20210923 Opinieweergaven (5)-2021-012308 RV Uitgangspuntennotitie Noorderlaan

Opinieweergaven gemeenteraad Dongen Opiniërende raadsvergadering d.d. 23 september 2021 Agendapunt Raadsvoorstel

5 2021-012308 RV Uitgangspuntennotitie Noorderlaan

Korte weergave discussie CDA: voor het zomerreces motie voor een startnotitie. Er zijn inhoudelijke verbeteringen aangebracht en ook qua lay-out een verbeterslag. Niet altijd even duidelijk, bijv. ecologische verbindingszone en snel fietspad: welke gevolgen zijn er voor Noorderlaan. Wat is de maximale bouwhoogte (wat is de Dongense maat)? Niet concreet wat de verdeling is over de verschillende woonklassen. Deze zijn wél als antwoord gegeven op onze technische vragen; graag opnemen in het voorstel. De keuze voor woningtypen vinden wij verstandig. We hadden graag gezien dat het plan wat breder zou zijn opgepakt dan alleen de Noorderlaan. Ga met eigenaar van de gronden in overleg om te bespreken om ontwikkeling buiten het gebied Noorderlaan mogelijk te maken. Wellicht kunt u meegeven bij ontwikkeling van het plan rekening te houden met het te ontwikkelen midden van de wijk Fysiek gebouw als ontmoetingsruimte is niet noodzakelijk, wel ontmoetings-voorzieningen buiten. VPD: Notitie geeft goed beeld van alle beleidsuitspraken. We maken ons zorgen over goedkope koopwoningen. Starters moeten kans krijgen op de woningmarkt. 20% middel dure huurwoningen vinden we oké. Goedkope huurwoningen voor speciale doelgroepen: wat blijft er over voor de inwoners van Dongen. Uitgangspuntennotie zou betrekking moeten hebben op breder gebied.

We zijn positief dat er ingezet wordt op groene wijk met deelmobiliteit. Wat ons betreft hoeft er geen fysieke ontmoetingsruimte in de vorm van een gebouw te komen. Heemkundekring betrekken bij klankbordgroep vinden we een goed plan. Zelfbewoningsplicht: kunnen we deze regeling ook in Dongen toepassen. VVD: Met dit stuk kunnen we als raad veel beter mee vooruit. Concretisering missen we. Het stuk mag wat meer tot verbeelding spreken. Is er ook een bredere gebiedsvisie. Belangrijk keuze vrijheid voor duurzame energievoorzieningen. Belang van gevarieerde en evenwichtige wijk; we blijven van mening dat er risico is om alleen goedkope en middel dure woningen te bouwen. Wij zijn voorstander van flexbouw (circulair en modulair bouwen missen we). Ontmoetingsruimte moeten we over nadenken en in gesprek met de bewoners van de wijk. Betrek heemkunde bij klankbordgroep. PvdA: We kunnen ons vinden in de notitie. Er is enorme behoefte aan sociale huur. Woningstichting heeft niet als taak middel dure huur te bouwen, maar sociale huur (wij pleiten voor 50% sociale huur in het plan). Natuurinclusief is wat ons betreft energieneutraal; mag wat meer specifiek worden beschreven. Ontmoeting faciliteren: meer dan speeltuin, mag ook fysiek gebouw zijn. D66: blij met startnotitie, soms met overbodige teksten, ,maar we missen ook punten. Specifiek: bouwhoogte en ontsluiting.

Dit maakt het stuk concreter. Middel dure huurwoningen zijn we blij mee, gaat om doelgroep die tussen wal en schip valt. We wachten graag uitkomsten woningbehoefte af. Natuurinclusieve wijk: wat verstaan we hier precies onder (meer specifiek maken, het gaat niet alleen over de openbare ruimte). Alleen praten over energiebesparing vinden we wel karig, liever breder zien, duidelijke kaders zijn wat ons betreft wenselijk. Opinieweergaven Opiniërende Raadsvergadering d.d. [datum]

