Bijlage 4 Nota van wijzigingen.pdf
Tekst van het document
Nota van wijzigingen bestemmingsplan Stationslocatie Doetinchem – 2023
Nota: 22 oktober 2024 / Y. Klein Braskamp
Voor de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Stationslocatie Doetinchem - 2024’ worden de volgende wijzigingen1,2 voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan 3: Wijzigingen in de regels Waar (artikel) 1.71
Wat Aanpassing identificatienummer.
1.74
Aanpassing (trein)reiziger’ in ‘reiziger’. Toevoeging sub j geluidswerende voorzieningen.
4.1
4.2.3
4.2.4
Toevoeging bouwregels bijbehorende bouwwerken in de vorm van berging voor gestapelde woningen. Toevoegen nummer 4 onder a.
4.2.4
Toevoegen nummer 5 onder a.
4.2.5
Aanvulling sub a en b om een hogere hoogte dan 2 meter toe te staan i.r.t. akoestische maatregelen. Aanvulling sub a en b i.r.t. voorzieningen ter verbetering van windklimaat. Aanpassing sub b. Verwijdering sub d. Aanpassing hoogtemaat sub b van 1 meter naar 2 meter.
4.2.5 4.2.6 4.2.6 4.4.1 4.5.1 4.5.2
1
Aanpassing sub j met verwijzing naar meest recent vastgestelde Nota Parkeernomen. Aanpassing sub a met verwijzing naar meest recent vastgestelde Nota Parkeernomen.
Reden De vast te stellen versie van het bestemmingsplan heeft een ander nummer. Alleen ‘reiziger’ volstaat gezien inhoud van het begrip. Op basis van akoestisch onderzoek zijn maatregelen in de vorm van geluidswerende voorzieningen noodzakelijk om een geluidsluwe gevel te creëren. Wijziging nummer 4 van de plankaart.
Op basis van akoestisch onderzoek zijn maatregelen in de vorm van geluidswerende voorzieningen noodzakelijk om een geluidsluwe gevel te creëren. In uitvoering kunnen voorzieningen gewenst zijn om windklimaat te verbeteren. Op basis van akoestisch onderzoek zijn maatregelen nodig om te voldoen aan geldende normen. In uitvoering kunnen voorzieningen gewenst zijn om windklimaat te verbeteren. Ter verduidelijking van de regel. Geen directe noodzaak regel. Op basis van het ontwerp lijken dergelijke voorziening niet te passen binnen de hoogte van 1 meter. De gemeenteraad heeft op 28 maart 2024 de huidig geldende nota parkeernormen vastgesteld. De gemeenteraad heeft op 28 maart 2024 de huidig geldende nota parkeernormen vastgesteld.
Wijzigingen als gevolg van een zienswijze zijn ‘normaal’ weergegeven, ambtshalve wijzigingen zijn ‘cursief’ weergegeven. 2 Ondergeschikte wijzigingen, waaronder correcties in stijl, zijn niet vermeld in deze nota. 3 Nummering (artikel, alinea) komt overeen met die in het ontwerpbestemmingsplan, dit kan afwijken van de nummering in het vast te stellen bestemmingsplan. Pagina 2 van 5 22 oktober 2024 1717485 / 1837066
Waar (artikel) 4.5.2 4.5.3 4.5.7
Wat Toevoeging verwijzing sub b naar opgestelde parkeerbalans bijlage 20 bij ruimtelijke onderbouwing. Aanpassing formulering sub b. Toevoeging voorwaardelijke verplichting reductie geluidsreflectie. Aanpassing formulering binnenplanse afwijking voor ander gebruik dan reizigersgerelateerde detailhandel.
4.6.2
Reden Ter verduidelijking waar de inhoud van sub b op is gebaseerd wordt verwezen naar de opgestelde parkeerbalans. Aanpassing noodzakelijk voor juridisch correcte toepassing van de regel. Op basis van nader onderzoek naar geluidsreflectie moeten maatregelen worden uitgevoerd. Met de aanpassing worden, aansluitend bij de bedoeling voor de spoorzone, meer mogelijkheden geboden om de commerciële ruimte van een passend gebruik te voorzien aansluitend bij de Structuurschets Spoorzone Doetinchem.
Wijzigingen in de bijlagen van de regels. Waar (bijlage) 3 8 9 10
Wat Vervanging door actuele Nota Parkeernormen 2024. Toevoeging bijlage 8 Structuurschets Spoorzone Doetinchem. Toevoeging bijlage 9 Parkeerbalans. Toevoeging bijlage 10 memo reflectie geluid
Reden De gemeenteraad heeft op 28 maart 2024 de Nota Parkeernormen 2024 vastgesteld. In de binnenplanse afwijking artikel 4.6.2 wordt verwezen naar de Structuurschets Spoorzone Doetinchem. Verwijzing in diverse regels naar de opgestelde parkeerbalans Nader onderzoek naar aanleiding van ingediende zienswijze.
Wijzigingen op de plankaart Nr. 1
Waar (onderdeel) Bouwvlak ter plaatse van de woontoren.
