2021-014382 Bijlage 2- Adviesnota B&W 2021-014380

ADVIES AAN HET COLLEGE VAN B&W

Datum

: 22 september 2021

Naam adviseur

: Mandy Meijer

Team

: Omgevingsbeleid

Zaaknummer

: 2021-014380

Onderwerp

: Adviesnota bestemmingsplan Oude Baan 133 + ongenummerd, Dongen

voor vaststelling naar de raad Portefeuillehouder

: E.C.M. van Boxtel - Pullens

openbaar

ADVIES / VOORGESTELD BESLUIT 1. In te stemmen met doorgeleiding naar de raad voor vaststelling van het bestemmingsplan ‘Oude Baan 133 + ongenummerd in Dongen’ voorzien van bijlagen voor de sanering van een IV-bedrijf, herbestemming bedrijfswoning naar burgerwoning en realisatie van een Ruimte voor Ruimte woning. INLEIDING Initiatiefnemer is woonachtig aan de Oude Baan 133 in Dongen. Op dit perceel is een voormalige varkenshouderij gevestigd met een vergunning voor het houden van 1.060 vleesvarkens. De vader van initiatiefnemer is destijds gestart met de procedure om de intensieve veehouderij (IV) te saneren, om overtollige bedrijfsbebouwing te slopen, om de bedrijfswoning om te zetten naar burgerwoning (nr. 133) en om een ruimte voor ruimte woning (ong.) te realiseren. Helaas is de vader van initiatiefnemer eind 2019 overleden, waardoor de doorstart van de procedure langere tijd heeft stilgelegen. De zoon, in deze initiatiefnemer, heeft besloten om de ontwikkeling voort te zetten. Op voormalige bedrijfsperceel staan bedrijfsgebouwen met een oppervlakte van in totaal ca. 1.600 m², waarvan ca. 1.300 m² in gebruik was voor de IV. Naast de bedrijfsgebouwen is er op het perceel een bedrijfswoning en een aantal bijgebouwen aanwezig.

De varkenshouderij is inmiddels beëindigd en de milieuvergunning voor het houden van varkens, met beschikking zaaknummer 20010757 per 20 februari 2020, is ingetrokken. Met het doorlopen van de procedure zal de huidige bestemming wijzigen. De agrarische bedrijfsbestemming van de Oude Baan 133 wordt omgezet naar grotendeels één woonbestemming. Een resterend perceel blijft agrarisch zonder bouwvlak en overtollige bebouwing ± 1.350 m² wordt gesloopt. Op het perceel ten zuiden van de Oude Baan 133 wordt één ruimte voor ruimte woning gerealiseerd. ARGUMENTEN 1.1 Het bestemmingsplan voor vaststelling doorgeleiden aan de raad Op 23 juni heeft het college ingestemd met adviesnota 2021-009904 om de ontwikkeling middels een ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Dit bestemmingsplan heeft gezamenlijk met het

1

ontwerp besluit Hogere Grenswaarden ter inzage gelegen van 2 juli t/m 12 augustus 2021. Tegen zowel het ontwerp bestemmingsplan als het ontwerp besluit Hogere Grenswaarden zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt kennis te nemen van het concept raadsvoorstel en raadsbesluit en het bestemmingsplan voor vaststelling aan de raad aan te bieden voor de besluitvormende raad van 21 oktober 2021. (VERVOLG)PROCEDURE Het bestemmingsplan wordt voor vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden voor de besluitvormende raad van 21 oktober 2021. Bij vaststelling door de gemeenteraad worden het bestemmingsplan, het getekende raadsbesluit en het besluit Hogere Grenswaarde gedurende 6 weken, voor beroep, ter visie gelegd. De publicatie en de ter inzagelegging vindt plaats begin november 2021. BIJLAGEN 1. Toelichting bestemmingsplan met bijlagen, te weten: 1a landschappelijk inpassingsplan 1b rapportage geur omgekeerde werking 1c akoestisch onderzoek 1d bodemonderzoek Oude Baan 133 1e bodemonderzoek Oude Baan ongenummerd 1f aanvullend bodemonderzoek Oude Baan 133 1g archeologisch onderzoek 1h AERIUS invoergegevens en berekeningen 1i uitwerking omgevingsdialoog 2. Regels 2a landschappelijke inpassing 2b situatietekening Oude Baan 133 + ong. 3. Verbeelding 4. Besluit Hogere Grenswaarden 5. Raadsvoorstel 6. Raadsbesluit

2