Bijlage B1 - Stedenbouwkundig plan Wijnbergen De Kwekerij.pdf

WIJNBERGEN DE KWEKERIJ STEDENBOUW EN LANDSCHAP 27 MEI 2021 BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR

WIJNBERGEN DE KWEKERIJ STEDENBOUW EN LANDSCHAP 27 MEI 2021

Colofon Dit stedenbouwkundig plan is in opdracht van Gemeente Doetinchem gemaakt door Buro Poelmans Reesink Landschapsarchitectuur en in nauwe samenwerking met de opdrachtgever tot stand gekomen.

BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR

INHOUDSOPGAVE INLEIDING 4 AMBITIE VAN DE WIJK 6 HOOFDOPZET VAN DE WIJK 8 PLANKAART STEDENBOUWKUNDIG PLAN 14 PRINCIPES DUURZAAMHEID EN NATUUR-INCLUSIEF BOUWEN

16

BEELDKWALITEIT VAN DE WIJK 36

3

INLEIDING

OPGAVE Op hoofdlijnen omvat de opgave het in samenwerking met de opdrachtgever ontwikkelen van een visie op de stedenbouwkundige opzet voor de nieuw te ontwikkelen woonwijk Wijnbergen De Kwekerij in Doetinchem. De gemeente wil op deze locatie een woonwijk met circa 150 woningen realiseren. Het gaat hierbij om de hoofdopzet van de wijk waarbij de landschappelijke ligging grenzend aan de parkzone met de Kapperskolk een belangrijk uitgangspunt vormt voor de opzet van de wijk. De werkgrenzen rond het plangebied zijn als volgt gedefinieerd: aan de noordzijde de Torontostraat; aan de oostzijde de bebouwing aan de Doetinchemseweg; aan de zuidzijde het bedrijventerrein aan de Bedrijvenweg en aan de westzijde de parkzone rond de Kapperskolk. Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan gaat er specifiek aandacht uit naar de overgang van de parkzone naar de wijk waarbij de kwaliteit van de ecologisch interessante groenzone ook onderdeel gaat uitmaken van de kwaliteit van de wijk. In het stedenbouwkundige plan worden zowel de hoofdopzet van de bouwvelden als de opzet van de groenstructuur vastgesteld. Voor de invulling van de bouwvelden is een voorbeeldverkaveling gemaakt. Het is de ambitie om van de wijk Wijnbergen De Kwekerij een duurzame en natuur-inclusieve wijk te maken waarbij maximaal ingezet wordt op het behouden van de bestaande groene uitstraling van de plek.

bestaande groenvoorzieningen en struinpaden op het voormalige voetbalveld 4

achterzijden kavels aan de Doetinchemseweg

PLANGEBIED Het plangebied kenmerkt zich momenteel als een zeer groene, parkachtige zone binnen de bebouwde kom. Het noordelijke deel van het plangebied bestaat uit een bosrijke omgeving. In het verleden lagen hier enkele sportvelden in het bos. Deze sportvelden zijn in de loop van tijd verdwenen en hebben plaats gemaakt voor een ontwikkeling van natuurlijk groen variërend van bosvegetatie tot wilde grassen. Het merendeel van het plangebied heeft een meer open structuur en bestaat uit weiden waar met regelmaat schapen grazen. Aan de westzijde van het plangebied ligt het water van de Kapperskolk. In het gehele gebied zijn hoogteverschillen van enkele meters te onderscheiden waardoor de diversiteit van het gebied vergroot. Tevens liggen er door het gebied een fietspad en verschillende wandelpaden. Door de verschillende groenstructuren, paden en hoogteverschillen zijn verschillende deelgebieden te onderscheiden, ieder met een eigen kwaliteit.

de Kapperskolk

plangebied Wijnbergen de Kwekerij tussen de Kapperskolk en de Oude IJssel 5

AMBITIE VAN DE WIJK

natuurlijk wonen in de stad referentie: ambitie natuurinclusieve woningen villa’s Onix in Zuidhorn (bewerking met groen dak). 6

