Bijlage 2 Nota van wijzigingen.pdf

Nota van wijzigingen Beheersverordening Landelijk gebied - 2020

26 mei 2021 / aangevuld 5 juli 2021 Gemeente Doetinchem

Bij de vaststelling van de beheersverordening ‘Landelijk gebied - 2020’ worden de volgende wijzigingen1,2 voorgesteld ten opzichte van de ontwerpbeheersverordening3: Wijzigingen in de regels Waar (artikel) 01 45

Wat

Reden

Regels voor externe veiligheid verwerkt in artikelen 1 (begrippen) en 45 (algemene aanduidingsregels).

01.18

Begrip ‘archeologisch onderzoek’ aangepast van “onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), gecertificeerd conform artikel 5.2 van de Erfgoedwet en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie” naar “een onderzoek gericht op het opsporen, waarderen en/of behouden van archeologische resten, al dan niet ex-situ, conform de cyclus van de Archeologische Monumentenzorg. Het onderzoek moet worden verricht door een dienst, bedrijf of instelling, gecertificeerd conform artikel 5.1 van de Erfgoedwet en werkend volgens de geldende kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie”. De tekst ‘… de bestaande stikstofdepositie ten gevolge van het beweiden en bemesten en het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van …’ op twee plaatsen in het begrip vervangen door ‘… de stikstofdepositie ten gevolge van het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van …’.

Op 25 februari 2022 is de ‘Parapluherziening Externe veiligheid - 2020’ vastgesteld. Deze is ondertussen onherroepelijk geworden. Dit bestemmingsplan is nu ook verwerkt in de beheersverordening bij de begrippen (artikel 1) en algemene aanduidingsregels (artikel 45). Het opgenomen begrip kwam niet overeen met hetzelfde begrip in de Parapluherziening Archeologie - 2020. Dit is met de aanpassing verwerkt, omdat deze parapluherziening verwerkt is in de beheersverordening.

01.30

1 2 3

Hiermee is de definitie alleen van toepassing voor gronden en bouwwerken waar landbouwhuisdieren gehouden worden. En sluit het aan op de jurisprudentie rondom stikstof.

Wijzigingen als gevolg van een reactie zijn ‘normaal’ weergegeven, ambtshalve wijzigingen zijn ‘cursief’ weergegeven. Ondergeschikte wijzigingen, waaronder correcties in stijl, zijn niet vermeld in deze nota. Nummering (artikel, alinea) komt overeen met die in de ontwerpbeheersverordening, dit kan afwijken van de nummering in het vast te stellen beheersverordening.

1397661 / 1603696

Pagina 2 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 02

Wat

Reden

Wijze van meten ‘de hoogte van een windmolen’ is toegevoegd, met de volgende definitie ‘vanaf het peil tot aan de as van de windmolen’.

03.1.a.3

De tekst ‘… ‘specifieke vorm van agrarisch - intensieve veehouderij voor kippen’;’ vervangen door ‘… ‘specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij voor kippen’;’

03.1.b

De tekst ‘,met uitzondering van de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch nevenactiviteiten uitgesloten’ schrappen De tekst ‘, met dien verstande dat het hobbymatig houden van varkens en het telen van gewassen niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch uitgesloten hobbymatig gebruik’ schrappen De tekst ‘ontsluiting van anders dan voor agrarisch aangewezen gronden en bouwwerken die enkel via 'Agrarisch' te bereiken zijn’ wordt toegevoegd.

Hiermee is de wijze van meten voor windmolens vastgelegd. In de bouwregels zijn windmolens mogelijk, zoals bestaande traditionele molens, en daarbij is deze wijze van meten van belang. De term intensieve veehouderij komt niet meer voor in de beheersverordening. Deze is vervang door de term niet grondgebonden veehouderij. Daarom is het bij deze specifieke functieaanduiding ook aangepast. Deze aanduiding was eerder voor de specifieke ontwikkeling gewenst. Is in het totale plan landelijk gebied niet meer nodig. Het niet mogen houden van varkens op deze locatie moet als een gebruiksverbod in de regels vastgelegd worden, niet in de hoofdfunctieomschrijving.

03.1.n

03.1.r

03.4.3 04.4.3 03.5 04.5 05.5 07.5 21.5 22.5 23.5 44.1.b 03.5.2

Na sub a nieuwe sub b toevoegen (en verdere opsomming dus aanpassen) die luidt ‘de overschrijding van de grens van het bouwvlak maximaal 5 meter bedraagt’ De in artikelen 3.5.10 tot en met 3.5.20, 4.5.8, 4.5.9, 5.5.5, 5.5.6, 7.5, 21.5.4 tot en met 21.5.8, 21.5.10 tot en met 21.5.16, 22.5.3 en 23.5.1 opgenomen voorwaardelijke verplichtingen zijn geschrapt en als gebruiksverbod opgenomen in artikel 44 lid 1 sub b.

De tekst ‘… het beweiden en bemesten en het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van …’ op twee plaatsen in het begrip vervangen door ‘… het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van …’.

1397661 / 1603696

Pagina 3 van 34

Vloeit mede voort uit een gerechtelijk uitspraak van de Rechtbank Gelderland, waarbij gronden met een andere functie en bouwwerken ook bereikbaar moeten zijn via agrarische gronden. Een afwijking moet objectief begrensd zijn en in een beheersverordening mag deze slechts een beperkte uitbreiding toestaan. Het borgen van eisen zoals landschappelijke inpassing is in de beheersverordening het beste te borgen als een gebruiksverbod, omdat zo vastligt bij controle dat als niet voldaan wordt aan de voorwaarde die in het gebruiksverbod opgenomen is, het hoofdgebruik ook niet mag plaats vinden.

