2021-016571 Bijlage 4- Stiko IKC Anspach 2021

Pagina 1 van 2

Berekening Investeringskosten volgens NEN 2631 Projectonderdeel: Projectnummer: Projectomschrijving: Datum:

op basis van kostenkengetallen J.J. Anspach 2921 Basisonderwijs met kindpartner 26-4-2021

Uitgangspunten: bouwkosten berekend op basis van gebouwtype 'brede school', afwerkniveau 'basis'. Niv 0 omvat een oppervlakte van 1295 m² BVO, niv 1 omvat 535 m² BVO. Dit resulteert in volgende vormfactoren: TBB/BVO: 0,71, BGT/BVO: 0,54, 36% gevelopeningen, BDT/BVO: 0,71, BIH/BVO: 3,8. Code Omschrijving

3.1

Grondkosten

3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 3.1.9 3.1.10 3.1.11 3.1.12 3.1.13

Verwervingen Overdrachtsbelasting Notariskosten Kosten bij verwerving Kadastrale kosten Vergoedingen en schadeloosstellingen Ontsluiting terrein Infrastructurele voorzieningen Omleggen van leidingen Sloopkosten terrein/gebouw + dichtzetten Bouwrijp maken terrein Saneringskosten terrein / gebouw Rentekosten grond

Toelichting

1830 m2 bvo Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Stelpost Inschatting o.b.v. referentieproject Inbegrepen in sloopkosten Niet van toepassing Niet van toepassing

Totale grondkosten 3.2 3.2.1

3.2.4

3.2.5

Kosten Totaal (excl. BTW)

€ € € € € € € € € € € € €

10.000 100.000 -

€

110.000

Bouwkosten INDICATIEF op basis van elementenraming en kosten kengetallen 1830 m2 bvo 1830 m2 bvo 1830 m2 bvo 1830 m2 bvo 1830 m2 bvo

Duurzaam bouwen 1 Vergroten kierdichtheid gevel 2 Vergroten isolatie waarden gevel Rc 6,0 3 Tripple beglazing 4 Groen dak / hemelwateropvang Toeslag duurzaam bouwen

Overlap met BENG Overlap met BENG Overlap met BENG N.v.t. ivm PV-panelen

€ € € € €

Terrein 1 Terrein verhardingen speelplein 2 Toeslag stalling niet-overdekt Toeslag terrein

1172 m2 111 m2

Aanvullend budget schoolbestuur

Extra doelstellingen Aanvullende wensen schoolbestuur Toeslag extra doelstellingen Totale bouwkosten

3.3

Inrichtingskosten

3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5

Vaste inrichting Losse inventaris Terreinrichting losse inrichting en dergelijke Hardware Overig Totale inrichtingskosten

3.4

Voorbereidings- en begeleidingskosten

3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11 3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22

Projectmanagement Programma van Eisen Architect Stedebouwkundigen Directievoering tijdens de bouw Bouwkostenmanagement Advieskosten installaties Advieskosten brandveiligheid Advieskosten constructeur Advieskosten tuinarchitect Advieskosten binnenhuisarchitect Advieskosten bouwfysica Advieskosten thermische adviseur Advieskosten asbestonderzoek Advieskosten monumentaal historisch onderzoek Inmeten pand/terrein Opname belendingen Makelaarskosten Advieskosten diverse Grondmechanisch bodemonderzoek Milieu-onderzoek bodemgesteldheid Onvoorziene kosten Totaal voorbereidings- en begeleidingskosten

€ € € €

60,11

Niet van toepassing Exclusief toezicht RVOI RVOI Via architect Via architect Inclusief Niet van toepassing Niet van toepassing Via architect digitaal Niet van toepassing Stelpost Stelpost 5% van de advieskosten

Totaal 1830 m2 bvo

% Stiko

91%

9%

100%

2% van STK

€

% Stiko

€ € € €

-

€ € € € €

€ € €

76.180 7.770 83.950

€ € €

65,00 70,00 45,87

€ €

-

€ €

-

3.566.440

45.000 45.000

€ 1.948,87

77,56% van STK

per m2 BVO

% Stiko

€ € € € € €

24,59

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

50.000 12.500 174.000 40.000 7.500 52.000 3.000 35.000 20.000 5.000 25.000 4.250 3.500 21.588

€

453.338

€

1,0% van STK

99.721

€

Onderwijs 1659 m2 bvo

-

per m2 BVO Vanaf ontwerp t/m realisatie Separaat

Klusklas 171 m2 bvo

€ € € €

€ € € € € €

3.315.960 166.530 3.482.490

Onderwijs 1659 m2 bvo

€ 1.812,00 € € 91,00 € 1.903,00

€

Stelpost Buiten bouwkostenbudget In bouwkosten terrein Buiten bouwkostenbudget

€

per m2 BVO

Bouwkosten basis 1 Kengetallen Bouwkostenkompas april 2021 2 Aanvullende kosten BENG (inclusief in bouwkosten) 3 Aanvullende kosten Frisse School - Klasse B Totaal bouwkosten