WIJNBERGEN DE KWEKERIJ: NATUURLIJK WONEN IN DE STAD Bij de ontwikkeling van de wijk Wijnbergen De Kwekerij wordt de lokale kwaliteit van het landschap grenzend aan de voormalige kwekerij ten noorden en de Kapperskolk ten westen van het plangebied optimaal benut. Het is de ambitie om van de wijk Wijnbergen De Kwekerij een duurzame en natuur-inclusieve wijk te maken waarbij maximaal ingezet wordt op het behouden van de bestaande groene uitstraling van de plek. Om dit te realiseren worden onderstaande aspecten nagestreefd:

-

Zeer duurzame wijk/ wijk van de toekomst

-

Behoud van zoveel mogelijke bestaande beplanting en bomen

-

Groene grasdaken op de woningen als tweede laag in het landschap

-

Zonnepanelen collectief aanbrengen boven de parkeerplaatsen

-

Woningen vrije kavels particulier opdrachtgeverschap circulair en natuur inclusief bouwen

-

Wijkgroen bestaat uit inheemse beplanting en heeft een natuurlijke uitstraling

-

In de wijk Wijnbergen de Kwekerij woon je in de natuur

7

HOOFDOPZET VAN DE WIJK

huidig beheer van de locatie met schapen 8

HOOFDONTSLUITING

noordpijl bij de themakaarten

C N O C

De weg loopt parallel aan de Wijnbergseweg / Doetinchemseweg Hoofdontsluiting wijk vanaf de Doetinchemseweg en de Torontostraat Gestreefd wordt naar een maximale snelheid van 15km/h in de wijk Lijn van de weg volgt het landschap: krommingen in de weg Weg voert door een aantal gesloten en open ruimten (per buurt, zie indeling in buurten) Zone Doetinchemseweg: zoveel mogelijk voorzijden woningen aan de straat

T P E

-

bestaande weiden, zicht vanaf de Doetinchemseweg (entree van de wijk vanuit het zuiden)

bestaand parkje aan de Torontostraat, locatie voormalige kwekerij (entree van de wijk vanuit het noorden) 9

FIJNMAZIGE PADENSTRUCTUUR -

Bestaande structuur van voet- en fietspaden behouden en versterken Netwerk van voetpaden uitbreiden met struinpaden in het groen Paden vormen een reeks van ommetjes in de wijk en tussen de verschillende wijken

voetpad langs de Kapperskolk

doorgaand fietspad in het plangebied

struinpad door het groen 10

HET GROENE CASCO VAN DE WIJK -

Indeling van de wijk volgt de bestaande groenstructuur Bestaande groenstructuur blijft bijna geheel intact (zie principes natuur-inclusief) Bestaande groenstructuur vormt de zichtlijnen op de Kapperskolk Kapperskolk als hart van de groenstructuur tussen de verschillende wijken (oost – west)

zicht op de Kapperskolk (en de wijk ten westen van het plangebied)

zicht op de Kapperskolk 11

HOOGTELIGGING RONDOM DE KAPPERSKOLK -

De bestaande hoogteligging vormt de basis voor de stedenbouwkundige opzet van de wijk Hoogteverschil inzetten / versterken waar mogelijk (bijvoorbeeld om privacy te creëren in privé tuinen en op terrassen) Hoogeligging inzetten om waterberging in het gebied vorm te geven

zicht op het hoogteverschil met de school (ten westen van het plangebied)

bestaande sloot in het laag gelegen parkdeel 12

INDELING IN BUURTEN -

De wijk is ingedeeld in vijf buurten Groenstructuur bepaalt de overgang tussen de buurten Variatie in buurten met een overkoepelend thema als basis Stedenbouwkundige eenheid per buurt

