2022-006778 RV Vaststellen Bp Sint Josephstraat 39 53

RAADSVOORSTEL Datum

15 april 2022

Zaaknummer

2022-006778

Portefeuillehouder

C.F. Zijlmans

Behandelend ambtenaar

Connie Gorissen

Besluitvormende raadsvergadering

2 juni 2022

Onderwerp

Hazenberg bouw - Vaststellen BP Sint Josephstraat 39-53, part herziening

VOORSTEL 1. Het bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 – 52, partiële herziening vast te stellen, zoals opgenomen in de digitale dataset met kenmerk NL.IMRO.0766.BPH202200087-VG01; 2. Het college van burgemeester en wethouders dan wel een door haar aan te wijzen ambtenaar machtigen tot afwikkeling namens de gemeenteraad van eventuele beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan en/of het instellen van beroep tegen een eventuele reactieve aanwijzing van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. INLEIDING Tegen het vastgestelde bestemmingsplan Sint Josephstraat 39-53 is begin 2021 beroep ingesteld bij de Raad van State. De ontwikkelaar heeft met reclamant gesproken over zijn bezwaren en overeenstemming bereikt. Het beroepsschrift bij de Raad van State is vervolgens ingetrokken. Onderdeel van de overeenstemming was de bereidheid van de gemeente om de uitrit te verleggen naar de andere zijde van de kastanjeboom (aanpassing past binnen bestemming) én de opgenomen bouwhoogte van 11 meter voor het voorste deel van het oude JAL-complex te verlagen naar 9,5 meter. Dit laatste kan gerealiseerd worden door een partiële herziening van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan ter vaststelling voorgelegd worden aan de gemeenteraad.

ARGUMENTEN 1.1 Het aanpassen van het bestemmingsplan vloeit voort uit overeengekomen afspraken. Met een partiële herziening van het bestemmingsplan is het mogelijk de opgenomen bouwhoogte van 11 meter voor het voorste deel van het oude JAL-complex te verlagen naar 9,5 meter. Toegezegd is deze partiële herziening van het bestemmingsplan in procedure te brengen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Lukt dat wegens onvoorziene omstandigheden niet dan dit op een later moment bij het opstellen van een Omgevingsplan maar niet later dan in 2026. Met het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan wordt voldaan aan deze toezegging. De brief aan Hazenberg, getekend door alle betrokkenen, is als bijlage bij dit besluit gevoegd. 1.2

Het concept ontwerpbestemmingsplan is vooraf toegezonden aan ontwikkelaar en direct belanghebbenden. De brief van het college van 19 oktober 2021 (zie bijlage 1) is voor akkoord getekend door Hazenberg bouw (ontwikkelaar), de eigenaar van Sint Josephstraat 41 en de eigenaar van het voorste deel van het oude JAL-complex. Het concept bestemmingsplan is vooraf aan de partijen toegezonden met de

1

vraag of de afspraken juist zijn vertaald. Dat is bevestigd.

KANTTEKENINGEN 1.1 Er zijn aanvullende verzoeken ontvangen. Het verlagen van de bouwhoogte van een deel van het oude JAL-complex levert geen bezwaar op. Bij de voorbespreking zijn wel aanvullende verzoeken ingediend voor het verkleinen van het bouwvlak en het verlagen van het aantal woningen van 4 naar 3. Deze verzoeken zijn niet overgenomen. De partiële herziening van het bestemmingsplan is enkel opgesteld om de overeengekomen afspraken na te komen. Verdere aanpassingen zijn niet aan de orde. Er is aansluitend geen zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. FINANCIËN n.v.t. COMMUNICATIE Het concept ontwerpbestemmingsplan (partiële herziening) is voorgelegd aan zowel de eigenaar van Sint Josephstraat 41 en als eigenaar van het voorste deel van het oude JAL-complex met de vraag of de gemaakte afspraken (zie bijlagen met brief d.d. 19 oktober 2021) juist zijn verwerkt. Aansluitend is het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan bij de direct omwonenden onder de aandacht gebracht door het bezorgen van een bewonersbrief. Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd in de Informatiekrant en het Gemeenteblad. Het ontwerpbestemmingsplan is toegezonden aan het Waterschap en de provincie. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van vrijdag 25 februari 2022 tot en met donderdag 7 april 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

2

Het bestemmingsplan wordt na vaststelling opnieuw gepubliceerd in de Informatiekrant en het Gemeenteblad. Ook wordt de provincie geïnformeerd over het vastgestelde plan. VERVOLG Publicatie vastgesteld bestemmingsplan 16 juni 2022 Toezenden vastgesteld plan naar provincie. BIJLAGEN 1. Brief gemeente Dongen, Aanpassingen ontwikkeling Sint Josepshtraat 39 – 53, 19 oktober 2021; 2. Raadsbesluit vaststellen bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 – 53, partiële herziening; 3. Bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 – 53, partiële herziening - verbeelding. 4. Bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 – 53, partiële herziening – toelichting en regels.

3