2021-016533 Bijlage 4- Stichtingskostenraming IKC Beljaart

Pagina 1 van 2

Berekening Investeringskosten volgens NEN 2631 Projectonderdeel: Projectnummer: Projectomschrijving: Datum:

op basis van kostenkengetallen IKC Beljaart 2921 Basisonderwijs met kindpartner 6-8-2021

Uitgangspunten: bouwkosten berekend op basis van gebouwtype 'brede school', afwerkniveau 'basis'. Onderbouw onderwijs en kindpartner op niv 0, midden- en bovenbouw op niv 1. Dit resulteert in volgende vormfactoren: TBB/BVO: 0,56, BGT/BVO: 0,50, 36% gevelopeningen, BDT/BVO: 0,56, BIH/BVO: 3,8. Code Omschrijving

3.1

Grondkosten

3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 3.1.9 3.1.10 3.1.11 3.1.12 3.1.13

Verwervingen Overdrachtsbelasting Notariskosten Kosten bij verwerving Kadastrale kosten Vergoedingen en schadeloosstellingen Ontsluiting terrein Infrastructurele voorzieningen Omleggen van leidingen Sloopkosten terrein/gebouw + dichtzetten Bouwrijp maken terrein Saneringskosten terrein / gebouw Rentekosten grond

Toelichting

2496 m2 bvo Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

Totale grondkosten 3.2 3.2.1

3.2.4

3.2.5

Kosten Totaal (excl. BTW)

€ € € € € € € € € € € € €

-

€

-

Bouwkosten INDICATIEF op basis van elementenraming en kosten kengetallen 2496 m2 bvo 2496 m2 bvo 2496 m2 bvo 2496 m2 bvo 2496 m2 bvo

Duurzaam bouwen 1 Vergroten kierdichtheid gevel 2 Vergroten isolatie waarden gevel Rc 6,0 3 Tripple beglazing 4 Groen dak / hemelwateropvang Toeslag duurzaam bouwen

Overlap met BENG Overlap met BENG Overlap met BENG N.v.t. ivm PV-panelen

€ € € € €

Terrein 1 Terrein verhardingen speelplein (school en opvang) 2 Buitenbergingen (3 st) 3 Kiss & Ride en parkeerplaatsen 4 Fietsenstalling niet-overdekt 5 Infiltratievoorziening Toeslag terrein

696 m2 24 m2 678 m2 197 m2 Stelpost

Extra doelstellingen Aanvullende wensen schoolbestuur Toeslag extra doelstellingen

Aanvullend budget schoolbestuur

Totale bouwkosten

3.3

Inrichtingskosten

3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5

Vaste inrichting Losse inventaris Terreinrichting losse inrichting en dergelijke Hardware Overig Totale inrichtingskosten

3.4

Voorbereidings- en begeleidingskosten

3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11 3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22

Projectmanagement Programma van Eisen Architect Stedebouwkundigen Directievoering tijdens de bouw Bouwkostenmanagement Advieskosten installaties Advieskosten brandveiligheid Advieskosten constructeur Advieskosten tuinarchitect Advieskosten binnenhuisarchitect Advieskosten bouwfysica Advieskosten thermische adviseur Advieskosten asbestonderzoek Advieskosten monumentaal historisch onderzoek Inmeten pand/terrein Opname belendingen Makelaarskosten Advieskosten diverse Grondmechanisch bodemonderzoek Milieu-onderzoek bodemgesteldheid Onvoorziene kosten Totaal voorbereidings- en begeleidingskosten

€ € € €

Niet van toepassing Exclusief toezicht RVOI RVOI Via architect Via architect Inclusief Niet van toepassing Niet van toepassing Via architect digitaal Niet van toepassing Stelpost Stelpost 5% van de advieskosten

Totaal 2496 m2 bvo

% Stiko

90%

10%

100%

-

van STK

€

% Stiko

€ € € €

-

€ € € € €

€ € € € € €

45.240 9.600 44.070 24.625 75.000 198.535

€ € € €

65,00 400,00 65,00 125,00

€

€ €

-

€ €

60.000 60.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

75.000 12.500 216.000 50.000 10.000 68.000 3.500 46.000 20.000 5.000 25.000 4.250 3.500 26.938

€

565.688

Kindpartner 250 m2 bvo

Totaal 2496 m2 bvo

-

€ € € € €

-

€ € € € €

-

79,54

€ € € € € €

40.709 8.638 39.656 22.159 67.488 178.650

€ € € € € €

4.531 962 4.414 2.466 7.512 19.885

€ € € € € €

45.240 9.600 44.070 24.625 75.000 198.535

-

€ €

-

€ €

-

€ €

-

€

475.635

€

per m2 BVO

% Stiko

€

€

€ € € €

80,39% van STK

24,04

1,0% van STK

€

3.890.072 204.386 4.094.458

-

433.000 22.750 455.750

€ 1.902,54

€ € € € € €

€

Onderwijs 2246 m2 bvo

-

4.748.743

-

€ € € €

per m2 BVO Vanaf ontwerp t/m realisatie Separaat

Kindpartner 250 m2 bvo

€ € € €

€ € € € € €

4.323.072 227.136 4.550.208

Onderwijs 2246 m2 bvo

€ 1.732,00 € € 91,00 € 1.823,00

€

Stelpost Buiten bouwkostenbudget In bouwkosten terrein Buiten bouwkostenbudget

€

per m2 BVO

Bouwkosten basis 1 Kengetallen Bouwkostenkompas augustus 2021 2 Aanvullende kosten BENG (inclusief in bouwkosten) 3 Aanvullende kosten Frisse School - Klasse B Totaal bouwkosten