3.2.6

per m2 BVO

% van STK

€

Klusklas 171 m2 bvo

110.000 Totaal 1830 m2 bvo

€ € € €

309.852 15.561 325.413

€ € € €

-

€ € € € €

-

€ € € € €

-

€ € €

69.062 7.044 76.105

€ € €

7.118 726 7.845

€ € €

76.180 7.770 83.950

€ €

-

€ €

-

€ €

-

€

333.258

€

€

3.006.108 150.969 3.157.077

10.279

3.233.182

Onderwijs

Klusklas

3.315.960 166.530 3.482.490

3.566.440

Totaal

€

40.795

€

4.205

€

45.000

€

-

€

-

€

-

€

40.795

€

4.205

€

45.000

% Stiko

Onderwijs

Klusklas

Totaal

1,38% van bouwkosten 0,35% van bouwkosten 4,82% van bouwkosten

€ € €

45.328 11.332 157.741

€ € €

4.672 1.168 16.259

€ € €

50.000 12.500 174.000

1,11% van bouwkosten 0,21% van bouwkosten 1,44% van bouwkosten 0,08% van bouwkosten 0,97% van bouwkosten

0,55% van bouwkosten

€ € € € € € € €

36.262 6.799 47.141 2.720 31.730 18.131

€ € € € € € € €

3.738 701 4.859 280 3.270 1.869

€ € € € € € € €

40.000 7.500 52.000 3.000 35.000 20.000

0,14% van bouwkosten

€

4.533

€

467

€

5.000

0,69% van bouwkosten 0,12% van bouwkosten 0,10% van bouwkosten 0,60%

€ € € €

22.664 3.853 3.173 19.570

€ € € €

2.336 397 327 2.017

€ € € €

25.000 4.250 3.500 21.588

247,73 9,86% € 410.976 12,55% van de bouwkosten en inrichting

€

42.361

€

453.338

3.5

Heffingen

3.5.1 2.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7

Leges - WMC Overige Gemeentelijke kosten en onderzoeken Precario / inritvergunning Lozingskosten Aansluitkosten nutsbedrijven Parkeer bijdrage Bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen

Pagina 2 van 2

2,00% van bouwsom (geen btw) Nader te bepalen Precario aanname Niet van toepassing aanname Niet van toepassing Niet van toepassing

Totaal heffingen

3.6

Verzekeringen

3.6.1

Car verzekering

Rente tijdens de bouw

3.7.1 3.7.2 3.7.3

Rentekosten voorbereidingsfase Rentekosten uitvoeringsfase Rentekosten bedrijfskapitaal

Inbegrepen in bouwkosten

Reservering totale werk

3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7

Loon- en prijswijzigingen van peildatum tot start bouw Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw Programma- en bestekswijzigingen POST onvoorziene bouwkosten Planschade Subsidies Ontwikkelkosten

3.9

Aanloopkosten

3.9.1 3.9.2 3.9.3 3.9.4

Kosten eerste paal, kapfooi, opening Schoonmaakkosten voor 1e opening Plan schade kosten Verhuiskosten

€

-

€ €

2,5% excl. loon- en prijsstijgingen Niet van toepassing Nader te bepalen Niet van toepassing

€ €

€

60,66

2,41%

per m2 BVO

% Stiko

€

-

Niet van toepassing Stelpost Niet van toepassing Niet van toepassing

Grondkosten Bouwkosten Inrichtingskosten Voorbereidings- en begeleidingskosten Heffingen Verzekeringen Rente tijdens de bouw Reservering totale werk Aanloopkosten

EXCL. BTW INCL. BTW

Klusklas

Totaal

€

64.366

€

6.634

€

71.000

€

4.533

€

467

€

5.000

€

31.730

€

3.270

€

35.000

€

100.628

€

10.372

€

111.000

Onderwijs

€

-

Klusklas

€

-

Totaal

€

-

per m2 BVO

% Stiko

Onderwijs

Klusklas

Totaal

per m2 BVO

% Stiko

Onderwijs

Klusklas

Totaal

-

158.000 57.000 PM 90.000 PM PM 305.000

6,63% per m2 BVO

€ € € €

7.500 -

€

7.500

€

€ €

143.236 51.674

€ €

14.764 5.326

€ €

158.000 57.000

€

81.590

€

8.410

€

90.000

€

276.500

€

28.500

€

305.000

% Stiko

4,10

0,16%

Totaal plan

per m2 BVO

% Stiko

€ € € € € € € € €

110.000 3.566.440 45.000 453.338 111.000 305.000 7.500

€ 60,11 € 1.948,87 € 24,59 € 247,73 € 60,66 € € € 166,67 € 4,10 € 2.512,72

2,39% 77,56% 0,98% 9,86% 2,41%

€ €

4.598.278 5.563.916

€ 2.512,72 € 3.040,39

Recapitulatie

Totaal investeringskosten

€

Onderwijs

PM PM PM

Aanname 2,5% per jaar Aanname 2,5% per jaar

Totaal aanloopkosten

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9

111.000

-

€

Totaal reservering totale werk

% Stiko

71.000 PM 5.000 PM 35.000 PM PM

€

Niet opgenomen Niet opgenomen Niet opgenomen

Totaal rente tijdens de bouw 3.8

€

€

Totaal verzekeringen 3.7

€

per m2 BVO

6,63% 0,16% 100,00%

Onderwijs

Klusklas

Totaal

€ €

6.799

€ €

701

€ €

7.500

€

6.799

€

701

€

7.500

Onderwijs

Klusklas

Totaal

€ € € € € € € € €

99.721 3.233.182 40.795 410.976 100.628 276.500 6.799

€ € € € € € € € €

10.279 333.258 4.205 42.361 10.372 28.500 701

€ € € € € € € € €

110.000 3.566.440 45.000 453.338 111.000 305.000 7.500

€ €

4.168.602 5.044.009

€ €

429.675 519.907

€ €

4.598.278 5.563.916