A

B

C

D

E

struweel als overgang tussen de buurten

struweel als overgang tussen de buurten 13

PLANKAART STEDENBOUWKUNDIG PLAN

LEGENDA kavels vrijstaande woningen*

tiny houses met gemeenschappelijke tuin in het park*

twee onder één kap woningen (of rijwoningen)*

twee onder één kap woningen (of rijwoningen)*

hoofdontsluitingsweg

voetpad (verhard)

particuliere carpoort met zonnepanelen gekoppeld aan kavels

struinpad (halfverhard of zand)

gemeenschappelijke parkeerstroken met dak van zonnepanelen (carpoort)

gezamenlijke buurttuinen

doorgaand fietspad

* het betreft een voorbeeldverkaveling / exacte verkaveling kan bij de uitwerking nog wijzigen 14

wijkgroen met natuurlijke speelplek

water in verbinding met de Kapperskolk, mogelijk voorzien van vlonderbrug

wadi

T P 15

E

SCHAAL 1:2000

PRINCIPES DUURZAAMHEID EN NATUUR-INCLUSIEF BOUWEN

16

BESTAAND GROEN ALS UITGANGSPUNT -

-

Natuur-inclusief is ook zoveel mogelijk natuurwaarden vanuit de bestaande situatie behouden/ groenstructuur blijft bijna geheel intact Bestaande natuurwaarden behouden en versterken door de toepassing van inheemse en streekeigen soorten Compensatie verlies grasvelden door toepassing daktuinen

bestaande groenstructuren plangebied

bestaande opbouw groenstructuur met daartussen open velden (indeling in buurten)

onder: principe doorsnede van een buurt afgestemd op de bestaande groenstructuur

17

OPWARMING EN KOELING VAN DE WONING -

Dak overstekken inzetten om zon in de zomer te weren (bestaande) landschappelijke bosschages inzetten om zon in zomer te weren en zon in winter (blad van de bomen) toe te laten in de woning Groendaken op het zuiden; bij de toepassing van lessenaarsdaken glasgevels op het noorden ten behoeve van optimale koeling van de woning in de zomer (indien er geen bosschages aanwezig zijn om zon buiten de woning te houden)

voorjaar

hoogzomer

principe zadeldaken met groen op het zuiden: winter bezonning / zomer schaduw

principe zadeldaken met groen op het noorden: bestaandgroen zorgt voor verkoeling in zomer en warmte in de winter 18

bomen als natuurlijk zonnescherm

GROENE DAKEN - HET NIEUWE VELD

HOUTEN GEVELS VAN LOKAAL HOUT

-

-

Grasdaken compenseren het verlies aan bloemenweiden in de huidige situatie Grasdaken isoleren de woning Grasdaken dragen bij aan de biodiversiteit van de wijk Lessenaarsdaken op het zuiden is een terugkerend thema in de wijk en vormt de verbinding tussen de verschillende buurten

-

Gevels van lokaal geproduceerd hout is terugkerend thema in de wijk (bv. van Kasteel Slangenburg / circulair gebruik materialen) Houten gevels in combinatie met de toepassing van veel glas en dak overstekken (optimale lichttoetreding in de woning combineren met optimale zonwering)

grasdaken in combinatie met moderne architectuur

traditie van grasdaken in Zweden: opgetild maaiveldw

houten gevels: project Douweler Have Deventer 19

ONTSLUITING EN PARKEREN -

-

-

Ontsluitingsweg passend in het landschap (optische versmalling door toepassing van grasbetonstenen) Gestreefd wordt naar een maximale snelheid van 15km/h in de wijk, hiervoor de nodige snelheidsbeperkingen aanbrengen. Te denken aan: breedte rijbaan, het juiste materiaalgebruik, bochten in profiel, etc. De ontsluitingsweg wordt in het middendeel van de wijk smaller uitgevoerd een krijgt meer de uitstraling van een landweg, hierdoor wordt het gebruik als sluiproute ontmoedigd en zal men de route minder snel gebruiken om de gehele wijk te doorkruizen. Parkeren mogelijk onder carport met zonnepanelen Vrije kavels hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein

rrein

igen te

e 2 P op

2 P op eigen terrein 2 P op eigen terrein

2 P op eigen terrein 14 W 28 P

14 W 15 P 18 W 32 P

14 W 6P

22 W 39 P

2 P op eigen terrein 14 W 28 P

8W 16 P

parkeertelling op basis van proefverkaveling: kan wijzigen in het definitieve verkavelingsplan