3.2.6

per m2 BVO

% van STK

4.273.108

Onderwijs

Kindpartner

4.323.072 227.136 4.550.208

4.748.743

Totaal

€

53.990

€

6.010

€

60.000

€

-

€

-

€

-

€

53.990

€

6.010

€

60.000

% Stiko

Onderwijs

Kindpartner

Totaal

1,56% van bouwkosten 0,26% van bouwkosten 4,49% van bouwkosten

€ € €

67.488 11.248 194.365

€ € €

7.512 1.252 21.635

€ € €

75.000 12.500 216.000

1,04% van bouwkosten 0,21% van bouwkosten 1,41% van bouwkosten 0,07% van bouwkosten 0,96% van bouwkosten

0,42% van bouwkosten

€ € € € € € € €

44.992 8.998 61.189 3.149 41.393 17.997

€ € € € € € € €

5.008 1.002 6.811 351 4.607 2.003

€ € € € € € € €

50.000 10.000 68.000 3.500 46.000 20.000

0,10% van bouwkosten

€

4.499

€

501

€

5.000

0,52% van bouwkosten 0,09% van bouwkosten 0,07% van bouwkosten 0,56%

€ € € €

22.496 3.824 3.149 24.239

€ € € €

2.504 426 351 2.698

€ € € €

25.000 4.250 3.500 26.938

226,64 9,58% € 509.028 11,76% van de bouwkosten en inrichting

€

56.659

€

565.688

3.5

Heffingen

3.5.1 2.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7

Leges - WMC Overige Gemeentelijke kosten en onderzoeken Precario / inritvergunning Lozingskosten Aansluitkosten nutsbedrijven Parkeer bijdrage Bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen

Pagina 2 van 2

2,00% van bouwsom (geen btw) Nader te bepalen Precario aanname Niet van toepassing aanname Niet van toepassing Niet van toepassing

Totaal heffingen

3.6

Verzekeringen

3.6.1

Car verzekering

Rente tijdens de bouw

3.7.1 3.7.2 3.7.3

Rentekosten voorbereidingsfase Rentekosten uitvoeringsfase Rentekosten bedrijfskapitaal

Inbegrepen in bouwkosten

Reservering totale werk

3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7

Loon- en prijswijzigingen van peildatum tot start bouw Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw Programma- en bestekswijzigingen POST onvoorziene bouwkosten Planschade Subsidies Ontwikkelkosten

3.9

Aanloopkosten

3.9.1 3.9.2 3.9.3 3.9.4

Kosten eerste paal, kapfooi, opening Schoonmaakkosten voor 1e opening Plan schade kosten Verhuiskosten

€

-

€ €

2,5% excl. loon- en prijsstijgingen Niet van toepassing Nader te bepalen Niet van toepassing

€ €

€

Totaal aanloopkosten

Grondkosten Bouwkosten Inrichtingskosten Voorbereidings- en begeleidingskosten Heffingen Verzekeringen Rente tijdens de bouw Reservering totale werk Aanloopkosten

Totaal investeringskosten

EXCL. BTW INCL. BTW

54,09

2,29%

per m2 BVO

% Stiko

€

-

Kindpartner

Totaal

€

85.485

€

9.515

€

95.000

€

4.499

€

501

€

5.000

€

31.494

€

3.506

€

35.000

€

121.478

€

13.522

€

135.000

Onderwijs

€

-

Kindpartner

€

-

Totaal

€

-

per m2 BVO

% Stiko

Onderwijs

Kindpartner

Totaal

per m2 BVO

% Stiko

Onderwijs

Kindpartner

Totaal

-

209.000 61.000 PM 120.000 PM PM 390.000

€ € € €

7.500 -

€

7.500

€

156,25

6,60%

per m2 BVO

% Stiko

3,00

0,13%

Totaal plan

per m2 BVO

% Stiko

€ € € € € € € € €

4.748.743 60.000 565.688 135.000 390.000 7.500

€ € 1.902,54 € 24,04 € 226,64 € 54,09 € € € 156,25 € 3,00 € 2.366,56

€ €

5.906.931 7.147.386

€ 2.366,56 € 2.863,54

Recapitulatie

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9

€

Onderwijs

PM PM PM

Aanname 2,5% per jaar, 1,5 jaar Aanname 2,5% per jaar, 1 jaar

Niet van toepassing Stelpost Niet van toepassing Niet van toepassing

135.000

-

€

Totaal reservering totale werk

% Stiko

95.000 PM 5.000 PM 35.000 PM PM

€

Niet opgenomen Niet opgenomen Niet opgenomen

Totaal rente tijdens de bouw 3.8

€

€

Totaal verzekeringen 3.7

€

per m2 BVO

€

80,39% 1,02% 9,58% 2,29%

6,60% 0,13% 100,00%

€ €

188.067 54.890

€ €

20.933 6.110

€ €

209.000 61.000

€

107.981

€

12.019

€

120.000

€

350.938

€

39.063

€

390.000

Onderwijs

Kindpartner

Totaal

€ €

6.749

€ €

751

€ €

7.500

€

6.749

€

751

€

7.500

Onderwijs

Kindpartner

Totaal

€ € € € € € € € €

4.273.108 53.990 509.028 121.478 350.938 6.749

€ € € € € € € € €

475.635 6.010 56.659 13.522 39.063 751

€ € € € € € € € €

4.748.743 60.000 565.688 135.000 390.000 7.500

€ €

5.315.291 6.431.502

€ €

591.640 715.884

€ €

5.906.931 7.147.386