Bijlage 3 Nota van wijzigingen.pdf
Tekst van het document
Nota van wijzigingen bestemmingsplan Tankstations Oostelijke Randweg en Wijnbergseweg 39-41 - 2019
Nota: 24 juni 2021 / T. Nierkes
Voor de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Tankstations Oostelijke Randweg en Wijnbergseweg 39-41 - 2019’ worden de volgende wijzigingen1,2 voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan3: Wijzigingen in de regels Waar (artikel) Artikel 1
Wat Begrippen geactualiseerd.
Artikel 4
Bestemming ‘Bedrijventerrein’ geschrapt.
Artikel 3
De bestemming ‘Bedrijf’ aangepast naar bestemming ‘Bedrijf - 2’.
Artikel 3
Binnen de bestemming ‘Bedrijf - 2’ met aanduiding ‘verkooppunten motorbrandstoffen met lpg’ is de maximale maat van 50 m2 voor ondergeschikte detailhandel opgenomen. Nieuwe bestemming ‘Bedrijf - 1’ opgenomen.
Nieuw
Nieuw
1
2 3
Nieuwe bestemmingen ‘Detailhandel’, ‘Verkeer’, ‘Verkeer Railverkeer’ en ‘Water’ opgenomen.
Reden Aangezien het bestemmingsplan geactualiseerd is, zijn de begrippen in dit artikel ook aangepast. Voor de huidige locatie van het tankstation aan de Wijnbergseweg geldt het bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied voorjaar - 2020’. In dit bestemmingsplan is voor de locatie van het tankstation de bestemming ‘Bedrijf’ opgenomen. Doordat de bestaande locatie en de nieuwe locatie van het tankstation een bedrijfsbestemming krijgen, maar verschillend zijn qua regeling, is ervoor gekozen om een nummering toe te voegen aan de bedrijfsbestemmingen. Ondergeschikte detailhandel is met een maximale oppervlakte van 50 m2 op basis van de standaard regels mogelijk bij alle tankstations. Dit was per abuis niet opgenomen bij de nieuwe locatie van het tankstation. Doordat de bestaande locatie en de nieuwe locatie van het tankstation een bedrijfsbestemming krijgen, maar verschillend zijn qua regeling, is ervoor gekozen om een nummering toe te voegen aan de bedrijfsbestemmingen. In het nu geldende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied - voorjaar - 2020’ ligt de functieaanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ op het gehele bedrijfsperceel. Ook ligt de aanduiding ‘veiligheidszone - lpg’ over de locatie aan de Wijnbergseweg. Deze twee aanduidingen moeten bij de verplaatsing van het tankstation verwijderd worden.
Vandaar dat het plangebied van de huidige locatie van het tankstation groter is geworden dan het plangebied in het ontwerpbestemmingsplan. De onderliggende bestemmingen zijn daarom
Wijzigingen als gevolg van een zienswijze zijn ‘normaal’ weergegeven, ambtshalve wijzigingen zijn ‘cursief’ weergegeven. Ondergeschikte wijzigingen, waaronder correcties in stijl, zijn niet vermeld in deze nota. Nummering (artikel, alinea) komt overeen met die in het ontwerpbestemmingsplan, dit kan afwijken van de nummering in het vast te stellen bestemmingsplan.
1289869 / 1517381
Pagina 2 van 4
24 juni 2021
Waar (artikel)
Wat
Artikel 6 t/m 8
De dubbelbestemmingen ’Waarde Archeologie’ en ‘Waarde Archeologische verwachting 3 en 4’ vervangen voor de actuele dubbelbestemmingen ‘Waarde archeologische verwachting 2, 3 en 6’ De aanduiding ‘Overige zone nieuwe risicobronnen uitgesloten’ opgenomen voor de bestaande locatie van het tankstation aan de Wijnbergseweg. Zodat daar in de toekomst geen nieuw risicobron is toegestaan.
Nieuw
Reden ook integraal opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan. Tussen het ontwerpbestemmingsplan en de vast te stellen versie is het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Archeologie - 2020’ vastgesteld. Dit bestemmingsplan is nu ook verwerkt in het voorliggende bestemmingsplan. Tussen het ontwerpbestemmingsplan en de vast te stellen versie is het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Externe veiligheid - 2020’ vastgesteld. Dit bestemmingsplan is nu ook verwerkt in het voorliggende bestemmingsplan.
