20230330-10 TV D66 UKöse ANTW- Bestemmingsplan Noorderbunder

Te c h n i s c h e v r a a g Naam:

Ulas Köse

Datum:

27/3/2023

Onderwerp

Bestemmingsplan Noorderbunder

Portefeuillehouder:

Ankie de Hoon

Behandeland ambtenaar: Connie Gorissen Vraag / vragen In de toelichting op het bestemmingsplan staat dat het ontwikkelingsgebied circa 9,5 hectare groot is. Echter constateren wij dat er met verschillende hectaren gerekend wordt in de stikstofberekeningen. In Situatie 1, Rekenjaar 2028 wordt bijv. uitgegaan van 8,6 hectare. Daarnaast wordt erkend dat een aantal pijlers van belang zijn, waaronder een natuurinclusieve wijk, aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en circulariteit. Hier wordt al deels invulling aan gegeven door de toezegging van de wethouder dat de gemeente vol aan de slag gaat met een aantal woningen om die maximaal waterneutraal bouwen. Tot onze positieve verrassing staat in de toelichting dat de gemeente Dongen voornemens is in het plangebied Noorderbunder maximaal 300 wooneenheden mogelijk te maken en het plangebied hydrologisch neutraal te ontwikkelen. D66 heeft hierover de volgende vragen: 1.

Zal waterneutraal bouwen gepilot worden voor alle woningen in het plangebied, zo niet om wat voor aantal gaat het en welke woningen? Antwoord Het waterschap Brabantse Delta zoekt voor de pilot waterneutraal bouwen een ontwikkeling van circa 20 woningen. Binnen het plangebied van de Noorderbunder wordt hier een locatie voor gezocht. Waterneutraal bouwen is niet hetzelfde als hydrologisch neutraal bouwen. Hydrologisch neutraal bouwen houdt in dat regenwater opgevangen wordt binnen het plangebied en daar weer in de grond zakt. . Dit betekent dat het grondwater geen nadelige invloed ondervindt als gevolg van deze ontwikkeling Dit doen we door in het gebied geen hemelwaterriool aan te leggen en dat tot wel 78 millimeter hemelwater zowel in openbaar gebied als op de particuliere percelen geborgen en geïnfiltreerd gaat worden. Waterneutraal bouwen betekent dat binnen een woning (regen)water wordt (her)gebruikt, bijvoorbeeld het toilet doorspoelen met regenwater in plaats van met kraanwater.

2.

Is het gebruik van verschillende hectare voor de stikstofberekeningen correct en zo ja, wat is hier de reden van? Antwoord In de toelichting van het bestemmingsplan staat dat het gebied 9,5 hectare is en in de stikstofberekeningen is het materiaal over 8,6 hectare ingetekend. Navraag bij Rho adviseurs levert op dat waarschijnlijk een klein stukje aan de linkerkant en aan de Pagina 1 van 3

rechterkant niet is meegenomen in de oppervlakte van het plangebied (afbeelding 2, poeltje en het perceel aan de Laagstraat). Bij poeltje zelf vinden geen bouwwerkzaamheden plaats maar bij het perceel aan de Laagstraat wel. Het belangrijkste is dat de emissies die zijn ingevoerd zijn (woningaantallen, verkeer, materiaal, gegevens perceel Laagstraat en dergelijke) wel correct zijn en overeenkomen met wat er aan stikstofdepositie ontstaat.

Figuur 1 - afbeelding plangebied

Figuur 2 - stikstofgebied

3.

Is er in het plan rekening gehouden met een toekomstbestendige energieinfrastructuur (laadpalen, netschaarste, situering van woningen, ruimte voor opslag zoals een buurtbatterij, individueel vs collectief etc.)? Antwoord Daar wordt rekening mee gehouden maar is nog niet volledig uitgewerkt.

4.

Zo niet, wordt hier nog een nadere invulling aan gegeven? Antwoord Zie reactie onder punt 3.

Pagina 2 van 3

5.

Is er geborgd dat de gemeenteraad invloed gaat hebben op de nadere invulling van de type woningen per doelgroep(en), naast de kaders die nu zijn meegegeven? Antwoord De kaders van de uitgangspuntennotitie en de resultaten van het woningmarktonderzoek zijn opgenomen in de toelichting van het voorliggende bestemmingsplan Noorderbunder en verwerkt in het stedenbouwkundige plan. De verdere realisatie van de woningbouwlocatie valt onder uitvoering en is een taak van het college van burgemeester en wethouders.

6. De planning op pagina 37 van “bijlage 3a notitie uitgangspunten Noorderlaan” (met bijv. start bouwrijp maken Q1 2023 erin opgenomen) is niet meer up-to-date. Wat is de huidige planning? Antwoord Q4 2023 – start/voorbereiding werkzaamheden aan Noorderlaan en bouwrijp maken plangebied September 2024 – start woningbouw

Pagina 3 van 3