20210923-10 TV CDA AvEenennaam ANTW- Uitgangspuntennotitie Noorderlaan

Technische vragen CDA Datum: 21-9-21 Startnotitie Noorderlaan

Infographic (pg 6/52): Op pagina 6/52 van de notitie staat een infographic. Kunt u de N= vermelden, zodat we het relatieve belang van deze opmerkingen kunnen inschatten? Antwoord De enquête is 117 keer ingevuld, waarvan bijna de helft van de deelnemers (56) aangaf in de wijk West 2 te wonen. De N = 117. Bouwhoogte: In de motie verzoeken wij om kaders te omschrijven qua bouwhoogte. Bouwhoogte heeft een impact op de verticale groenbeleving en uitstraling van de wijk. Ook is dit van belang voor de bewoners die nu aan de Noorderlaan wonen. In de startnotitie staat deze niet beschreven, behalve “gestapelde bouw moet hierbij gedoseerd worden toegestaan”. Kunt u (conform motie) aangeven wat de exacte kaders zijn ten aanzien van de bouwhoogte? Antwoord In de Noorderlaan zijn grondgebonden en gestapelde woningen voorzien. De exacte bouwhoogtes worden bij de vertaling naar het bestemmingsplan verder opgenomen. Deze zullen passend zijn naar de aard en schaal van Dongen. Verdeling goedkoop – middelduur – duur (pg. 8/52 & 9/52) In de motie spreken we over de verdeling van % woningen over goedkoop – middelduur – duur. In de notitie worden enkele percentages genoemd. Echter de kaders ten aanzien van het project de Noorderlaan over duur – middelduur – goedkoop worden niet genoemd.

Kunt u aangeven wat de kaders zijn voor de invulling van het plangebied Noorderlaan over de prijsklassen duur – middelduur – goedkoop? Antwoord Rekening houdend met de inkomenssamenstelling van huishoudens in de gemeente en de wens dat de nieuwbouwprogrammering elke doelgroep bedient, kent Dongen al sinds 2011 een gewenste verdeling in te realiseren nieuwbouw in de verhouding 35% goedkoop, 35% middelduur en 30% duur. Die verdeling geldt voor het hele woningbouwprogramma. Om de gewenste verhouding te halen, zullen er vooral op locaties waar we zelf de regie voeren naar verhouding meer goedkope en middeldure woningen gebouwd moeten worden. Ten aanzien van de gesloten overeenkomst tussen gemeente en Casade waarbij Casade 50% van de woningen in de Noorderlaan zal realiseren, hebben we Casade- - bereid gevonden om alleen op deze locatie 20% te realiseren in het segment ‘middelduur. Van de te realiseren woningen aan de Noorderlaan is de verdeling als volgt:  20% in het segment middelduur (woningen Casade)

 

30% in het segment goedkope huur (woningen Casade) 50% van de woningen wordt nader ingedeeld. Hierbij wordt rekening gehouden met de verhouding 35% goedkoop, 35% middelduur en 30% duur. Die verdeling geldt voor het hele woningbouwprogramma

Ontsluiting van de wijk (pg 30/52) Er zijn voor de 275 woningen in het plangebied minimaal twee auto-ontsluitingen noodzakelijk. Deze komen op de Noorderlaan. Bij de realisatie van de Action/Lidl is er een verkeersonderzoek gedaan naar de verkeersafwikkeling. Gaat de gemeente Dongen onderzoeken of de Noorderlaan deze extra verkeersbewegingen kan opvangen? Waarom wel/niet? Antwoord Er is onderzocht of de Noorderlaan deze extra verkeersbewegingen kan opvangen. In hoofdstuk 4, paragraaf j zijn de onderzoeken benoemd die reeds zijn uitgezet en/of afgerond. Hieruit blijkt dat de Noorderlaan de verkeersbewegingen kan opvangen. Wijk met aansluiting op de voorzieningen Tussen de nieuwe wijk en de parkeerplaats van de Action/Lidl is een stuk grond dat niet in eigendom van de gemeente is. Het was een mooie kans geweest om het gehele gebied tot aan de Action/Lidl/de molen op elkaar aan te laten sluiten, waardoor je een “dynamisch wijkhart” kunt creëren, inclusief winkelvoorziening. Heeft de gemeente Dongen overwogen om dit stuk grond mee te nemen in de ontwikkeling? Waarom wel/niet? Heeft de gemeente Dongen contact gehad met de eigenaar van deze grond om dit mogelijk te maken? Antwoord De gemeente Dongen heeft met meerdere grondeigenaren in het verleden contact gehad over mogelijke ontwikkeling van de grond in een verkennend gesprek.

Het is bekend dat er meerdere belangstellenden zijn om aan te sluiten bij de woningbouwontwikkeling. In de stedenbouwkundige plannen is hier ook op voorgesorteerd. Bij het opstellen van de Omgevingsvisie wordt verder afgewogen welke gronden na 2030 voor woningbouw in aanmerking komen. Voor de eerste fase gaat de gemeente Dongen uit van de ontwikkeling van haar eigen gronden.