2021-015852 Bijlage 2e- Dongen Breedstraat 35 Bijlagen Toelichting
Tekst van het document
Dongen Breedstraat 35
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Inhoudsopgave
Bijlagen Toelichting
3
Bijlage 1
Tekening beoogde situatie
4
Bijlage 2
Landschappelijke inpassing
6
Bijlage 3
Positief wateradvies
8
Bijlage 4
Reactie provincie Noord-Brabant
11
2 )
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Bijlagen T oelichting
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp) 3
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Bijlage 1 T ekening beoogde situatie
4 )
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp
+9576
MOTOREN EN DERGELIJKE +6500
NR. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
+6500
+5110 +4000 +3455
+3000
+2750 +1800
+0
PEIL = 0
PEIL = 0
-800
-800
-800
-2500
DOORSNEDE GEBOUW 2
DOORSNEDE GEBOUW 3
Breedstraat
DOORSNEDE GEBOUW 1
11900
9550
bedrijfswoning Breedstraat 35
3600
3000
2000
AANTAL OMSCHRIJVING 1 tractor 1 loader 1 lasapparaat 1 elektrisch handgereedschap 2 compressor 1 dubbelwandige dieseltank 1 afgewerkte olie in lekbak 1 afgewerkte olie in lekbak 1 afgewerkte olie in lekbak 1 CO2 lasapparaat 1 kolomboormachine 1 slijpsteen 1 zaagmachine 1 hogedrukreiniger 1 reinigingsmiddelen (in kast) 1 bestrijdingsmiddelen (in kast) 1 diergeneesmiddelen 2 afvalcontainer 2 waterpomp 2 opvangput 1 wasmachine 1 droger 3 potgrond in bigbag 1 schudlichter 1 bollenknipper 1 hoogwerker 1 beregeningshaspel 1 smalspoor tractor 1 kunstmest zakgoed op pallet 1 trailer 4 lichtmast 1 veegmachine 1 tractor 1 stoomcleaner 1 grondwaterbron 1 watervat 1 veegmachine 1 kunstmest strooier 1 mengvoer zakgoed op pallet 3 platte kar 1 giertank 1 cultivator 1 hooischudder 1 ontijzeringinstallatie 1 drinkwatervat 1 computer 1 strooier 1 mestpomp 1 ploeg 1 noodstroomaggregaat 1 veegmachine 1 stapmolen 1 solarium 1 opvangput 1 opslag oud ijzer 1 opslag landbouw plastic 1 CV-ketel
nr
31
15000
10300
3340
1360
19610
61390
25000
5400
500 kg
0,40 kW 4000 ltr 0,50 kW
80,00 kva 1,10 kW 1,60 kW 1,50 kW 3,00 m3 100,00 kg 200,00 kg 45,00 kW
symbool voor motor
poederblusser voor brandklasse A, B en C met vermelding van inhoud in kg
hwa naar sloot
5070
parkeerplaats
0,50 kW 5,00 kW 52 kW 4,00 kW 15,00 meter diep 2000 ltr 3,00 kW
zwembad
3000 5120
1200
200
tuinhuis (privé)
parkeerplaats kolk
6800
6800
52 kW 1500,00 kg
rijbak
31
opslag fust / verpakkingsmaterialen
ste
rs
privé oprit
18 kW
erfverharding PB 12 kg
naar drukriolering
CAPACITEIT 70,00 kW 60 kW 4,5 kW 10,00 kW 2,20 kW 2000 ltr + 1000 ltr 2x 60,0 liter 2x 60,0 liter 600,0 liter 50,0 ltr 1,5 kW 0,50 kW 1,50 kW 5,00 kW 50,00 kg / ltr 25,00 kg / ltr 25,00 kg / ltr 250,00 ltr 1,50 kW 4,00 m3 1,6 kW 1,8 kW 500 kg.
