Presentatie bs Hogenkamp locatieonderzoek Spoorstraat.pdf

OBS Hogenkamp

LOCATIEONDERZOEK SPOORSTRAAT

Presentatie informatiebijeenkomst gemeenteraad 4 september 2025

- 2--2 -

+ Bijlagenboek

Eindrapport

VRAAGSTUK

OBS Hogenkamp

Vraagstuk

• Openbaar onderwijs • Scholengroep IJsselgraaf

• Twee locaties • Op enige afstand (ca 2 km)

• # leerlingen: +/- 440 • Breed verzorgingsgebied

- 4--4 -

Aanleiding

Vraagstuk

Hoofdlocatie Lohmanlaan

Dislocatie Houtsmastraat

• Huisvesting groepen 1 t/m 5

• Huisvesting groepen 6 t/m 8

• Ongeveer 260 leerlingen

• Ongeveer 180 leerlingen

• Functioneel, technisch en energetisch

• Tijdelijke situatie, sinds 2017

gedateerd

• Gebouw aan einde levensduur - 5--5 -

- 6--6 -

Beoogde locatie

Vraagstuk

Vraagstuk

Beoogde locatie

Locatiekenmerken • Locatie bestaat uit meerdere kadastrale percelen. • Tezamen circa 11.000 m² groot. • De gemeente Doetinchem is eigenaar van de gronden. • De locatie Spoorstraat heeft de bestemming “Groen”. • Ligging in hoofdgroenstructuur. - 7--7 -

Procesgang

Vraagstuk

Ruimtelijke inpassing

Voorstudie Omgeving

Ruimtelijk inpasbaar?

Dec 2023

Rode vlaggen?

Informeren

Onderzoek

Verdiepend

Mei 2025

- 8--8 -

INPASSING

- 10 - - 10

Omvang school

Programma

Ruimtelijke analyse

Programma

443 leerlingen in 2038 Gebouw: +/- 2.700 m² Footprint 1.400 m²

Verschillende onderdelen

Brengen en halen = locatie specifiek Maximaal 6.700 m² terrein

- 11 - - 11

Conclusie

Programma

Conclusie: past

- 12 - - 12

VOORSTUDIE

Locatiescan

Voorstudie

?

- 14 - - 14

Conclusies

Voorstudie

DUIDELIJK

VERDER ONDERZOEKEN BINNEN LOCATIEONDERZOEK

1.

Het omgevingsplan (bestemming) moet worden gewijzigd.

1.

2.

Voor het bouwen in de hoofdgroenstructuur is een raadsbesluit nodig.

om de aard, omvang en consequenties van deze verontreiniging inzichtelijk te

3.

Er zijn geen aannemelijke problemen te verwachten met de aspecten geur,

maken.

externe veiligheid, stikstof, luchtkwaliteit en bedrijven en milieuzonering. 4. 5. 6.

7.

8.

2.

Er is sprake van bodemverontreiniging. Verder bodemonderzoek is nodig

De beoogde locatie aan de Spoorstraat ligt in een gebied met een hoge

Er moeten wel calculaties worden gemaakt van de impact van de bouw en

archeologische verwachting. Verder archeologisch onderzoek is

ingebruikname van de school op de luchtkwaliteit van de omgeving.

noodzakelijk. De ligging bij het spoortracé Doetinchem – Winterswijk maakt een quick

Op het vlak van stikstof moet de impact van de bouwfase en gebruiksfase

3.

worden doorgerekend (Aerius-berekening).

scan trillingen nodig. 4. Er moet een verkeersonderzoek worden uitgevoerd om de impact van

Er is tzt akoestisch onderzoek nodig naar het geluid door de school op de omgeving en vice versa. Overschrijding van de grenswaarde is daarbij niet de

realisatie van een schoolgebouw op de directe omgeving in beeld te brengen

verwachting.

en eventueel noodzakelijke maatregelen.

De akoestische onderzoeken en de calculatie stikstof en luchtkwaliteit dienen

5.

Uitvoering van een quick scan ecologie moet een beter beeld opleveren

zo kort mogelijk op het indienen van de ruimtelijke onderbouwing voor

van de flora en fauna op het terrein en eventuele beperkingen voor realisatie

ruimtelijke procedure te worden uitgevoerd.

van een schoolgebouw.

De inzet van de locatie voor OBS Hogenkamp vergt een verplaatsing van het hondenlosloopterrein. Er is weliswaar ruimte over op het terrein na realisatie

6.

