Bijlage 1.2 Structuur Ontwerp.pdf

Woongemeenschap Doetinchem gemengd wonen en ontmoeten - schetsontwerp opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

22 mei 2024

centrum

1 - introductie uitgangspunten woongemeenschap

3 - ruimtelijke kaders

2 - huidige situatie en analyse

4 - schetsontwerp

inhoud Woongemeenschap, Doetinchem

station

2

introductie uitgangspunten woongemeenschap

‘een bruisend, inclusief woonconcept waar kansrijke asielzoekers en inwoners van Doetinchem zij aan zij leven, leren en werken’

spontaan en georganiseerd ontmoeten

samen koken en eten

ruimte voor initiatief en actieve deelname aan de gemeenschap

woongemeenschap

Woongemeenschap, Doetinchem

4

uitgangspunten woongemeenschap

groeit

bruist

‘We gaan er van uit dat de uitkomsten een meerwaarde zullen opleveren voor de leefbaarheid in het gebied en leiden tot het versterken van bestaande kwaliteiten.’

‘Wij richten ons op de realisatie van de groeiopgave met oog voor sociaal

– maatschappelijke aspecten zoals de leefbaarheid in de wijken en dorpen.’

kiest 13

33

bloeit

leeft

‘We transformeren naar een

‘De fysieke omgeving kan aanleiding geven om het ontmoeten te stimuleren ofmogelijk te maken. Zodat mensen ook samen kunnen

circulaire, energieneutrale en klimaatbestendige woningvoorraad en utiliteitsbouw. Onze bestaande woonvoorraad moet verduurzaamd worden.’

bewegen, eten en genieten van andere dingen.’

2

omgevingsagenda Doetinchem bron: omgevingsagenda Doetinchem, november 2021 Woongemeenschap, Doetinchem

5

27

uitgangspunten woongemeenschap

Stationskwartier Het Stationskwartier heeft de meest stedelijke mix van wonen, werken, onderwijs-, culturele-, maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Het kent ook de hoogste bebouwingsdichtheid. Bestaande kantoren worden zorgvuldig ingepast in het stedelijk weefsel. Er ontstaat een aantrekkelijk gebied rondom het station met een optimaal functionerend mobiliteitsknooppunt. belofte spoorzone bron: structuurschets spoorzone, 7 november 2023 Woongemeenschap, Doetinchem

6

uitgangspunten woongemeenschap

Ruimtelijk raamwerk De visie op hoofdlijnen is uitgewerkt in een ruimtelijk raamwerk. Het raamwerk legt de hoofdstructuur voor het gebied vast. Dit gaat onder andere over het stratenpatroon, groen- en waterstructuur en ontwikkelvelden.

HUB

HUB

P

Legenda

Groene en gezonde leefomgeving P

P

P

P

P

P centrum

P

P

P

Hub van stad en Achterhoek

P

P

P P

brug over spoor

P

P

P

P

P

P

P

HUB

P

vergroen plein groen element Doetinchemse stedelijkheid

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

ontmoeten P P

wandel en fietsgebied

HUB

HUB

P

50m

8

ongemeenschap Doetinchem

en bv | www.opzoom.nl

P

structuurschets spoorzone

P

Woongemeenschap, Doetinchem

20 40 60 80 100

P 7

P

0

ruimtelijk raamwerk

structuurontwerp | stand van zaken | 28 november 2023 | teknr. SO-005 | schaal 1:1000

bron: structuurschets spoorzone, 7 november 2023

9

uitgangspunten woongemeenschap

P

huidige situatie en analyse

0m

≤ 17m

50m

≤ 20m

spoor

ca. 89 m 88925

ca. 59896 60 m

Kavel 3 ≤17m

10m

Kavel 2 ca. 7700 m2

≤17m

ca. 111 m 111647

Hamburgerbroeklaan

≤12m

≤12m

Kavel 8 ≤12m

bestaande situatie

Woongemeenschap, Doetinchem

voorontwerp huidige situatie en analyse

9

Bestaande situatie

xxxx SO Projectnaam, Projectplaats

oom architecten bv Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem T (026) 368 42 70 E bureau@opzoom.nl www.opzoom.nl

