2023-159 Bijl1- Verslag bijeenkomst Gebiedsvisie Glorieux 28-11-2023

Verslag bijeenkomst 28 november 2023 Bijeenkomst gebiedsontwikkeling Glorieux Op dinsdagavond 28 november jl. vond de vierde bewonersbijeenkomst plaats over de gebiedsvisie Glorieux. De avond werd bezocht door zo’n 90 omwonenden, eigenaren, gebruikers, partners, stakeholders en andere betrokkenen.

Verslag en presentatie Van de bijeenkomst is dit verslag gemaakt voor alle aanwezigen en voor mensen die er niet bij konden zijn. Het verslag en de presentaties, ook van de vorige bijeenkomsten, zijn te vinden op de website samen.dongen.nl. Via deze link komt u bij de projectpagina: https://samen.dongen.nl/nlNL/projects/gebiedsvisie-glorieux

Meer informatie Heeft u nog vragen? Neem dan gerust contact op door een e-mail te sturen naar glorieux@dongen.nl.

Dongen, 28 november 2023

Opening Door wethouder Kees de Jong.

Om 19:45 uur opent wethouder Kees de Jong de avond en heet iedereen van harte welkom. Aanleiding voor deze bewonersavond is het signaal dat van een groep omwonenden is ontvangen dat zij zich niet of onvoldoende geïnformeerd voelen over de visie. Tevens maken zij zich zorgen over een mogelijk nieuwe ontsluiting van het gebied op de Beneluxlaan. Dit signaal is de aanleiding om deze extra informatiebijeenkomst te organiseren, zodat de omwonenden die niet bij de vorige bijeenkomsten zijn geweest, alsnog de mogelijkheid krijgen om de presentatie over de gebiedsvisie tot zich te nemen en hun vragen te stellen.

Presentatie Gebiedsvisie Glorieux Pascal Grosfeld van bureau Grosfeld Bekkers Van der Velde geeft een presentatie over de gebiedsvisie. De ambitie voor het gebied is om het besloten landschap te koesteren en tegelijkertijd de cultuurhistorische waarde van de deelgebieden te activeren door verbindingen aan te leggen en een divers woonprogramma te realiseren dat in gepaste verhouding staat tot de Donge en het groen.

Vragen en opmerkingen vanuit de zaal Vanuit de zaal komen onderstaande vragen waar Pascal reactie op geeft. Hoeveel meter wordt de Donge verbreed? De ambitie van het waterschap is om waar het kan een zo natuurlijk mogelijk beekdal te realiseren. Dit zal niet over de gehele lengte van de Donge mogelijk zijn. Bij het park is het wellicht mogelijk om de Donge circa 10 tot 20 meter te verbreden. Het is mooi dat er geen bebouwing in het park komt, maar waarom komt er wel een weg doorheen? Er komt straks te veel verkeer op de Beneluxlaan en daarom moet het paaltje in de Beneluxlaan blijven. Er komt geen weg door het park. De visie gaat uit van een ontsluiting langs het park via het bestaande pad aan de noordzijde van het park. In de visie wordt niets gezegd over het verdwijnen van het paaltje. Elk deelgebied krijgt een eigen ontsluiting. Het deelgebied dat naar de Beneluxlaan ontsluit, gaat uit van 60 tot 80 woningen. Dit betekent uiteraard meer verkeersbewegingen, maar die zijn niet zodanig dat dit problemen gaat opleveren. Een verkeerskundig bureau heeft hier al naar gekeken. Bij de verdere uitwerking van de visie zal dit nog specifieker onderzocht gaan worden, want er zal uiteraard sprake moeten zijn van een veilige en goede ontsluiting.

