Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan woningbouw Vogelstraat

Maart 2026 Versie 1.0 Woningbouw Vogelstraat Beeldkwaliteitsplan Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 2 Beeldkwaliteitsplan Schematische kleurstelling de Huet fase 6+7 Divers qua kleur, maar tegelijkertijd eentonig vanwege kleuren die te dicht bij elkaar liggen qua toon. Voornamelijk zadeldaken, enkele platte en assymetrische daken. Er wordt gekozen voor natuurlijke en complementaire tinten, van donker tot licht. Basiskleuren zijn (donker)rood, bruin en groen. De kleuren zijn complementair maar duidelijk onderscheidend. Daken zijn plat, maar schuine of asymmetrische daken zijn toegestaan mits wordt voldaan aan de voorwaarden. Schematische kleurstelling ontwikkeling Vogelstraat Voor deze nieuwe ontwikkeling is het noodzakelijk om een beeldkwaliteitsplan op te stellen om zo de kwaliteit van het stedenbouwkundig plan ook door te vertalen naar de architectuur en de openbare ruimte. Het plan houdt rekening met de bestaande omgeving en speelt hier ook op in doormiddel van (nieuwe) groen- blauwe structuren, relatief compacte bouwvelden en bouwvolumes die hier qua architectuur en materiaal op aansluiten. Het is de bedoeling dat de uitstraling van de woningen herkenbaar maar ingetogen is. De volumes zijn grotendeels helder van vorm, met enkele setbacks en/of subtiele inkepingen. Daken zijn veelal plat om zich op deze manier te onderscheiden van de rest van de bebouwde omgeving.

Schuine daken zijn toegestaan mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals een goothoogte van minimaal 6 meter en een asymmetrische kap die twee of eenzijdig georiënteerd is. De patiowoningen zijn hiervan uitgesloten. De kleur en materiaalstaat van de woningen bestaat uit natuurlijke en complementaire tinten, van donker tot licht. De kleuren zijn complementair maar duidelijk onderscheidend. Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen Privé-buitenruimte grenzend aan openbaar groen Groene daken Gevelbekleding is uitgevoerd in natuurlijke en complementaire kleurstellingen en materialisatie. Woningen zijn maximaal 3 bouwlagen hoog (ruim 10 meter) Schuine daken zijn toegestaan, mits een hoge goothoogte (min. 6m), assymetrisch van vorm of op één zijde georiënteerd. Beperkte voortuin, Delftse stoep principe grenzend aan openbaar of mandelig groen. Parkeren op afstand in openbare parkeerkoffers die groen zijn ingericht. M.u.v. woningen met een eigen oprit.

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 3 Patiowoning (duur) 2-kapper (cat. 2) 2 bouwlagen + oprit 2 bouwlagen + oprit Ruime 2-kapper (duur) Rijwoningen (cat. 2) Rijwoning (cat. 1) Rijwoning (goedkoop) 3 bouwlagen + oprit 3 bouwlagen + oprit 2 bouwlagen 2 bouwlagen Typologieën Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 4 Patiowoningen (duur) De patiowoningen zijn een kwalitatieve typologie. De woningen ogen vanaf de buitenkant kleinschalig maar zijn van binnen ruim en open. Aan de achterzijde bevindt zich een terrasruimte dat aan het groen grenst. Parkeren gebeurt op de eigen oprit. Vanwege de vrij compacte bouwmaat en de schakeling van de woningen heb je de kwaliteit van een vrijstaande villa met een beperkte footprint. Doordat de eerste verdieping niet de gehele footprint bedekt ontstaat er lucht tussen de woningen. De patiowoningen in veld 1 zijn met een woon oppervlak van 137m2 net iets groter dan die in veld 4, welke 120m2 zijn. De maximale aaneenschakeling zijn 4 patiowoningen. Kleur en materiaalstaat komen overeen met wat in het beeldkwaliteitsplan beschreven is. Per ‘patioblok’ worden alle woningen in dezelfde kleur en materiaalstaat uitgevoerd. Subtiele verschillen zoals bijvoorbeeld andere legverbanden of accenten aan de kopse kanten zijn toegestaan mits acceptabel.

Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen Woon oppervlak: 120m2 Woon oppervlak grotere variant (veld 1): 137m2 Privé-buitenruimte oppervlak grotere variant: 18m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 16m2 6m hoog 2 bouwlagen 8m diep 6m terras 7m breed Privé-buitenruimte Privé oprit Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 5

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 6 2-kap woningen (duur) De ruime 2-kappers in veld 3 zijn met een woonoppervlak van 231m2 de grootste woningen van het plan. De woningen zijn relatief diep en vormen met 3 verdiepingen een accent in de wijk. De buitenruimtes zijn bij deze woningen ook aan het groen gesitueerd. Grote privétuinen maken plaats voor een ruim terras met zicht op de groen en blauwe kwaliteit die de woonbuurt te bieden heeft. Parkeren gebeurt net zoals bij de patiowoningen op eigen terrein. Kleur en materiaalstaat komen overeen met wat in het beeldkwaliteitsplan beschreven is. Per 2-kapper worden beide woningen in dezelfde kleur en materiaalstaat uitgevoerd. Subtiele verschillen zoals bijvoorbeeld andere legverbanden of accenten aan de kopse kanten zijn toegestaan mits acceptabel. Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen 6-10m hoog 2-3 bouwlagen 7m breed 12m diep 4m terras Privé oprit Privé-buitenruimte Woon oppervlak: 231m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 25m2

