20210923-03 TV VVD AHorsten ANTW- Uitganspuntennotitie Noorderlaan

Technische Vragen Fractie: Naam: Datum:

Dongense VVD Angela Horsten 23 september 2021

Voorstel tot Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar: Plaatsten op Notubox:

2021-012308 uitgangspuntennotitie Noorderlaan Wethouder van Boxtel Connie Gorissen ja

Vraag/vragen & antwoord/antwoorden: 1. Hoe zijn de zeven pijlers tot stand gekomen en waarom zijn het juist deze pijlers geworden? Welke gedachtegang zit erachter? Antwoord De volgende pijlers zijn benoemd: - Natuur-inclusieve wijk - Bedienen van uiteenlopende doelgroepen - Aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en circulariteit - Ruimte voor ontmoeting voor iedereen - Fietser en voetganger centraal, auto te gast - Parkeren en deelmobiliteit - Een flexibel en faseerbaar plan Deze zeven pijlers zijn fundamentele onderdelen bij een hedendaagse gebiedsontwikkeling. Deze pijlers zorgen samen voor een ontwikkeling die robuust en toekomstbestendig is, zowel op fysiek als sociaal vlak. De pijlers zijn alle zeven gekoppeld aan het aspect duurzaamheid in brede zin: - duurzaam beschikbaar voor een brede doelgroep (ook op de lange termijn, dus flexibel); - duurzaam voor wat betreft de inrichting van de openbare ruimte; - duurzaam voor wat betreft gebruik, door o.a. fietsen en lopen te stimuleren. 2. Waarom wordt het plan qua planning en financiën nu al een uitdaging en is dit zo specifiek opgenomen? Hoe is er getoetst op haalbaarheid? Antwoord In een project dienen de risico’s altijd in beeld te worden gebracht om tot een goede besluitvorming te komen.

De gemeenteraad heeft een controlerende taak, door vooraf op de hoogte te zijn van de (mogelijke) risico’s, kan hij zijn taak beter uitvoeren. De voorkeur gaat uit naar het vaststellen van een bestemmingsplan onder de huidige wetgeving. De Omgevingswet treedt op 1 juli 2022 in werking. Het voor die tijd een ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen voor deze ontwikkeling met de benodigde participatie is een uitdaging. Aanvullende verzoeken en onderzoeken, aanpassingen aan het plan naar aanleiding inspraak, zienswijzen, onderzoeksresultaten en dergelijke zijn tevens van invloed op het behalen van de planning. In financiële zin wordt het plan gedurende de gehele looptijd beheert en bewaakt via de voortgangsrapportage grondexploitatie. Op die manier kan zo goed mogelijk gestuurd worden en behoudt de raad het overzicht vanuit zijn controlerende rol. Vraag nummer:

Pagina 1 van 3

3. In de notitie wordt aangegeven dat de mensen die de website samendongen.nl bezochten ook een vragenlijst konden invullen. Hoe is hier ruchtbaarheid aan gegeven? Bijvoorbeeld via social media? Of via het weekblad? Hoe representatief is deze groep? Antwoord In de Informatiekrant is gewezen op de website samendongen.nl. Via Facebook en via LinkedIn is via een videoboodschap aandacht gevraagd voor de ontwikkeling van de locatie Noorderlaan en de website samendongen.nl. De omwonenden (circa 400 adressen) zijn middels een bewonersbrief met papieren enquêteformulier gewezen op de website en de vragenlijst. De groep bestaat uit bewoners uit heel Dongen. De grootste groep bewoners komt uit West 2 (zie afbeelding op pagina 2 in de Notitie). De reacties op de plannen geven geen ander beeld dan de reeds bekende signalen over (type) woningbouw, behoefte en dergelijke. 4. Het is belangrijk dat de HBO-doelgroep ook in onze gemeente kan wonen. In de regio komen die nu veelal van elders vanwege een gebrek aan woningen. Antwoord Er is kennis genomen van de opmerking. 5. De exacte bedoeling van de koppeling met het sociaal domein wordt mij niet geheel duidelijk in de notitie. Wat wordt hiermee bedoeld? Fijn als dit ook uitlegbaar is m.b.t. de positieve gezondheid.

