20210520-11 TV VVD PBrooijmans ANTW- Grondexploitatie

Technische Vragen Fractie: Naam: Datum: Voorstel tot Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar: Plaatsten op Notubox:

Dongense VVD Pieter Brooijmans 10 mei 2021 Grondexploitatie V. Boxtel Verschoor ja

Vraag/vragen & antwoord/antwoorden: 1. Voor middel duur, duur en particulier opdrachtgeverschap zijn de prijzen verhoogd. De prijs 2021 voor bouwgrond goedkoop is gelijk gebleven aan 2020. Wat is hiervan de reden? Antw.: Voor de categorie goedkoop geldt een maximale VON-prijs danwel huurprijs. Door deze begrenzing is het realiseren van woningen binnen deze categorie een behoorlijke opgave met in achtneming van de huidige bouwkosten. Rekening houdend met deze maximale grenzen en de huidige bouwkosten is een verhoging van de grondprijzen binnen deze categorie niet marktconform. Bij een grondprijsverhoging zou het zeer moeilijk worden om nog woningen binnen deze categorie te kunnen realiseren. 2. Wat is de reden dat de bedrijventerreinen in grondprijs niet stijgen door de jaren heen die zijn weergegeven? Antw.: Ook voor bedrijventerreinen geldt dat de grondprijzen marktconform worden vastgesteld. In tegenstelling tot gronden voor woningbouw fluctueert de grondprijs voor bedrijven in veel mindere mate. Vandaar dat dit prijsniveau al een aantal jaren gelijk is gebleven. 3. Welk jaarlijks rendement wordt verwacht voor zonnepark Tichelrijt, boven de rentelasten en belastingen? Antw.: De gronden voor het zonnepark zijn onder de MVA gewaardeerd tegen een waarde van € 1.528.000. Met ingang van 2022 gaan deze gronden een retributie opleveren van € 45.000 per jaar.

Dit is derhalve een bruto-rendement van circa 3%. 4. De wijziging Gronduitgifte Waspikseweg stijgt slechts 3K, aanzienlijk minder dan bij de andere exploitaties. Wat is hiervan de reden? Antw.: De geprognosticeerde opbrengsten volgen uit een rekenmodel waarbij diverse factoren van invloed zijn. Met name de grondprijzen, de uitgeefbare meters en de woningbouw categorieën zijn de factoren die van invloed zijn op de uiteindelijke prognose. Momenteel wordt er gestudeerd op een mogelijke invulling van de locatie Waspikseweg en de meest recente inzichten zijn nu verwerkt. Ten opzichte van eerdere modellen houdt dat in dat er meer woningbouw in de goedkope sector is ingecalculeerd dan voorheen. Deze Vraag nummer: Pagina 1 van 2

gronden leveren minder inkomsten op dan gronden voor de (middel)dure sector. Vandaar dat het effect van de nieuwe grondprijzen wordt gedempt.

Vraag nummer:

Pagina 2 van 2