20210520-07 TV VPD GJvanBroekhoven ANTW- voortgangsrapportage Grondexploitatie 2021 (2)

Technische Vragen

Fractie:

Volkspartij Dongen

Naam:

Gert-Jan van Broekhoven

Datum:

10 mei 2021

Voorstel tot

2021-006102 Voortgangsrapportage Grondexploitatie 2021 (2)

Portefeuillehouder:

E.C.M. van Boxtel - Pullens

Behandelend ambtenaar: Patrick Verschoor Plaatsten op Notubox:

Ja

Vraag/vragen & antwoord/antwoorden: 1. blz. 4 Uitgangspunten De post onvoorzien bedraagt thans 0%. Van dit percentage mag van worden afgeweken indien met de accountant afstemming hierover heeft plaatsgevonden. In het verleden was deze post onvoorzien er om onverwachte tegenvallers op te vangen en dat dit daarmee risicoreductie oplevert. Is het mogelijk om deze post onvoorzien bij alle complexen op bijv. 1% vast te stellen en welke impact zou dit dan hebben? Antw.: Aangezien er begroot is op basis van reële aannames welke periodiek (2x per jaar) worden geactualiseerd, is met de accountant afgesproken om de post onvoorzien op 0% te houden. Indien deze naar 1% wordt bijgesteld heeft dat uiteraard een financieel negatieve invloed op de geprognosticeerde eindresultaten. Er is echter geen aanleiding om dit percentage te wijzigen.

2. blz. 4 Tabel 1 grondprijzen. De gehanteerde grondprijzen zijn voor een tweetal type woningbouw gestegen echter bij de resterende 5 woningbouw typen (o.a. bedrijventerrein/niet

commerciële ruimten) is dit niet gebeurd. a) Wanneer zijn deze grondprijzen door het college vastgesteld? b) Waarom zijn bepaalde typen niet geïndexeerd/verhoogd? c) Zijn al deze tarieven gezien de regiogemeenten reëel? Antw.: a) De grondprijzen voor 2021 zijn op 12 januari 2021 door het college vastgesteld. b) De grondprijzen zijn marktconform vastgesteld. Bij verschillende grondtypen was een verhoging niet marktconform. Vandaar dat daar de grondprijzen gelijk zijn gebleven. Dit heeft onder andere te maken met de begrenzing van de maximale stichtingskosten die aan categorien verbonden zijn. c) Ja, de grondprijzen in Dongen zijn marktconform en reëel vastgesteld, ook in relatie tot de regiogemeenten. 3. blz.5 ev. Boekwaarde/grondprijzen Zijn de gehanteerde waarderingen van grondprijzen conform de taxatierapporten zodat de boekwaarde waardering juist is? Antw.: De boekwaarden van de complexen onder de MVA zijn marktconform. Daarmee wordt voldaan aan de uitgangspunten van de BBV en is er sprake van een juiste waardering. 4. blz. 5 Molendijk Op welke termijn is de huidige verwachting dat deze locatie tot verdere ontwikkeling gaat komen? Antw.: Er is geen zicht op een concrete ontwikkeling of een termijn waarop dat gebeurt. Daarom is dit object ook onder de MVA geschaard. 5.

blz 6-11 Tichelrijt 3 We zien in de rapportage de verschuiving van het zonnepark uit Tichelrijt 3 naar de Materiële Vaste activa. Door de verschuiving wordt de winstgevendheid van het complex tichelrijt 3 verhoogd. Indien de grond uitgegeven zou worden op reguliere wijze dan zou je verwachten dat dit meer oplevert dan het gebruiken als een zonnepark dus zou je verwachten dat de winstgevendheid van Tichelrijt 3 zou dalen. Het tegenovergestelde is nu gebeurd. a) Kan hier een nadere verduidelijking op worden gegeven hoe dit kan. E.e.a houdt vermoedelijk mede verband met de waardering van het zonnepark in de Materiële Vaste activa tegen 13m2 ( €1,528 mln). b) Is deze (boek)waarde dan wel gegrond?

Antw.: a) In de eerdere begroting was al rekening gehouden met het feit dat de gronden

voor het zonnepark niet als reguliere bedrijfsgrond zouden worden uitgegeven. Deze gronden werden eerder gewaardeerd tegen een bedrag van circa € 10,00 per m². b) Bij de daadwerkelijke uitname is de grond gewaardeerd tegen circa € 13,00 per m². Dit is op dit moment een marktconforme waarde. 6. blz 8 Beljaart In de rapportage zijn als extra infrastructuurkosten 142k opgenomen, voornamelijk rondom IKC en groene long. Bij art 33. vragen IKC de Beljaart is aangegeven dat de bijkomende kosten sloop/verkeersveiligheid/infrastructuur nog niet bekend zijn. Hoe moeten we deze infrastructuur kosten zien in relatie tot de onbekendheid voor de bijkomende kosten. Is dit al een soort “potje”wat wordt voorzien hiervoor? Antw.: De omgeving rondom het toekomstige IKC De Beljaart is ingericht, doch het is zeker dat er nog aanpassingen noodzakelijk zijn. Hier is dit budget inderdaad voor bedoeld. 7. blz 10-11 Tichelrijt 2 en 3 We zien dat in zowel Tichelrijt 2 als in Tichelrijt 3 inzake de Danielsweg diverse kosten zijn opgenomen. Ligt deze weg op het scheidingsgebied Tichelrijt 3 waardoor bepaalde kosten in beide gebieden zijn opgenomen of is hier sprake van een dubbeltelling? Graag een nadere verklaring hoe we dit moeten beoordelen. Antw.: De Danielsweg (straat) maakt onderdeel uit van het complex Tichelrijt 3.

Het object Danielsweg 3-5 (gebouw met tuin) maakt echter onderdeel uit van Tichelrijt 2. Met de term ‘Danielsweg’ worden binnen de complexen dus verschillende zaken bedoeld. Er is geen sprake van een dubbeltelling.