20210624-04 TV D66 JdeJong ANTW- Beëindiging bouwontwikkeling Biezenplein

Technische Vragen Fractie: D66 Dongen Naam: Joeri de Jong Datum: 21 juni 2021

Voorstel tot Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar: Plaatsten op Notubox:

Raadsvoorstel 2021-007966 Beëindiging bouwontwikkeling Biezenplein Eline van Boxtel Patrick Verschoor, Connie Gorissen Ja

Vraag/vragen& antwoord/antwoorden: Naar aanleiding van de behandeling van de beëindiging bouwontwikkeling Biezenplein in de opiniërende raad heeft de fractie van D66 Dongen de volgende aanvullende vraag: 

Tijdens de raadsvergadering werd door de wethouder aangegeven dat de gunning van bouwrechten aan de Bunte de gemeente geen geld kost. Echter vertegenwoordigd een bouwrecht wel een bepaalde waarde. Immers moet op een kavel in het normale verkeer een bouwrecht verkregen worden. o Wat zijn in Dongen de (gemiddelde) kosten voor het verkrijgen van een bouwrecht op een kavel?

Antwoord Een bouwrecht vertegenwoordigd zeker een waarde, maar het is geen absolute voorwaarde om voor een kavel in het normale economische verkeer in aanmerking te komen. Het staat een verkoper van bouwgrond namelijk vrij om een koper te selecteren. In Dongen is in het verleden echter wel gewerkt met bouwrechten, waardoor ontwikkelende partijen rechten verkregen voor het kopen van bouwgrond tegen een marktconforme waarde. Deze bouwrechten zijn op verschillende wijzen ontstaan en ze zijn vrijwel allemaal ingelost in De Beljaart. Voorbeelden van ontstane bouwrechten zijn: -

Aankoop van objecten ten een symbolisch bedrag vermeerderd met bouwrechten; Aankoop van grond op een ontwikkelingslocatie tegen een gereduceerde prijs vermeerderd met bouwrechten; Afwikkeling van niet doorgegane projecten met als compensatie bouwrechten.

De waarde van een bouwrecht is onderhevig aan fluctuatie. De waarde is zeer afhankelijk van de markt en van de er aan verbonden voorwaarden. Betreft het bijvoorbeeld een bouwrecht voor het bouwen van een sociale koopwoning of voor een dure vrije sectorwoning? Hiermee is het zeer moeilijk om een waarde aan een gemiddeld bouwrecht toe te kennen, maar een bedrag van rond de € 10.000 kan vanuit de historie als gemiddelde waarde worden aangenomen.

Vraag nummer:

Pagina 1 van 1