Presentatie Woonvisie informatieve raad 23 maart 2023.pdf

Woonvisie Doetinchem 2023-2036

➢ Van omgevingsagenda naar omgevingsvisie (besluit 2022-01): Woonvisie belangrijke opgave : ➢ Procesaanpak Slangenburg e.o. ➢ Procesaanpak Gaanderen e.o. ➢ Toekomstbestendig centrum ➢ Spoorzone Doetinchem ➢ Doetinchem woonstad Doel: - Ontwikkelstrategie voor de groei naar 70.000 inwoners - Volkshuisvesting en ruimtelijk in een integrale woonvisie

Context Rijksoverheid • Sturing via verschillende programma’s (o.a. Nationale Woon- en Bouwagenda) • Wet versterken regie volkshuisvesting Provincie • Omgevingsverordening Regio Achterhoek • Regionale woonagenda

Regionale woonagenda

Woondeal

Gemeente • Lokale woonvisie voor komende vijf jaar • Verplichting volgens artikel 42 Woningwet • Corporatie draagt naar redelijkheid bij aan de uitvoering

Stappen naar de woonvisie Uitgangspunten – vastgesteld september 2022 • 9 uitgangspunten Uitwerking met interne en externe input, o.a.: • Analyse – bureau Companen (AWLO, CBS, trends) • Stedenbouwkundige studie (presentatie raad d.d. 17-2-2022)

Uitgangspunten woonvisie 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit Groeiambitie Inbreiden/transformeren Aansluiten groen- en mobiliteit Aanbod alle doelgroepen Diversiteit en draagkracht wijken Kwaliteit bestaande woningen Aantrekkelijke woonmilieus Flexibiliteit

Welke uitdagingen hebben we?

Bevolkingsontwikkeling

Meer (oudere) ouderen

Groei door binnenlandse verhuisbewegingen

Meer kleinere huishoudens

Huidige woningvoorraad • Corporatiehuur in de regio tussen 16% en 26%. • Particuliere huur is zowel sociale huur als vrije sector huur.

Starters en jonge gezinnen

Levensloopbestendige woningen

Verduurzamen particuliere woningen

Visie en aanpak

Ruimtelijk streefbeeld

Visie & ambitie

Aanpak gD: Programma’s

Uitvoering

1

Groeien in kwaliteit

Vergroten voorraad Versnellen productie

Adaptief programmeren

2

Kwalitatief goed wonen

Investeren in kwaliteit (best. voorraad)

Projecten bestaande omgeving

3

Een passende woning voor iedereen

4

Wonen als onderdeel gebiedsopgave

Woonwensen

Integratie

Doetinchem, een plek voor iedereen

Wonen in een mooie omgeving

Projecten per wijk/buurt

Ambitie: Groeien in kwaliteit • Aantrekkelijke woongemeente • Draagkracht voorzieningen • Voldoende arbeidskrachten voor bedrijfsleven • Starters en (jonge) gezinnen • Bijdrage aan oplossen landelijk woningtekort

Aanpak: Vergroten woningvoorraad & versnellen productie • Minimaal 2470 woningen t/m 2030 • Planvoorraad 130% • Adaptief en flexibel programmeren en prioriteren • Actief grondbeleid op sommige locaties

Ambitie: Kwalitatief goed wonen • Verduurzamen • Meer woningen levensloopbestendig • Voorkomen van leegstand

Aanpak: Investeren in de bestaande woningvoorraad • Ondersteuning inwoners (AGEM) • Subsidies • Duurzaamheidsleningen • Afspraken woonlasten • Transformatie winkels en kantoren naar woningen

Ambitie: Een passende woning voor iedereen • Compleet en divers woningaanbod • Beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit • Alle doelgroepen • Speciale aandacht voor ouderen, jonge gezinnen en starters

Aanpak: Een plek voor iedereen • Gemengde en inclusieve wijken • Goed voorzieningenniveau • Woningbouwprogramma

Woningbouwprogramma

Aanpak: Een passende woning voor iedereen • • • • • • •

Starterslening Zelfbewoningsplicht Huisvestingsverordening Doelgroepenverordening Visie op wonen en zorg Bevorderen doorstroming Studenten en stagiairs

Ambitie: Wonen als integrale gebiedsopgave • Integrale benadering • Koppelkansen • Leefbaarheid, naoberschap en vitaliteit • Gezondheid en welbevinden • Inclusieve wijken