Variant 1 - verharde met grasbetonstroken (optische versmalling) 20

Variant 2 landweg met brede stroken grasbetonverharding

DE RUIMTELIJKE INZET VAN ZONNEPANELEN -

Duurzaamheid uitgangspunt voor de gehele wijk Benodigde zonnepanelen liggen niet per woning op het dak, maar eventueel op een overkapping boven de parkeerplaatsen

Principe gezamenlijke carport bij twee onder een kap woningen

transparante dakconstructie van zonnepanelen

carport met zonnepanelen als dak, glazen panelen zorgen voor licht onder de carport 21

BEREIKBAARHEID (HULP)DIENSTEN -

De wijk heeft twee goed bereikbare entrees Keermogelijkheid aan eind van langere buurtstraten Eventuele extra ontsluiting middels fietspad De Kolk

Voorbeelden van hulpdiensten die (snel) op locatie moeten kunnen komen in de wijk

22

INZAMELING AFVAL Op enkele punten in de wijk zullen locaties komen voor het aanbieden van (huis)afval. Centraal gelegen komt een afvalpunt voor het aanbieden van verschillende artikelen. Op de locaties waar groente-, fruit-, en tuinafval (GFT) wordt ingezameld komen wormenhotels om het afval om te zetten tot herbruikbare compost voor in de tuinen van de wijkbewoners.

Afvalpunt Ondergrondse containers PMD + restafval Wormenhotels + inzameling GFT

legen ondergrondse containers

voorbeeld van een wormenhotel

23

BUURTTUINEN -

Per groep woningen is er een buurttuin Buurttuin kan worden ingezet voor meerdere doeleinden, bv. natuurlijke speelplek, kweektuin voor eigen groenten etc. In combinatie met de buurttuinen kunnen er plekken worden ingericht voor compostering groenafval, bijenhotels etc.

buurtkas voor gezamenlijke doeleinden

gezamenlijke kweektuin 24

compost voor de gehele buurt

CENTRALE GROENZONE MET (NATUUR)SPEELPLAATS -

Op de plek in het terrein met het meest hoogteverschil (kleine vallei) ligt een natuurspeelplaats Een grote speelvoorziening voor de gehele wijk Speelvoorzieningen zijn zo veel mogelijk ook bereikbaar en geschikt voor kinderen met beperkingen Speelplaats gemaakt van natuurlijke materialen Meer spelaanleiding dan echte speeltoestellen Voldoende ruimte rondom de speelplek (uitloopgebied)

centrale ligging van de speelplaats in de kleien vallei

referentie: natuurlijke spelaanleiding

referentie: ook water en zand maken onderdeel uit van de speelplaats 25

AUTOVRIENDELIJKE (DEELS AUTOVRIJE) WIJK -

-

Auto is te gast in de wijk, alleen hoofdstructuur toegankelijk voor auto’s, overig deel wijk voetgangersgebied (voor hulpdiensten wel bereikbaar) Parkeren voor meeste woningen in gemeenschappelijke (geclusterde) parkeerplaatsen Parkeerplaatsen per buurt georganiseerd

netwerk van voetpaden in de wijk

referentie nadruk op wonen in het groen, auto uit beeld 26

referentie nadruk op wonen in het groen, auto uit beeld

INFILTREREN EN VASTHOUDEN VAN REGENWATER

PRINCIPE PLATTEGROND WATERRETENTIE

Stap 1: de bui wordt opgevangen op het groendak, indien verzadigd: Stap 2: de bui wordt opgevangen in de regenton en in de achtertuin, indien verzadigd: Stap 3: de bui wordt opgevangen in de buurttuin (T=10), indien verzadigd: Stap 4: de bui wordt opgevangen in de wadi (T=100), indien verzadigd: Stap 5: de wadi stroomt over in de Kapperskolk (T=250)