Pagina 1 van 3

Centrale voorziening in de wijk: we begrijpen de wens voor ontmoetingsruimte, maar zien niet de noodzaak voor een fysiek gebouw (ontmoetingen kunnen ook buiten plaatsvinden). Ga met de bewoners in gesprek wat men wil. Onderzoek naar Zelfbewoningsplicht vinden we op zich een goed idee, kijk wel naar ervaringen in andere gemeenten. Nieuwe wet opkoopbescherming biedt meer mogelijkheden. Adviezen van de klankbordgroep: welke ideeën heeft de klankbordgroep aan het college meegegeven, worden we graag als raad van op de hoogte gebracht. We missen bij onderdeel cultureel erfgoed het gebied rondom de historische sticht Windmolenweg tot aan Laagstraat. Dit kan makkelijk in het plan worden opgenomen in overleg met de heemkundekring. OPD: Voor zomerreces motie aangenomen door raad. Nu woningbehoefteonderzoek, we hopen dat uitkomsten kunnen worden meegenomen in planontwikkeling. Hoe verhoudt zich de toename van de huurwoningen tot…. Aandacht voor betaalbare woningen, zowel huur als koop. Misschien moeten we wat doen aan de koop dan woningen om deze weer te verhuren. Geef projectontwikkelaars niet te veel ruimte, denk aan zelfbewoningsplicht (zoals in Oisterwijk) Biedt starters de mogelijkheid om woning te kunnen betrekken. Natuurinclusief: veel openbaar groen en stimuleren van initiatieven van de mensen.

Wethouder Lepolder: Bouwhoogte voor grondgebonden woningen (7 meter goothoogte, dak van 4 meter) max 11 meter, hoogbouw 4 a 5 bouwlagen. Verdeling opnemen in het voorstel (de antwoorden op de technische vragen van CDA) geen probleem. We hebben zeker ook rekening gehouden met de omgeving van het plan. Tussen de oogharen worden dit meegenomen in het plan Noorderlaan. Ik hoor u zeggen: maak snelheid, dat zullen we zeker doen. Bijzondere groepen moeten we nu ook al huisvesten, dus geen nieuwe groepen, geen verdringing van andere Dongenaren. We bouwen voor instroom en doorstroom. Natuurinclusieve wijk: ik heb verschillende invullingen gehoord. We moeten deze zaken later in het bestemmingsplan uitwerken en overlaten aan marktpartijen. Ambtelijk even afstemmen hoe we u op de hoogte houden uitkomsten van gesprekken met klankbordgroep. Heemkundekring hebben contact mee. Het is mogelijk om zelfbewoningsplicht op te leggen voor koopwoningen. Er komt een status-update over de uitvoering van de motie van november 2020 over zelfbewoningsplicht. Vraag aan raad: amendementen indienen voor wensen die de raad heeft.

Reactie op de opinieweergave: Hoofdstuk 2 – Toetsing aan de uitgangspunten van de woonvisie Paragraaf e Nieuwbouwprogrammering Was “Rekening houdend met de inkomenssamenstelling van huishoudens in de gemeente en de wens dat de nieuwbouwprogrammering elke doelgroep bedient, kent Dongen al sinds 2011 een gewenste verdeling in te realiseren nieuwbouw in de verhouding 35% goedkoop, 35% middelduur en 30% duur. Die verdeling geldt voor het hele woningbouwprogramma. In ons woningbouwprogramma is de categorie ‘dure koop’ (woningen met een koopprijs van ≥ € 320.000,-, prijspeil 2021) de komende jaren oververtegenwoordigd. Zo’n 80% van alle nieuwe Opinieweergaven Opiniërende Raadsvergadering d.d. [datum]

Pagina 2 van 3

woningen in het woningbouwprogramma die naar verwachting gerealiseerd worden in de periode 2021 t/m 2023 valt in die categorie. Om de gewenste verhouding te halen, zullen er vooral op locaties waar we zelf de regie voeren naar verhouding meer goedkope en middeldure woningen gebouwd moeten worden. We willen mensen kansen bieden om een eigen woning te vinden, maar ook om door te stromen. Daarom is het belangrijk voor alle inkomensgroepen een voldoende en aantrekkelijk aanbod te realiseren.” Wordt aangevuld met: Programmering Noorderlaan Gelet op de verdeling betaalbare huur zoals beschreven in paragraaf b kan de nieuwbouwprogrammering voor de Noorderlaan (op basis van circa 275 woningen) er als volgt uit te komen te zien: Gemeent Aantal woningen (afgerond) Casade e Goedkope huur 30% 83 Goedkope koop 5% 14 Middeldure huur 20% 55 Middeldure koop 15% 41 Dure huur 0 Dure koop 30% 83 50% 50% 276 Gereed voor besluitvorming: JA

Agenderen als:

BESPREEKSTUK

De griffier,

H.J. Dammingh

Opinieweergaven Opiniërende Raadsvergadering d.d. [datum]

Pagina 3 van 3