20220602-05 Vragenhalfuur D66 UKose- Uitleg wijziging systematiek huurverhoging Casade 2022

Uitleg wijziging systematiek huurverhoging Casade Waarom huurverhoging Net zoals dat voor onze inwoners geldt, heeft ook Casade te maken met stijgingen van kosten. Tegelijkertijd willen we wel dat Casade voldoende investeringsvermogen heeft om nieuwe woningen te bouwen, bestaande woningen goed te onderhouden en investeringen te doen in verduurzaming en leefbaarheid. Daarom zijn Casade, de gemeente en de huurdersbelangenvereniging het er over eens dat huurverhoging nodig is. Jaarlijks maken Casade, de gemeenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk en alle huurdersbelangenverenigingen prestatieafspraken. In de prestatieafspraken is opgenomen dat Casade gemiddeld een inflatievolgend huurbeleid hanteert. Daarnaast is afgesproken dat er geen inkomensafhankelijke huurverhoging gevraagd wordt. Systematiek van huurverhoging In het verleden werd er een huurverhoging met verschillende percentages gehanteerd, waarbij de totale huurverhoging gemiddeld op het niveau van de inflatie uitkwam. Een huurder met een relatief lage huur ten opzichte van de kwaliteit van de woning, kreeg wat meer huurverhoging. En huurders met een relatief hoge huur ten opzichte van de kwaliteit van de woning, kregen een paar jaar geen huurverhoging. Dat betekende dus dat er huurders waren waarbij de huurverhoging hoger dan de inflatie was en er waren huurders waarbij de huurverhoging lager dan de inflatie was.

Een dergelijke methode betekent ook dat een deel van de huurders zwaardere lasten moet dragen om andere huurders te ontlasten. Bovendien hebben steeds meer huurders een huur die passend is bij de kwaliteit van hun woning. Daardoor ontstond er een steeds kleinere groep huurders die de extra lasten moet dragen. Dat vindt Casade niet langer wenselijk. Bovendien is er dit jaar landelijk besloten dat corporaties hoe dan ook geen huurverhoging boven het inflatieniveau mogen vragen. De systematiek die in het verleden is toegepast, kan dus ook wettelijk niet toegepast worden dit jaar. Meldingen over inwoners in de knel Casade informeert haar huurders over de huurverhoging en doet daarbij altijd de oproep aan huurders om zich te melden als zij het vermoeden hebben dat zij in de knel komen door de huurverhoging. In vergelijking met voorgaande jaren zijn er dit jaar tot nu toe relatief weinig huurders die contact opgenomen hebben met Casade.