Hiermee is het strijdig gebruik beperkt voor gronden en bouwwerken waar landbouwhuisdieren gehouden worden. En sluit het aan op de jurisprudentie rondom stikstof.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 03.5.2 04.5.2

03.5.3, 04.5.3

03.5.5 4.5.5

Wat

Reden

De tekst vervangen door de volgende tekst: Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden en overkappingen ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren waarbij sprake is van een toename van stikstofdepositie vanaf het betreffende agrarische bedrijf ten opzichte van de bestaande stikstofdepositie van het betreffende agrarische bedrijf. De tekst vervangen door de volgende tekst: a. Voor de bedrijven die zijn voorzien van de aanduiding 'niet grondgebonden' wordt onder gebruik in strijd met deze hoofdfunctie in elk geval gerekend het uitbreiden met een andere categorie dieren (overeenkomstig de hoofdcategorieën uit de Regeling ammoniak en veehouderij) dan de bestaande categorie en met uitzondering van melkrundvee. b. Voor de bedrijven die zijn voorzien van de aanduiding 'niet grondgebonden' is omschakeling naar een andere categorie dieren (overeenkomstig de hoofdcategorieën uit de Regeling ammoniak en veehouderij) dan de bestaande categorie uitsluitend toegestaan indien de achtergrondbelasting overeenkomstig de Wet geurhinder en veehouderij, of diens opvolger niet toeneemt. De voorwaarde in sub e.1 aangevuld met ‘…, daarvan is in elk geval sprake als meer dan 40% van de woning wordt gebruikt voor verblijfsrecreatie.’

Verbeteren van de regel zodat uitleg ervan helder is.

1397661 / 1603696

Pagina 4 van 34

Verbeteren van de regel zodat uitleg ervan helder is.

Zo is helder vastgelegd wanneer sprake is van behoud van de woonfunctie.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 03.5.10

03.5

03.7.1, 04.8.1, 05.7.1, 09.7.1, 12.7.1, 13.7.1, 14.7.1, 16.7.1, 17.7.1, 18.7.1 en 21.7.1

Wat

Reden

De tekst ‘Op de gronden aangeduid met 'specifieke vorm van agrarisch - intensieve veehouderij voor kippen' en 'specifieke vorm van agrarisch - varkens uitgesloten' mogen geen varkens gehouden worden.’ vervangen door ‘In afwijking van het bepaalde in 3.1.n mogen op de gronden aangeduid met ‘specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij voor kippen’ geen varkens gehouden worden.’ Specifieke gebruiksregels toevoegen om het objectgebonden overgangsrecht voor Doesburgseweg 16a vast te leggen. Deze regels luiden als volgt: “3.5.X Gebruik schuur voor houtopslag (uitsterfregeling) 1. Uitsluitend ter plaatste van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – houtopslag uitsterfregeling’ kan de bestaande en als zodang aangeduide schuur worden gebruikt voor de opslag van hout. 2. Het recht als bedoeld in lid a vervalt indien en zodra de schuur een jaar lang onafgebroken niet is gebruikt voor houtopslag.” Koppeling aanbrengen naar de nieuwe bijlage met de rapporten met cultuurhistorische waarden.

De tekst - ‘Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.’ vervangen door - ‘Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', voortvloeiend uit bijlage W en X, Y of Z, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.’

Deze regeling was ook in de huidige planologische regeling, bestemmingsplan Kilderseweg bij 41 en 41a - 2019 opgenomen. Bij de kippenhouderij met deze aanduiding moet voorkomen worden dat varkens gehuisvest worden vanwege de risico’s voor de gezondheid.

1397661 / 1603696

Pagina 5 van 34

Voor het huidige gebruik van Doesburgseweg 16a is het nodig objectgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan door vernieuwing van de bebouwing.

In de regels zijn de aanduidingen ‘cultuurhistorie’ en ‘cultuurhistorisch waardevol’ opgenomen. Het al dan niet opnemen is gebeurt op basis van deze rapporten. Door deze als bijlage aan de regels toe te voegen en verwijzing ervan op te nemen in de betreffende regels, ligt bij plantoetsing vast wat de waarde is.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 04.1.c 04.1.s

16

Wat

Reden

De tekst ‘,met uitzondering van de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch nevenactiviteiten uitgesloten’ schrappen De tekst ‘ontsluiting van anders dan voor agrarisch aangewezen gronden en bouwwerken die enkel via 'Agrarisch met waarden' te bereiken zijn’ wordt toegevoegd.

Deze aanduiding was eerder voor de specifieke ontwikkeling gewenst. Is in het totale plan landelijk gebied niet meer nodig. Vloeit mede voort uit een gerechtelijk uitspraak van de Rechtbank Gelderland, waarbij gronden met een andere functie en bouwwerken ook bereikbaar moeten zijn via agrarische gronden. Deze aanduidingen waren opgenomen voor locatie Koningsweg 5, die geen onderdeel meer uitmaakt van de beheersverordening. Op deze locatie is een ontwikkeling in voorbereiding waarvoor een zelfstandige procedure gevoerd zal gaan worden. Net als voor andere locaties die al buiten het verordeningsgebied gehouden zijn elders in het landelijk gebied.

 

21.2.2

Sublid 16.1.b schrappen 16.2.1: Tekstdeel “en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' geen bebouwing is toegestaan” aanpassen naar “met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten', geen gebouwen zijn toegestaan.  16.2.3.a de rij in de tabel die betrekking heeft op Koningsweg 5 schrappen. “of ‘verblijfsrecreatie’” toevoegen, zodat de tekst in sub a voor de daar opgenomen tabel als volgt luidt: “realisatie is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' of ‘verblijfsrecreatie’ en gelden de in de tabel aangegeven maximum aantallen recreatiewoningen of stacaravans:” Sub h schrappen.

21.2.3

Sub j schrappen.

16.2.3.a

1397661 / 1603696

Pagina 6 van 34

De genoemde adressen in de tabel hebben óf de functieaanduiding ‘kampeerterrein’ óf de functieaanduiding ‘verblijfsrecreatie’.

