Bijlage 3 - Nota van wijzigingen.pdf
Tekst van het document
Nota van wijzigingen bestemmingsplan Wijnbergen De Kwekerij - 2022
Nota: 13 september 2022 / Y. Klein Braskamp
Voor de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Wijnbergen De Kwekerij - 2022’ worden de volgende wijzigingen1,2 voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan 3: Wijzigingen in de regels Waar (artikel) 1.67
Wat Wijzigen identificatienummer.
6.2.6 sub f
Toevoeging regel dat de bouwhoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde tot 1 m achter het verlengde van de voorgevel maximaal 1 m mag zijn. Toevoeging voorwaardelijke verplichting i.r.t. geluid.
6.5.7
7.2.3 sub d 7.2.3 sub i 7.2.6 sub f
8.2.2 sub d
8.2.2 sub h 8.2.3 sub d 8.2.3 sub i
1
2 3
Wijziging regel bijbehorende bouwwerken afstand tot en binnen 3 meter zijdelingse perceelsgrens Verwijdering regel. Toevoeging regel dat de bouwhoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde ter plaatse van aanduiding bijgebouwen uitgesloten maximaal 1 m mag zijn. Vervangen door: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' moeten bijgebouwen inpandig onderdeel zijn van het hoofdgebouw. Toevoeging regel dat gevel(s) ter plaatse van de aanduiding gevellijn gebouwd moeten worden. Wijziging regel bijbehorende bouwwerken afstand tot en binnen 3 meter zijdelingse perceelsgrens. Verwijdering regel.
Reden Versie bestemmingsplan is door gewijzigde vaststelling gewijzigd. Met de toevoeging wordt gewaarborgd dat gewenst open karakter richting groen/openbare ruimte behouden blijft. Na vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan is aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd om te onderbouwen dat ter plaatse van de uit te geven kavel sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Met een voorwaardelijke verplichting wordt de uitkomst en benodigde uitvoering ervan geborgd. Aansluiten bij standaard regeling voor wonen. Overbodig gezien sub d. Met de toevoeging wordt conform het stedenbouwkundig plan gewaarborgd dat gewenst open karakter richting groen/openbare ruimte behouden blijft. Met de toevoeging van de specifieke bouwaanduiding bij de bestemming ‘Wonen – 3’ (zie nr. 3 ‘Wijzigingen op de plankaart’) dient in de regels een verwijzing naar de aanduiding plaats te vinden. Met de toevoeging wordt het stedenbouwkundig plan voor dat onderdeel (beter) geborgd. Aansluiten bij standaard regeling voor wonen. Overbodig gezien sub d.
Wijzigingen als gevolg van een zienswijze zijn ‘normaal’ weergegeven, ambtshalve wijzigingen zijn ‘cursief’ weergegeven. Ondergeschikte wijzigingen, waaronder correcties in stijl, zijn niet vermeld in deze nota. Nummering (artikel, alinea) komt overeen met die in het ontwerpbestemmingsplan, dit kan afwijken van de nummering in het vast te stellen bestemmingsplan. 1555780 / 1714776
Pagina 2 van 6
13 september 2022
Waar (artikel) 8.2.6 sub f
9.2.6 sub a
Wat Toevoeging regel dat de bouwhoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde tot 1 m achter het verlengde van de voorgevel maximaal 1 m mag zijn. Aanpassing maximale bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde van 3 naar 1 meter.
10.1 sub a
Aanpassing bestemmingsomschrijving.
10.2.3 sub d
Wijziging regel bijbehorende bouwwerken afstand tot en binnen 3 meter zijdelingse perceelsgrens. Verwijdering regel. Verwijdering regel.
10.2.3 sub i 10.2.6 sub b onder 4 10.2.6 sub f
11.2.2
Toevoeging regel dat de bouwhoogte van een bouwwerken geen gebouwen zijnde ter plaatse van aanduiding bijgebouwen uitgesloten maximaal 1 m mag zijn. Verwijderen maximale goothoogte en maximale bouwhoogte wijzigen naar 4,5 meter.