2

1

3

4

PRINCIPE DOORSEDE WATERRETENTIE 5

1

1

3 2

GROENDAK*

ACHTERTUIN

2

CARPOORT

BUURTGROEN

CARPOORT

ACHTERTUIN

GROENDAK*

*waterretentie groendak onder 30 graden = ca. 40% 27

principe van vasthouden regenwater in de tuin

referentie wadi na een flinke bui 28

watersysteem, infiltreren water in wadi’s met overloop naar de kolk

referentie waterretentie door overstort van de wadi naar lager gelegen gebied

DAKLANDSCHAP MET GRASDAKEN -

Zichtbaarheid en beleving van de groene dakvlakken zijn essentieel, de exacte invulling van de dakvormen is nog nader te bepalen Eenheid van dakvormen in de wijk (opgetild maaiveld met grasdaken) Bij de kavels vrijstaande woningen is de dakvorm vrij, dit geeft variatie in de wijk en sluit aan bij de bebouwing langs de Doetinchemseweg

2 2 1

3 1 1. 2. 3.

Dakvormen met nadrukkelijke beleving van grasvegetatie op daken Dakvorm en dakbedekking vrije kavels is vrij Tinyhouses met eigen duurzame invulling op daken

ZICHTBAARHEID GRASDAKEN Om de zichtbaarheid en beleving van de groendaken optimaal te houden wordt geadviseerd om bij een lessenaarsdak een minimale dakhelling van 15 graden en bij een zadeldak minimaal 35 graden aan te houden. Op deze wijze blijft het dakgroen vanaf straatniveau voldoende zichtbaar. Platte dakvormen worden niet uitgesloten maar zouden bij voorkeur in combinatie met een hellend dakvlak kunnen worden toegepast.

straatbeeld - Lessenaarsdak 15 graden

straatbeeld - zadeldak 35 graden 29

REFERENTIES DAKVORM EN SAMENHANG GROENE DAKEN

30

Van een afstand zijn de groendaken goed zichtbaar

Wanneer de gevels ten opzicht van elkaar verspringen, wordt het groene dak zichtbaar

Herhaling van groendaken

Wanneer de straat haaks op de woningen staat, zijn de groendaken zichtbaar

NATUURBEHEER IN DE WIJK -

Grasvelden worden voor een groot deel natuurlijk beheerd Bloemenweiden geven per seizoen variatie en bevorderen de biodiversiteit in de wijk Bloemenweiden worden 1 á 2 maal per jaar gemaaid Alleen langs de paden en rondom het speelveld wordt intensief gemaaid Voor het maaibeheer kunnen ook schapen worden ingezet

referentie combinatie van gemaaid gras en bloemenweiden

wadi’s met extensief maaibeheer

referentie biodiversiteit van de bloemenweiden 31

NATUURTYPES WIJNBERGEN

32

FAUNA WIJNBERGEN BOSOMGEVING

ROND DE WONING

BIJ EN IN HET WATER

33

FLORA WIJNBERGEN DROOG

34

GEMIDDELD

NAT

35

BEELDKWALITEIT VAN DE WIJK

36

INRICHTING OPENBARE RUIMTE

OVERGANG PRIVÉ - OPENBAAR

tussenpaden van halfverharding (Kerkenbosch Zeist)

natuurlijke erfafscheiding (of haag) rond de privétuinen (Kerkenbosch Zeist)

vrije kavels: twee parkeerplaatsen op eigen terrein (Kerkenbosch Zeist)

geen privé-tuinen maar een terras aan een gezamenlijk park (Kerkenbosch Zeist)

