20210617-05 TV VPD IJansen ANTW- RV 2021-006930 Kaders ontwikkeling Noorderlaan

Technische Vragen Fractie:

Volkspartij Dongen

Naam:

Iris Jansen

Datum:

10 juni 2021

Voorstel tot

2021-006930 RV Kaders ontwikkeling Noorderlaan

Portefeuillehouder:

Eline van Boxtel

Behandelend ambtenaar:

Connie Gorissen / Patrick Verschoor / Lia Soffers

Plaatsen op Notubox:

Ja

Vraag/vragen & antwoord/antwoorden:

1. a.

In de bijlage notitie wordt onder punt 2 aangegeven dat de ontwikkeling van de wijk zodanig flexibel moet zijn dat kan worden ingespeeld op de woningbehoefte. Wijk je dan af van de 35-35-30 samenstelling die de raad heeft vastgesteld?

Antwoord De samenstelling 35-35-30 geldt voor de woningbouw over het totaal van alle locaties in de hele gemeente. Op de gemeentelijke gronden aan de Noorderlaan wordt 50% door Casade gerealiseerd in de sociale sector. a. Hoe gaat de gemeente dit uitvoeren of monitoren? Antwoord We monitoren dit met het woningbouwprogramma en rapporteren jaarlijks aan de raad over de woningbouwontwikkelingen.

b.

Houd de gemeente zelf de touwtjes in handen of mag een ontwikkelaar of belanghebbende hier een verzoek voor indienen?

Antwoord De gemeente en Casade hebben voor de gronden die zij zelf uitgeven hierin de regie maar er vindt altijd overleg plaats met een ontwikkelaar of belanghebbende. c.

Hoe wordt het nog uit te voeren woningbehoefte onderzoek (door de gemeente) betrokken bij dit vraagstuk?

Antwoord Er is nog geen opdracht verstrekt voor het uit te voeren woningbehoefte onderzoek. We wachten daarvoor nog op input van de gemeenteraad. De ontwikkeling van de Noorderlaan gaat gewoon door. d.

Er staat dat 50% wordt ingevuld door Casade. Klopt het dat de gemeenteraad of het college geen invloed meer heeft over invulling van de uitgegeven gronden? Of kan het college of de raad dit middels afspraken nog nader opleggen aan Casade?

Antwoord De afspraken liggen contractueel vast. Aanvullende voorwaarden stellen is daarbij niet gebruikelijk. Er zou dan een nieuwe overeenkomst gesloten moeten worden. Uiteraard heeft de raad wel invloed op de publiekrechtelijke aspecten via het vast te stellen bestemmingsplan. e.

Als casade alleen maar huurwoningen gaat realiseren hoe zorgt de gemeente dan voor een goede balans tussen huur en koop? Met andere woorden betekent dit dat er verder in het plan alleen koopwoningen gerealiseerd gaan/kunnen worden?

Antwoord Casade draagt zorg voor de sociale (huur)woningen. In het resterende deel van het plangebied is het mogelijk – indien gewenst – om huur- en/of koopwoningen in een andere prijscategorie mogelijk te maken. 2.

Bij punt 3. Duurzaam/klimaatbestendig/circulariteit wordt aangegevn dat het uitgangspunt wordt om te bekijken hoe het kleine ven afhankelijk van de waterkwaliteit kan worden behouden. Indien dit niet mogelijk is welke alternatieven zijn er dan?

Antwoord Deze alternatieven worden met het Waterschap Brabantse Delta nader besproken. Er kan dan bijvoorbeeld gedacht worden aan het verbeteren van de waterkwaliteit om dit oppervlaktewater alsnog te behouden of aan het toevoegen van ander / nieuw oppervlaktewater. 3. Punt 4 ruimte voor ontmoeting voor iedereen: a. Wie draagt de kosten voor een collectief hof, moestuin of pluktuin? b. Wie is hier verantwoordelijk voor? c. Is dit juridisch afdwingbaar? Antwoord Dit wordt nog nader onderzocht. Het is nu nog te vroeg om hier uitspraken over te doen.

4. Punt 6 Parkeren Kunt u een aantal voorbeelden geven hoe de deelmobiliteit er uit zou kunnen komen te zien, zodat we een goed beeld krijgen wat hieronder wordt verstaan? Antwoord Er kan bijvoorbeeld worden gedacht aan deelauto’s en deelfietsen, maar ook vormen van carpoolstimulering. 5.

Wat is de status van motie 20-m14 en hoe wordt deze bij de kaderstelling of het toekomstige bestemmingsplan betrokken?

Antwoord Bij de uitgifte van gronden op zowel de Noorderlaan als de Waspikse weg kunnen we voor koopwoningen in de goedkope sector (dat zie ik dan als de bedoelde starterswoningen) een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht opnemen. Dat is geen probleem. Dit hebben we in het verleden ook al eerder toegepast. Deze clausule werkt echter alleen ten opzichte van de eerste eigenaar / bewoner en is dus geen duurzaam middel om de betreffende woning voor de doelgroep te behouden. Zodra het mogelijk is om de woning te vervreemden (en dat is dan meestal binnen 3 à 5 jaar) dan geldt de clausule namelijk niet meer. 6.

Hoe gaat de gemeente ervoor zorgen dat goedkope woningen ook echt naar starters gaan?

Antwoord Bij de eerste verkoop van woningen is dit goed te regelen. Lastiger is er voor te zorgen dat deze woningen ook in de toekomst voor starters bestemd kunnen blijven. We beraden ons over de vraag hoe we dit voor langere tijd kunnen borgen. Het bouwen van echt kleine woningen (voor één / tweepersoonshuishoudens) is dan een voor de hand liggende optie. 7.

Hoe zijn onze inwoners betrokken bij het vaststellen van deze kaders?

Antwoord De kaders zijn globaal en flexibel. Deze kaders worden door de gemeenteraad vastgesteld als richting voor de verdere uitwerking van het plangebied. Bij de verdere uitwerking wordt een klankbordgroep samengesteld en betrokken. De verschillende stappen van de uitwerking wordt voorgelegd aan de inwoners middels inspraak.