Bijlage 4 Landelijk gebied - 2020 Bijlagen bij de regels Bijlage 52 Inrichtingsplan Landgoed t Maetland.pdf

ROB Landgoed Maetland 2015 - dd. 28 september 2015 - definitief

4.2.5 Verkeer en parkeren: De bouwplannen zijn gelegen op een private kavel in het buitengebied van de gemeente Doetinchem. Het parkeren kan en zal op eigen terrein/erf plaatsvinden. Op het verharde erf is ruimte voor ca. 6 parkeerplaatsen per woning (????). Er is geen sprake van een belasting van de openbare weg. De bouwplannen hebben een zeer beperkte beïnvloeding van de verkeerssituatie en verkeersintensiteit tot gevolg. Ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan is er geen wijziging. Als gevolg van het bouwplan blijven de normen in het vigerende bestemmingsplan van kracht. Het agrarisch vrachtverkeer neemt echter door de sanering van de intensieve veehouderij af. De gevolgen voor het autoverkeer op de Vreeltstraat en op de Heidedijk zijn per saldo nihil. Conclusie: Het parkeren kan en zal volledig op eigen terrein plaatsvinden en er is nihil gevolg voor de verkeersintensiteit in de directe omgeving. 4.2.6 Duurzaam bouwen: Het bouwplan van Landgoed Maetland zal nader worden uitgewerkt op basis van de bouwverordening en onder instemming van de welstandscommissie. De uitwerking zal plaatsvinden op basis van de principes van “duurzaam bouwen”. Er zal geen gebruik worden gemaakt van uitlogende stoffen of andere milieubelastende bouwmaterialen.

Er is sprake van een eigentijdse vormgeving geïnspireerd op de klassieke landgoederen en landelijke aard van de bouwvorm en het materiaalgebruik. Het betreft een duurzame en vernieuwende bouwvorm voor het landelijke gebied met potentie voor beeldbepalende en karakteristieke waarden. Het initiatief is bedoeld en ontwikkeld voor een inrichting en gebruik voor onbepaalde tijd en is derhalve een duurzame planontwikkeling. Conclusie: De realisatie van een “nieuw erf” zal plaatsvinden volgens de principes van “duurzaam bouwen” en voor onbepaalde tijd. 4.2.7 Kabels en leidingen: In of bij plangebied liggen geen belemmerende transportleidingen van nutsbedrijven of beschermingszones voor tracé’s. Aan de Vreeltstraat zijn alle gangbare nutsvoorzieningen aanwezig. De woning kan worden aangesloten op de bestaande netwerken. Het vuilwater kan worden aangesloten op de bestaande drukriolering. Conclusie: De riolering en het overige nutsvoorzieningentracé vormen geen belemmeringen voor het bouwplan. 4.2.8 Planschaderisicoanalyse Door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV is er in 2009 een planschade-­‐ en risicoanalyse gemaakt. Uit bovenvermelde vergelijking kan worden afgeleid dat er sprake is van een planologische wijziging.

Kendis is van mening dat de wijziging van de planologische situatie niet van invloed dan wel dermate gering is, dat er geen sprake is van nadelige invloeden op bijvoorbeeld de bruikbaarheid, bereikbaarheid, functionaliteit en waarde van omliggende objecten. Naast waardevermindering als planschade component komt inkomensschade tevens voor vergoeding op basis van artikel 6.1 Wro in aanmerking. Ondergetekende is van mening dat gezien de aard van de wijziging er geen sprake zal zijn van inkomensschade. ROB Landgoed Maetland 2015 - dd. 28 september 2015 - definitief

