2021-012308 RV uitgangspuntennotitie Noorderlaan

RAADSVOORSTEL Datum

31 augustus 2021

Zaaknummer

2021-012308

Portefeuillehouder

E.C.M. van Boxtel - Pullens

Behandelend ambtenaar

Connie Gorissen

Besluitvormende raadsvergadering

30 september 2021

Onderwerp

Gemeente Dongen - ontwikkeling Noorderlaan - kaders en uitgangspunten

VOORSTEL 1.

In te stemmen met de uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Noorderlaan, zoals verwoord in de notitie ‘Uitgangspunten ontwikkeling Noorderlaan’, d.d. 5 augustus 2021.

INLEIDING De uitbreidingswijk ‘De Beljaart’ is voor een heel groot deel gereed. Er is behoefte aan een nieuwe grootschalige uitbreidingslocatie. De locatie aan de Noorderlaan biedt kansen: de locatie is gelegen direct tegen de bestaande wijk West II aan, de locatie is in provinciaal beleid aangewezen als ‘zoekgebied voor verstedelijking’ en de locatie is in eigendom bij de gemeente. Het ontwikkelingsgebied is circa 9,5 hectare groot en biedt ruime mogelijkheden voor wonen in een landschappelijke context en woningen voor specifieke doelgroepen. Voor de ontwikkeling van de wijk zijn uitgangspunten geformuleerd welke aan uw raad worden voorgelegd.

ARGUMENTEN 1.1 De uitgangspunten voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk geven richting aan de verdere uitwerking. De ontwikkeling aan de Noorderlaan wordt uitgewerkt in een bestemmingsplan. Het vaststellen van het bestemmingsplan is de bevoegdheid van uw raad. Het vaststellen van het bestemmingsplan vindt aan het einde van het traject plaats. Om uw raad aan de voorkant richting te laten geven aan de opzet van de wijk wordt de notitie ‘Uitgangspunten ontwikkeling Noorderlaan’ ter vaststelling aan u voorgelegd. 1.2

Motie ‘startnotitie woningbouwontwikkeling Noorderlaan’

In de opiniërende raadsvergadering van 17 juni 2021 zijn de globale kaders en uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Noorderlaan aan uw raad voorgelegd. Naar aanleiding van de motie ‘startnotitie woningbouwontwikkeling Noorderlaan’ zijn deze kaders verder aangevuld met onder meer beleidsdocumenten, normeringen en woningbouwbeleid.

1

De zeven pijlers van de oorspronkelijke kaders zijn daarbij gehandhaafd: 1. Natuur inclusieve wijk 2. Bedienen van uiteenlopende doelgroepen 3. Aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en circulariteit 4. Ruimte voor ontmoeting voor iedereen 5. Fietser en voetganger centraal, auto te gast 6. Parkeren en deelmobiliteit 7. Een flexibel en faseerbaar plan. 1.3 De uitgangspunten zijn integraal afgestemd, zowel intern als extern met Casade. De uitgangspunten zijn breed uitgezet in de organisatie om hiermee input op te halen. Ook aan Casade is gevraagd te reageren op de notitie. De opmerkingen zijn – voor zover van toepassing – in de notitie verwerkt. 1.4. Uw raad heeft verzocht om uitgangspunten vast te stellen voordat een bestemmingsplan verder wordt uitgewerkt. Tijdens de raadsinformatieavond d.d. 13 april 2021 heeft uw raad aangegeven behoefte te hebben aan het formeel vaststellen van kaders en uitgangspunten alvorens er wordt overgegaan tot het uitwerken van een bestemmingsplan. Met dit raadsvoorstel wordt daar opvolging aan gegeven. KANTTEKENINGEN 1.1 De ambities en verwachtingen zijn hoog. Bij het formuleren van de uitgangspunten is opgemerkt dat de ambities hoog zijn en het plan qua planning (planologische procedure) en financieel wellicht een uitdaging kunnen worden.

Echter, om een vernieuwende opzet voor een wijk mogelijk te kunnen maken, is het goed om te starten met hoge ambities. De uitgangspunten zijn voldoende abstract en geven ruimte voor nadere uitwerking om te komen tot een mooie invulling voor deze nieuwbouwwijk én een financieel gezond plan. FINANCIËN Is voor dit voorstel niet van toepassing. Voor de ontwikkeling van de locatie Noorderlaan is een grondexploitatie opgesteld welke bij de verdere uitwerking verder wordt verfijnd. COMMUNICATIE De notitie ‘Uitgangspunten ontwikkeling Noorderlaan’ wordt toegevoegd aan de website samen.dongen.nl bij het project Noorderlaan. De uitgangpunten zijn ook van belang voor de klankbordgroep. VERVOLG -

Stedenbouwkundig plan verder uitwerken en bespreken met klankbordgroep;

-

Opdracht geven voor het opstellen van het bestemmingsplan.

2

3

BIJLAGEN 1.

Raadsbesluit vaststellen notitie ‘Uitgangspunten ontwikkeling Noorderlaan’,

2.

Notitie ‘Uitgangspunten ontwikkeling Noorderlaan’, d.d. 5 augustus 2021.

4