Deze voorwaarde vervalt omdat deze VAB-locatie tussen De Gaarde 345 en 347 buiten de verordening gehouden wordt. Zie wijziging 21.5.9. Deze voorwaarde vervalt omdat deze VAB-locatie tussen De Gaarde 345 en 347 buiten de verordening gehouden wordt. Zie wijziging 21.5.9.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 21.4

21.4.6 onder 1

Wat

Reden

Afwijking bouwregels toevoegen die het mogelijk maakt om een woning op een andere locatie binnen het hoofdfunctievlak te bouwen. Deze afwijking luidt als volgt:

Binnen het hoofdfunctievlak voor Wonen is meer flexibiliteit gewenst. Zo kan bijeventuele vernieuwing de woning op een betere plek komen voor locaties waar de woon- en leefkwaliteit in huidige situatie minder is dan de nieuw voorgestelde situatie.

21.4.X Herbouw woning op een ander plek Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2.2 onder m en toestaan dat een woning op een andere dan de bestaande plek binnen het hoofdfunctievlak wordt gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de herbouw moet plaatsvinden binnen het hoofdfunctievlak; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden en waarden van aangrenzende gronden, alsmede de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast; c. de geluidbelasting van het industrielawaai, wegverkeer en/of railverkeer op de gevels van de nieuwe woning is niet hoger dan de voorkeurswaarde in het kader van de Wet geluidhinder; d. de ruimtelijke uitwerking van het plan moet aanvaardbaar zijn; e. de overige bouwregels blijven onverminderd gelden. De uitleg wat ‘boerenerfprincipe verwijderd en bijlage ‘Ruimtelijk initiatieven VAB’ hieraan gekoppeld. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: ‘er wordt voldaan aan het 'boerenerfprincipe', zoals beschreven in en overeenkomstig bijlage 5 Ruimtelijke richtlijnen VAB’

1397661 / 1603696

Pagina 7 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 21.5

21.5

21.5.1

Wat

Reden

Specifieke gebruiksregels toevoegen om het objectgebonden overgangsrecht voor Koningsweg 1 vast te leggen. Deze regels luiden als volgt: “21.5.X Gebruik twee chalets voor recreatieve bewoning (uitsterfregeling) 3. Uitsluitend ter plaatste van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – chalets uitsterfregeling’ kunnen de twee bestaande en als zodanig aangeduide chalets worden gebruikt voor recreatieve bewoning. 4. Het recht als bedoeld in lid 1 vervalt indien en zodra de chalets (gezamenlijk of afzonderlijk) een jaar lang onafgebroken niet zijn gebruikt voor recreatieve bewoning.” Specifieke gebruiksregels toevoegen om het persoonsgebonden overgangsrecht voor de huidige gebruikers van Koningsweg 3a vast te leggen. Deze regels luiden als volgt: “21.5.X Gebruik twee chalets voor permanente bewoning (persoonsgebonden overgangsrecht) 1. Uitsluitend ter plaatste van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – chalets overgangsrecht’ kunnen de twee bestaande, aaneengebouwde en als zodanig aangeduide chalets worden gebruikt voor permanente bewoning. 2. Het recht als bedoeld in lid 1 is persoonsgebonden en uitsluitend toegekend aan de persoon, die staat vermeld in bijlage X Persoonsgebonden overgangsrecht. Het recht vervalt zodra deze persoon verhuist of overlijdt, dan wel de permanente bewoning voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken.” Voorwaarde o schrappen.

Voor het huidige gebruik van Koningsweg 1 is het nodig objectgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan door vernieuwing van de bebouwing.

1397661 / 1603696

Pagina 8 van 34

Voor het huidige gebruik van Koningsweg 3a is het nodig persoonsgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan met een nieuwe bewoner.

Deze voorwaarde, dat een bedrijf aan huis niet in zowel de woning als ook in een vrijstaand bijbehorend gebouw plaats mag vinden werkt onnodig beperkend.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 21.5.9

Wat

Reden

Voorwaardelijke verplichting schrappen.

31 tot en met 34

Deze artikelen worden vervangen door de nieuwe dubbelhoofdfuncties voor archeologie: Waarde - Archeologisch monument, Waarde - Archeologisch waardevol gebied rijksmonument, Waarde - Archeologie, Waarde - Archeologische verwachting 1, Waarde - Archeologische verwachting 2, Waarde Archeologische verwachting 3, Waarde - Archeologische verwachting 4, Waarde - Archeologische verwachting 5 en Waarde - Archeologische verwachting 6 Sub f schrappen

Deze voorwaardelijke verplichting vervalt omdat op deze VAB-locatie tussen De Gaarde 345 en 347 een ontwikkeling in voorbereiding is waarvoor een specifiek bestemmingsplan geldt. Het is gewenst om dit bestemmingsplan ter plaatse nog niet te verwerken in de beheersverordening, omdat nog niet alle woningen gerealiseerd zijn. Met de parapluherziening ‘Archeologie - 2020’ is het nieuwe archeologische beleid planologisch vertaald voor de hele gemeente. Dit is overgenomen in de beheersverordening, zodat dit overeenkomt met elkaar.

43.14.1

44.a

Een gebruiksverbod als sub toevoegen om het behoud van de landschappelijke inpassing van de woningbouwlocatie Hoekhorsterweg 5 Wehl vast te leggen. Deze regel luidt als volgt: “het gebruiken en/of (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken op het perceel Hoekhorsterweg 5 te Wehl overeenkomstig de bestemming, zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het inrichtings- en beplantingsplan van het 'Landschapsplan', van Buro Oosterink d.d. 14 februari 2013 bijlage 35 Inrichtingsplan Hoekhorsterweg 5 Wehl bij de regels.”