Wat ga je op deze terreinen doen in de gebiedsontwikkeling? Wat wil je in die wijk op dat gebied gaan bereiken? Antwoord De link tussen het sociale domein en de gebiedsontwikkeling ligt bij de inclusieve samenleving: zowel fysiek als sociaal toegankelijk. De wijk is (fysiek) toegankelijk voor iedereen en er wordt gebouwd voor iedereen. Gemeente en corporatie hebben een taak in het huisvesten van bijzondere doelgroepen. Vanaf het begin wordt rekening gehouden met deze doelgroepen en een gezonde mix van minder en meer weerbare bewoners. . Hierdoor wordt een evenwichtige wijk gecreëerd op zowel fysiek als sociaal vlak. 6. Er wordt gesproken over flexibiliteit in bouwen. Moeten we hierbij denken aan modulair bouwen zodat delen verplaatst kunnen worden in de toekomst? Antwoord Het gaat niet zo zeer om modulair bouwen, maar juist om een flexibel plan. Omdat de gebiedsontwikkeling enkele jaren in beslag gaat nemen is het wenselijk dat er niet vooraf al harde bouwplannen worden vastgelegd. Door flexibiliteit te creëren kan op een later moment ingespeeld worden op de behoefte van de mark, zoals die op dat moment geldt. Hierdoor kunnen de verschillende bouwclusters op verschillende wijzen (dus flexibel) worden uitgewerkt tot concrete bouwplannen. De flexibiliteit is bedoeld om de woningen, ook op lange termijn, beschikbaar te houden voor de dan belangrijke doelgroepen.

Dit kan op meerdere manieren bereikt worden: - Het plan zal over een aantal jaren gerealiseerd worden. Per vlek en fase wordt bezien wat de dan actuele behoefte is en kan de invulling van een bouwcluster worden bepaald. - Door woningen te realiseren die voor meerdere doelgroepen inzetbaar zijn (denk bijv. aan startersappartementen die levensloopbestendig worden uitgevoerd zodat ze ook voor ouderen geschikt zijn) - Modulair bouwen zodat woningen samengevoegd of gesplitst kunnen worden in de toekomst. - Tijdelijke of verplaatsbare woonvormen zijn vooralsnog niet voorzien aan de Vraag nummer:

Pagina 2 van 3

Noorderlaan maar zijn ook niet uitgesloten. 7. Hoe kan ik de lokale woonbehoefte zien in deze notitie? Welke (oudere) data liggen daaronder? Vind er tussentijds een aanpassing plaats n.a.v. het nieuwe woononderzoek? Antwoord De uitkomsten van het lokale woningbehoefteonderzoek krijgen een vertaling in de verdere uitwerking van de plannen. In de notitie is verwezen naar het jaarrapport van het Kabinet over de ontwikkelingen op de woningmarkt (vanuit uitgangspuntennotitie ook te downloaden) en een algemene omschrijving van de lokale woonbehoefte. De regionale en lokale behoefte sluiten hierbij aan. In hoofdstuk 2 staat de relevante informatie benoemd met betrekking tot het wonen vanuit de Woonvisie. 8. Veiligheid versus de hoeveelheid ontmoetingsplaatsen. Hoe verhouden die zich tot elkaar? Is daar voldoende over nagedacht dat dit mogelijke ‘hangplekken’ kunnen worden. Antwoord Bij het opstellen van een stedenbouwkundig plan wordt globaal gekeken naar aandachtspunten voor politiekeurmerk. Het betreft de uitgangspuntennotitie om de ontwikkeling van de Noorderlaan op te pakken en deze wordt verder uitgewerkt. Bij die uitwerking zal uiteraard aandacht zijn voor het thema veiligheid en het voorkomen van onveilige plekken en situaties.

Vraag nummer:

Pagina 3 van 3