20210617-11 TV VPD IJansen en GJvanBroekhoven ANTW- RV 2021-007966 Beëindiging bouwontwikkeling Biezenplein

Technische Vragen

Fractie:

Volkspartij Dongen

Naam:

Iris Jansen en Gert-Jan van Broekhoven

Datum:

15 juni 2021

Voorstel tot

Raadsvoorstel 2021-007966 Beëindiging bouwontwikkeling Biezenplein

Portefeuillehouder:

Eline van Boxtel

Behandelend ambtenaar: Patrick Verschoor; Connie Gorissen; Patrick Verschoor Plaatsen op Notubox:

Ja

Vraag/vragen & antwoord/antwoorden: 1. a. b.

Is er een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd voordat in oktober 2019 het Biezenplein in exploitatie is genomen? Mocht dit niet het geval zijn waarom niet? Mocht dit wel het geval zijn wat waren hiervan de bevindingen?

Antwoord Er is vanuit de ontwikkelaar gekeken welke invulling wenselijk is om het plan haalbaar te maken. Vanuit de gemeente is een geprognotiseerde opbrengst voor de grondexploitatie berekend. Een specifiek haalbaarheidsonderzoek is door de gemeente niet uitgevoerd. Vanuit de gemeenteraad is deze vraag destijds bij het in exploitatie nemen van het Biezenplein ook niet gesteld. Bij het opstellen van het bestemmingsplan Centrum (plan voor het huidge plan) zijn kosten gemaakt voor het opstellen van een beeldkwaliteitsplan, destijds is bepaald dat deze kosten ten laste komen van de ontwikkeling van het Biezenplein. De wijzigingsbevoegdheid voor de ontwikkeling van het Biezenplein is opgenomen in het huidige bestemmingsplan Centrum en het daarvoor geldende bestemmingsplan. Deze bestemmingsplannen zijn meerdere malen gepubliceerd en hierop konden omwonenden/bewoners reageren. 2. a. b.

Zijn bij dit haalbaarheidsonderzoek omwonenden/inwoners geraadpleegd/bij betrokken geweest? Mocht dit het geval zijn wat waren de “adviezen” van onze inwoners/omwonenden? Mocht dit niet het geval zijn waarom niet?

Antwoord Zie antwoord onder punt 1. Alhoewel er geen specifiek haalbaarheidsonderzoek is gedaan, is er wel met omwonenden/inwoners gecommuniceerd. Dit is gedaan via een informatieavond en later via een klankbordgroep. Zoals in het raadsvoorstel is te lezen bestond er onvoldoende draagvlak voor de plannen. 3.

Op wiens initiatief heeft eerste planvorming plaatsgevonden?

Antwoord Het initiatief om de locatie te ontwikkelen met bebouwing is genomen door de gemeente. Vervolgens is een nadere invulling vormgegeven in samenwerking met De Bunte Vastgoed. 4.

Op welke wijze is De Bunte Vastgoed betrokken geraakt bij dit project?

Antwoord De Bunte Vastgoed is bij het oproject betrokken geraakt als voortvloeisel uit een eerdere samenwerking in De Beljaart. 5.

Wanneer en welke afspraken zijn bij aanvang van de ontwikkeling vastgelegd met De Bunte Vastgoed m.b.t. initiële ontwikkeling van het Biezenplein?

Antwoord Deze afspraken zijn niet vastgelegd. De Bunte Vastgoed b.v. is vrijblijvend aan de ontwikkeling begonnen. 6. a. b.

Zijn er nadere afspraken opgenomen over voortijdige beëindiging? Mocht dit het geval zijn waarom is de gemeente dan nu in gesprek over een tegemoetkoming aan Bunte Vastgoed? Mocht dit niet het geval zijn waarom zijn er geen nadere afspraken gemaakt?

In de beantwoording van onze eerdere technische vragen wordt tevens aangegeven dat er mogelijk grond in de Noorderlaan ter compensatie wordt aangeboden aan De Bunte Vastgoed. Antwoord Het ontwikkelen van het Biezenplein is ruimtelijk aanvaardbaar. Daarom is het ook als wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan Centrum. Als de ontwikkeling verder in procedure zou worden genomen, zouden hiertegen weliswaar bezwaren komen maar verwachten wij dat er uiteindelijk gebouwd zou kunnen worden. Het realiseren van woningbouw passend binnen de kaders van de wijzigingsbevoegdheid blijkt lastiger te worden,het opstellen van een bestemmignsplan zou dan nodig zijn. Gelet op de standpunten in de klankbordgroep en het beperkte algemene belang (weinig woningen) rees bij zowel gemeente als De Bunte de vraag of dit nu zo verder doorgezet dient te worden. Er zijn (nog) geen concrete afspraken vastgelegd tussen De Bunte en de gemeente over de voortijdige beeindiging. Vanuit de goede samenwetrkingsrelatie is het voorstelbaar om afspraken te maken over de gevolgen van de voortijdige beeindiging. De Bunte Vastgoed

heeft namelijk wel geinvesteerd in de planvorming en het besluit tot voortijdige beeindiging ligt bij de gemeente. 7.

Welke financiële waardering wordt aan deze gronden gegeven?

Antwoord De locatie heeft binnen de grondexploitatie een boekwaarde van € 209.000. Er was een winst geprognotiseerd van circa € 96.000. 8. a.

Zijn dit enkel bouwrechten of ook nog andere rechten? Mocht dit het geval zijn om hoeveel bouwrechten gaat het dan en om welke eventuele andere rechten gaat het?

Antwoord Zoals eerder aangegeven zijn er (nog) geen afspraken gemaakt met De Bunte over de afwikkeling van deze beeindiging. Er wordt gedacht aan enkel bouwrechten. 9. Welke potentiële invloed heeft deze mogelijke compensatie op de ontwikkeling van de Noorderlaan (vanuit financieel aspect en niet financieel aspect)? Antwoord Vanuit financieel perspectief heeft dit geen invloed. De Bunte dient een eventuele positie namelijk te verwerven tegen de gebruikelijke marktconforme prijs. Bij een bouwrecht verkrijgt men alleen het recht om de positie te verwerven. Deze gronden moeten dan nog wel betaald worden. Verder dient uiteraard in overleg bekeken te worden of een bepaald projectdeel passend is bij de kennis en kunde van De Bunte Vastgoed. 10. De begrote investering voor herinrichting van het biezenplein wordt in 2022 opgeknapt en is beraamd op €188k. Wat zijn de beoogde (uitvoerings)plannen? We zijn benieuwd naar een opsomming/specificatie van deze plannen. Antwoord In het investeringsprogramma is een budget van € 188.000 voorzien. Dit budget is bestemd voor de herinrichting Biezenplein. Hoe deze herinrichting er uit komt te zien is nog niet bekend, dit moet nog nader worden uitgewerkt.

De opname van dit bedrag in het investeringsprogramma vloeit voort uit het ‘plan van aanpak centrum (waaruit het Biezenpark het laatste onderdeel is) dat in 2013 door de gemeenteraad is vastgesteld en ten doel heeft het centrum op te waarderen. Ten laste van het opgenomen bedrag kan in dezelfde sfeer van het centrum een ontwerp gemaakt en gerealiseerd worden. De uitvoering van het ontwerp zal met name bestaan uit het opnieuw inrichten van het park met eventueel nieuwe paden, speelplek, hondenlosloopstrook, beplanting en parkeerplaatsen in dezelfde uitvoering van materialen als de rest van het centrumgebied. Het huidige parkje is erg gedateerd en aan een update toe. De bedoeling is bij dit ontwerpproces minimaal de klankbordgroep te betrekken.