1397661 / 1603696

Pagina 9 van 34

Deze voorwaarde voor de aanduiding ‘overige zone waardevol landschap’ is overgenomen uit het vernietigde bestemmingsplan Buitengebied - 2012. Daar was deze opgenomen op basis van toenmalige regelgeving van de provincie. Deze regelgeving is niet meer geldend. Het opnemen van regels die vervallen provinciale regelgeving vastleggen is niet gewenst. Daarom vervalt dit artikeldeel. De VAB-woning op deze locatie alsook de landschappelijke inpassing moet nog gerealiseerd worden. Door de toevoeging is ook de landschappelijke inpassing goed geborgd in de verordening.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 44.a

44.a

44.a

Wat

Reden

Een gebruiksverbod als sub toevoegen om het behoud van de landschappelijke inpassing van de woning aan de Broekstraat 15 te Doetinchem vast te leggen. Deze regel luidt als volgt: “het gebruiken en/of (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken op het perceel behorend bij Broekstraat 15 Doetinchem, overeenkomstig de bestemming, zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschapserfplan functieverandering, d.d. 23 mei 2011, bijlage 50 Inrichtingsplan Landschap- Erfplan functieverandering Broekstraat 15 bij de regels;;” Een gebruiksverbod als sub toevoegen om het behoud van de landschappelijke inpassing van de woningen aan de Monseigneur Hendriksenstraat 18, 18a en 18b te Wehl vast te leggen. Deze regel luidt als volgt: “het gebruiken en/of (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken op het perceel behorend bij Monseigneur Hendriksenstraat 18, 18a en 18b Wehl, overeenkomstig de bestemming, zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan erf van Buro Ontwerp & Omgeving, nummer P2535.01, d.d.

11 januari 2018, bijlage 51 Landschappelijke inpassing Monseigneur Hendriksenstraat 18, 18a en 18b Wehl bij de regels;” Een gebruiksverbod als sub toevoegen om het behoud van de landschappelijke inpassing van het landgoed aan de Kraalslaan 5 te Doetinchem vast te leggen. Deze regel luidt als volgt: het gebruiken en/of (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken op het perceel en nabij Kraalslaan 5 te Doetinchem overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het 'Inrichtings- & beheerplan Landgoed De Krael' van Natuurbank Overijssel, d.d. November 2011, bijlage 48 Inrichtings- & beheerplan Landgoed De Krael bij de regels.

Bij de woning op deze locatie is vanwege de VAB-locatie aan De Gaarde tussen 345 en 347 beplanting een terreininrichting gerealiseerd die in stand moet worden gehouden. Door de toevoeging is dit goed geborgd in de verordening.

1397661 / 1603696

Pagina 10 van 34

Bij de woningen op deze locatie is vanwege de VABontwikkeling beplanting een terreininrichting gerealiseerd die in stand moet worden gehouden. Door de toevoeging is dit goed geborgd in de verordening.

Bij de ontwikkeling van het landgoed is beplanting en een terreininrichting gerealiseerd die in stand moet worden gehouden. Door de toevoeging is dit goed geborgd in de verordening.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (artikel) 44.a

44.a

Wat

Reden

Een gebruiksverbod als sub toevoegen om het behoud van de landschappelijke inpassing van het landgoed aan ’t Maetland te Gaanderen vast te leggen. Deze regel luidt als volgt: het gebruiken en/of (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken op het perceel 't Maetland te Gaanderen overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig hetgeen is opgenomen in de Ruimtelijke Onderbouwing Landgoed Maetland 2015, d.d. 28 september 2015, bijlage 52 Inrichtingsplan Landgoed t Maetland bij de regels. De regel ‘het gebruik van gebouwen en overkappingen waarbij sprake is van een toename van stikstofdepositie vanaf het betreffende bedrijf ten opzichte van de bestaande stikstofdepositie van het betreffende bedrijf.’ is geschrapt.

Bij de ontwikkeling van het landgoed is en wordt beplanting en een terreininrichting gerealiseerd die in stand moet worden gehouden. Door de toevoeging is dit goed geborgd in de verordening.

1397661 / 1603696

Pagina 11 van 34

De bestaande situatie wordt in de beheersverordening vastgelegd. Gelet de beperkte uitbreidingsmogelijkheden binnen de regels van de beheersverordening en dat via het vergunningentraject de eventuele effecten op de stikstofgevoelige gebieden worden beoordeeld, wordt een regel voor een niet-agrarische bedrijven niet noodzakelijk geacht.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Wijzigingen in de bijlagen van de regels Waar (bijlage) 1

Wat

Reden

Opgenomen lijst vervangen door actuele op moment van vaststelling.

4

Bijlage vervangen door actuele versie.

36

Bijlage verwijderen.

44 en 47

Bijlagen verwijderen.

Meetmoment van de regels die bij deze bijlage horen is moment van vaststelling. Nieuwe vergunningen die na opstellen lijst in ontwerpbeheersverordening verleend en onherroepelijk zijn geworden ontbreken daar nog op. Ook reacties die hierover gingen zijn daarin verwerkt. Dit zijn: - Molenweg 3 Wehl - Fokkenkampseweg 11-11a Wehl - IJzevoordseweg 38 Doetinchem - Broekstraat 1 Wehl Bij opstellen notitie ‘wonen landelijk gebied’ is deze leidraad geactualiseerd. Deze nieuwe versie wordt ook aan de beheersverordening gekoppeld, zodat bij beide stukken sprake is van dezelfde bijlage. En ook bij de beleidsregel ‘planologisch kader landelijk gebied’ is dezelfde bijlage opgenomen. Bijlage was ten onrechte opgenomen. Deze ontwikkeling zit niet in de beheersverordening, dus het inpassingsplan hoeft ook niet als bijlage bij de regels gevoegd te worden. Deze bijlagen horen bij gronden die geen onderdeel uitmaken van de vastgestelde beheersverordening. Het gaat om de VABlocatie tussen De Gaarde 345 en 347. Hier is een ontwikkeling in voorbereiding voor drie woningen waarvoor een specifiek bestemmingsplan geldt. Het is gewenst om dit bestemmingsplan ter plaatse nog niet te verwerken in de beheersverordening, omdat nog niet alle woningen gerealiseerd zijn.

1397661 / 1603696

Pagina 12 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (bijlage) Nieuwe bijlage

Wat

Reden

De rapporten met de vastlegging van de cultuurhistorische waarden als bijlagen toevoegen.