23
24
26
25
lan
te
n
40
40
40
en bo m
8995
ak en kla a
erfverharding
ac
38
31300
hin eb er gin g
3
berging / opslag
we
8995
mantelzorgwoning 80m²
rk ru im
te
t.b
m
oppo truim te
100
57
27
31700
d ze n /v er kk en
erfverharding + buitenopslag plantgoed
.v. ve rp a
2
PB 12 kg
31700
wc
20800
22000
stekruimte
kast
46
23
rm
17 16 15
100
kantoor / vergaderruimte
douche
wei met hobbydieren (20 legkippen, 8 geiten en 5 voedsters)
23
/p
21
administratie ruimte bovenop
2000
18 18
22
wasruimte
50
/h ag en
305
/h
ee
19
33
28
2 305
hwa naar sloot 305
8890
100
20400
22805
247
55
45
56
44
kolk
200
58100
5700
100
9925
150
14765
120
18040
in r ich tin g
100
19 35
162
mk
PB 12 kg
8 7 6 9
PB 12 kg
36
37
31
47
32
erfverharding
14
255
520
30 00 m m
+
P
werkplaats
161
nieuwe loods
48 15000
be rg zo ld e
14900
49
1
1
15200
160
ro p
30
Br ee ds tra at
34
17360
100
kolk
300
20
gr en sv
300
an
49705
spuitplaats
251 249
de
7550
6000
58500
g we
20
200 en nt za Fa
erfverharding
51
521
200
bedrijfs oprit
30000
7000
30000
51
305
319
35
3 4 5 5 10 11 12 13
opzadelplaats
41
zadelkamer
42 43
3000
39
SITUATIE Kadastrale gemeente: Dongen Sectie/nummer(s): M - 520,521 Schaal: 1:2000
4 paarden in opfok
4 pony's
opslag hooi & stro
p=0
2 paarden
N
w ZW
NO
O z
ZO
afschot
300
poetsplaats
vaste mestopslag inhoud: 100 m3
6500
molgoot
7000
gewikkelde balen hooi
52 1295
NW
afschot
poetsplaats 2 paarden
7500
29 100
solarium
23795
53
159
500
on tbv derke dri lde jf m r 2 es t 500 op m sla m -p g
berging/opslag
54
31 300
9700
50
3950
50
3950 31200
50
3950
50
3940
200
4710
11295
7000 18000
Breedstraat
© VAN DUN ADVIES BV
BEDRIJFSOVERZICHT / AANTAL DIERPLAATSEN Gebouw
GEBOUW 1 GEBOUW 2 GEBOUW 3 HOBBYDIEREN VASTE MESTOPSLAG TOTAAL
legkippen en (groot-)ouderdieren van legrassen
20 20
geiten ouder dan 1 jaar voedsters
8 8
hobbydieren
volwassen paarden (3 jaar en ouder) 4
paarden in opfok (jonger dan 3 jaar) 4
volwassen pony's (3 jaar en ouder) 4
drijfmest opslag 851 m³
vaste mestopslag 16 m³
5 5
4
4
4
851 m³
100 m³ 116 m³
PROJECTNUMMER
TEKENAAR
DATUM
Vestiging Ulicoten
09077.038
RvD.
01-12-2020
T. 013 5199458
TEKENING
SCHAAL
Melding activiteitenbesluit
1:200
1e
Vestiging Someren
BLAD
2e
T. 0493 745015
1-01
3e
ONDERWERP
info@vandunadvies.nl www.vandunadvies.nl
Agrarisch bedrijf aan de Breedstraat 35 te Dongen
WIJZIGINGEN
4e
11-06-2021
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
6 )
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Bijlage 3 Positief wateradvies
8 )
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp
Gemeente Dongen De heer E. Sangster Hoge Ham 62 5104 JJ Dongen
Onderwerp:
Uw schrijven van Uw kenmerk Zaaknummer Ons Kenmerk Behandeld door Doorkiesnummer Datum Verzenddatum
: : : : : : : :
5 augustus 2021 450484 454053 de heer J. Klaassen 076 564 14 54 23 augustus 2021
wateradvies concept bestemmingsplan Dongen Breedstaat 35 te Dongen
Geachte heer Sangster,
Op 5 augustus 2021 heeft u concept bestemmingsplan Dongen Breedstaat 35 te Dongen toegestuurd met het verzoek om conform de watertoets een advies uit te brengen zoals bedoeld in artikel 3.1.1 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Naar aanleiding van het concept bestemmingsplan hebben wij de volgende op- en aanmerkingen. Het waterschap Brabantse Delta is verantwoordelijk voor het waterbeheer in de gemeente op basis van de volgende wettelijke kerntaken: het zuiveringsbeheer, watersysteembeheer, beheer van dijken, beheer van vaarwegen en nautisch beheer. Het watersysteembeheer -waaronder grondwater- heeft daarbij twee doelen: zowel de zorg voor gezond water als de zorg voor voldoende water van voldoende kwaliteit. Het beleid en de daarmee samenhangende doelen van het waterschap zijn opgenomen in het waterbeheerplan 2016-2021, wat tot stand is gekomen in samenspraak met de waterpartners. Zo zijn bijvoorbeeld relevante waterthema’s gekoppeld aan de belangrijkste ruimtelijke ontwikkelingen in de regio. Daarnaast heeft het waterschap waar nodig nog toegespitst beleid en beleidsregels op de verschillende thema’s/speerpunten uit het waterbeheersplan en heeft het waterschap een eigen verordening; De Keur en de Legger. De Keur bevat gebods- en verbodsbepalingen met betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het waterbeheer.