maatregelen tegen parkeren met natuurlijk materiaal (Kerkenbosch Zeist)

wonen in de natuur (Kerkenbosch Zeist) 37

WONEN MET DE NATUUR/ NATUUR INCLUSIEF WONEN -

Natuurlijke uitstraling van alle groenvoorzieningen in de wijk: in Wijnbergen De Kwekerij woon je te midden van de natuur (beperkte) privé tuinen, meeste woningen hebben alleen een achtertuin, een aantal vrijstaande kavels hebben geen privé tuin, maar het terras van deze woningen grenst direct aan de natuur Bij de verkaveling van de woningen is er rekening gehouden met brede zoom en mantelzones rond de bestaande bossen en bosschages. Alle woningen (ook de vrijstaande woningen particulier opdrachtgeverschap) zijn natuur inclusief ontworpen en bij het materiaalgebruik is circulariteit een belangrijk thema. robuuste groendaken

opslaan en dan pas afvoeren van hemelwater / details voor de huisvesting van vogels en vleeruizen

wonen in de natuur (zonder privétuin)

diverse groenelementen in de tuin voor biodiversiteit

toepassen van gevelgroen 38

MOGELIJKE DUURZAAMHEIDSASPECTEN WONINGEN 1. groendaken toepassen 2. zonnepanelen op daken 3. gebruik van eigen stroom 4. gevels van lokale producten 5. groengevels toepassen 6. voorzieningen voor nestkasten bij dakgoot 7. regenwater bufferen op eigen terrein 8. regenwater bufferen in eigen tuin 9. regenwater infiltreren in eigen tuin 10. verharde oppervlaktes minimaliseren 11. bomen gebruiken voor schaduwwerking 12. groene erfscheidingen 13. variatie van groenelementen in de tuin 14. variatie van groenelementen in de tuin 15. eigen groenafval composteren 16. woning op natuurlijke wijze ventileren

Regenwater opslaan en infiltreren in eigen tuin

schaduwwerking boom voorkom opwarmen woning

zonnepanelen i.c.m. groendaken

nestkasten in dakconstructie 39

NATUURINCLUSIEF BOUWEN

40

zonnenwering mee ontworpen

relief in de gevel

openeingen in de gevel

het relief in de gevel geeft klimplanten houvast

porositeit creëert een schuilplaats

INRICHTING OPENBARE RUIMTE LANGS BOSRANDEN Vleermuisvriendelijke verlichting -

Minimale lichtvervuiling door neerwaarts schijnende verlichtingsarmaturen

-

De lichtbron niet hoger dan nodig plaatsen

-

Eventuele toepassing van amberkleurige verlichting

-

Eventueel toepassen van adaptieve verlichting welke reageert op beweging

principe van lage verlichting (beperkte lichtvervuiling in het bos)

referentie lage verlichtingsarmaturen

principe veenzijdige verlichting (beperkte lichtvervuiling in het bos)

referentie paaltoparmatuur met minimale lichthinder

principe overgang zoom en mantelbeplanting

referentie overgang zoom en mantelbeplanting

Inheemse zoombeplanting met eetbare soorten -

Zoombeplanting bestaande uit bossige eetbare plantsoorten als voedselbron en schuilplaats voor fauna

-

Soorten als braam, bosbes, vlier, etc.

41

DIVERSITEIT IN WONING AANBOD Het stedenbouwkundig plan biedt een diversiteit aan woning typen om zo de vraag op de verschillende segmenten in de woningmarkt te kunnen beantwoorden. Hierbij te denken aan woningen voor starters, senioren, als gezinnen met verschillende inkomen. Het mengen van de verschillende woningsegmenten zorgt tevens voor een betere en meer variabele samenstelling van bewoners.

duurzame vrijstaande woningen 42

rijwoningen met privétuin aan openbaar groen

duurzame twee onder een kap woningen

tinyhouses

43

44

BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR