2022-006778 Bijlage 1- Brief aan Hazenberg inz aanpassingen ontw.St.Josephstraat 39-53

Gemeente Dongen

Hazenberg bouw b.v. Mevrouw I. Verheijen Postbus 112 5260 AC VUGHT

Bezoekadres Hoge Ham 62 5104 JJ Dongen Contact Postbus 10153 5100 GE Dongen T 14 0162 +31 162 38 32 00 (buitenland) info@dongen. nl www.donaen. www.dongen.nl

<' ^ u

Dongen, 19 oktober 2021

7^4yL„,er,

enmerk Zaaknummer Bijlage(n) Contactpersoon/tel. nr. Betreft

00058787 0 Connie Gorissen /14 0162 Aanpassingen ontwikkeling Sint Josepshtraat 39 - 53

Geachte mevrouw Verheijen,

Voor de ontwikkeling van het terrein Sint Josephstraat 39 - 53 is een stedenbouwkundig plan ontwikkeld welke is vertaald in het bestemmingsplan Sint Josephstraat 39 - 53. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad op 28 januari 2021 vastgesteld. Tegen het plan is beroep ingesteld door de heer Taks, Sint Josephstraat 41 te Dongen. Naar aanleiding hiervan heeft overleg plaatsgevonden met bezwaarmaker, met u als ontwikkelaar en de gemeente en is een aantal oplossingen voorgesteld. Wij kunnen ons vinden in de voorgestelde oplossingen en lichten hieronder dit nader toe. Bezwaren en oplossingen De bezwaren van de heer Taks spitsen zich voor ons als gemeente toe op een tweetal hoofdzaken: 1. de ligging van de uitrit direct naast zijn woning; 2. de opgenomen bouwhoogte van 11 meter voor het voorste deel van het oude JAL-complex. De feitelijke bouwhoogte van dit deel is lager. De overige bezwaren en afspraken zijn tussen de heer Taks en u als ontwikkelaar. Naar aanleiding van deze bezwaren is aanvullend onderzoek uitgevoerd. Als oplossingen zijn benoemd: 1. Verplaatsen uitrit naar de oostzijde van de kastanjeboom met groeiplaatsverbetering en aanbrengen van druk verdelende platen om de wortels niet te belasten.

De brieven van de gemeente Dongen worden In principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s. v.p altijd het zaaknummer vermelden.

IBAN: NL95 BNGH 0285 0020 07 BTW: NL001325978B01

Do gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor hot doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover Inhoudelijk meer wilt weton, dan kunt u contaot opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente

Gemeente Dongen

2.

Bij de herziening van het bestemmingsplan de bouwhoogte te verlagen van 11 naar 9,5 meter voor het voorste deel van het oude JAL). Wanneer de gemeente Dongen en de familie Hamelink (beoogd eigenaar deel oude JAL) hieraan medewerking verlenen worden het ingestelde beroep tegen het vastgestelde bestemmingsplan en de bezwaren tegen de omgevingsvergunning voor de 18 nieuwbouwwoningen en de omgevingsvergunning voor de oude JAL binnen 1 week ingetrokken. Ook wordt geen bezwaar ingediend op alle nog te verkrijgen vergunning in het kader van hehoieuwbouwplan op hjst JAL terrein.

(J

Ad 1. Verplaatsen uitrit ■ ' Bij de situering van de uitrit ter hoogte van Sint Josephstraat 39 heeft het behoud varUóe aanwezige kastanje altijd voorop gestaan. Bij het verplaatsen van de uitrit was vooral van belang dat de wortels niet belast zouden worden. Ook de beschikbare ruimte tussen stam en perceelsgrens luisterde nauw. Begin februari 2021 werd uit nader onderzoek geconcludeerd dat de aanleg van een uitrit aan de oostzijde, bestaande uit klinkers en bijbehorende fundering (inclusief nutsvoorzieningen), zonder het treffen van aanvullende maatregelen, leidt tot een verhoogd veiligheidsrisico voor het behoud van de boom. Er is toen afgezien van het verleggen van de uitrit naar de oostzijde omdat er een alternatief was in de vorm van een weg met een knik. Echter dit alternatief leidde niet tot het intrekken van het beroep en de bezwaren. Toen er dit jaar blad aan de boom kwam, bleek de conditie van de boom achteruit gegaan te zijn. De afgelopen droge zomers hebben de boom geen goed gedaan maar er zijn tekenen van herstel. Na aanvullend onderzoek in dit najaar is de conclusie dat de kastanjeboom 50% kans heeft om te overleven maar ook 50% kans heeft om af te sterven. Wanneer op korte termijn (enige) groeiplaats verbetering plaatsvindt, kan de levensverwachting van de boom van 10 tot 15 jaar ook toenemen tot 40 - 50 jaar.

Het dode hout wordt uit de boom verwijderd om te voorkomen dat deze er bij storm uit waait. Dit maakt het de moeite waard om voor het behoud van deze beeldbepalende kastanjeboom te gaan. Het ontwerp dient zo gemaakt te worden dat - mocht de boom sterven er op de locatie een robuuste nieuwe boom terug geplant kan worden. De locatie is nauwkeurig ingemeten. Het verleggen van de uitrit - met toepassing van druk verdelende platen om de wortels niet te belasten- is mogelijk. Aan de zijde van de woning van de heer Taks komt een groenstrook en het aantal parkeerplaatsen blijft gehandhaafd maar wordt anders gesitueerd (zie afbeelding). Het eindresultaat is een situatie waarbij de kastanjeboom behouden kan blijven en er een mooi beeld ontstaat richting planlocatie. Ad 2. Verlagen bouwhoogte Door een partiële herziening van het bestemmingsplan zullen wij de gemeenteraad verzoeken om de in het bestemmingsplan opgenomen bouwhoogte van het blauw omkaderde deel te verlagen van 11 naar 9,5 meter. Dit is meer in lijn met de huidige situatie. Deze een partiële herziening van het bestemmingsplan brengen wij in procedure voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Lukt dat wegens onvoorziene omstandigheden niet dan dit op een later moment bij het opstellen van een Omgevingsplan maar niet later dan in 2026.

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s v p altijd het zaaknummer vermelden

IBAN: NL95 BNGH 0285 0020 07 BTW: NL001325978B01

Do gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indlon u daarover inhoudelijk meer wilt weten, dan kunt u contact opnemen mot de behandelend ambtenaar van onzo gemeente.

Gemeente Dongen

Om de partiële herziening van het bestemmingsplan zo snel als mogelijk in procedure te kunnen brengen verzoeken wij u bij bureau Kragten B.V. (voorheen Bureau Verkuylen b.v.) opdracht te geven deze partiële herziening uit te werken.

Informatie Heeft u vragen over deze brief? Dan kunt u contact opnemen met mevrouw M.C. Gorissen van team Omgevingsbeleid. Zij is van maandag tot en met donderdag te bereiken via het algemene telefoonnummer 140162 of per mail via connie.gorissen@dongen.nl. Hoogachtend, Buqge/rïeester en wethouders,van Dongen,

A

De burge

Do brlovon van dergemeente Dongen worden In principe niet meer of digitaal onderte In uwreaclf^efp dit schrijven s.vp. altijd het zaaknummer vermelden

IBAN: NL95 BNGH 0285 0020 07 BTW: NL001325978B01

Db gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover Inhoudelijk meer wilt weten, dan kunt u oontaot opnemen mot do behandelend ambtenaar van onze gemeente