stand van zaken

dd maand 2019

teknr. SO - 001

schaal 1 : 500

station en belastingskantoor

busstation

nieuwbouwprojecten Iseldoks aan overzijde van het spoor

foto’s omgeving

Woongemeenschap, Doetinchem

10

huidige situatie en analyse

Hamburgerbroeklaan

wadi

transformatie oud industriepand

foto’s omgeving

Woongemeenschap, Doetinchem

11

huidige situatie en analyse

politie kantoor

voerfabriek

flexfactory

locatie project D

Iseldoks Zuidkade nieuwbouw

accountant kantoor

onderzoekslocatie

Woongemeenschap, Doetinchem

12

huidige situatie en analyse

ruimtelijke kaders

centrum

station

stedenbouwkundig carré, hoge akoestische belasting vraagt om een geluidluwe binnenhof

ontmoeten gebeurt op het plein, in de binnenhof en het park

actieve plint tussen het plein en de binnenhof

De locatie heeft door zijn ligging tussen industrie en spoor aan de noord- en zuidzijde te maken met een hoge akoestische belasting. Om een goed woonmilieu te waarborgen is een geluidluwe binnenhof een essentiële eerste stap. De woongemeenschap is echter geen gesloten carré maar wil zich openen en zoekt aansluiting op de stedelijke structuur. Een doorsnijding van het carré en de binnenhof realiseert dit. Aan deze geopende binnenhof, het stedelijke plein en de doorgaande Hamburgerbroeklaan komt een open en actieve plint. Ruimte voor het maatschappelijke programma en ontmoeten. ruimtelijke uitgangspunten

Woongemeenschap, Doetinchem

14

ruimtelijke kaders

parkeren is voorzien in een centrale hub naast de locatie

de bebouwing is opgedeeld in verschillende architectonische eenheden

architectonische accenten Het parkeren binnen de Spoorzone wordt voorzien in een centrale parkeerhub. Met deze voorziening wordt er binnen de locatie ruimte vrijgespeeld voor groen en een autoluwe openbare ruimte. Hiermee komt de actieve plint en de interactie met zijn omgeving goed tot zijn recht. De bebouwing is opgedeeld in verschillende architectonische eenheden. Elk bouwdeel heeft zijn eigen herkenbare massa en uitstraling. Binnen dit gevarieerde beeld komen er op twee posities accenten. Op de hoek van de Hamburgerbroeklaan en het nieuwe plein komt een hoogte accent en bij de geplande oversteek van het spoor is de bouwmassa verdraaid om de oversteek te begeleiden en het plein te openen richting het centrum.

ruimtelijke uitgangspunten

Woongemeenschap, Doetinchem

15

ruimtelijke kaders

centrum

station

kansenkaart

Woongemeenschap, Doetinchem

16

ruimtelijke kaders

schetsontwerp

kk

B mk

kk

B mk

kk

B mk

kk

mk

45x2 fietsparkeerplekken

x2 36

45x2 fietsparkeerplekken

kken erple arke tsp fie

2100

x2 36 kken erple arke tsp fie

2100

kken erple arke tsp fie

P

10 2x

P

B

P

x2 36

mk

COA

mk

centrum

en kk erple arke tsp fie

kk

A

mk

P

kk

kk

B'

A

A

A

mk

mk kk

kk

binnenhof multi. ruimte

kk

57,6 m2

mk

E

activiteitenruimte 57,6 m2

park

brug over spoor

Sité

Sité

keuken / activiteitenr.

kk mk

P

P

42,7 m2

7,1 m2

1,3 m2

19x2

E

Sité COA

3,9 m2 1,3 m2

douche berging 3,7 m2

huism. 9,5 m2

leslokaal 15x2

32,6 m2

werkplaats / atelier MIVA

Sité COA

COA 10x2

24,7 m2

spreekkamer opslag 40,2 m2

linnen

2,1 m2

koffiecorner

1,2 m2 1,2 m2

58,4 m2

3,3 m2

receptie 21,9 m2

3,6 m2

18,4 m2

berging 4,5 m2

beveiligd B e w o n e rs z ijd e

13,2 m2

12 m2

wachtruimte balie

P e rs o n e e ls z ijd e

9,4 m2

plein

7,9 m2

vergroen plein groen element

P

P

ontmoeten

wandel en fietsgebied

HUB

P

50m

ongemeenschap Doetinchem

en bv | www.opzoom.nl

P

P

stedenbouwkundige inpassing ruimtelijk raamwerk

structuurontwerp | stand van zaken | 28 november 2023 | teknr. SO-005 | schaal 1:1000

