20220421-04 TV D66 UKöse ANTW-RIB 22 Ontwikkeling woningbouw Noorderlaan - voorontwerpbestemmingsplan

Te c h n i s c h e v r a a g Naam:

Ulas Köse

Datum: 19 april 2022 Onderwerp: Portefeuillehouder:

RIB 22 Ontwikkeling woningbouw Noorderlaan voorontwerpbestemmingsplan Petra Lepolder

Behandeland ambtenaar: Connie Gorissen Vraag / vragen In raadsinformatiebrief 22 over de ontwikkeling woningbouw Noorderlaan hebben wij kunnen lezen dat de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek worden meegenomen bij de ontwikkeling van de locatie Noorderlaan. D66 constateert de conclusie van het woningbehoefteonderzoek dat alleen in het segment grondgebonden huurwoningen in de vrije sector sprake lijkt te zijn van een potentieel overschot (p. 83). Dit wordt in het onderzoek o.a. verklaard door de grote koopwens van Dongenaren en het feit dat grondgebonden woningen niet altijd gewenst worden door de huishoudens die zoeken naar huur. Echter wordt in de “uitgangspunten ontwikkeling woningbouw Noorderlaan” vermeldt dat Casade bereid is gevonden om alleen op deze locatie 20% van haar woningen te realiseren in het segment middelduur. Dat zijn woningen met een huur tussen € 752,33 en € 1.000,-. Het gaat hier dus om de eerdergenoemde grondgebonden huurwoningen in de vrije sector. In dit segment zou er “in Dongen weinig aanbod zijn, terwijl er relatief veel mensen op aangewezen zijn.” Dat staat haaks op de conclusies van het woningbehoefteonderzoek. Gelet op de contradictie tussen het woningbehoefteonderzoek en de uitgangspunten ontwikkeling woningbouw Noorderlaan heeft D66 de volgende vragen: 1. Is het college bekend met de beschreven contradictie m.bt.

de behoefte aan grondgebonden huurwoningen in de vrije sector? Antwoord: Er zijn drie categorieën: goedkoop, middel en duur. Als er gesproken wordt over een overschot in de huur in de vrije sector betreft dit met name de huurwoningen in de dure sector. Er is echter een groep die qua inkomen niet in aanmerking komt voor een woning in de sociale huur en een woning in de vrije sector niet kan betalen. Voor deze doelgroep zijn woningen in de middeldure huursector gewenst.

Pagina 1 van 2

2. In het licht van het kwalitatieve overschot van dit segment, is het college nog steeds voornemens om 20% van Casade’s woningen in het segment middeldure huur te realiseren? Zo ja, waarom? Antwoord: Bij de vaststelling van de uitgangspuntennotitie zijn in aanloop naar de raadsvergadering de nodige vragen gesteld over de grote hoeveelheid aan woningen in de sociale huursector. Er was de vrees dat er een onvoldoende gemêleerde samenstelling in de wijk zou ontstaan. Wooncorporatie Casade is bereid gevonden een deel van de huurwoningen niet in de sociale sector maar in de middeldure sector te realiseren. Daarmee werd een ingediend amendement van de ouderen partij ingetrokken en kon een meerderheid van de raad instemmen met de uitgangspuntennotitie. Daarbij is overigens op dit moment nog niet bepaald of deze categorie woningen in grondgebonden en/of gestapelde vorm worden gerealiseerd. Zoals hiervoor aangegeven is er geen overschot in de middeldure huursector. 3. Wat is de afweging geweest om Casade geen betaalbare koopwoningen te laten realiseren, aangezien hier een groter kwalitatief tekort op is? Antwoord: Door een wetswijziging per 1-1-2021 is de zogeheten ‘markttoets’ voor een periode van 4 jaar opgeschort en mogen corporaties tijdelijk middeldure huurwoningen en goedkope koopwoningen bouwen.

Casade kiest te blijven bij haar kerntaak: het realiseren van betaalbare (sociale) huurwoningen. Op uitdrukkelijk verzoek van de gemeente Dongen wil de corporatie investeren in middeldure huurwoningen aan de Noorderlaan. Het realiseren van goedkope koopwoningen wordt aan marktpartijen overgelaten. Veel van hen hebben producten in portefeuille, specifiek gericht op het goedkope koopsegment. We verwachten dan ook geen problemen bij het realiseren van een deel goedkope koopwoningen.

Pagina 2 van 2