Aanpak: Wonen in een mooie omgeving • • • • •

Diverse wijken Collectieve wooninitiatieven (CWI) Groene omgeving Klimaatadaptatie en circulariteit Conceptueel, biobased en circulair bouwen • Natuurinclusiviteit

Ruimtelijk streefbeeld

Hoe kan Doetinchem kwalitatief groeien naar 70.000 inwoners? Vertrekpunten: ➢ 2650 – 6300 woningen nodig (trendscenario - ambitiescenario) ➢ Inzetten op inbreiding en transformaties ➢ Aantrekkelijke woonmilieus ➢ Rekening houden met andere ruimtevragers ➢ Aansluiten bij groenstructuren en verkeersstructuren ➢ Bouwen in de nabijheid van voorzieningen

Welk groeimodel past het best bij Doetinchem? ➢ 4 modellen om keuzes te maken. ➢ Er is aan de hand van criteria gekeken hoe verstedelijkingsopgave de meest maatschappelijke meerwaarde heeft.

Groeimodellen Doetinchem

Compacte stad

Stad- en dorpsranden

Nieuwe erven

Uitbreidingswijken

Groeimodel Doetinchem

= compacte stad en dorpen + waar nodig stad- en dorpsranden + waar kansrijk erven buitengebied

Doetinchemse afweging: ➢Model compacte stad en dorpen biedt kansen voor kwalitatieve groei. ➢Flexibel programmeren met waar nodig stad- en dorpsranden. ➢Ruimte voor wonen in het buitengebied.

Aanpak op weg naar streefbeeld 2036 ➢ Verstedelijkingsmodel Doetinchem uitgangspunt. ➢ Lagenbenadering toegepast om stad te analyseren. ➢ Vanuit de structuur (kapstok) gezocht naar woningbouwlocaties ➢ Gekeken naar ondergrond, verkeer, groen, water, bebouwing etc

Streefbeeld Doetinchem 2036 Verkeersstructuur

Hoofdpunten: ➢ Meer woningen, betekent meer verkeer. ➢ In de stad meer ruimte voor de bewoners/bezoeker. ➢ Groene stadsstraten. ➢ Woningbouw aanhaken op infrastructuur. ➢ Ligging t.o.v. stations en snelweg.

Streefbeeld Doetinchem 2036

Voorbeeld: verminderen doorgaand verkeer, stadstraten voor omwonenden

Streefbeeld Doetinchem 2036 Groenstructuur

Hoofdpunten: ➢Bestaande hoofdgroenstructuur behouden. ➢Het ei meer in het groen. ➢Beleving en wonen rond de Oude IJssel. ➢Versterken groenstructuren. ➢Koppelkansen ‘rood’ en ‘groen’.

Streefbeeld Doetinchem 2036

Voorbeeld: koppelkansen ‘groen’ en ‘rood’.

Streefbeeld Doetinchem 2036 Speerpunten bouwen aan stad en landschap: 1. Kwalitatief groeien met Doetinchems DNA

2. Bouwen in en aan buurten 3. Bodem en water belangrijk bij ruimtelijke keuzes 4. Waar nodig stadsranden en dorpsranden

5. Woonmilieus voor ontwikkelingen

Streefbeeld Doetinchem 2036

Hoofdpunten ➢Visiekaart op hoofdlijnen.

➢Gebieden gekoppeld aan woonmilieus ➢Grotere locaties specifiek aangeduid. ➢Aan de randen zoekzones.

Stedenbouwkundig streefbeeld Wonen en werken

Hoofdpunten ➢Bandbreedte woningbouwaantallen (4400 – 9600 woningen). ➢Er kunnen dus nog veel locaties afvallen. ➢Vanuit woonmilieus ruimte bieden voor nieuwe ontwikkelingen.

➢Per woonmilieu richtlijnen programma, doelgroep, dichtheid, bebouwing etc.

Stedenbouwkundig streefbeeld

Stedenbouwkundig streefbeeld

Stedenbouwkundig streefbeeld Wonen en werken

Hoe nu verder? • Van visie naar ontwikkelstrategie • En, aan de slag!!!

Vervolgstappen raad • 23 maart: informatieve raad • 6 april: beeldvormende raad • 20 april: besluitvormende raad

Vragen?