P

22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

P

P

18

| schetsontwerp plattegrond studies |schaal stand1:1000 van zaken | 23 april 2024 | teknr. S

impressie Hamburgerbroeklaan

Woongemeenschap, Doetinchem

19

schetsontwerp

kk

kk

B

rke

B

pa

B

kk

ts fie

B

10

kk

2x lek

45x2 fietsparkeerplekken

erp ke n

mk

mk

mk

x2

mk

36 ts fie pa rke erp lek x2 ts fie pa rke erp lek ke

2100

36

45x2 fietsparkeerplekken

n

2100

ke n n kke rple ee ark tsp fie x2 36

COA

mk

A

mk

kk

kk

A

kk

A

A

binnenhof

mk

mk

B' mk

kk

kk

multi. ruimte

kk

57,6 m2

mk

Sité

E

activiteitenruimte 57,6 m2

Sité

park

keuken / activiteitenr.

1,3 m2

kk

19x2

mk

E

plein

42,7 m2

7,1 m2

3,9 m2

Sité COA

1,3 m2

douche berging 3,7 m2

huism. 9,5 m2

leslokaal 32,6 m2

15x2

werkplaats / atelier MIVA

Sité COA

24,7 m2

opslag 40,2 m2

linnen

koffiecorner

1,2 m2 1,2 m2

58,4 m2

3,3 m2

receptie 21,9 m2

3,6 m2

spreekkamer COA 10x2

2,1 m2

18,4 m2

berging 4,5 m2

beveiligd B e w o n e rs z ijd e

13,2 m2

12 m2

wachtruimte balie

P e rs o n e e ls z ijd e

9,4 m2

7,9 m2

fragment

stedenbouwkundig model 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Nieuwe situatie 20

1:500 | |schetsontwerp plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-012 schaal 1:500

multi. ruimte

kk

57,6 m2

Sité

mk

activiteitenruimte 57,6 m2

Sité

keuken / activiteitenr. 42,7 m2

7,1 m2

1,3 m2

kk

19x2

Sité COA

3,9 m2 1,3 m2

douche huism.

berging 3,7 m2

9,5 m2

mk

leslokaal 15x2

32,6 m2

werkplaats / atelier MIVA

Sité COA

COA 10x2

24,7 m2

40,2 m2

linnen

koffiecorner

1,2 m2

58,4 m2

3,3 m2

receptie

18,4 m2

4,5 m2

Bewonerszijde

13,2 m2

12 m2

wachtruimte balie

9,4 m2

7,9 m2

gemeenschappelijke entree

COA kantoorruimtes

terras koffiecorner

COA activiteitenruimtes

gezamenlijke fietsenstalling

woning Sité

10m

actieve plint - begane grond

22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

berging

beveiligd

Personeelszijde

0m 1m

21,9 m2

3,6 m2

spreekkamer opslag

2,1 m2

1,2 m2

Plattegrond fragment - Begane grond 21

1:200 | |schetsontwerp plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-112 schaal 1:200

actieve plint - plein gevel

Woongemeenschap, Doetinchem actieve plint | 1:200

22

schaal 1:200 | schetsontwerp

impressie van de actieve plint

Woongemeenschap, Doetinchem

23

schetsontwerp

referentiebeelden - actieve plint

Woongemeenschap, Doetinchem

24

schetsontwerp

vergaderruimte 32,8 m2

mk

kk

pantry 11,4 m2

kk

1,4 m2

1,2 m2

repro

werkruimte 27,4 m2

6,5 m2

mk

werkkast 6,5 m2

kk

werkr.

locatiemanag. 18,6 m2

10 m2

mk

archief

1,2 m2

9,2 m2

1,2 m2 2,8 m2

kk

mk

vergaderr. 12,4 m2

behandelk. MER/SER

18,8 m2

kk

12,5 m2

wachtruimte 23 m2

pantry 9,8 m2

Bewonerszijde

Bewonerszijde

Personeelszijde

Personeelszijde

1,1 m2

mk

spoelk.

spreekk.

10,4 m2

kk

10,5 m2

balie GZA

kk

10,9 m2 Bewonerszijde

archief 7,8 m2

triage GZA behandelk.