Nieuwe bijlage

Persoonsgebonden overgangsrecht voor Koningsweg 3a toevoegen. Deze bijlage luidt als volgt: “Bijlage X Persoonsgebonden overgangsrecht

In de regels zijn de aanduidingen ‘cultuurhistorie’ en ‘cultuurhistorisch waardevol’ opgenomen. Het al dan niet opnemen is gebeurt op basis van deze rapporten. Door deze als bijlagen aan de regels toe te voegen, ligt bij plantoetsing vast wat de waarde is. Bijlage is verbonden met de toevoeging van het persoonsgebonden overgangsrecht als opgenomen bij de wijzigingen in de regels bij artikel 21.5 voor Koningsweg 3a.

Specifieke vorm van wonen – chalets overgangsrecht Voor- en Geboorte- Geslacht Toegestaan gebruik + adres achternaam datum x x x permanente bewoning 2 aaneengebouwde chalets Koningsweg 3a, Wehl x = privacy gevoelige informatie. In het kader van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) is de informatie hier niet opgenomen. De gegevens zijn wel volledig opgenomen in de vertrouwelijke bijlage bij het raadsbesluit van deze beheersverordening.

Nieuwe bijlage

De gemeenteraad zal de beheersverordening vaststellen. Bij het vaststellingsbesluit wordt een vertrouwelijke bijlage gevoegd. In deze bijlage staan de vertrouwelijke gegevens.” Het 'Landschapsplan’, van Buro Oosterink d.d. 14 februari 2013 als bijlage toevoegen.

Nieuwe bijlage

Het landschappelijk inpassingsplan erf van Buro Ontwerp & Omgeving, nummer P2535.01, d.d. 11 januari 2018.

1397661 / 1603696

Pagina 13 van 34

De VAB-woning bij Hoekhorsterweg 5 Wehl alsook de landschappelijke inpassing moet nog gerealiseerd worden. Door de toevoeging is ook de landschappelijke inpassing goed geborgt in de verordening. Bij de woningen woningen aan de Monseigneur Hendriksenstraat 18, 18a en 18b te Wehl is vanwege de VAB-ontwikkeling beplanting een terreininrichting gerealiseerd die in stand moet worden gehouden. Door de toevoeging is dit goed geborgt in de verordening.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Waar (bijlage) Nieuwe bijlage

Wat

Reden

Ruimtelijke richtlijnen VAB

In de regels, artikel 21.4.6 onder 1, is deze nieuwe bijlage gekoppeld aan de voorwaarde voor ‘boerenerfprincipe’ zodat deze eisen gelijk zijn aan andere verzoeken die met de beleidsregel ‘Wonen landelijk gebied - 2020’ kunnen.

1397661 / 1603696

Pagina 14 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Wijzigingen op de functiekaart Nr. 1.

Waar (onderdeel) Bartelsstraat 3 te Doetinchem

Wat De functieaanduiding ‘niet grondgebonden’ opnemen in het agrarisch bouwvlak.

2.

Boeninksteeg 16/16a Doetinchem

-

Het agrarisch bouwvlak schrappen en grotendeels vervangen door de hoofdfunctie ‘Wonen’. De functieaanduiding ‘kampeerterrein’ toevoegen op de gronden die als zodanig in gebruik zijn binnen de hoofdfunctie Agrarisch.

3.

Bokkenstraat 12/12a/12b Wehl

Aanduiding ‘maximaal aantal bedrijfswoningen’ toevoegen voor twee bedrijfswoningen.

4.

Bokkenstraat 4 Wehl

De functieaanduiding ‘niet grondgebonden’ wordt geschrapt.

1397661 / 1603696

Pagina 15 van 34

Reden Ten onrechte is deze functieaanduiding niet opgenomen. Er is ter plaatse geen sprake meer van een agrarisch bedrijf en de aanwezige kleine camping wordt op deze manier vastgelegd.

Op de locatie zijn twee bedrijfswoningen aanwezig. Deze worden door deze toevoeging op de juiste manier opgenomen in de beheersverordening. Binnen de inrichting is geen sprake meer van een niet grondgebonden veehouderij.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 5.

Waar (onderdeel) Broekhuizerstraat 2 Wehl, kadastrale percelen ambt Doetinchem, sectie A, nummers 9695, 9696, 9697, 9698, gemeente Wehl, sectie L, nummers 265, 681, 682, 908, 914 en 916

Wat De gronden behorend bij het agrarisch bouwvlak en de daarbij behorende agrarische gronden niet meer opnemen in het verordeningsgebied.

6.

De Gaarde 345 Doetinchem

De aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – nevenactiviteiten uitgesloten’ schrappen

7.

De Gaarde 345b, c en d Doetinchem, kadastrale percelen ambt Doetinchem, sectie Z nummers 409, 410, 411, 412 en 413

Deze percelen niet meer opnemen in het verordeningsgebied.

8.

Doesburgseweg 16A

Aanduiding toevoegen voor de uitsterfregeling voor houtopslag.

1397661 / 1603696

Pagina 16 van 34

Reden Op deze locatie is een ontwikkeling in voorbereiding waarvoor een zelfstandige procedure loopt. Net als voor andere locaties waar ontwikkelingen plaats vinden die al buiten het verordeningsgebied gehouden zijn elders in het landelijk gebied. Deze aanduiding was eerder voor de specifieke ontwikkeling gewenst. Is in het totale plan landelijk gebied niet meer nodig. Deze gronden zijn de VAB-locatie tussen De Gaarde 345 en 347. Hier is een ontwikkeling in voorbereiding voor drie woningen waarvoor een specifiek bestemmingsplan geldt. Het is gewenst om dit bestemmingsplan ter plaatse nog niet te verwerken in de beheersverordening, omdat nog niet alle woningen gerealiseerd zijn. Voor het huidige gebruik van Doesburgseweg 16a is het nodig objectgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan door vernieuwing van de bebouwing.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 9.

Waar (onderdeel) Dubbelhoofdfunctie Waarde Natuur

Wat Aanpassen zodat deze overeenkomt met de begrenzing van de natte landnatuur in de provinciale omgevingsverordening.

