2022-006083 RV Vaststellen bestemmingsplan Heuveleind

RAADSVOORSTEL Datum Zaaknummer Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

7 juni 2022 2022-006083 C.A.M. de Jong Connie Gorissen

Besluitvormende raadsvergadering Onderwerp

14 juli 2022 Casade - vaststellen bestemmingsplan Heuveleind - sloop en nieuwbouw

VOORSTEL 1. De zienswijze van de in de ‘Nota zienswijzen bestemmingsplan Heuveleind’ ontvankelijke en ongegrond te verklaren. 2. Het bestemmingsplan Heuveleind gewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in de digitale dataset met kenmerk IMRO-nummer NL.IMRO.0766.BP2021000074-VG01 overeenkomstig de ‘Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Heuveleind’; 3. Voor het onder 2. genoemde plan geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Het college van burgemeester en wethouders dan wel een door haar aan te wijzen ambtenaar machtigen tot afwikkeling namens de gemeenteraad van eventuele beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan en/of het instellen van beroep tegen een eventuele reactieve aanwijzing van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. INLEIDING Voor de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen op de locatie Planetenstraat en omgeving heeft Casade een stedenbouwkundig plan opgesteld. Het plan gaat uit van het slopen van 84 woningen en het terugbouwen van 96 nieuwbouwwoningen (48 grondgebonden woningen en 48 appartementen). Het plan is vertaald in het bestemmingsplan. Het vaststellen van een bestemmingsplan is nodig omdat de woonblokken op een andere plek liggen en er een straat uit het plan verdwijnt. Tegen het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze ingediend. Dit leidt niet tot aanpassing van het plan. Ambtelijk wordt voorgesteld het plan op onderdelen aan te passen.

Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening en kan gewijzigd vastgesteld worden. ARGUMENTEN 1.1 De ingekomen zienswijze leidt niet tot aanpassing van het plan. Er is een zienswijze ontvangen. De zienswijze is uitgebreid beantwoord in de ‘Nota zienswijzen bestemmingsplan Heuveleind’ en heeft niet geleid tot aanpassing van het plan. De zienswijze staat vaststelling van het plan niet in de weg. 2.1 Het bestemmingsplan Heuveleind maakt de woningbouwontwikkeling mogelijk. Het huidige bestemmingsplan voor het plangebied is bestemmingsplan “Zuid en West Dongen”. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 30 september 2010. Het plangebied heeft de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Groen’, ‘Maatschappelijk’ en ‘Verkeer-verblijfsgebied’. De nieuwe opzet voor de locatie Heuveleind past niet binnen de nu geldende regels van bestemmingsplan “Zuid en West Dongen”. Om de nieuwbouwontwikkeling met maximaal 94 woningen mogelijk te maken, is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk.

1

Bestemmingsplan Heuveleind

Stedenbouwkundig plan

2.2 Het stedenbouwkundig plan kan rekenen op draagvlak. Casade heeft een klankbordgroep samengesteld met omwonenden. Met deze klankbordgroep is het stedenbouwkundige plan in de voorbereidende fase besproken en aangepast. Het plan kan rekenen op draagvlak. De afgelopen maanden heeft Casade de woningbouwontwikkeling en ook de inrichting van het openbaar gebied verder uitgewerkt. Het plan is op kleine onderdelen aangepast: er zijn 4 grondgebonden woningen toegevoegd en 2 appartementen geschrapt uit het stedenbouwkundig plan. Ook is de mogelijkheid opgenomen om een deel van de parkeerplaatsen te voorzien van een overkapping met zonnepanelen. Dit is meegenomen in het ontwerpbestemmingsplan en ter inzage gelegd. KANTTEKENINGEN 2.1 Er vinden ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan plaats. De ingediende zienswijze leidt niet tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Na ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn in de regels enkele onjuistheden geconstateerd. Ambtshalve is voorgesteld dit aan te passen in het bestemmingsplan en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. FINANCIËN 3.1 Het kostenverhaal is geregeld in een anterieure overeenkomst. Voor de verdeling van de kosten en het regelen van planschade heeft de gemeente en Casade een anterieure overeenkomst gesloten.

In deze overeenkomst is de exploitatiebijdrage opgenomen welke Casade aan de gemeente Dongen verschuldigd is. Voor de ontwikkeling is het vaststellen van een exploitatieplan dan niet meer nodig. De overige kosten voor de bestemmingsplanprocedure en de aanvraag omgevingsvergunning volgen uit de Legesverordening.

2

COMMUNICATIE Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan is een klankbordgroep betrokken. Deze klankbordgroep bestond uit omwonenden en bewoners die in de nieuwbouwwoningen komen te wonen. Het voorontwerpbestemmingsplan is 3 juni 2021 gepubliceerd. Het plan heeft van vrijdag 4 juni tot en met donderdag 17 juni 2021 ter inzage gelegen. Omwonenden en de wijkraad zijn met een bewonersbrief over deze publicatie en ontwikkeling geïnformeerd. Er zijn geen inspraakreacties ontvangen op het voorontwerpbestemmingsplan. Aansluitend heeft Casade het plan verder aangescherpt en uitgewerkt. Het aangepaste plan is nogmaals voorgelegd aan de klankbordgroep. Het ontwerpbestemmingsplan is op 7 april 2022 gepubliceerd. Omwonenden en de wijkraad zijn met een bewonersbrief over deze publicatie en ontwikkeling geïnformeerd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 8 april 2022 tot en met donderdag 19 mei 2022 ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen. VERVOLG

• • •

Toezenden raadsbesluit en nota van zienswijzen aan reclamant. Publiceren vastgesteld bestemmingsplan. Instellen van beroep bij de Raad van State is mogelijk.

BIJLAGEN 1. Nota van Zienswijzen Heuveleind en lijst van wijzigingen bestemmingsplan Heuveleind, d.d. 24 mei 2022 2. Raadsbesluit Heuveleind, d.d. 21 juli 2022 3. Bestemmingsplan Heuveleind, d.d. 19 juli 2022

3