2021-014391 Bijlage 2- Adviesnota B&W 2021-014389

ADVIES AAN HET COLLEGE VAN B&W

Datum

: 21 september 2021

Naam adviseur

: Mandy Meijer

Team

: Omgevingsbeleid

Zaaknummer

: 2021-014389

Onderwerp

: adviesnota vaststelling bestemmingsplan Eindsestraat ong. naast 76,

Dongen Portefeuillehouder

: E.C.M. van Boxtel - Pullens

openbaar ADVIES / VOORGESTELD BESLUIT 1. In te stemmen met doorgeleiding naar de raad voor vaststelling van het bestemmingsplan ‘Eindsestraat ongenummerd naast 76 in Dongen’ voorzien van bijlagen voor de realisatie van een Ruimte voor Ruimte woning. INLEIDING De eigenaar van het perceel Eindsestraat 76 is bezig met ontwikkelingen binnen zijn huidige locatie. De bestaande woning blijft in gebruik als zijn eigen woning. De loods achter zijn woning is een bijgebouw behorend bij zijn woning voor hobbymatige opslag, een werkplaats en een kantoorruimte. Daarnaast heeft de eigenaar een tweetal logiesruimten opgericht. Hiervoor is een aanvraag omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van het bestemmingsplan verleend. Gezien de ligging van de locatie, aan het bebouwingslint ‘Eindsestraat’, de grootte van het perceel en ter compensatie van de investering op de locatie wil de eigenaar graag een Ruimte voor Ruimte woning realiseren ten zuidoosten van zijn bestaande woning. Hiervoor heeft de eigenaar een ruimte voor ruimte titel aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte met een Dongense titel. Hiervan waren destijds nog verschillende titels uit het Dongense beschikbaar. De ruimte voor ruimte woning wordt op een duurzame manier gerealiseerd, waarbij gebruik wordt gemaakt van duurzame bouwmaterialen.

Ook wordt gestreefd de Ruimte voor Ruimte woning op een zo energiezuinige manier vorm te geven, o.a. door de toepassing van zonnepanelen. Met het landschappelijk inpassingplan is rekening gehouden met de zichtlijnen vanuit de Eindsestraat naar het achtergelegen buitengebied. ARGUMENTEN 1.1 Het bestemmingsplan voor vaststelling doorgeleiden aan de raad Op 23 juni heeft het college ingestemd met adviesnota 2021-010210 om de ontwikkeling middels een ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Dit bestemmingsplan heeft gezamenlijk met het ontwerp besluit Hogere Grenswaarde ter inzage gelegen van 2 juli t/m 12 augustus 2021. Tegen zowel het ontwerp bestemmingsplan als het ontwerp besluit Hogere Grenswaarde zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt kennis te nemen van het concept raadsvoorstel en raadsbesluit en het bestemmingsplan voor vaststelling aan de raad aan te bieden voor de besluitvormende raad van 21 oktober 2021.

1

(VERVOLG) PROCEDURE Het bestemmingsplan wordt voor vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden voor de besluitvormende raad van 21 oktober 2021. Bij vaststelling door de gemeenteraad worden het bestemmingsplan, het getekende raadsbesluit en het besluit Hogere Grenswaarde gedurende 6 weken, voor beroep, ter visie gelegd. De publicatie en de ter inzagelegging vindt plaats begin november 2021. BIJLAGEN 1. Toelichting bestemmingsplan met bijlagen, te weten: 1a landschappelijk inpassingsplan 1b akoestisch onderzoek 1c bodemonderzoek 1d geuronderzoek 1e archeologisch onderzoek 1f AERIUS berekening 1g uitwerking omgevingsdialoog 2. Regels 3. Verbeelding 4. Besluit Hogere Grenswaarden 5. Raadsvoorstel 6. Raadsbesluit

2