10.

Ellegoorsestraat Doetinchem, kadastrale percelen ambt Doetinchem sectie M nummer 4488

De hoofdfunctie aanpassen van Agrarisch naar Natuur

11.

Gebiedsaanduiding ‘overige zone - waardevol landschap’

Deze gebiedsaanduiding schrappen van de kaart.

1397661 / 1603696

Pagina 17 van 34

Reden Deze dubbelhoofdfunctie is de vastlegging op gemeentelijk niveau van de regels uit de provinciale omgevingsverordening. Deze is aangepast door de provincie en die aanpassing was nog niet goed verwerkt in de ontwerpbeheersverordening. De hoofdfunctie Natuur sluit beter aan op het feitelijke gebruik. Voor de aanleg en ontwikkeling van de natuur is een omgevingsvergunning verleend. Deze voorwaarde voor de aanduiding ‘overige zone waardevol landschap’ is overgenomen uit het vernietigde bestemmingsplan Buitengebied 2012. Daar was deze opgenomen op basis van toenmalige regelgeving van de provincie. Deze regelgeving is niet meer geldend. Het opnemen van regels die vervallen provinciale regelgeving vastleggen is niet gewenst.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 12.

Waar (onderdeel) Gebiedsaanduidingen ‘overige zone - groene ontwikkelingszone’ en ‘overige zone - Gelders natuurnetwerk’

Wat Nieuwe gebieden voor GO en GNN vanuit de provinciale Omgevingsverordening verwerken.

13.

Grindstraat 9 Wehl

Het agrarisch bouwvlak schrappen en de bestaande woning voorzien van de hoofdfunctie Wonen.

1397661 / 1603696

Pagina 18 van 34

Reden De provincie Gelderland heeft op 31 maart 2021 Actualisatieplan 7 van de Omgevingsverordening vastgesteld. Deze is op 16 april 2021 in werking getreden. Op Doetinchems grondgebied zijn een aantal aanpassingen. Dus verwerking van de nieuwe gebieden is noodzakelijk, zodat de GO en GNN actueel in de beheersverordening verwerkt is. Ter plaatse is geen agrarisch bedrijf meer aanwezig waardoor de aanpassing logisch is.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 14.

Waar (onderdeel) Groenestraat 23 Wehl

1397661 / 1603696

Wat Het bouwvlak aanpassen waarmee de wintergarten zich er binnen bevindt.

Pagina 19 van 34

Reden De wintergarten is verleend en gerealiseerd, waarmee het een bestaande legale situatie is.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 15.

Waar (onderdeel) Heikantseweg 4 Wehl

Wat De maatvoering ‘maximum oppervlakte bijgebouwen’ schrappen.

Reden Deze maatvoering is onterecht op dit functievlak opgenomen.

16.

Heikantseweg 4, 4a, 4b en 4c Wehl

De begrenzing van Wonen is aangepast op de kadastrale situatie.

17.

Hele verordeningsgebied, dubbelhoofdfuncties Waarde Archeologie, Waarde Archeologische verwachting 1, Waarde - Archeologische verwachting 2, Waarde Archeologische verwachting 3 en Waarde - Archeologische verwachting 4

De nieuwe wijze van vastleggen van archeologische bescherming verwerken met de nieuwe dubbelhoofdfuncties voor archeologie: Waarde - Archeologisch monument, Waarde - Archeologisch waardevol gebied rijksmonument, Waarde - Archeologie, Waarde - Archeologische verwachting 1, Waarde - Archeologische verwachting 2, Waarde - Archeologische verwachting 3, Waarde Archeologische verwachting 4, Waarde - Archeologische verwachting 5 en Waarde - Archeologische verwachting 6.

De begrenzing is in uitvoering wat anders gerealiseerd dan gedacht bij de herziening die hiervoor gemaakt is. De begrenzing is aangepast. Met de parapluherziening ‘Archeologie - 2020’ is het nieuwe archeologische beleid planologisch vertaald voor de hele gemeente. Dit is overgenomen in de beheersverordening, zodat dit overeenkomt met elkaar.

1397661 / 1603696

Pagina 20 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 18.

Waar (onderdeel) IJzevoordseweg 36/36a Doetinchem

Wat Aanduiding ‘maximaal aantal bedrijfswoningen’ toevoegen voor 2 bedrijfswoningen.

19.

Keppelseweg ong Doetinchem, nabij plangrens met Langerak

De gebiedsaanduiding ‘milieuzone - geur’ schrappen.

1397661 / 1603696

Pagina 21 van 34

Reden Op de locatie zijn twee bedrijfswoningen aanwezig. Deze worden door deze toevoeging op de juiste manier opgenomen in de beheersverordening. Ten onrechte opgenomen gebiedsaanduiding, hier is geen sprake van een rioolgemaal met een geurzone.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

20.

Kilderseweg 41/41a Doetinchem

a. Functieaanduiding ‘niet grondgebonden’ toevoegen aan bouwvlak - deel Kilderseweg 41

b. Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - hobbymatig gebruik’ (-sau-hg) schrappen.

1397661 / 1603696

Pagina 22 van 34

a. Deze aanduiding is wel opgenomen voor bouwvlak deel Kilderseweg 41a en had ook voor Kilderseweg 41 opgenoomen moeten zijn. b. Het niet mogen houden van varkens op deze locatie moet alleen in de regels vastgelegd worden, niet op de verordeningskaart. c. Het niet mogen houden van varkens op deze locatie moet alleen in de regels vastgelegd worden, niet op de verordeningskaart. d. De term intensieve veehouderij komt niet meer voor in de beheersverordening. Deze is vervang door de term niet grondgebonden veehouderij. Daarom is het bij deze specifieke functieaanduiding ook aangepast. e. Het niet mogen houden van varkens op deze locatie is in de regels vastgelegd, deze is gekoppeld aan de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij voor kippen’ en daarom ook nodig op het bouwvlak. Daar mogen immers ook geen varkens gehouden worden.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

c.

Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - varkens uitgesloten’ schrappen.

d. De functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch intensieve veehouderij voor kippen’ aanpassen naar ‘specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij voor kippen’

e. Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden veehouderij voor kippen’ toevoegen aan het

1397661 / 1603696

Pagina 23 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr.

Waar (onderdeel)

Wat agrarische bouwvlak ter plaatse

Reden

21.

Klootsemastraat 26 Doetinchem

Aanpassen bestemmingsvlak ‘Wonen’ die op de achtergrens gelijk is aan Klootsemastraat 24.

Er wordt aangesloten bij de bestemmingsvlakken van naastgelegen percelen voor ‘Wonen’. Daarbij zijn de gronden in gebruik voor ‘Wonen’ en sluit het aan bij de feitelijke situatie.

22.

Koningsweg 1 Wehl

Specifieke functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – chalets uitsterfregeling’ opnemen voor de twee objecten waarvoor het objectgebonden overgangsrecht van toepassing is.

Voor het huidige gebruik van Koningsweg 1 is het nodig objectgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan door vernieuwing van de bebouwing.

1397661 / 1603696

Pagina 24 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 23.

Waar (onderdeel) Koningsweg 3a Wehl

Wat Specifieke functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – chalets overgangsrecht’ opnemen voor het object waarvoor het persooongebonden overgangsrecht van toepassing is.

24.

Koningsweg 5 Wehl

De gronden met de hoofdfunctie ‘Recreatie’ ter plaatse van de Koningsweg 5 niet meer opnemen in het verordeningsgebied.

25.

Mgr. Hendriksenstraat 18 Wehl

Aanduiding ‘bijgebouwen’ met een maximum oppervlakte oppervlakte van 150 m2, maximum goothoogte van 3 m en maximum bouwhoogte van 5 m opnemen rondom de bestaande materieelberging in de hoofdfunctie Natuur.

26.

Mgr. Hendriksenstraat 24 Wehl

De functieaanduiding ‘niet grondgebonden’ opnemen in het agrarisch bouwvlak.

27.

Nieuwestraat - Molengoorweg - Broekstraat Wehl, kadastrale percelen gemeente Wehl sectie K nummers 201, 713, 714, 792 en 796

De hoofdfunctie aanpassen van Groen naar Agrarisch

1397661 / 1603696

Pagina 25 van 34

Reden Voor het huidige gebruik van Koningsweg 3a is het nodig persoonsgebonden overgangsrecht vast te leggen, zodat dit strijdige gebruik niet blijft voortbestaan met een nieuwe bewoner. Op deze locatie is een ontwikkeling in voorbereiding waarvoor een zelfstandige procedure gevoerd zal gaan worden. Net als voor andere locaties waar ontwikkelingen plaats vinden die al buiten het verordeningsgebied gehouden zijn elders in het landelijk gebied. De bestaande materieelberging met de aanwezige uitbreidingsruimte is zo vastgelegd in de beheersverordening. Als gevolg van een provinciale beleidswijziging, dient deze locatie over de aanduiding ‘niet grondgebonden’ te beschikken. Het bestaande, feitelijke gebruik past binnen de hoofdfunctie Agrarisch.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 28.

Waar (onderdeel) Nieuwestraat 24 Wehl

1397661 / 1603696

Wat a. De functieaanduiding voor cultuurhistorie schrappen en de functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarde’ toevoegen aan de schuur. b. De bouwaanduiding ‘twee-aaneen’ wordt geschrapt.

Pagina 26 van 34

Reden a. Op basis van een Bouwkundig inspectierapport wordt geconcludeerd dat handhaving van de functieaanduiding ‘Cultuurhistorie’ als ensemble niet meer gerechtvaardigd is. Er is maar één waardevol gebouw die beschermd moet worden. b. Er is sprake van één enkele woning.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 29.

Waar (onderdeel) Nijmansweg 3/3a Doetinchem

Wat Binnen de hoofdfunctie Agrarisch ter plaatse van Nijmansweg 3/3a het bouwvlak verwijderen en de hoofdfunctie Wonen toekennen conform uitgangspunten voor de afmeting voor deze vlakken.

Reden Ter plaatse is al geruime tijd geen agrarisch bedrijf meer aanwezig waardoor de aanpassing logisch is.

30.

Notenstraatje Wehl, kadastrale percelen gemeente Wehl sectie K nummers 382, 383, 384, 394, 395, 692 en 694

Een aanduiding ‘specifieke vorm van groen – natuurspeelpark’ opnemen de mogelijkheid om meer gebouwen op te richten tot maximaal 60 m2. In de begripsbepaling ‘natuurspeelpark’ toevoegen; een park waar het spelen in de natuur, het ontdekken van de natuur en natuureducatie centraal staat.

Er is hier sprake van een specifiek gebruik van gronden, waar passende bebouwingsmogelijkheden horen die ondersteund zijn aan het doel van het natuurspeelpark.

1397661 / 1603696

Pagina 27 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 31.

Waar (onderdeel) Nutselaer 4 Doetinchem

1397661 / 1603696

Wat Het plangebied van bestemmingsplan ‘Natuurbegraafplaats Slangenburg 2021’ niet meer opnemen in het verordeningsgebied.

Pagina 28 van 34

Reden Op deze locatie is een ontwikkeling in voorbereiding waarvoor een zelfstandige procedure gestart is. Net als voor andere locaties waar ontwikkelingen plaats vinden die al buiten het verordeningsgebied gehouden zijn elders in het landelijk gebied.

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 32.

Waar (onderdeel) Speelmanstraat 5/5a/5b Doetinchem

Wat - De maatvoeringen ‘maximale volume’ en ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ schrappen - De maatvoering ‘maximum oppervlakte bvo’ alleen koppelen aan Speelmanstraat 5b met een maat van 216 m2.

Reden De maatvoeringen ‘maximale volume’ en ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ was onjuist opgenomen. De maatvoering voor volume had de maatvoering ‘maximale oppervlakte bvo’ moeten zijn. En deze laatste was op het hele functievlak opgenomen in plaats van enkel op Speelmanstraat 5b.

