20230330-11 TV VPD IVermeulen ANTW- Bestemmingsplan Noorderbunder

Technische vraag Naam:

Iris Vermeulen- Jansen

Datum: 27-03-2023 Onderwerp: Portefeuillehouder:

raadsvoorstel 2021-017387 Vaststellen Bestemmingsplan Noorderbunder A.J.M. de Hoon

Behandelend ambtenaar: Connie Gorissen Vragen: 1. In het raadsvoorstel wordt aangegeven dat er bekeken zal worden of alle parkeerkoffers meteen aangelegd dienen te worden omdat mogelijk niet iedereen over twee auto’s beschikt. Hoe en wanneer gaat de gemeente dit bekijken? Dit wordt verder vormgegeven bij de aanbesteding / uitwerking van het plangebied. Het zal hierbij vooral gaan om de woningen die door Casade worden gerealiseerd. Bij andere ontwikkelingen is uit parkeeronderzoek gebleken dat een lagere parkeernorm dan de maximale norm bij bepaalde doelgroepen mogelijk is. Na realisatie van de woningen wordt dit gemonitord door regelmatig de parkeerdruk te meten. Indien nodig kunnen alsnog parkeerplaatsen aangelegd worden die in eerste instantie niet zijn aangelegd. 2.

De tweede auto zal een stuk verder van de woning geparkeerd moeten worden. Hoe wordt er door de gemeente geborgd dat er geen parkeeroverlast ontstaat aan de Noorderlaan? Parkeerkoffers liggen verspreid in het plangebied maar binnen loopafstand. De parkeerplaatsen aan de Noorderlaan zijn verder verwijderd van het plangebied. Het ligt niet voor de hand dat bezoekers / bewoners in Noorderbunder hier gaan parkeren.

3.

Een klankbordgroep bestaande uit omwonenden en bewoners uit Dongen is betrokken geweest bij het opstellen van het stedenbouwkundigplan en het voorontwerpbestemmingsplan. a. wat vindt de klankbordgroep van het bestemmingsplan? De focus van de bijeenkomsten met de klankbordgroep lag op het stedenbouwkundig plan. Daarover is de klankbordgroep positief. De klankbordgroep is meegenomen hoe het stedenbouwkundig plan juridisch vorm krijgt in het bestemmingsplan. Ook daarmee kon de klankbordgroep instemmen. Tijdens de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft één van de klankbordgroepleden het signaal vanuit bewoners gegeven dat er bezwaren zijn. Hierop hebben we aangegeven dat we de

Pagina 1 van 2

zienswijzen ook extern neerleggen om deze goed te bekijken en in het kader van een frisse blik. b. wat vindt de wijkraad West II van het bestemmingsplan? Wijkraad West II is uitgenodigd om deel te nemen aan de klankbordgroep en is uitgenodigd voor de inloopavond in april 2022. Aan de klankbordgroep zou de wijkraad deelnemen maar daar is – ook bij herhaalde herinnering – geen uitvoering aan gegeven. Bij de uitnodiging voor de inloopavond is aangeboden de wijkraad afzonderlijk bij te praten. Wij hebben hierop geen reactie ontvangen. 4.

Het plan wordt een natuurinclusieve wijk maar toch nemen we alleen de bestemming wonen op en niet groen. a. Waarom is hiervoor gekozen? De gemeente heeft gekozen voor een globaal bestemmingsplan. Binnen de bestemming Woongebied zitten alle functies geborgd. Omdat de gemeente eigenaar is van de gronden en daarmee sturing kan geven aan de invulling van de gronden is hiervoor gekozen. Het stedenbouwkundig plan is de basis maar de globale bestemming geeft flexibiliteit bij de uitvoering. b. Hoe waarborgt de gemeente dat er voldoende groen wordt gerealiseerd? Zoals aangegeven onder punt a) is de gemeente eigenaar van de gronden. Het stedenbouwkundig plan is de basis. De gemeente geeft bouwenveloppen uit maar legt zelf het openbare gebied aan. Het percentage uitgeefbaar gebied en niet-uitgeefbaar gebied (openbare gronden) is circa 40 % - 60%. In het openbare gebied is rekening gehouden met veel groen. Dit wordt nog verder uitgewerkt in een inrichtingsplan. Daarnaast moet er vanwege de voorgeschreven Kwaliteitsverbetering landschap een bepaalde hoeveelheid landschappelijk groen worden aangelegd.

5.

verschillende woningtypologieën a. Is er al wat meer bekend over de invulling van de woningen van de Noorderbunder? Komen hier bijvoorbeeld ook flexwoningen? Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan is ook naar prijscategorieën en woningtypologieën gekeken. In de toelichting van het bestemmingsplan maar ook bij het voorlopig stedenbouwkundig plan (zie bijlage) is hier aandacht aan besteed. In het plan komt een diversiteit aan woningtypen en prijscategorieën voor. Flexwoningen op de locatie Noorderbunder is ook bekeken en besproken met Casade. Casade is als wooncorporatie de beoogde partner voor het realiseren / verhuren van flexwoningen. Er zijn verschillende definities van flexwoningen: tijdelijk/prefab of permanente woningen met flexibele huurcontracten (kortlopende huurcontracten). Voor de locatie Noorderbunder gaat de voorkeur uit naar de laatste categorie.

Pagina 2 van 2