De legger geeft aan waar de waterstaatswerken plus bijbehorende beschermingszones liggen, aan welke afmetingen en vorm die moeten voldoen en wie onderhoudsplichtig is. Veelal is voor deze ingrepen een watervergunning van het waterschap benodigd. In sommige gevallen vallen de werkzaamheden onder een Algemene regel. Dan kan er onder voorwaarden sprake zijn van vrijstelling van de vergunningsplicht. De Keur en de Algemene regels zijn te raadplegen via de site van waterschap Brabantse Delta. Het waterschap hanteert bij nieuwe ontwikkelingen het principe van waterneutraal bouwen, waarbij gestreefd wordt naar het behoud of herstel van de ‘natuurlijke’ waterhuishoudkundige situatie. Vanwege dit principe wordt bij uitbreiding van verhard oppervlak voor de omgang met hemelwater uitgegaan van de voorkeursvolgorde infiltreren, bergen, afvoeren. De technische eisen en uitgangspunten voor het ontwerp van watersystemen zijn opgenomen in de ‘beleidsregel Afvoer hemelwater door toename en afkoppelen van verhard oppervlak en de hydrologische uitgangspunten bij de keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen’. Wij verzoeken u in de waterparagraaf aandacht te schenken aan het gebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege laten van uitlogende bouwmaterialen, zoals lood, koper, zink en zacht PVC.
Deze stoffen kunnen zich ophopen in het water(bodem)systeem en hebben hierdoor een zeer nadelige invloed op de water(bodem)kwaliteit en ecologie.
Waterschap Brabantse Delta Postbus 5520, 4801 DZ Breda T 076 564 10 00 F 076 564 10 11 E info@brabantsedelta.nl I www.brabantsedelta.nl K.v.K.nr: 51 181 584 IBAN NL88 NWAB 0636 7592 02 BIC NWABNL2GXXX BTW.nr: NL812566762B01
Planregels en Verbeelding Geen opmerkingen. Overige opmerkingen In Nederland leidt klimaatverandering tot hogere temperaturen, meer (extreme) neerslag, drogere zomers en een stijgende zeespiegel. Het gaat daarbij niet alleen om geleidelijke veranderingen. Extreem weer, zoals hittegolven en forse regen- en hagelbuien, zal steeds vaker voorkomen en tot meer schade en slachtoffers leiden. Klimaat adaptief bouwen en inrichten biedt een kans om van gebieden een aantrekkelijk leef- en vestigingslocatie te maken met meer groen en ruimte voor water in de bebouwde omgeving en voor meer innovatieve bouwvormen. Hiermee worden ook andere doelen dan klimaatadaptie gediend, zoals een gezonde en veilige leefomgeving, biodiversiteit en het verhogen van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving. Verschillende decentrale overheden en regio’s werken actief aan klimaat adaptief bouwen en inrichten. Voorbeelden van concrete maatregelen zijn te vinden op de site van Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl/documenten/brochures/2020/04/30/handreiking-regelgeving-klimaat-adaptiefbouwen-en-inrichten. Tot slot wijzen u erop dat er voor het uitvoeren van werkzaamheden in of rondom oppervlaktewaterlichamen of waterkeringen en voor het onttrekken/infiltreren van grondwater, gebods- of verbodsbepalingen kunnen gelden op basis van de Keur.