Wat voor soort huizen komen er op “De Akkers”; worden dat seniorenwoningen, zodat er ook minder verkeer komt dan bij gezinswoningen? Er komt een diversiteit aan woningen, overeenkomstig de woonvisie van de gemeente Dongen. Deelgebied “De Akkers” grenst aan Brabantpark en zal ook qua bebouwing aansluiten op het bestaande Brabantpark. Hier wordt inderdaad gedacht aan woningen voor senioren. In de Dunantstraat is nu een bouwproject, waarvan het verkeer ook via Brabantpark rijdt. Dat is niet logisch en is niet van invloed op de gebiedsvisie voor Glorieux. De Beneluxlaan is nu een rustige weg en zal straks veel drukker gaan worden. Wordt er dan iets aan de weg gedaan? De eerste verkeerskundige verkenning laat zien dat de toename van het verkeer niet leidt tot problemen op de Beneluxlaan. Op het drukste moment van de dag zal het leiden tot 1 extra auto per minuut. Kunnen de verkeerscijfers worden gedeeld? Op het moment dat de concept gebiedsvisie ter inzage komt, worden deze cijfers ook ter inzage gelegd. Waarom wordt er nu een plan gemaakt en achteraf pas gekeken of het allemaal wel kan? Er wordt nu een gebiedsvisie gemaakt, die de randvoorwaarden aangeeft voor verdere uitwerking. Nadat de visie is vastgesteld, wordt er een stedenbouwkundig plan gemaakt.

Dit plan, dat concreter is dan de visie, zal aan de randvoorwaarden van de visie moeten voldoen, inclusief een ruimtelijke en verkeerskundige onderbouwing.

Hoe hoog zijn de appartementen gebouwen en komt er voor de appartementen ook een ontsluiting in zuidelijke richting? De gebouwen variëren van 3 tot 6 lagen. De hogere gebouwen sluiten aan bij de bestaande bebouwing/looierijen op Heuvelpark. De appartementen ontsluiten via het pad langs de noordzijde van het park. Het pad wordt circa 4.5 meter breed en is alleen voor bestemmingsverkeer. De ontsluiting van het broederhuis aan de Triangellaan is in zuidelijke richting verschoven. Waarom kan de huidige ontsluiting niet blijven? De ontsluiting is verschoven om de zone langs de Donge groener te maken. De huidige ontsluiting kan blijven, maar dit heeft niet de voorkeur. Kan het paaltje in de Beneluxlaan blijven? In de visie wordt niets gezegd over het paaltje in de Beneluxlaan. Wel is er sprake van een ontsluiting naar de Beneluxlaan via het bestaande pad aan de noordzijde van het park. Complimenten voor het plan, het is een mooie visie. Ik woon in de Beneluxlaan en er zijn vanavond veel mensen aanwezig vanwege de petitie over het paaltje. De petitie is echter groter gemaakt dan alleen het paaltje en dat is niet correct. Iedereen in de Beneluxlaan is blij met het paaltje. De rotondes aan de Middellaan hebben veel verkeer opgevangen. Als het paaltje weggaat, kan het zijn dat er meer verkeer door de Beneluxlaan komt.

We moeten samen in gesprek om te kijken wat voor mogelijkheden er zijn en wat de beste oplossing is. Het vervolgproces geeft daar alle ruimte toe. Wat is de visie bij de aansluiting van het plan op de Heuvel? Naast Heuvel 17-19 is een vrijstaande woning voorzien. Tussen Heuvel 17-19 en de nieuwe woning is een ontsluiting voor voetgangers/fietsers voorzien alsmede groen en speelgelegenheid erachter. Hoe wordt het parkeren bij de hoogbouw opgelost? De bewoners parkeren in de gebouwen; voor de bezoekers geldt dat niet. We willen zo min mogelijk auto’s in de buitenruimte.

Verbeelding visie

Maquette

Presentatie onderhoudsplan bomenrij Brabantpark - Heuvelpark Ton Stokwielder en Job Ruigrok van Storix Boom- en Landschapsbeheer geven een presentatie over het onderhoudsplan voor de bomenrij tussen Brabantpark en Heuvelpark. Deze bomenrij vraagt op korte termijn onderhoud en hiervoor is door Storix een onderhoudsplan gemaakt. Het plan gaat uit van dunning van de bomenrij door middel van eco-kap en verwerking van het takhout in het gebied. Doel is het behoud van de bomenrij waarbij de veiligheid duurzaam kan worden gegarandeerd.