17,5 m2

Personeelszijde

archief 11,9 m2

werkruimte 21 m2

17,2 m2

0m 1m

VWN

COA kantoorruimtes

GZA

gemeenschappelijk stijgpunt

woonstraat met balkons

woning Sité

10m

lay-out - eerste verdieping

22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Plattegrond fragment - eerste verdieping 25

1:200 | |schetsontwerp plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-121 schaal 1:200

A'

kk

B

kk

B

kk

B

kk

B

kk

mk

mk

mk

mk

mk

A

mk

kk

kk

B A

mk

kk

mk

kk

B mk

kk

A

mk

kk

B mk

mk

mk

kk

kk

B'

A

A

A

mk

mk

kk

kk

kk

C

mk

A

mk

cv

kk

kk

C

mk

A

mk

cv

kk

kk

C

mk

A COA appartementen

mk

cv

mk

mk

mk

kk

kk

kk

A

A

A

Sité appartementen

mk

A

A

kk

mk

kk

kk

koop appartementen woonstraat met balkons gemeenschappelijke stijgpunten

standaard woonverdiepingen 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

plattegrond - twe 26

schaal plattegrond studies | stand van1:500 zaken | |schetsontwerp 23 april 2024 | teknr. SO-1

impressie van de doorsteek van de binnenhof

Woongemeenschap, Doetinchem

27

schetsontwerp

basiswoning: een grote en kleinere slaapkamer aan de galerijzijde met de woonruimte aan de buitenkant.

geluidsluwe buitenruimte: de geluidsluwe zijdes liggen aan de binnenhof, door de buitenruimte hier ook te situeren, ontstaat ontmoeting en een fijne buitenplek.

wonen aan de galerij: levendigheid ontstaat aan de binnenhof en de galerij functioneerd als woonstraat.

amsterdamse bouwbrief: meer bergruimte in de woning betekent minder benodigde bergruimte in de plint. De plint kan hierdoor actief ingezet worden voor de woongemeenschap

kk

kk

kk

kk

WP

w

w

mk

w

w d

mk

mk

mk

galerij

straat

straat met balkon

*bouwbesluit afwijking:

straat met balkons

*bouwbesluit afwijking:

de buitenruimte is niet rechtstreek vanuit de woning bereikbaar, maar verbonden door een galerij. Voor de

een woning beschikt niet over een individuele berging van 5m2, maar krijgt een grotere inpandige berging

omgevingsvergunning moet gelijkwaardigheid worden aangetoond met akkoord van de gemeente

en toegewezen plekken in de fietsenstalling. Voor de omgevingsvergunning moet gelijkwaardigheid worden aangetoond met akkoord van de gemeente

woningtype - evolutie 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype evolutie 28

1:100 | |schetsontwerp plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-151 schaal 1:100

Sité

COA

Sité

COA

7500

7500

sk A

sk A

2,9 m2 5,2 m2

3,2 m2

t

3,2 m2

t

1,2 m2

w

w

badk

woonkamer sk C

sk B

36,3 m2

hal

2,9 m2 5,2 m2

1,2 m2

woonkamer

11 m2

b

10200

hal

11000

badk

kk

36,3 m2

mk

10,1 m2

10,1 m2

mk

10200

11000

b

16 m2

kk

11 m2

sk B

woonstraat

woonstraat

GO: 73,4m2 BVO: 82,5m2 met minimale aanpassingen zijn de woningtypes van Sité en het COA inwisselbaar woningtype A 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl Woongemeenschap, Doetinchem

Woningtypes - type A 29

plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-152 schaal 1:100 1:100 | |schetsontwerp

Sité

COA

Sité

COA

6900

6900

sk A

sk A

b

t

11 m2

hal

badk

kk

6,4 m2 3,3 m2

b

2,8 m2

1,2 m2

t

1,2 m2

w

w

2,8 m2

10200

badk

13,7 m2

11000

hal

6,4 m2 3,3 m2

kk

10200

11000

11 m2

sk B

sk B

woonkamer

sk. C

woonkamer

7 m2

mk

18,1 m2

mk

31,9 m2

7 m2

woonstraat

woonstraat

GO: 67,3m2 BVO: 75,9m2 met minimale aanpassingen zijn de woningtypes van Sité en het COA inwisselbaar woningtype B 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl Woongemeenschap, Doetinchem

Woningtypes - type B 30

plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-156 schaal 1:100 1:100 | |schetsontwerp