33.

Spoorlijn - zuidzijde, tussen Weemstraat en Bleeksestraat

De aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – nevenactiviteiten uitgesloten’ schrappen

Deze aanduiding was eerder voor de specifieke ontwikkeling gewenst. Is in het totale plan landelijk gebied niet meer nodig.

1397661 / 1603696

Pagina 29 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 34.

Waar (onderdeel) Stadsheidelaan 19 Doetinchem

Wat Begrenzing functievlak ‘bedrijf’ iets aangepast zodat het conform kadastrale situatie begrensd is.

Reden Het functievlak kwam op kleine onderdelen niet overeen met perceelsgrenzen. Een deel lag op grond niet in eigendom van het bedrijf. Dat is met deze aanpassing gecorrigeerd.

35.

Steverinkstraat 37 en 39 Gaanderen

De aanduidingen die binnen de hoofdfunctie Wonen behorend bij Steverinkstraat 39 opgenomen waren daar schrappen en toevoegen aan de hoofdfunctie Wonen ter plaatse van Steverinkstraat 37. Het gaat om de volgende aanduidingen: - Maatvoering: maximum hoogte (m), maximum bouwhoogte (m) = 4,8 m; 4,8 m; - Maatvoering: maximum oppervlakte bijgebouwen (m2) = 75 m2; - Maatvoering: maximum volume (m3) = 347 m3.

Deze aanduidingen zijn op de verkeerde hoofdfunctie Wonen opgenomen op de verordeningskaart. Met deze aanpassing wordt dat gecorrigeerd.

1397661 / 1603696

Pagina 30 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 36.

Waar (onderdeel) Tuinstraat 6 Gaanderen

Wat De aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – nevenactiviteiten uitgesloten’ schrappen

Reden Deze aanduiding was eerder voor de specifieke ontwikkeling gewenst. Is in het totale plan landelijk gebied niet meer nodig.

37.

Varsseveldseweg 261 Doetinchem

Het agrarisch bouwvlak schrappen en de bestaande woning voorzien van de hoofdfunctie Wonen

Ter plaatse is al geruime tijd geen agrarisch bedrijf meer aanwezig waardoor de aanpassing logisch is.

1397661 / 1603696

Pagina 31 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Nr. 38.

Waar (onderdeel) Vossenstraat 81 Doetinchem

Wat Het vlak van de functie Wonen aan de zuidoostzijde iets vergroten.

Reden Het vlak is op deze locatie niet overeenkomstig de uitgangspunten uitgewerkt. Met deze correctie voldoet het wel.

39.

Vossenstraat Doetinchem, kadastrale percelen ambt Doetinchem sectie M nummers 4394, 4830, 4833

De hoofdfunctie aanpassen van Agrarisch naar Natuur

40.

Watertapweg Gaanderen, kadastrale percelen ambt Doetinchem sectie I nummers 149, 3700, 3704, 3707, 3708, 4073, 4074, 4075, 6493 Hertelerweg 3, Gaanderen, kadastrale perceel Doetinchem sectie H nummer 1847

De hoofdfunctie aanpassen van Agrarisch met waarden en Bos naar Natuur

De hoofdfunctie Natuur sluit beter aan op het feitelijke gebruik. Voor de aanleg en ontwikkeling van de natuur is een omgevingsvergunning verleend. De hoofdfunctie Natuur sluit beter aan op het feitelijke gebruik. Voor de aanleg en ontwikkeling van de natuur is een omgevingsvergunning verleend. De situatie is overeenkomstig de uitspraak van de Rechtbank Gelderland opgenomen in de beheersverordening.

41.

1397661 / 1603696

De hoofdfunctie ‘Bedrijf’ verkleinen naar de omvang van de loods, aansluitend op de bestemming Verkeer; de gronden die ten opzichte van de ontwerpverordening niet meer de functie ‘Bedrijf’ hebben, krijgen de functies overeenkomstig de bestemming zoals deze voor deze gronden waren opgenomen in het bestemmingsplan Doetinchem Buitengebied 2000.

Pagina 32 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

1397661 / 1603696

Pagina 33 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021

Wijzigingen in de toelichting Waar (paragraaf) 3.2

Wat

Reden

Aanpassingen van de begrenzing van het verordeningsgebied beschreven.

3.3

Verwerkte parapluherzieningen voor externe veiligheid en voor archeologie nader toegelicht. Bij Agrarisch (3.4.2.1) en Wonen (3.4.2.18) de uitsterfregelingen en persoongebonden overgangsrecht nader toegelicht. Plattelandswoningen

Er zijn een aantal locaties in het landlijk gebied buiten de beheersverordening gehouden vanwege lopende ontwikkelingen op die locaties waarvoor een specifieke procedure heeft gelopen of nog loopt. Het is gewenst om voor deze ontwikkelingen deze specifieke plannen in stand te houden. Dit is nader toegelicht. Er zijn twee parapluherzieningen voor het gehele grondgebied van de gemeente recent vastgesteld en deze zijn verwerkt in de beheersverordening. Hier is enige toelichting over opgenomen. Voor drie specifieke situaties is dit opgenomen en hier nader toegelicht.

3.4.2

3.4.2.1 en 3.4.2.2 3.4.4 3.4.4

Gebruiksverboden Aanduidingen geluidcontour

Toelichtende tekst opgenomen hoe een plattelandswoning zich ten opzichte van bedrijfswoningen verhoudt. Toelichtende tekst opgenmen over de gebruiksverboden voor o.a. aanleg en in stand houden inpassing met beplanting. Per geluidcontour aangegeven wat de bron is van de contour.

Wijzigingen in de bijlagen van de toelichting Waar (bijlage) Bijlage 1

1397661 / 1603696

Wat

Reden

Overzicht geldende plannen aangevuld met alle plannen die vervallen door de beheersverordening.

Het overzicht wat in het ontwerp zat was niet volledig.

Pagina 34 van 34

26 mei 2021 / aangev 5 juli 2021