De bestaande bomenrij tussen Brabantpark en Heuvelpark

Vragen en opmerkingen vanuit de zaal Vanuit de zaal komen onderstaande vragen waar Ton en Job reactie op geven. Kan het bomenbeheer voor de rest van het park ook door Storix gedaan worden? Daar staan we zeker voor open. Hoe ziet de onder beplanting eruit? Het wordt een combinatie van diverse volwaardige beplanting/struiken met kleurrijke kruidenvegetatie. Wat gebeurt er met het vrijkomende hout? Het hout dat vrijkomt, blijft in het gebied en heeft daardoor meerwaarde voor ecologie en biodiversiteit. Kan het productiebos ook behouden blijven? Je moet er goed naar kijken, maar een plan moet ook rendabel zijn. Er moet een balans zijn. Je kunt deze bomen ook inzetten om mooie dingen in het gebied te maken. Zit er ook wilde klimop in het gebied “De Akkers”? De wilde klimop zit overal in het gebied. Zitten er beschermde diersoorten in het gebied en wat zijn de gevolgen voor het plan? Het onderhoudsplan voor de bomen is zo gemaakt dat sprake is van een regenererend plan en er dus sprake is van ecologische meerwaarde. Is het niet beter om eerst een natuurvisie te maken voordat er gepraat wordt over paaltjes etc.? In de gebiedsvisie is juist al veel aandacht voor natuur, landschap en water. Bij de verdere uitwerking van de visie zal nog uitgebreid ecologisch onderzoek plaatsvinden. Uiteraard zal daarbij aan de geldende wet- en regelgeving voldaan moeten worden.

Wanneer start de bouw? Dat is nog niet bekend, zegt wethouder De Jong. Begin 2024 gaat de concept visie ter inzage. Wanneer de visie door de raad wordt vastgesteld, is daarna nog zeker een jaar nodig om het plan verder uit te werken. De totale doorlooptijd is nog een aantal jaren.

Inspraakprocedure en vervolg Wethouder De Jong geeft aan dat de gemeente het belangrijk vindt dat iedereen de mogelijkheid krijgt om op de visie te reageren. Daarom wordt de concept gebiedsvisie begin 2024 gedurende zes weken voor inspraak ter inzage gelegd. Op dat moment kan eenieder een reactie geven op de visie. Na de inzagetermijn stelt het college van burgemeester en wethouders een inspraaknota vast en daarna zal het college de gebiedsvisie ter bespreking en vaststelling aanbieden aan de gemeenteraad.

Afsluiting Wethouder De Jong sluit de avond af. Hij bedankt de aanwezigen voor zijn of haar inbreng en nodigt iedereen uit om de maquette en de tekeningen te bekijken en desgewenst een reactie achter te laten.

Opgehaalde opmerkingen via de post-its

• • • • • • • •

• • • • •

• • •

Geen hoogbouw bij Glorieux. Beperken tot 2 hoog. Huidige Glorieux gebouw intact laten. Glorieux gebouw bestemming niet duidelijk, maar 4 hoog is te hoog. Parkeerplaatsen Glorieux niet bij bebouwing. Parkeren Glorieux aan de Triangellaan. Achtertuinen groen houden i.p.v. parkeren. Overal een groene gordel, behalve tussen Glorieux of Exterbroek/Modestusstraat (gelijk parkeerplaatsen tegen de wijk aan). Waar is het speelveldje gebleven? Groot advocaat van het paaltje. Een belangrijk argument bij de koop in 2022. De ontsluiting oost van dit paaltje op de Beneluxlaan verdwijnt via de Belgiëlaan. Beide erg ongeschikt. Zorg voor ontsluiting west van dit paaltje. Auto aantal zwaar onderschat. De bewoners rijden al te hard op de Beneluxlaan. Beneluxlaan paaltje moet blijven. Anders wordt het te gevaarlijk Beneluxlaan is een belangrijke fietsroute voor scholieren vanuit bv. Rijen naar de scholen. Ontsluiting Akkers ten westen van paaltje voorkomt deze situatie. Beneluxlaan autoluw! Anders racebaan. Beneluxlaan paaltjes moeten blijven (racebaan). Zijn niet voor niets geplaatst. Verzoek om de bomen en struiken in het park door Storix te laten beheren. Ik ben erg onder de indruk van hun mooie duurzame en klimaatvriendelijke plannen voor de bomenrij. Appartementen minder hoog en ontsluiten via Heuvelstraat. Graag 50/50 huurwoningen. Appartementen mogen hoger en ontsluiten via Beneluxlaan.