Sité

COA

Sité

COA

7500

7500

sk A

slaapkamer

slaapkamer

sk A slaapkamer

badk

b

2,9 m2

hal

5,8 m2 mk

5,8 m2

1,2 m2 berging

cv

hal

4,4 m2

t

kk

w

woonstraat

b berging

2,9 m2

cv

8000

8800

woonkeuken

4,4 m2

t

mk

slaapkamer

17,3 m2

badk

woonkeuken

kk

13,1 m2

woonkamer

27,7 m2

8000

8800

woonkamer

1,2 m2

sk B

10 m2

13,1 m2

w

woonstraat

GO: 57,6m2 BVO: 66,0m2 met minimale aanpassingen zijn de woningtypes van Sité en het COA inwisselbaar woningtype C 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl Woongemeenschap, Doetinchem

Woningtypes - type C 31

plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | schaal teknr. SO-159 schaal 1:100 1:100 | |schetsontwerp

impressie wonen aan binnenhof

Woongemeenschap, Doetinchem

32

schetsontwerp

impressie vanaf de galerij richting multifunctionele ruimte

Woongemeenschap, Doetinchem

33

schetsontwerp

ca. 20m ca. 17m

doorsnede oost-west

Woongemeenschap, Doetinchem doorsnede A | 1:200

34

schaal 1:200 | schetsontwerp

impressie binnenhof

Woongemeenschap, Doetinchem

35

schetsontwerp

referentiebeelden - variatie aan architectonische sferen

Woongemeenschap, Doetinchem

36

schetsontwerp

ca. 31m

ca. 23m

doorsnede noord-zuid

Woongemeenschap, Doetinchem doorsnede B | 1:200

37

schaal 1:200 | schetsontwerp

impressie gezamenlijk koken

Woongemeenschap, Doetinchem

38

schetsontwerp

referentiebeelden - binnenhof

Woongemeenschap, Doetinchem

39

schetsontwerp

impressie van het park aan de westzijde

Woongemeenschap, Doetinchem

40

schetsontwerp

parkeerhub

extra koop/huur appartementen buitenruimte als loggia

Sité woningen in oranje buitenruimte aan de galerij moestuin park trappenhuizen COA woningen in geel buitenruimte aan de galerij COA en VWN, maatschappelijke functie fietsenstalling

woonconcept - 3D model

Woongemeenschap, Doetinchem

41

schetsontwerp

aantallen woningen: appartement Sité type A appartement Sité type B appartement Sité type E appartement COA type A appartement COA type B appartement COA type C

43 39 2 6 16 12

totaal

118

extra koop/huur app

39

Fietsparkeerbehoeft: fietsen Sité x 3

252

(waarvan 162 in lage rekken)

fietsen COA werknemers fietsen COA bewoners

100 20

totaal

372

parkeerbehoefte: Sité type A x 0,8 Sité type B x 0,8 Sité type E x 0,8 COA

34,4 31,2 1,6 20

(zie toelichting verkeerskundige)

totaal

88

woonconcept - 3D model

Woongemeenschap, Doetinchem

42

schetsontwerp

+ COA

2+3

gemengd wonen rondom de binnenhof

de plint wordt geactiveerd door gemeenschappelijke functies

ontmoeten vind plaats bij de stijgpunten, op de galerij en in de binnenhof

de binnenhof met moestuin en het park zorgen voor vergroening van het plan

De stedenbouwkundige opzet brengt de verschillende bewoners samen rond de binnenhof. Binnen de bouwblokken zijn de verschillende woningen van Sité en het COA, gemixed geplaatst. En aan de westzijde komt een extra gebouw met middenhuur-/ koopappartementen. De binnenhof is de centrale plek waarvanuit de woningen worden ontsloten. In het trappenhuis en op de woonstraten (bredere galerijen) vinden de spontane ontmoeting plaats. En natuurlijk staan de binnenhof, het park en het plein met de aangrenzende actieve plint, garant voor een levendige woongemeenschap in de Spoorzone. woonconcept

Woongemeenschap, Doetinchem

43

schetsontwerp

impressie van de actieve plint

Woongemeenschap, Doetinchem

44

schetsontwerp

ontwerp

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem T 026 368 42 70 E bureau@opzoom.nl I www.opzoom.nl

projectnummer

22-0456

status

ontwerpstudies

datum

22 mei 2024

opdrachtgever

Sité woondiensten hofstraat 47 7001 JD Doetinchem T (0314) 37 20 00 E site@swd.nl I www.swd.nl

aannemer

Centraal Orgaan opvang Asielzoekers rijnstraat 8 2515 XP Den Haag T 088 - 715 70 00 E info@coa.nl I www.coa.nl

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem

T E I

026 368 42 70 bureau@opzoom.nl www.opzoom.nl

bijlage

w

kk

kk

B

kk

B

kk

B

kk

A'

w

w

w

w

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

w

mk

kk

kken erple arke tsp fie

A

kk

kk

kken erple arke tsp fie

mk

kk

B

x2 36

mk

kk

B

w

mk

kk

kk

kk

A

mk

mk

w

mk

en kk erple arke tsp fie

COA

A

mk

mk

x2 36

A

kk

B

w

kk

kk

A

B

w

mk

45x2 fietsparkeerplekken

B kk

A

B

kk

kk

B

kk

B

kk

B

kk

B

A'

mk

kk

B mk

kk

B mk

kk

B

kk

B

mk

x2 36

mk

kken erple arke tsp fie

45x2 fietsparkeerplekken

10 2x

mk kk

A

mk

w

mk

mk

mk

B

w

mk

w

w

w

kk

kk

B' mk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

A

A

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

B' mk

kk

mk

mk

A

A

mk

A

A

mk

A

mk

mk

mk

A

B'

A

A

mk

A

mk

mk

cv

C

mk

vergaderruimte 32,8 m2

kk

mk

A

kk

pantry 11,4 m2

mk

cv

kk

kk

E

1,4 m2

cv

1,2 m2

C

mk

werkruimte

repro

27,4 m2

6,5 m2

AC

Sité

A

mk

werkkast

mk

6,5 m2

mk

w

cv

kk

kk

kk

kk

w

mk

mk

w

kk

kk

kk

w

AC

Sité

locatiemanag.

werkr.

cv

18,6 m2

10 m2

7,1 m2

C

mk

archief

1,2 m2

9,2 m2

mk

1,2 m2 2,8 m2

mk

wachtruimte

12,5 m2

B e w o n e rs z ijd e

P e rs o n e e ls z ijd e

P e rs o n e e ls z ijd e

kk

kk

A

B e w o n e rs z ijd e

17,5 m2

behandelk.

7,8 m2

w

kk

kk

10,9 m2

archief

triage GZA

archief

P e rs o n e e ls z ijd e

A

balie GZA

kk

10x2

mk

w

A

A

10,5 m2

w

B e w o n e rs z ijd e

spreekk.

10,4 m2

kk

kk

23 m2

1,1 m2

spoelk.

A

B e w o n e rs z ijd e

mk

mk

18,8 m2

MER/SER

9,8 m2

mk

mk

mk

mk

behandelk.

pantry

AC

A

COA

12,4 m2

cv

3,3 m2

A

Sité COA

vergaderr.

w

1,2 m2 1,2 m2

15x2

kk

berging 3,7 m2

kk

E

mk

cv

kk

mk

kk

mk

w

w

A

mk

kk

1,3 m2

w

3,9 m2

kk

Sité COA

kk

AC

1,3 m2

19x2

werkruimte

11,9 m2

P e rs o n e e ls z ijd e

21 m2

17,2 m2

B

kk

w

B w

kk

w

B

kk

B

w

w

mk

mk

mk

mk

mk

B'

w

w

kk

kk

kk

A

A

w

w kk

kk

A

w

mk

C

mk

A

mk

C

mk

w

w

w

cv

w

mk

w

kk

kk

kk

kk

kk

kk kk cv

cv

C

mk

A

mk

C

mk

w

w

w

cv

w

C

mk

mk

w

cv

cv

C

mk

A

mk

C

mk

w

w

w

cv

w

C

mk

mk

w

cv

cv

mk

w

w

w

w

kk

w

kk

kk

w

kk

kk

w

w

kk

w

kk

mk

w

A

w

A

kk

A

B''

kk

mk

A

A

A

kk

A

A

derde verdieping

w

A

A

kk

mk

A

A

mk

w

w

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk

kk

mk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

kk

w kk

A

kk

C

mk

10m

mk

w

mk

w

mk

mk

mk

A

B'

A

A

A

w

w

mk

mk

kk

kk

0m

B

mk

w

B' mk

A

w

mk

mk

w

kk

A

B

w

mk

mk

mk

A

B

w

mk

A

B

kk

kk

mk

A

kk

w

kk

w

A

B

mk

mk

kk

A

w

mk

kk

mk

B

kk

A

mk

mk

w

mk

A

kk

w

kk

mk

mk

A

kk

w

B

w

w

w

kk

w mk

mk

mk

mk

mk

A

kk

kk

mk

A'

kk

w

B

w

w

mk

w

w

w mk

mk

mk

mk

mk

A

kk

w

B

kk

w

A'

kk

w

kk

A

w

mk

w

w

w

w

mk kk

A

tweede verdieping

kk

kk

B

kk

B

kk

B

B

kk

w

A'

kk

kk

eerste verdieping

B

kk

B

kk

B

B

kk

begane grond

kk

kk

vierde verdieping

vijfde verdieping

50m

plattegronden overzicht 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Plattegronden - overzicht 48

plattegronden overzicht plattegrond studies | stand van zaken | 23 aprilschetsontwerp 2024 | teknr.|SO-105 | schaal 1:1000

w

A'

kk

kk

B

kk

B

kk

B

kk

B

w

w

w

w

mk

kk

A

mk

mk

mk

mk

mk

w

kk

B

w

kk

w

B

w

mk

A

mk

w

mk

kk

w

mk

kk

A

w

mk

kk

A

mk kk

kk

w

mk

kk

A

w

A

B

mk

w

mk

w

mk

w

B'

A mk

A

mk w

w

w

w

w

A

woningen: appartement Sité type A appartement Sité type B appartement Sité type E appartement COA type A appartement COA type B appartement COA type C

kk

zevende verdieping

43 39 2 6 16 12

84 34

Fietsparkeerbehoeft: fietsen Sité x 3

252 100 20

parkeerbehoefte: Sité type A x 0,8 Sité type B x 0,8 Sité type E x 0,8 COA

0m

10m

118

extra koop/huur app

39

kk

34,4 31,2 1,6 20

kk

kk

(zie toelichting verkeerskundige)

totaal

372 totaal

totaal

w

achtste verdieping

(waarvan 168 in lage rekken)

fietsen COA werknemers fietsen COA bewoners

kk

kk

kk

kk

kk

kk

zesde verdieping

w

A

kk

A

w

A

kk

w

A

w

mk

A

A

A

A

w

mk

A

A

B''

w

mk

mk

mk

mk

mk

mk

kk mk

mk

mk

kk

kk

88

50m

plattegronden overzicht 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Plattegronden - overzicht 49

plattegronden overzicht plattegrond studies | stand van zaken | 23 aprilschetsontwerp 2024 | teknr.|SO-106 | schaal 1:1000

gevelaanzicht - noord | 1:500

gevelaanzicht - oost | 1:500

gevelaanzichten

Woongemeenschap, Doetinchem

50

schetsontwerp | gevelaanzichten

gevelaanzicht - zuid | 1:500

gevelaanzicht - west | 1:500

gevelaanzichten

Woongemeenschap, Doetinchem

51

schetsontwerp | gevelaanzichten

gevelaanzicht binnenhof - noord | 1:500

gevelaanzicht binnenhof - oost | 1:500

gevelaanzichten

Woongemeenschap, Doetinchem

52

schetsontwerp | gevelaanzichten

gevelaanzicht binnenhof - zuid | 1:500

gevelaanzicht binnenhof - west | 1:500

gevelaanzichten

Woongemeenschap, Doetinchem

53

schetsontwerp | gevelaanzichten

Sité

COA

7500

7500

sk A

sk A

2,9 m2 5,2 m2

3,2 m2

t

3,2 m2

t

1,2 m2

w

w

badk

woonkamer sk C

sk B

36,3 m2

hal

2,9 m2 5,2 m2

1,2 m2

woonkamer

11 m2

b

10200

hal

11000

badk

kk

36,3 m2

mk

10,1 m2

10,1 m2

mk

10200

11000

b

16 m2

kk

11 m2

sk B

woonstraat

woonstraat

GO: 73,4m2 BVO: 82,5m2

woningtype A 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type A 54

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-152 |plattegronden schaal 1:100

Sité

COA

6433

6433

sk B

sk B

10,5 m2

10,5 m2

79

79

b

6 m2

6 m2

13,4 m2

t

12,3 m2

mk

hal

13,4 m2

badk 1,5 m2

sk A

kk

kk

12,3 m2

mk

27,6 m2

b

sk A

hal

woonkamer

w

11000

27,6 m2

10200

w

10200

11000

57

57

woonkamer

3,7 m2

10

20

t

0

11

00

badk 1,5 m2

0

3,7 m2

10

20

0

11

00

0

GO: 78,8m2 BVO: 88,4m2

woningtype A’ 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type A' 55

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-153 |plattegronden schaal 1:100