11.2.4
Toevoegen regeling bouwwerken geen gebouwen zijnde.
12.2.2
Verwijderen maximale goothoogte en maximale bouwhoogte wijzigen naar 4,5 meter.
12.2.4
Toevoegen regeling bouwwerken geen gebouwen zijnde.
12
Toevoeging artikel 12.4.1 afwijken van de bouwregels t.b.v. bijbehorende bouwwerken.
1555780 / 1714776
Pagina 3 van 6
Reden Met de toevoeging wordt gewaarborgd dat gewenst open karakter richting groen/openbare ruimte behouden blijft. Met de toevoeging wordt conform het stedenbouwkundig plan gewaarborgd dat gewenst open karakter richting groen/openbare ruimte behouden blijft. Met de toevoeging van de bouwaanduidingen aan de bestemming ‘Wonen – 5’ (zie nr. 2 ‘Wijzigingen op de plankaart’) dient in de regels een verwijzing naar de aanduidingen plaats te vinden. Aansluiten bij standaard regeling voor wonen. Overbodig gezien sub d. Abusievelijk opgenomen terwijl de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – overbouwing’ niet in het plan voorkomt. Met de toevoeging wordt conform het stedenbouwkundig plan gewaarborgd dat gewenst open karakter richting groen/openbare ruimte behouden blijft. Om meer flexibiliteit in ontwerp/uitvoering te bieden is maximale goothoogte verwijderd. Maximale bouwhoogte is tegelijkertijd verlaagd van 6 naar 4,5 meter. Beperkt toestaan van bouwwerken geen gebouwen zijnde met beperkte hoogte is wenselijk. Om meer flexibiliteit in ontwerp/uitvoering te bieden is maximale goothoogte verwijderd. Maximale bouwhoogte is tegelijkertijd verlaagd van 6 naar 4,5 meter. Beperkt toestaan van bouwwerken geen gebouwen zijnde met beperkte hoogte is wenselijk. Bijbehorende bouwwerken zijn niet bij recht toegestaan. Om enige flexibiliteit te bieden is met artikel 12.4.1.
een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid toegevoegd om onder voorwaarden maximaal 5 m2 aan bijbehorende bouwwerken met een maximale hoogte van 3 meter toe te staan per bouwperceel.
13 september 2022
Waar (artikel) 20
Wat Toevoeging artikel 20.3
Reden Mocht de uitvoerbaarheid van een voorwaardelijke verplichting op de in de regels voorgeschreven wijze niet haalbaar blijken of door voortschrijdend inzicht ander moeten, dan biedt het artikel de mogelijkheid om onder voorwaarden met een omgevingsvergunning af te wijken van de voorwaardelijke verplichting.
Wijzigingen in de bijlagen van de regels Waar (bijlage) 11
Wat Akoestisch onderzoek ruimtelijke inpassing woonbestemming, Ancoor, 11-7-2022.
Reden Zie ‘Wijziging in de regels’ 6.5.7.
Wijzigingen op de plankaart Nr. 1
Waar (onderdeel) Gronden tussen de bestemming ‘Wonen – Tiny House 2’ en achtertuinen Doetinchemseweg Bestemming ‘Wonen – 5’
Wat Bestemming ‘Wonen’ omgezet naar bestemming ‘Groen’.
Reden De betreffende gronden zijn geen uitgeefbare gronden en worden ingericht als structureel groen. De bestemming ‘Groen’ is daarmee passender bij het beoogde gebruik.
Toevoeging van de bouwaanduidingen ‘aaneengebouwd’, ‘tweeaaneen’ en ‘vrijstaand’.
3.
Bestemming ‘Wonen – 3’
Toevoeging ‘specifieke bouwaanduiding inpandige bijgebouwen’.
4.
Achter Doetinchemseweg nummer 8
Bestemming ‘Groen’ omgezet naar bestemming ‘Wonen’.
5.
Bestemming ‘Wonen – 1’ ter plaatse van de meest noordelijk uit te geven kavel
Toevoeging gebiedsaanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting geluid’.
