2021-005807 RV bp Lage Ham 108 en 110 Dongen

RAADSVOORSTEL Datum

10 mei 2021

Zaaknummer

2021-005807

Portefeuillehouder

E.C.M. van Boxtel - Pullens

Behandelend ambtenaar

Emile Sangster

Besluitvormende raadsvergadering

24 juni 2021

Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling BP Lage Ham 108 en 110 Dongen

VOORSTEL 1. het bestemmingsplan “Lage Ham 108 en 110 Dongen” vast te stellen, zoals opgenomen in de digitale dataset met kenmerk NL.IMRO.0766.BP2021000076-VG01; 2. Voor het onder 1. genoemde plan geen exploitatieplan vast te stellen; 3. het college van burgemeester en wethouders te machtigen om namens de raad beroepsprocedures af te wikkelen in het kader van het onder 1. genoemde besluit, dan wel daarvoor een ambtenaar aan te wijzen.

INLEIDING Op het adres Lage Ham 106 in Dongen is Fens Occasion Center gevestigd. Daarbij hoort de bedrijfswoning Lage Ham 110. De eigenaar van deze woning wil deze woning omzetten naar burgerwoning en op het naastgelegen erf een nieuwe woning (Lage Ham 108) bouwen. Initiatiefnemer heeft hiervoor het bestemmingsplan “Lage Ham 108 en 110 Dongen” op laten stellen. Er moet nu worden besloten over de vaststelling van dit bestemmingsplan. ARGUMENTEN 1.1 Het plan past goed binnen ons ruimtelijke beleid Hoewel het gaat om ‘slechts’ één woning draagt deze toevoeging wel bij aan de gemeentelijke woningvoorraad. In de Structuurvisie Dongen 2020 staat dat we op deze plek het karakter van onze bebouwingslinten willen versterken. De nieuwe woning vult de bestaande structuur op evenwichtige manier aan. Daarnaast moeten nieuwe woningen voldoen aan het welstandsbeleid van onze gemeente. Dat geldt niet voor de bestaande handelsvoorraad auto’s. Op de plek waar de nieuwe woning Lage Ham 108 komt, staan nu nog auto’s van Fens Occasion Center uitgestald. Voor uitgestalde voertuigen gelden nauwelijks welstandseisen. 1.2 Het plan dient de gemeentelijke duurzaamheidsdoelen Zo verdwijnt een groot gedeelte van de verharde oppervlakte, omdat hier geen auto’s meer uitgestald hoeven worden. Daarvoor in de plaats komt de tuinaanleg van de nieuwe woning.

Dit zorgt ervoor dat minder hemelwater op het riool hoeft te worden geloosd. Ook wordt de omgeving groener en dat vermindert hittestress. Het opvangen van hemelwater in de bodem gaat ook verdroging tegen. Tot slot moet een nieuwbouwwoning ten aanzien van duurzaamheid aan de hoge wettelijke kwaliteitseisen voldoen.

1

1.3 Het komt tegemoet aan verwachtingen van initiatiefnemer Vanuit de gemeente is er meermalen positief gereageerd op het voorstel van initiatiefnemer. Belangrijk om te noemen is het positieve standpunt van het college op het principeverzoek. 1.4 De directe buren hebben geen bezwaar Dat hebben zij schriftelijk en ondertekend laten weten. 2.1 Het opstellen van een exploitatieplan is niet nodig Er is namelijk een anterieure overeenkomst gesloten met initiatiefnemer. Uit de artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening volgt dat er dan geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld. 3.1 Het vereenvoudigt de afhandeling van eventuele procedures bij de bestuursrechter. Tegen uw besluit kan een belanghebbende namelijk in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat u als raad het bestemmingsplan vaststelt, is het nodig dat u iemand aanwijst om het besluit te verdedigen. Ook kan de provincie het niet eens zijn met uw besluit. Dan kan zij het bestemmingsplan geheel of gedeeltelijk blokkeren met een reactieve aanwijzing. Daartegen kan het college in beroep gaan, tenzij u daar als raad zelf over wilt beslissen. U kunt afhandeling van deze procedures neerleggen bij het college. Daarbij kunt u ook bepalen dat college een ambtenaar kan aanwijzen om voor de afwikkeling zorg te dragen. KANTTEKENINGEN Niet van toepassing.

FINANCIËN Het voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. De kosten van dit voorstel komen voor rekening van initiatiefnemer. Dat is grotendeel geregeld in de anterieure overeenkomst. Voor een aanvullend deel wordt een bijdrage in de gemeentelijke kosten in rekening gebracht in de vorm van leges. COMMUNICATIE Het besluit wordt via algemene berichten gecommuniceerd. De vaststelling komt in de Informatiekrant en in de digitale Staatscourant. Daarmee voldoen we aan de wettelijke publicatie-eisen. VERVOLG Na vaststelling van het bestemmingsplan komt dat zes weken ter inzage. Tijdens die periode kunnen belanghebbenden ertegen in beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Vanwege een recente uitspraak van deze bestuursrechter hoeven belanghebbenden geen zienswijze te hebben ingediend. Er zijn overigens geen zienswijzen ontvangen. Stelt niemand beroep in, dan is het bestemmingsplan onherroepelijk. Initiatiefnemer kan dan een omgevingsvergunning voor het bouwen van de nieuwe woning indienen. Het college beslist op deze aanvraag. BIJLAGEN 1. Vast te stellen bestemmingsplan

2