Sité 7500

sk A

11 m2

badk

kk

10200

hal

2,9 m2 5,2 m2

3,2 m2

t

1,2 m2

w

11000

b

woonkamer

sk B

32,8 m2

mk

10,1 m2

woonstraat

GO: 70,1m2 BVO: 78,5m2

woningtype A loggia 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type A loggia 56

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-154 |plattegronden schaal 1:100

Sité

COA

7500

7500

3,2 m2

3,4 m2

badk

mk

11 m2

badk

mk

sk A

7,1 m2

hal

1,2 m2

1,2 m2

t

t

10,1 m2

sk B

11000

b

w

10200

2,7 m2

10200

11000

sk A

8,4 m2

hal

w

11,4 m2

10,1 m2

sk B

2,7 m2

b

7,7 m2

kk

kk

sk C

30 m2

20,5 m2

woonkamer

woonkamer

4,1 m2

4,1 m2

loggia

loggia

woonstraat

GO: 70,5m2 BVO: 81m2

woningtype A hoek 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type A hoek 57

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-155 |plattegronden schaal 1:100

Sité

COA

6900

6900

sk A

sk A

b

t

11 m2

hal

badk

kk

6,4 m2 3,3 m2

b

2,8 m2

1,2 m2

t

1,2 m2

w

w

2,8 m2

10200

badk

13,7 m2

11000

hal

6,4 m2 3,3 m2

kk

10200

11000

11 m2

sk B

sk B

woonkamer

sk. C

woonkamer

7 m2

mk

18,1 m2

mk

31,9 m2

7 m2

woonstraat

woonstraat

GO: 67,3m2 BVO: 75,9m2

woningtype B 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type B 58

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-156 |plattegronden schaal 1:100

Sité

COA

31

31

77

00

11

A sk,5 m2

dk2 a b m

w

2 ,8

sk B

1 ,2

69

aat

woonkamer

8, 1322

1322

kk

12

sk B

1 ,2

7,2 m2

woonkamer 18,1 m2

24 m2

mk

A sk,5 m2

b m2 t m2

l ha5 m2

40

str

on

69

8,

00

wo

40

aat

str

on

wo

l ha5 m2

77

3 ,5

2 ,8

7,2 m2 7615

w

b m2 t m2

0

dk2 a b m

12

3 ,5

00

7615

0

50

00

50

11

mk

sk C

5,5 m2

kk

9070

9070

GO: 63,2m2 BVO: 75,1m2

woningtype B’ 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type B' 59

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-157 |plattegronden schaal 1:100

Sité 7500

sk A

11 m2

badk

kk

10200

2,7 m2 w

11000

b

hal

3,2 m2

5,2 m2 t 1,2 m2

woonkamer mk

38,4 m2

woonstraat

GO: 64,4m2 BVO: 75,7m2

woningtype B’’ 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type B'' 60

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-158 |plattegronden schaal 1:100

Sité

COA

7500

7500

sk A

slaapkamer

slaapkamer

sk A slaapkamer

badk

b

2,9 m2

hal

5,8 m2 mk

5,8 m2

1,2 m2 berging

cv

hal

4,4 m2

t

kk

w

woonstraat

b berging

2,9 m2

cv

8000

8800

woonkeuken

4,4 m2

t

mk

slaapkamer

17,3 m2

badk

woonkeuken

kk

13,1 m2

woonkamer

27,7 m2

8000

8800

woonkamer

1,2 m2

sk B

10 m2

13,1 m2

w

woonstraat

GO: 57,6m2 BVO: 66,0m2

woningtype C 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type C 61

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-159 |plattegronden schaal 1:100

11000 10200 300

7500

3900

6000

kk

30x2

28,1 m2

15000

woonkamer mk

hal

b

2,8 m2 w

7500

7 m2

t

1,7 m2

badk 3,1 m2

22x2

slaapkamer 11,3 m2

GO: 56,2m2 BVO: 67,9m2

woningtype E 22-0425 Woongemeenschap Doetinchem Woongemeenschap, Doetinchem opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtypes - type E 62

schetsontwerp | woningtype plattegrond studies | stand van zaken | 23 april 2024 | teknr. SO-160 |plattegronden schaal 1:100