Wijzigingen in de bijlage van de regels. Waar (artikel) Nieuw bijlagen 2 en 3
Nieuw bijlage 6 Nieuw bijlage 7
Wat Bijlagen Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven en Staat van bedrijfsactiviteiten voor bedrijven opgenomen. Bijlage Bestemming Waarde Archeologie opgenomen. Bijlage Gebiedstypen opgenomen.
Reden In verband met het opnemen van de bestemming ‘Bedrijf - 1’. Waar een bestaande bedrijfswoning is toegestaan. En alleen bedrijvigheid is toegestaan van bedrijfscategorie 1 en 2. In verband met opnemen dubbelbestemmingen ‘Waarde Archeologische verwachting 2, 3 en 6’. In verband met opnemen van de aanduiding ‘Overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten’.
Wijzigingen in toelichting Waar (artikel) Hoofdstuk 1
Wat Geldende bestemmingsplannen aangepast.
Hoofdstuk 3
Tekst en illustratie over Omgevingsverordening Provincie Gelderland geactualiseerd. Tekst over beleidsnota Externe veiligheid aangepast. Onderzoek stikstofdepositie tekstueel verwerkt in het hoofdstuk Haalbaarheid. Bestemmingen ‘Bedrijf - 1’, ‘Bedrijf - 2’, ‘Detailhandel’,
Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 5
1289869 / 1517381
Pagina 3 van 4
Reden De beschreven geldende bestemmingsplannen waren verouderd en niet meer actueel. De beschrijving is aangepast naar de nu geldende bestemmingsplannen en parapluherzieningen. De Omgevingsverordening is geactualiseerd op 31 maart 2021. De ‘Parapluherziening Externe veiligheid 2020’ is vastgesteld op 25 maart 2021. Geactualiseerd onderzoek verricht naar aanleiding van geactualiseerde AERIUS berekenmethode In verband met het grotere plangebied op de bestaande locatie van het tankstation. 24 juni 2021
Waar (artikel)
Wat ‘Verkeer’, ‘Verkeer - Railverkeer’ en ‘Water’ beschreven.
Reden
Wijzigingen in de bijlagen van de toelichting Waar (artikel) Bijlage 11 Bijlage 12
Wat Aanvullend onderzoek (januari 2020) Quick Scan natuurtoets toegevoegd. Geactualiseerd onderzoek stikstofdepositie (juni 2021) toegevoegd.
Reden Aanvullend onderzoek naar aanleiding van zienswijze. Geactualiseerd onderzoek verricht naar aanleiding van geactualiseerde AERIUS berekenmethode
Wijzigingen op de plankaart. Waar (artikel) Blad 1
Blad 2
Wat Plangebied vergroot en de volgende enkelbestemmingen opgenomen: ‘Bedrijf - 1’, ‘Detailhandel’, ‘Verkeer’, ‘Verkeer Railverkeer’ en ‘Water’ opgenomen. Daarnaast ook nieuwe dubbelbestemmingen archeologie, gebiedsaanduidingen ‘overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten’ en ‘overige zone - gnn’ en functieaanduiding ‘vaarweg’. De enkelbestemming ‘Bedrijf’ aangepast naar de enkelbestemming ‘Bedrijf - 2’. De nieuwe archeologische dubbelbestemmingen opgenomen: ‘Waarde - Archeologische verwachting 2, 3 en 6’. Tevens ook de aanduiding ‘Overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten’ opgenomen, daar waar niet het nieuwe tankstation komt.
1289869 / 1517381
Pagina 4 van 4
Reden In verband met het grotere plangebied op de bestaande locatie van het tankstation.
Doordat de bestaande locatie en de nieuwe locatie van het tankstation een bedrijfsbestemming krijgen, maar verschillend zijn qua regeling, is ervoor gekozen om een nummering toe te voegen aan de bedrijfsbestemmingen. Verder geactualiseerd in verband met de nieuwe bestemmingsplannen ‘Parapluherziening Archeologie - 2020’ en ‘Parapluherziening Externe veiligheid 2020’.
24 juni 2021