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 7

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 8 2-kap woningen (categorie 2) In veld 2 bevinden zich ook een aantal 2-kappers. Deze zijn met een woonoppervlak van 168m2 compacter dan de duurdere variant. Maar de verschillen zijn klein. De woningen zijn nog steeds ruim en hebben ook een iets grotere buitenruimte. Ook hier parkeren bewoners op eigen terrein maar is de oprit wel gedeeld met de naastgelegen woning. De hoogtes variëren tussen de 2 en 3 verdiepingen. Setbacks zorgen ervoor dat het volume subtiel verschuift. Kleur en materiaalstaat komen overeen met wat in het beeldkwaliteitsplan beschreven is. Per 2-kapper worden beide woningen in dezelfde kleur en materiaalstaat uitgevoerd. Subtiele verschillen zoals bijvoorbeeld andere legverbanden of accenten aan de kopse kanten zijn toegestaan mits acceptabel. Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen 6-10m hoog 2-3 bouwlagen 6m breed 11m diep 5m terras Privé oprit Privé-buitenruimte Woon oppervlak: 168m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 27m2

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 9

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 10 Rijwoningen (categorie 1) De rijwoningen zijn verdeeld over de verschillende bouwvelden, met uitzondering van bouwveld 4. De rijwoningen komen voor in een schakeling van tenminste 4 woningen. De woningen verschuiven onderling iets van elkaar om op deze manier een speelser beeld te krijgen op maaiveldniveau. Een blok is niet langer dan 8 woningen aaneengeschakeld. Ook hier wordt hetzelfde principe gehanteerd voor de buitenruimte, namelijk beperkt maar grenzend aan het openbare groen. Met een woonoppervlak van 120m2 en een buitenruimte van 27m2 is dit woningtype relatief ruim. Bewoners parkeren in het openbaar gebied op afstand, dus niet altijd voor de deur. Kleur en materiaalstaat komen overeen met wat in het beeldkwaliteitsplan beschreven is. Per blok worden alle woningen in dezelfde kleur en materiaalstaat uitgevoerd. Subtiele verschillen zoals bijvoorbeeld andere legverbanden of accenten aan de kopse kanten zijn toegestaan mits acceptabel. Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen Woon oppervlak: 120m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 27m2 6m hoog 2 bouwlagen 6m breed 11m diep 5m terras Privé-buitenruimte Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 11

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 12 Rijwoningen (goedkoop/sociaal) De woonkwaliteit van de nieuwe wijk ligt hoog, en deze kwaliteit wordt doorgezet in de categorisering van het woonprogramma. Zo ook bij de goedkope/sociale categorie. Voor alle woningen worden zowat dezelfde ontwerpuitgangspunten gehanteerd, en daar is deze categorie geen uitzondering op. De buitenruimte grenst ook hier aan het openbaar groen. Ook bij deze woningen parkeren de bewoners in het openbaar gebied. In ruil daarvoor zijn de woningen gesitueerd aan een groen woonhof dat autovrij is. Bij deze rijwoningen geldt ook de regel dat de schakeling tenminste 4 en maximaal 8 woningen is. Kleur en materiaalstaat komen overeen met wat in het beeldkwaliteitsplan beschreven is. Per blok worden alle woningen in dezelfde kleur en materiaalstaat uitgevoerd. Subtiele verschillen zoals bijvoorbeeld andere legverbanden of accenten aan de kopse kanten zijn toegestaan mits acceptabel. Diverse tinten baksteen Natuurlijk vergrijsd hout Groene daken Buitenruimte aan het groen Woon oppervlak: 120m2 Privé-buitenruimte oppervlak: 22m2 6m hoog 2 bouwlagen 6m breed 11m diep 5m terras Privé-buitenruimte Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 13

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 14 Inrichtingsprincipes openbare ruimte Voetpaden & vlonders Achterhoeks padvast Bloemrijke oeverbeplanting wadi Houten padverlichting Loopvlonder uitgevoerd in hout of beton Voetpad (Padvast) Wadi Loopvlonder over wadi Rijwoning

Beeldkwaliteitsplan Vogelstraat 15 Inrichtingsprincipes openbare ruimte Rijbanen & parkeren Rijbaan in donkerrode elementenverharding Trottoir in donkerbruine elementenverharding met rws-trottoirband Parkeren op grasbeton Houten lichtmast Rijbaan in elementenverharding Trottoir in elementenverharding Parkeervakken in grasbeton Parkeerkoffers achter hagen Rijwoning