2021-006930 RV Kaders ontwikkeling Noorderlaan
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL Datum
17 mei 2021
Zaaknummer
2021-006930
Portefeuillehouder
E.C.M. van Boxtel - Pullens
Behandelend ambtenaar
Connie Gorissen / Patrick Verschoor / Lia Soffers
Besluitvormende raadsvergadering
24 juni 2021
Onderwerp
Gemeente Dongen - ontwikkeling Noorderlaan - kaders en uitgangspunten
VOORSTEL 1.
In te stemmen met de kaders voor de ontwikkeling van de Noorderlaan, zoals verwoord in de notitie ‘Kaders en uitgangspunten voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk’, d.d. 17 mei 2021.
INLEIDING De uitbreidingswijk ‘De Beljaart’ is voor een heel groot deel gereed. Er is behoefte aan een grootschaligere uitbreidingslocatie. De locatie aan de Noorderlaan biedt kansen: de locatie is gelegen direct tegen de bestaande wijk West II aan, de locatie is in provinciaal beleid aangewezen als ‘zoekgebied voor verstedelijking’ en de locatie is in eigendom bij de gemeente. Het ontwikkelingsgebied, in eigendom is bij de gemeente, is circa 9,5 hectare groot en biedt ruime mogelijkheden voor wonen in een landschappelijke context en woningen voor specifieke doelgroepen. Voor de ontwikkeling van de wijk zijn kaders geformuleerd welke aan uw raad worden voorgelegd.
ARGUMENTEN 1.1 De kaders en uitgangspunten voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk geven richting aan de verdere uitwerking. De ontwikkeling aan de Noorderlaan wordt uitgewerkt in een bestemmingsplan. Het vaststellen van het bestemmingsplan is de bevoegdheid van uw raad. Het vaststellen van het bestemmingsplan vindt aan het einde van het traject plaats. Om uw raad aan de voorkant richting te laten geven aan de opzet van de wijk worden er kaders en uitgangspunten ter vaststelling aan u voorgelegd. 1.2
De kaders en uitgangspunten zijn globaal van opzet.
In de notitie zijn zeven belangrijke pijlers benoemd en beschreven: 1. Natuur inclusieve wijk 2. Bedienen van uiteenlopende doelgroepen 3. Aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en circulariteit 4. Ruimte voor ontmoeting voor iedereen 5. Fietser en voetganger centraal, auto te gast
1
6. Parkeren en deelmobiliteit 7. Een flexibel en faseerbaar plan. De uitwerking van deze 7 pijlers staat niet op voorhand vast. Er zal nog het nodige onderzocht moeten worde. De ambitie is hoog. Bepaalde ontwikkelingen zorgen voor wrijving. Het vinden van een goede balans in de 7 pijlers is een uitdaging. 1.3 De kaders en uitgangspunten zijn integraal afgestemd, zowel intern als extern met Casade. De (concept) kaders en uitgangspunten zijn breed uitgezet in de organisatie om hiermee input op te halen. Ook aan Casade is gevraagd te reageren op de notitie. De opmerkingen zijn – voor zover van toepassing – in de notitie verwerkt. 1.4. Uw raad heeft verzocht om deze kaders en uitgangspunten vast te stellen voordat een bestemmingsplan verder wordt uitgewerkt. Tijdens de raadsinformatieavond d.d. 13 april 2021 heeft uw raad aangegeven behoefte te hebben aan het formeel vaststellen van kaders en uitgangspunten alvorens er wordt overgegaan tot het uitwerken van een bestemmingsplan. Met dit raadsvoorstel wordt daar opvolging aan gegeven. KANTTEKENINGEN 1.1 De ambities en verwachtingen zijn hoog. Bij het formuleren van de kaders en uitgangspunten is opgemerkt dat de ambities hoog zijn en het plan financieel wellicht een uitdaging kunnen worden. Echter, om een vernieuwende opzet voor een wijk te willen realiseren, is het goed om te starten met hoge ambities.
De kaders zijn voldoende abstract en geven ruimte voor nadere uitwerking om te komen tot een mooie invulling voor deze nieuwbouwwijk én een financieel gezond plan. FINANCIËN Is voor dit voorstel niet van toepassing. Voor de ontwikkeling van de locatie Noorderlaan is een grondexploitatie opgesteld welke bij de verdere uitwerking verder wordt verfijnd. COMMUNICATIE De kaders worden toegevoegd aan de website samen.dongen.nl bij het project Noorderlaan. De kaders zijn ook van belang voor de klankbordgroep. VERVOLG -
Stedenbouwkundig plan verder uitwerken en bespreken met klankbordgroep;
-
Opdracht geven voor uitvoeren benodigde onderzoeken (bodemonderzoek, archeologie, molenbiotoop, milieuzonering en dergelijke);
-
Offerte-traject opstarten voor bestemmingsplan procedure;
-
Participatietraject verder uitwerken.
2
BIJLAGEN 1.
Raadsbesluit vaststellen notitie ‘Kaders en uitgangspunten voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk’, d.d. 17 mei 2021;
2.
Notitie ‘Kaders en uitgangspunten voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk’, d.d. 17 mei 2021.
3