Met een toevoeging aan de plankaart wordt een duidelijkere relatie gelegd tussen regels en plankaart. En is beter inzichtelijk welk type woningen gerealiseerd mogen worden. Met een toevoeging aan de plankaart wordt een duidelijkere relatie gelegd tussen regels en plankaart. En is op basis van de plankaart ook inzichtelijk dat bijgebouwen inpandig gerealiseerd moeten worden conform het stedenbouwkundig plan. De betreffende gronden zijn verkocht aan de eigenaren van het perceel Doetinchemseweg 8. Door de bestemming te wijzigen mogen deze gronden als (achter)tuin gebruikt worden ten dienste van de woning aan de Doetinchemseweg 8. Uit aanvullend akoestisch onderzoek (zie wijziging toelichting paragraaf 4.8) blijkt dat voor het waarborgen van een aanvaardbaar woon -en leefklimaat een geluidswerende voorziening moet worden aangelegd om te voldoen aan de van toepassing zijnde grenswaarde. De aanleg
2.
1555780 / 1714776
Pagina 4 van 6
13 september 2022
6.
Bestemming ‘Wonen – 3’ Bestemming ‘Wonen – Tiny House 2’
7.
Toevoeging figuur gevellijn. Wijziging bouwvlak.
is voorwaardelijk om de betreffende kavel te gebruiken conform de beoogde bestemming (wonen). Wijziging in de regel (8.2.2 sub h) moet in de plankaart verwerkt worden. Met de wijziging wordt meer afstand gecreerd tot de betreffende percelen aan de Doetinchemseweg.
Wijzigingen in de toelichting Waar (paragraaf) 2
Wat
Reden
Toevoeging paragraaf 2.3. beeldkwaliteit
4.1
Toevoeging uitkomsten aanvullend akoestisch onderzoek De Kleine Prins i.r.t. uit te geven kavel.
4.8
Toevoeging uitkomsten aanvullend akoestisch onderzoek De Kleine Prins i.r.t. uit te geven kavel.
4.12
Toevoeging onderbouwing positie ontsluitingsweg Torontostraat.
4.12
Toevoeging onderbouwing toename verkeer Torontostraat als gevolg van ontsluiting i.r.t inrichting van de Torontostraat als erftoegangsweg.
Een beeldkwaliteitsplan is opgesteld. Met deze paragraaf wordt daar expliciet een verbinding mee gelegd binnen de reikwijdte van het bestemmingsplan. Na vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan is aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd om te onderbouwen dat ter plaatse van de uit te geven kavel sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ondanks dat niet voldaan wordt aan de richtafstand uit de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering. Na vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan is aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd om te onderbouwen dat ter plaatse van de uit te geven kavel sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ondanks dat niet voldaan wordt aan de richtafstand uit de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering. Uit dit onderzoek blijkt dat een voorziening getroffen moet worden om een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van de betreffende kavel te waarborgen. Uit de zienswijze bleek dat in de toelichting onvoldoende duidelijk is toegelicht welke redenen ten grondslag liggen aan de positie van de ontsluitingsweg op de Torontostraat. Naar aanleiding van de zienswijze is geconstateerd dat in de toelichting onvoldoende duidelijk is toegelicht hoe de inrichting van de Torontostraat zich verhoudt tot de toename van verkeer als gevolg van de ontsluiting op de Torontostraat.
1555780 / 1714776
Pagina 5 van 6
13 september 2022
Waar (paragraaf) 4.13 5.2.3.5
Wat
Reden
Toevoeging paragraaf kabels en leidingen. Toevoeging toelichting afwijkingsmogelijkheid voorwaardelijke verplichting
Abusievelijk niet opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Toevoeging artikel 20.3.
Wijzigingen in de bijlagen van de toelichting Waar (bijlage) 11 12
Wat Hernoeming document bij bijlage 11. Akoestisch onderzoek ruimtelijke inpassing woonbestemming, Ancoor, 11-7-2022.
1555780 / 1714776
Pagina 6 van 6
Reden De benaming van de bijlage als document begon met een ander nummer. Zie ‘Wijziging in de toelichting’ paragraaf 4.8.
13 september 2022