Veelal is voor werkzaamheden die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het waterbeheer een vergunning van het waterschap benodigd. In sommige gevallen kan een werkzaamheid onder een Algemene regel vallen, waardoor er onder voorwaarden sprake kan zijn van een vrijstelling van de vergunningplicht. De Keur en de Algemene regels zijn onder andere te raadplegen op de website van het waterschap (www.brabantsedelta.nl). Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling vergunningen via telefoonnummer 076 564 13 45. Wateradvies Aangezien de belangrijkste uitgangspunten voor het waterschap naar wens zijn opgenomen in het bestemmingsplan geven wij een positief wateradvies. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de de heer J.B. Klaassen van het waterschap via telefoonnummer 076 564 14 54. Hoogachtend, Namens het dagelijks bestuur, Teammanager vergunningen, mr. B.P. de Jong
-2-
bestemmingsplan Dongen Breedstraat 35
Bijlage 4 Reactie provincie Noord-Brabant
bestemmingsplan "Dongen Breedstraat 35" (ontwerp) 11
Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12
Gemeente Dongen Postbus 10153 5100 GE DONGEN
Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043
Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route
Datum
9 september 2021 Ons kenmerk Onderwerp
C2285227/4947602
Voorontwerp-bestemmingsplan ‘Dongen Breedstraat 35’
Uw kenmerk
Contactpersoon
Geacht college,
G.C. (Gaby) Toenbreker Telefoon
In het kader van het wettelijk vooroverleg heeft u ons om een reactie gevraagd op het voorontwerp-bestemmingsplan ‘Dongen Breedstraat 35’. In onze reactie gaan wij in op onderwerpen die op basis van het provinciaal ruimtelijk beleid relevant zijn. Planbeschrijving
Het voorontwerp-bestemmingsplan voorziet in de sanering van de intensieve veehouderijtak (varkens) van het bestaande agrarische bedrijf aan de Breedstraat 35 gelegen in gemengd landelijk gebied op grond van de Interim omgevingsverordening. De overblijvende akkerbouw- en boomteeltbedrijfsactiviteiten worden voortgezet en tevens worden enkele paarden gehouden. Vermeld wordt dat de bebouwing voor het houden van varkens wordt gesloopt en daarvoor in de plaats wordt een loods opgericht voor de overblijvende agrarische activiteiten. De omvang van het bouwperceel blijft ongewijzigd 1,48 ha. Tevens is het plan voorzien van een landschappelijke inpassing. Over het algemeen is het provinciaal beleid redelijk in het bestemmingsplan vertaald.
(06) 52 79 42 05 Email
gtoenbreker@brabant.nl Bijlage(n)
-
Datum
Provinciaal beleidskader
9 september 2021
Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten. Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via www.omgevingswetinbrabant.nl
Ons kenmerk
C2285227/4947602
Inhoudelijke standpunt
Onderhavig bestemmingsplan leidt tot enkele opmerkingen. Wijze van bestemmen In artikel 3.1 sub a van het bestemmingsplan is het betreffende agrarisch bouwblok bestemd ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf. Op de Verbeelding zoals deze nu wordt voorgesteld rust op dit bouwblok de aanduiding ‘agrarisch’. Hiermee is onvoldoende duidelijk geregeld, dat de intensieve tak is uitgesloten, omdat ‘agrarisch’ een overkoepelend begrip is voor alle type agrarische bedrijfsvormen blijkt uit artikel 1.8 van de planregels. Wij dringen er daarom op aan, om op de Verbeelding aan te duiden dat dit bouwblok bestemd is voor een ‘grondgebonden agrarisch bedrijf’. Doel van dit plan is namelijk om een ‘varkenshouderij’ (ook naar de toekomst toe) uit te sluiten. Onder 3.4 ‘specifieke gebruiksregels’ zou de omschakeling naar een intensieve veehouderij expliciet verboden kunnen worden.
Overige opmerkingen In de bouwregels onder artikel 3.2.1 sub c en artikel 3.3.2 van het bestemmingsplan zijn regels opgenomen voor de bouw van een mestopslag en silo’s. Op blz. 7 van de Toelichting is aangegeven dat voersilo’s en overige voorzieningen ten behoeve van de varkenshouderij niet meer op het bedrijf gehouden worden. Wij vragen daarom de bouwregels op dit onderdeel te herzien. Vastgesteld zou moeten worden waar de overtollige bebouwing uit bestaat en tevens zal daarbij de sloop daarvan geborgd moeten worden in onderhavig bestemmingsplan.
2/3
Datum
Conclusie
9 september 2021
Wij verzoeken u om de onderdelen van het bestemmingsplan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.
Ons kenmerk
C2285227/4947602
Provincie Noord-Brabant,
P.M.A. van Beek, projectleider Uitvoering Wro In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.
3/3