2
Specifieke bouwaanduiding grotere bouwhoogte ter plaatse van de woontoren. specifieke bouwaanduiding grotere bouwhoogte ter plaatse van de woontoren.
3
1717485 / 1837066
Wat Uitbreiding van het bouwvlak aan de achterzijde van de woontoren met 2 meter. Uitbreiding van de bouwaanduiding aan de achterzijde van de woontoren met 2 meter.
Reden Op verzoek van initiatiefnemer bieden van enige flexibiliteit in het bestemmingsplan rond de woontoren. Op verzoek van initiatiefnemer bieden van enige flexibiliteit in het bestemmingsplan rond de woontoren.
Toevoeging maximum bouwhoogte 0 meter ter plaatse van uitbreiding aanduiding achterzijde woontoren om juridisch af te kunnen wijken naar een grotere bouwhoogte.
Op verzoek van initiatiefnemer bieden van enige flexibiliteit in het bestemmingsplan rond de woontoren.
Pagina 3 van 5
22 oktober 2024
4
Wijziging bouwaanduiding – bijgebouwen uitgesloten ter plaatse van functieaanduiding – specifieke vorm van wonen – binnenterrein. Wijziging begrenzing funtieaanduiding specifieke vorm van wonen – binnenterrein.
5
Verwijderen bouwaanduiding – bijgebouwen uitgesloten.
Op verzoek van initiatiefnemer bieden van enige flexibiliteit in het bestemmingsplan.
Aanpassing noordoostelijke begrenzing van functieaanduiding.
Op basis van ontwerp bouwplan bleek de begrenzing beperkt aan gepast te worden met een verschuiving van 55 cm.
Wijzigingen in de toelichting Waar (paragraaf) 1.5.2.2.2
Wat
Reden
Toevoeging toelichting binnenplanse afwijking 4.6.2.
1.5.2.2.2
Aanpassing toelichting bijbehorende bouwwerken. Aanpassing verwijzing naar geldende Nota Parkeernormen en toevoeging toelichting nadere toelichting. Toevoeging verwijzing naar voorwaardelijke verplichting i.r.t. reductie van geluidreflectie. Toevoeging passage windonderzoek i.r.t binnenplanse afwijking. Toevoeging passage over relatie tussen opgestelde ruimtelijke onderbouwing en onderzoeken en geldende Nota Parkeernormen.
De gewijzigde binnenplanse afwijking vraagt een toelichting om de inhoud er van nader te duiden. Wijziging nummer 4 van de plankaart.
1.5.2.2.4
1.5.2.2.5 1.4.1 1.4.1
Op 28 maart 2024 heeft de gemeenteraad de geldende Nota Parkeernormen vastgesteld. Opname voorwaardelijke verplichting in de regels over reductie geluidsreflectie. Ter onderbouwing van wijziging 1 t/m 3 van de plankaart. Op 28 maart 2024 heeft de gemeenteraad de geldende Nota Parkeernormen vastgesteld.
Wijzigingen in de bijlagen van de toelichting Waar (bijlage) Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 1 bij ruimtelijke onderbouwing Bijlage 11 bij ruimtelijke onderbouwing
Wat Passages i.r.t. omgevingsaspecten waarvoor onderzoeken zijn aangepast. Het begrip ‘zware’ geluidsoverlast pagina 7 stedenbouwkundig ontwerp is aangepast in ‘hoge geluidsniveaus’. Het akoestisch onderzoek is aangevuld met en aangepast op basis van omgevingsvergunning milieu voor het spoorwegemplacement.
1717485 / 1837066
Pagina 4 van 5
Reden Aanpassingen van onderliggende bijlagen maakt ook aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing nodig. Zie nota van zienswijzen antwoord 5-1.
Zie nota van zienswijzen antwoord 3-1.
22 oktober 2024
Waar (bijlage) Bijlage 11 bij ruimtelijke onderbouwing
Wat Het akoestisch onderzoek is aangepast met een opnieuw berekende geluidsbelasting op het nieuwbouwplan.
Bijlage 11 bij ruimtelijke onderbouwing
In het akoestisch onderzoek zijn ook de binnenplanse afwijkingsmogelijkheden i.r.t. de woontoren betrokken. Toevoegen aparte memo over reflectie (effect van nieuwe bebouwing op geluidsbelasting bestaande omliggende woningen).
Bijlage 11a bij ruimtelijke onderbouwing Bijlage 13 bij ruimtelijke onderbouwing
De quickscan bedrijven en milieuzonering is aangepast op pagina 4 met het benoemen van de juiste vergunning van de papierfabriek.
1717485 / 1837066
Pagina 5 van 5
Reden Gebleken is dat het gebruikte geluidsmodel niet volledig juist was. Dit is gecorrigeerd. Er is gerekend met het geluidsmodel dat ten grondslag ligt aan de rapportage ‘Akoestisch onderzoek geluidgezoneerd industrieterrein Hamburgerbroek te Doetinchem’. Ter onderbouwing van wijziging 1 t/m 3 van de plankaart. Zie nota van zienswijzen antwoord 5-2.
Zie nota van zienswijzen antwoord 5-6.
22 oktober 2024