Conclusie: Gelet op de overwegingen komt Kendes tot de conclusie dat, het planologisch mogelijk maken van het plan ‘Landgoed Maetland’ op basis van de planologische uitgangspunten zoals die zijn verwoord in het onderhavige advies, er geen sprake is van planschade. 5 Economische uitvoerbaarheid en exploitatie De ontwikkeling van het onderhavige bouwplan voor een nieuw landelijk woonerf aan de Vreeltstraat is een initiatief van HPG Wonen. Voor de gemeente zijn aan de ontwikkeling en uitvoering van dit project geen kosten verbonden. De initiatiefnemer heeft overleg gevoerd met de eigenaren van de belendende percelen en dorpraad. Het initiatief betreft geen nadelige planologische procedure. Conclusie: De economische uitvoerbaarheid wordt hiermee geacht voldoende te zijn aangetoond. 6. Samenvatting en Conclusie Het bouwplan voor een nieuw landelijk woonerf aan de Vreeltstraat in Gaanderen past in de landelijke, provinciale en regionale beleidskaders voor de instandhouding en versterking van een vitaal platteland. Het bouwplan past niet in het vigerende bestemmingsplan. Ten behoeve van de realisatie van de woning dient een planologische procedure te worden gevoerd. De gemeente is in beginsel, onder voorbehoud van deze Ruimtelijke Onderbouwing, bereid tot het voeren van de procedure. Het bouwplan is met een landschapsplan ingepast in de landelijke omgeving.

Door aanleg van een infiltratiegreppel/wadi is een volledige berging van hemelwater op het eigen terrein mogelijk. Deze werkwijze voldoet daarmee aan de uitgangspunten van de gemeente en het Waterschap. Er zijn geen bodemkundige en milieuhygiënische beperkingen geconstateerd. Uit archeologische onderzoek is gebleken dat er nabij de Steverinkstraat mogelijk ongestoorde bodemprofielen aanwezig zijn. De locatie voor de woningen is echter volledig verstoord door de ligging op de locaties van de voormalige varkensschuren met kelders. Eventuele archeologische waarden uit het verleden zijn niet meer opportuun. Het bouwplan past in de cultuurhistorische omgeving van het jonge heideontginningen-­‐ landschap. Op het erf zijn voldoende parkeer mogelijkheden waardoor de openbare weg niet wordt belast. Er is geen sprake van een meetbare toename van het verkeer als gevolg van het bouwplan. De luchtkwaliteit wordt niet negatief beïnvloed. Het bouwplan is verder naar achteren op het perceel gesitueerd en daardoor is er geen sprake van een overschrijding van de akoestische voorkeursgrenswaarde. Voor de bedrijfswoning hoeft op basis van art. 76 lid 3 van de Wet geluidhinder geen ontheffing van de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde (4 dB) te worden aangevraagd. De bouwplannen belemmeren geen ruimtelijke en functionele milieutechnische aspecten en geen natuur en landschappelijke waarden.

Alle aspecten van inrichting en haar gevolgen zijn in deze onderbouwing afgewogen en mede in relatie tot de belangen en rechten van derden. Conclusie: Er zijn geen belemmeringen voor het voeren van een planologische procedure voor de realisatie van het plan Landgoed Maetland aan de Vreeltstraat in Gaanderen. ROB Landgoed Maetland 2015 - dd. 28 september 2015 - definitief

7. Bijlagen, deze zijn separaat verzonden 1 Kadastrale kaart met eigendom -­‐ Kadaster 2 Kaart Randvoorwaarden inhoudsmaat en oppervlakte bijgebouwen -­‐ KOW 3 Rapport Geotechnisch onderzoek – Koops & Romeijn Grondmechanica 4 Rapport Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai -­‐ Ecopart 5 Rapport Verkennend bodemonderzoek -­‐ Ecopart 6 Rapport Aanvullend verkennend bodemonderzoek -­‐ Ecopart 7 Rapport Planschaderisico-­‐Analyse -­‐ Kendes 8 Ecologische quickscan Flora&Faunawet -­‐ Bilan 9 Watertoest = verwerkt in de ROB 4.2.3 -­‐ Terberg 10 Staat van bedrijfsactiviteiten bij woondoeleinden B-­‐1 Amersfoort, 28 september 2015

opsteller ing. J.C. Verheij

gevolmachtigd door opdrachtgever; E-­‐mail: Telefoon:

Prohave BV – Breitnerstraat 4 – 3817 DT Amersfoort HPG Wonen BV – Gooimeer 6-­‐40 – 1411 DD Naarden

verheij@prohave.nl 06 5534 4041

ROB Landgoed Maetland 2015 - dd. 28 september 2015 - definitief