Vervolgonderzoek door de GGD afdeling Medische Milieukunde op

gezondheidseffecten is gewenst.

van een schoolgebouw, maar niet zodanig dat er sprake is van een volwaardig hondenlosloopterrein. 9.

De locatie ligt buiten “verdacht gebied” op het vlak van explosieven.

10. Bij het ontwerp van een schoolgebouw moet rekening worden gehouden met maatregelen op het vlak van (grond)water en klimaat(adaptatie). 11. Het schoolbestuur moet tijdig in overleg met Liander en de gemeente voor realisatie van een aansluiting op het elektriciteitsnet. 12. De ligging in de hydrologische beschermingszone zit realisatie van een schoolgebouw niet in de weg.

- 15 - - 15

VERDIEPING

- 17 - - 17

Uitgevoerde studies

Verdieping

Archeologie

Belangrijke bevindingen • Hoge archeologische verwachtingen

• Enkel in de ongestoorde delen • Vervolgonderzoek op deze plekken nodig • Delen van het plangebied zijn verstoord • Daar geen vervolgonderzoek nodig

- 18 - - 18

Bodem

Belangrijke bevindingen • Geen risico voor mens en milieu • Bekende olievervuiling (“A”) stabiel • Bekende grondwatervervuiling neemt af • Geen asbest, op een kleine plek na

• Geen PFAS • Op plekken lichte verontreiniging • Door puinmenging in grond • Geschikt voor realisatie school • Aanbeveling sanering/afdekking olievlek

- 19 - - 19

Verkeer

Belangrijke bevindingen • Spoorstraat en omgeving kunnen verwacht verkeer technisch aan • Bewoners ervaren de wijk als zwaar belast qua verkeer • Huidige weginrichting stimuleert ongewenst rijgedrag

• Structureel te hoge snelheden en relatief onveilige kruispunten • Voldoende restcapaciteit parkeren • Piekbelasting parkeren voorkomen, oa door parkeren op terrein

- 20 - - 20

Gezondheid

Belangrijke bevindingen • Mogelijkheid bouw school wordt niet uitgesloten • Bouw en gebruik school => impact op bewoners • Intensieve begeleiding en goede inpassing: 50% cliënten kan worden voorbereid • Zorg over de andere 50% van de bewoners

• Advies: bij volwaardig alternatief locatie, dit alternatief de voorkeur geven

- 21 - - 21

OMGEVING

Visie omgeving

Omgeving

• Overzicht processtappen Er is een inloopbijeenkomst georganiseerd (mei 2025), diverse gesprekken (omwonenden, gebruikers hondenlosloopterrein, ouders/management Estinea, school), er zijn diverse brieven ontvangen en een website ingericht.

• Inloopbijeenkomst Drukbezocht, naast positieve geluiden met name veel zorg, kritiek en wantrouwen. Zorg over de leefbaarheid wijk en welzijn bewoners. Kritiek op onderbouwing/ openbaarheid

keuze voorkeurslocatie.

• Bilaterale gesprekken Direct-omwonenden tegen bouw van een basisschool op locatie Spoorstraat. Gevoel dat het besluit al was genomen. Voornemens tot bezwaar/beroep. Gebruikers hondenlosloopterrein voor behoud huidig terrein, maar bij volwaardig alternatief bereid tot overleg. Ouders/verwanten Estinea grote zorg over welzijn kinderen.

• Visie school Centrale locatie, met de mogelijkheid om één, nieuwe school te realiseren, belangrijkste zorg is snelheid, urgentie is hoog - 23 - - 23

ADVIES

Advies

• Ruimtelijk en technisch geschikt (te maken) De locatie is groot genoeg en uit de diverse technische onderzoeken komen geen

onoverkomelijke vraagstukken. Mogelijkheid tot goede, groene landschappelijke inpassing.

• Inrichting openbare ruimte vergt extra investering Aanpak openbare ruimte vergt extra investering, bovenop onderwijsbudget. Los van deze mogelijke ontwikkeling verdient tracé Spoorstraat sowieso aandacht.

• Beleidsmatige keuzes zijn noodzakelijk De raad moet besluiten om bouwen in de hoofdgroenstructuur toe te staan en het omgevingsplan moet worden aangepast om de bouw van een school mogelijk te maken.

• Groot punt van zorg: impact op welzijn Impact op bewoners Estinea, maar ook andere omwonenden. Kwetsbare doelgroep woonachtig in woonzorgaccommodatie Estinea. Deel cliënten kan niet worden voorbereid.

• Afwegingen van maatschappelijke belangen Urgente huisvestingsproblematiek OBS Hogenkamp versus impact op omwonenden (waaronder cliënten Estinea). - 25 - - 25