portefeuillehouder:

Raadsvoorstel Vaststelling Uitgangspuntennotitie "De vijf turven” K. de Jong

Behandeland ambtenaar: Vraag / vragen 1. Hoe ziet de samenwerking met van Wanrooij eruit? Hoe worden de ontwikkelkosten bijv. verdeeld? Antwoord: De samenwerking zal nader moeten worden uitgewerkt. Er zijn verschillende samenwerkingsvormen denkbaar zoals: - Gemeente voert de volledige grondexploitatie en Van Wanrooij voert de gehele of een gedeelte van de opstalexploitatie; - Van Wanrooij voert de volledige grondexploitatie en de gehele of gedeeltelijke opstalexploitatie; - Gemeente en Van Wanrooij voeren samen de grondexploitatie en Van Wanrooij voert de volledige of gedeeltelijke opstalexploitatie. Deze drie samenwerkingsvormen zijn echter niet limitatief. Er zijn ook verschillende varianten op denkbaar. Dit dienen partijen samen nader uit te zoeken en uit te werken. Afhankelijk van de samenwerkingsvorm zullen ook financiële afspraken worden gemaakt. 2. Staat de vijf turven in de Structurenkaart Noord-Brabant als zoekgebied? Zo nee, waarom niet? Kan de provincie in het geval dat de vijf turven geen zoekgebied is, bezwaar maken tegen dit plan of het tegenhouden? Antwoord: De vijf turven ligt in het ‘zoekgebied verstedelijking afweegbaar’. Bovendien is de ontwikkeling van deze locatie al enkele jaren geleden provinciaal en regionaal afgestemd en in het woningbouwprogramma opgenomen.

Formeel kan de provincie negatief reageren op een ontwikkeling, maar dit wordt gezien de gedane afstemming niet verwacht. 3. Een verdeelsleutel van 35-53-32 (goedkoop-middel-duur) wordt gepresenteerd. Als je dit naar procenten omrekent kom je op 29 – 44 – 27. Deze verhoudingen komen niet overeen met de ambitie 35-35-30. Volgens het raadsvoorstel wordt Pagina 1 van 2

dit gecompenseerd door te kijken naar twee andere ontwikkellocaties waarin wordt voorzien in een aantal goedkope woningen en dure woningen. a. Hoeveel van de in totaal voorgestelde 53 goedkope woningen worden sociale huurwoningen? Antwoord: Dat is nu nog niet uitgewerkt. De Woonvisie 2017 – 2027 geeft een verdeling aan per prijscategorie, maar niet of dit huur- of koopwoningen zijn. Dit wordt in een latere fase van de planontwikkeling verder uitgewerkt. b. Op welke wijze wordt er tegemoet gekomen aan de wens tot meer starterswoningen? Antwoord: Het plan voorziet in een mix van prijscategorieën, waarbij er ook voor de doelgroep starters aandacht zal zijn. c. Op welke wijze draagt de voorgestelde verdeling bij aan t de opdracht vanuit het Rijk om te streven naar 30% sociale huurwoningen in de hele gemeente Dongen, waarbij we nog een flinke inhaalslag te maken hebben? Antwoord: In de vijf turven, maar ook binnnen andere nieuwbouwplannen in ’s Gravenmoer worden woningen in de goedkope prijscategorie voorzien. Naar alle waarschijnlijkheid zal een deel daarvan als huurwoning worden gexploiteerd. Zoals onder a. is aangegeven dient dit nog verder uitgewerkt te worden. Nu gaan we uit van 35% goedkope woningen conform het huidige beleid. De 30% goedkope huurwoningen is beleid dat nog in de woon-zorgvisie bekrachtigd moet worden. 4.

In de uitgangspuntennotitie staan de risico’s beschreven, maar deze komen niet in het raadsvoorstel terug. Waarom staan de risico’s niet in het raadsvoorstel? Antwoord: De risico’s zijn vooral verbonden aan de verdere uitwerking van het plan, en nog niet zozeer aan de vaststelling van de uitgangspunten. Toch vinden we het belangrijk om mogelijke risico’s vanst in de uitgangspuntennotitie benoemd te hebben.

Pagina 2 van 2