Presentatie Meerjaren Perspectief Ontwikkellocaties 2022.pdf

Meerjaren Perspectief Ontwikkellocaties

Meerjaren Perspectief Ontwikkellocaties

MPO: Gebiedsontwikkeling

MPO: twee soorten projecten Grondexploitatie (Iseldoks, Vijverberg Zuid, Heideslag, Lookwartier, Heelweg, Verheulsweide, A18 BP en Wijnbergen De Kwekerij).

Projecten zonder grondexploitatie selectie o.b.v. criteria: complex, langdurig, ruimtelijke- en financiële impact (bijv. Ziekenhuis, De Bongerd, De Veentjes).

Grondexploitatie – wat is het? - Kosten en opbrengsten van een project - Resultaat; positief op negatief - De factor tijd en rente - Eindwaarde en contante waarde - Doorlooptijd kosten o.a. verwerving, bouw- en woonrijpmaken, plankosten - Risico’s + rente

€ K

opbrengsten verkoop bouwrijpe grond + eventueel subsidies

- € O

resultaat K - O

= € R

2007

2022

Waarom een grondexploitatie? • Uitgifte van bouwrijpe grond – actief grondbeleid • Inzicht in kosten en opbrengsten • Bepalen resultaat • Risico’s • Treffen van voorziening • Tussentijdse winstneming • Krediet aanvragen

Grondbeleid - de verschillen. actief • gD grondexploitatie • winst/verlies • sturing • risico

faciliterend • kaderstellend • toetsend • kostenverhaal • beperkt risico

Winst of verlies • Waarom zijn sommige grondexploitaties verlieslatend? • Waarom werken we aan verlieslatende projecten? • Waarom treffen we een voorziening? • Positieve ontwikkelingen /winst • Tussentijdse winstneming

Doetinchem – grondexploitaties en grondbeleid

Trends in gebiedsontwikkeling • Van uitleg naar herstructurering • Binnenstedelijk • Transformatie (gebieden en vastgoed) • Duurzaamheid • Betaalbaarheid • Bijzondere woonvormen

MPO Inhoud van het MPO: Samenvatting – de rode draad. Uitgangspunten – parameters, grondprijzen. Beleid – grondbeleid, woningbouw, bedrijventerreinen etc. Projecten – stand van zaken en nieuwe projecten. Financiën – voorzieningen, winst, krediet, strategische gronden. Risico’s – op project en portefeuilleniveau.

Gebiedsontwikkeling en de raad MPO: • Vaststellen grondexploitaties (nieuw en actualisaties) • Beschikbaar stellen van kredieten • Controlerende rol van de raad. Het MPO geeft inzicht in projecten, beleids-ontwikkelingen en risico’s.

Tot slot • Het MPO bevat een bijlage met projecten. • Bij vragen over projecten, grondexploitaties, gebiedsontwikkeling:

• grondbeleid-voor-raadsleden_20181102.pdf (vng.nl)